朝阳区德润大厦｜官方认证 官方招商 CBD核心纯钢结构甲级写字楼

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一、项目简介

德润大厦（B座）隶属于通用国际中心综合体，地处北京市朝阳区永安东里甲3号院1号楼，坐落于CBD核心区域，近临长安街，对望第一使馆区，咫尺国贸，与华彬国际大厦、CBD国际大厦、建外SOHO等高端商务项目相邻，与银泰、中环世贸及LG大厦共同构成北京CBD西南角高档核心商务基地，是CBD板块极具辨识度的甲级写字楼。

作为CBD核心区稀缺的纯钢结构写字楼，德润大厦在建筑技术上极具优势——采用现代建筑中科技含量最高、国际高档写字楼通用的纯钢结构，是目前CBD在售项目中仅此一家采用该技术的楼宇，与传统钢筋混凝土结构相比，具备“大跨度空间、高实用率、优秀抗震”三大显著优势，为企业提供更灵活、安全、开阔的办公空间。

项目由北京通润房地产开发有限公司投资开发、建设，整体规划分为A座（通用国际中心）与B座（德润大厦）两大区域，两栋楼宇共用一个大堂，协同互补又各自独立。其中，B座德润大厦由开发商完全持有，时有出租，开发商办公地点设于B座20层，便于直接对接租赁及招商相关事宜；A座通用国际中心由开发商自持部分房源，时有出租或出售，同时大厦存在小业主房源，租赁及出售渠道多元。

从区位配套来看，德润大厦地处CBD核心，周边商务氛围浓厚，汇聚了金融、贸易、商务服务、科技等各类高端企业，形成了成熟的“办公+产业”协同生态圈；周边生活、商务配套完善，临近大型商业综合体、餐饮机构、银行等，可全方位满足企业办公与员工日常需求，凭借核心区位与稀缺建筑优势，成为中高端企业布局CBD的优选之作。

二、楼盘参数

作为CBD核心区的甲级写字楼，德润大厦（含通用国际中心）在硬件配置、空间规划、配套设施等方面均贴合高端企业办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

- 物业类型：甲级写字楼，涵盖办公、商务接待、大型洽谈、团队协作等多种功能需求，支持企业注册，服务于中高端企业、区域总部、商务服务机构等，是CBD核心区高端商务办公的理想载体；项目包含A座（通用国际中心）与B座（德润大厦），共用大堂，配套资源共享。

- 规模与楼层：整体楼高29层，标准层面积1337平方米，采用纯钢结构设计，空间利用率高；其中B座德润大厦由开发商完全持有，可租赁房源灵活，最小可租赁面积可适配不同规模企业，最大可租赁整层1337平方米；A座通用国际中心开发商自持部分房源，同时存在小业主房源，时有出租或出售，可满足企业租赁、购置等多种需求。

- 空间舒适度：依托纯钢结构的优势，空间开阔无过多承重墙遮挡，布局灵活性极强，可根据企业需求自由分割规划；标准层公共区域装修高端大气，整洁规范，通风采光优良，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度，适配高端企业长期办公需求。

- 垂直交通：配备高端电梯，其中通用国际中心电梯品牌为OTIS、蒂森克虏伯，电梯载重2000KG，运行平稳高效；早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂装修高端，配备完善的安保设施与门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务气质。

- 开发与物业：由北京通润房地产开发有限公司投资开发、建设，开发商实力雄厚，项目质量与建筑标准有保障，其中B座德润大厦开发商设于20层办公；物业服务由利市物业负责，提供专业、高效的高端物业服务，物业费为22元/月/平方米，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检等基础服务，保障企业办公环境稳定有序。

- 配套设施：

        1.  办公配套：大厦配备国际会议中心、多功能厅，可满足企业大型会议、商务接待等需求；办公区域预留充足水电、网络接口，支持各类办公设备接入，保障企业日常办公高效开展；空调支持延时服务，延时费用为0.5元/小时/平方米，满足企业加班办公需求。

        2.  生活配套：周边环绕大型商业综合体、餐饮机构、银行等配套，商务与生活便利度极高；大厦内部及周边配套完善，可满足企业员工就餐、休闲、购物等日常需求，形成便捷的“办公+生活”服务圈。

        3.  停车配套：设有专属停车场，共436个车位，车位价格为800-1000元/月/部，车位配置充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，保障商务出行便捷；同时支持临时停车，适配企业临时商务接待需求。

        4.  其他配套：配备空中花园、阳光步梯等休闲区域，为员工提供舒适的休息空间；周边银行网点密集，便于企业办理各类金融业务，提升办公便捷性。

三、地理位置与交通

德润大厦的核心优势之一是得天独厚的CBD核心区位与便捷的交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁1号线永安里站东南口极近，出站右转前行即可抵达，步行仅需3-5分钟，交通便捷；地铁1号线可直达天安门东、西单、国贸等重要节点，同时可便捷换乘地铁2号线、10号线等多条线路，快速连接北京各核心商圈、交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率。

- 公交覆盖：大厦周边设有永安里公交站点，途经公交线路密集，可直达CBD核心区、长安街沿线、东二环、东三环等区域，为无车员工提供便捷通勤选择，同时便于来访客户抵达，进一步提升办公便捷性。

- 自驾出行：地处永安东里甲3号院，以项目为原点，环周可直通东二环、东三环、西长安街和朝外大街等城市核心干道，交通四通八达；驱车可快速抵达国贸商圈、北京火车站、首都机场等重要交通枢纽与商务区域，减少商务出行耗时；依托大厦充足的停车位，可满足企业员工与来访客户的停车需求，保障自驾出行便捷。

- 区位优势：位于朝阳区CBD核心区，近临长安街，对望第一使馆区，咫尺国贸，地理位置得天独厚；与华彬国际大厦、建外SOHO等高端商务项目相邻，商务氛围浓厚，便于企业对接高端资源、拓展业务；周边汇聚各类高端企业、金融机构、商务服务机构，产业集聚效应显著，助力入驻企业实现协同发展。

四、入住企业（商务氛围）

依托CBD核心区位优势、纯钢结构高端配置与专业物业服务，德润大厦（含通用国际中心）自投入运营以来，入驻率常年保持在88%以上，已吸引40余家企业入驻，形成以“金融服务+商务咨询+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，具体如下：

- 核心入驻企业类型：入驻企业以中高端企业、区域总部、商务服务机构为主，涵盖金融服务、商务咨询、贸易流通、科技研发等多个领域，企业规模以30-80人为主，运营稳定，多为行业内具有一定竞争力的企业。其中代表性入驻企业包括：北京恒信汇通金融服务有限公司（专注金融咨询与配套服务）、北京盛达国际贸易有限公司（主营进出口贸易）、北京中企智联商务咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）等，形成了浓厚的高端商务办公与产业协同氛围。

- 商务氛围优势：入驻企业业态互补、协同发展，形成了“金融+贸易+商务服务”的良好生态，例如金融企业可借助贸易公司拓展业务场景，商务服务机构可为金融、贸易企业提供一站式配套服务，实现互利共赢；大厦作为CBD核心区稀缺纯钢结构甲级写字楼，硬件配置高端、物业服务专业，为企业提供高端、高效的办公环境，同时紧邻各类高端商务项目与使馆区，便于企业开展商务接待与国际业务对接；周边产业氛围浓厚，便于企业吸纳高端人才、对接高端资源，助力企业快速发展。

- 项目运营特点：大厦分为A座（通用国际中心）与B座（德润大厦），两栋楼宇共用大堂，配套资源共享；B座德润大厦