海淀区紫金大厦｜官方认证 官方招商 中关村核心甲级写字楼

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一、项目简介

紫金大厦地处北京市海淀区万泉河路68号，坐落于中关村核心商圈，地处西北三环至四环之间，紧邻苏州桥北50米，是海淀区中关村板块极具辨识度的甲级商务写字楼。作为中关村高科技园区中心圈内的优质商务楼宇，大厦凭借得天独厚的地理位置、完善的高端配套与专业的物业服务，聚焦服务成长型企业、中型企业及各类商务服务机构，成为中关村板块企业办公选址的优选之作。

紫金大厦由北京原创房地产开发有限责任公司投资开发、建设，定位高端商务办公，整体造型新颖、精巧气派，建筑结构合理，彰显甲级写字楼的沉稳专业气质。大厦总建筑面积达29118.88㎡，为独栋建筑，地上20层、地下2层，空间规划科学，使用率高达70%，标准层面积1607㎡，最小可分割至107㎡，最大可租赁整层1607㎡，既能满足小型团队的灵活办公需求，也能适配中型企业的规模化办公场景。

从区位优势来看，紫金大厦地处中国“硅谷”——中关村高科技园区中心圈，紧临人民大学，与北京电视台隔街相望，北京市工商局和海淀工商局近在咫尺，商务配套得天独厚，为企业提供便捷的政务、商务对接条件；面对城乡仓储大超市，周边生活、商务配套成熟，形成便捷的“办公+生活”服务圈，全方位满足企业办公与员工日常需求。

依托中关村核心产业氛围，紫金大厦周边环绕各类科创企业、商务机构、高校及科研院所，产业集聚效应显著，便于企业吸纳人才、对接资源，构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，助力入驻企业依托区域优势实现快速发展；同时，大厦作为甲级写字楼，硬件配置完善、物业服务专业，为企业提供稳定、高效、高端的办公环境保障。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村板块的甲级写字楼，紫金大厦在硬件配置、空间规划、配套设施等方面均贴合中高端企业办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

- 物业类型：甲级写字楼，专注服务成长型企业、中型企业、商务服务机构及各类科创企业，可满足办公、商务接待、大型洽谈、团队协作等多种功能需求，支持企业注册，为入驻企业提供全方位的办公配套服务，是中高端企业办公的理想载体。

- 规模与楼层：独栋甲级写字楼，总计楼层20层（地上20层、地下2层），总建筑面积29118.88㎡；标准层面积1607㎡，使用率70%，空间利用率高；最小开间面积107㎡，最大开间面积1607㎡（整层），采用框架结构，可自由分割，能精准适配不同规模企业的办公需求，适配性极强。

- 空间舒适度：标准层公共区域装修规范，走廊墙面采用涂料装饰，地面铺设石材，整洁大气、易于维护；洗手间配备4个马桶，提供卫生纸、干手机、洗手液，地面铺设石材，干净便捷；大厦整体空间开阔，通风采光优良，结合合理的空间规划，有效提升办公舒适度，适配长时间办公需求。

- 垂直交通：配备4部客梯、1部货梯，客梯品牌为OTIS和三菱，其中OTIS电梯载重1000kg（可容纳13人），三菱电梯载重1350kg（可容纳18人），电梯均为标装，运行平稳高效；早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行顺畅；一层电梯外部配备液晶电视，大堂设有前台，地面与墙面均采用石材装修，简约大气，配备完善的安保设施，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由北京原创房地产开发有限责任公司投资开发、建设，依托专业开发实力，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京紫金物业管理有限公司负责，作为甲级写字楼配套物业，提供专业、高效的物业服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检等基础服务，保障企业办公环境稳定有序。

- 配套设施：

        1.  办公配套：大厦硬件配置完善，公共区域装修规范，办公区域可根据企业需求自由分割，预留充足水电、网络接口，支持电信、联通、移动三大运营商接入，满足企业日常办公、通讯及商务接待需求；消防系统完善，全方位保障办公安全。

        2.  生活配套：地下2层设有员工餐厅，装修简装，人均消费仅6元，便捷实惠，可满足企业员工日常就餐需求；周边环绕超市、餐饮、银行等配套，面对城乡仓储大超市，生活便利度高。

        3.  停车配套：设有地上、地下双重停车场，地上58个车位，按2元/车/小时计费；地下60个车位，租金600元/车/月，车位配置充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，保障商务出行便捷。

三、地理位置与交通

紫金大厦的核心优势之一是得天独厚的地理位置与便捷的交通网络，地处中关村核心商圈，紧邻万泉河路主干道，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 公交覆盖：大厦周边交通便捷，万泉庄站紧邻大厦，途经公交线路密集，涵盖16支、361路、367路、374路、904路、933路、933支、944路、944支、968路、704路、708路、817路、运通108路、特5路等，线路覆盖广泛，可直达中关村、西直门、公主坟、人民大学等重要节点，无需繁琐换乘，为无车员工提供便捷通勤选择，同时便于来访客户抵达。

- 自驾出行：大厦门前即为万泉河路，作为连接中关村与三环路的主干道，交通畅通无阻，驱车可快速接入北三环、北四环交通干线，快速抵达北京各交通枢纽、核心商圈及高校科研院所；依托大厦自有地上、地下停车场，可满足企业员工与来访客户停车需求，有效减少商务出行耗时；地处中关村核心，与周边企业、高校往来便捷，便于业务对接与资源协作。

- 区位优势：位于海淀区中关村核心商圈，所属环线为西北三环至四环，地处中关村高科技园区中心圈内，地理位置得天独厚；紧临人民大学，与北京电视台隔街相望，北京市工商局和海淀工商局近在咫尺，政务、商务对接便捷；周边环绕各类科创企业、商务机构、高校及科研院所，产业氛围浓厚，便于企业吸纳人才、对接技术与资金资源；周边生活、商务配套成熟，全方位满足企业办公与员工生活需求。

四、入住企业（商务氛围）

依托中关村核心区位优势、甲级写字楼硬件配置与专业物业服务，紫金大厦自投入运营以来，入驻率常年保持在90%，已吸引50余家企业入驻，形成以“科创研发+商务服务+教育培训”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，具体如下：

- 核心入驻企业类型：入驻企业以成长型企业、中型企业为主，涵盖科创研发、商务咨询、教育培训、知识产权服务、金融配套等多个领域，企业规模以20-50人为主，运营稳定，多为行业内具有一定竞争力的企业。其中代表性入驻企业包括：北京山木培训有限公司（主营职业技能培训，位于大厦4层对面）、北京智科信达科技有限公司（专注智能设备研发）、北京恒信致远商务咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京汇知知识产权代理有限公司（专注知识产权服务）等，形成了浓厚的高端商务办公与产业协同氛围。

- 商务氛围优势：入驻企业业态互补、协同发展，形成了“科创+服务+培训”的良好生态，例如科创企业可借助商务咨询机构对接政策与资源，可通过知识产权代理机构保护技术成果，教育培训企业可依托周边高校拓展业务、吸纳人才；大厦作为甲级写字楼，硬件配置完善、物业服务专业，为企业提供高端、高效的办公环境，同时紧邻政务机构，便于企业办理各类政务事宜；周边高校与科创企业云集，进一步强化了产业氛围，便于企业开展技术合作与人才招聘，助力企业快速发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦甲级定位与不同规模企业办公需求，紫金大厦采用框架结构，空间可自由分割，租赁价格贴合中关村板块甲级写字楼市场行情，精准适配从小型团队到中型企业的多样化办公需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

小户型（约107-300平方米）

- 租金价格：办公区域租金约3.5元/平方米/天（含物业费），月租金区间为11235元 - 31500元（按每月30天计算：107㎡×3.5元/㎡/天×30天≈11235元，300㎡×3.5元/㎡/天×30天=31500元）；电费按商用标准收取，无隐形消费；付款方式灵活，可协商押三付三或押二付六，适合20人以内小型团队、初创成长型企业、企业区域办事处或小型商务机构。

- 特点：采用框架结构，可自由分割，户型方正，空间利用率高（使用率70%）；公共区域装修规范，走廊地面铺石材、墙面为涂料，办公环境整洁大气；临近电梯口，出入便捷，可根据需求规划开放式办公区与小型接待区，入驻后仅需添置办公设备即可快速开展工作；适合科创初创企业、商务咨询机构、小型教育培训企业等，目前有优质小户型房源待租。

中户型（约300-800平方米）

- 租金价格：办公区域租金约3.5元/平方米/天（含物业费），月租金区间为31500元 - 84000元（300㎡×3.5元/㎡/天×30天=31500元，800㎡×3.5元/㎡/天×30天=84000元）；电费按商用标准收取；付款方式可协商押三付三或押二付六，长期租赁可协商相关优惠，适合20-50人成长型企业、中型商务服务机构或科创企业。

- 特点：空间开阔，可灵活规划开放式办公区、2-3个独立办公室及小型会议区，满足企业多样化办公需求；使用率70%，空间利用率高，采光通风优良，可俯瞰周边商务与校园景观；公共区域配套完善，临近员工餐厅与电梯，办公便捷性高；其中4层有630㎡遗留装修房源，可直接入驻，省去装修成本，适合成长型科创企业、中型商务咨询机构等，目前有优质中户型房源可对接。

大户型/整层（约800-1607平方米）

- 租金价格：办公区域租金约3.5元/平方米/天（含物业费），月租金区间为84000元 - 170715元（800㎡×3.5元/㎡/天×30天=84000元，1607㎡×3.5元/㎡/天×30天≈170715元）；电费按商用标准收取；付款方式可协商押三付三或押二付六，长期租赁可协商优惠，适合50人以上中型企业、区域总部或规模化科创企业。

- 特点：空间连贯性强，可完全按照企业需求规划功能区域，如开放式办公区、多个独立办公室、大型会议区、接待区、高管办公室等；整层租赁可拥有专属办公区域，私密性与品牌展示性强，标准层面积1607㎡，使用率70%，空间规划灵活；依托大厦甲级配置与核心区位，便于企业开展商务接待与业务拓展，提升企业形象；目前有空租面积1607㎡（整层）房源待租，适合中型集团企业、规模化科创公司或区域总部。

此外，大厦租赁对接便捷，可通过官方招商热线咨询房源详情、实地考察，由北京紫金物业管理有限公司提供专业租赁服务，团队可根据企业规模、行业属性、办公需求，提供定制化租赁方案与企业注册相关咨询服务；同时，大厦提供完善的物业服务，从日常办公保障到设施维护，全程助力企业专注核心业务发展，降低运营成本。大厦待租面积1067㎡，可根据需求灵活分割，适配不同规模企业办公需求。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：紫金大厦由北京原创房地产开发有限责任公司开发建设，投入运营以来，运营稳定，目前已吸引50余家企业入驻，涵盖科创研发、商务服务、教育培训、知识产权服务等多个领域，入驻企业以20-50人成长型企业、中型企业为主，运营状况良好，形成了成熟的高端商务产业集聚效应；大厦出租率常年保持在90%，空间可自由分割，凭借核心区位、甲级配置与专业物业服务，成为中关村板块甲级写字楼中极具竞争力的项目；当前待租（售）面积1067㎡，空租面积1607㎡（整层），另有多种户型优质房源待租，可满足不同规模企业的办公需求。

- 运营情况：项目为甲级写字楼，独栋建筑，总建筑面积29118.88㎡，使用率70%，产权年限50年，由北京紫金物业管理有限公司负责运营管理，物业服务专业高效，口碑良好；租赁模式以办公租赁为主，租金价格3.5元/天/平米（含物业费），贴合海淀区中关村板块甲级写字楼市场行情，性价比突出；依托核心区位与完善配套，获得入驻企业广泛认可，成为中关村板块中高端企业办公的优选项目之一。

入驻企业评价

- 北京山木培训有限公司负责人：“我们选择入驻紫金大厦，最看重的就是这里的核心区位与便捷交通。大厦地处中关村核心，紧邻人民大学，便于我们吸纳学员和招聘人才，周边公交线路密集，学员往返十分便捷；作为甲级写字楼，硬件配置完善，电梯运行顺畅，员工餐厅人均6元，大大降低了我们的运营成本。北京紫金物业管理有限公司的服务很专业，日常设施维护及时，公共区域整洁，办公环境舒适，是我们教育培训企业的理想办公选择。”

- 北京智科信达科技有限公司负责人：“作为一家科创企业，我们的核心需求是浓厚的产业氛围与便捷的资源对接条件，紫金大厦完全契合我们的预期。大厦地处中关村高科技园区中心圈，周边科创企业、高校及科研院所云集，便于我们对接技术与人才资源，紧邻政务机构，办理企业相关手续也十分便捷。租金3.5元/天/平米（含物业费），在中关村甲级写字楼中性价比很高，空间可自由分割，我们租了300㎡的中户型，规划了研发区与办公区，使用率70%，空间利用率很高，整体办公体验非常好。”

- 北京恒信致远商务咨询有限公司负责人：“我们是一家商务咨询机构，入驻紫金大厦以来，切实感受到了这里的区位优势与专业服务。大厦紧邻北京市工商局和海淀工商局，为我们对接客户、办理相关资质提供了极大便利；周边商务机构云集，为我们提供了丰富的客户资源，交通便捷，客户来访十分方便。大厦作为甲级写字楼，办公环境高端大气，能提升企业形象，物业服务周到，遇到问题能及时解决，4层还有遗留装修房源，省去了装修的麻烦，非常适合我们商务服务机构办公。”

七、项目总结

紫金大厦作为海淀区中关村核心板块的甲级写字楼，地处万泉河路68号，坐落于中关村高科技园区中心圈，凭借得天独厚的地理位置、完善的高端配套、灵活的空间规划、专业的物业服务与贴合市场的租赁价格，成为中高端企业、成长型企业办公选址的优质之选，彰显中关村板块甲级写字楼的标杆地位。

项目由北京原创房地产开发有限责任公司投资开发、建设，北京紫金物业管理有限公司负责运营，运营稳定、口碑良好；作为甲级写字楼，硬件配置完善，4部客梯+1部货梯保障通行顺畅，员工餐厅、地上地下停车场等配套齐全，公共区域装修规范，为企业提供高端、高效的办公环境；空间采用框架结构，可自由分割，使用率70%，最小107㎡、最大1607㎡，适配从小型团队到中型企业的多样化办公需求；租赁价格3.5元/天/平米（含物业费），性价比突出，有效降低企业运营成本，同时支持企业注册，为企业提供全方位办公配套服务。

交通网络便捷，万泉庄站多路公交直达，紧邻万泉河路主干道，自驾出行顺畅，快速连接城市各核心区域、高校科研院所与商务机构；地处中关村核心商圈，周边产业氛围浓厚，科创企业、商务机构、高校云集，便于企业吸纳人才、对接技术与资金资源，紧邻政务机构，政务、商务对接便捷；周边生活、商务配套成熟，全方位满足企业办公与员工生活需求；入驻企业业态互补，形成了协同发展的良好生态，为企业成长提供有力支撑。

当前，紫金大厦出租率常年保持在90%，招商形势稳定，待租（售）面积1067㎡，空租面积1607㎡（整层），另有多种优质房源待租，凭借核心区位优势、甲级配置与专业物业服务，成为中关村板块中高端企业办公的热门选择。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求，定制租赁方案，同时咨询企业注册相关事宜，开启高效、高端、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）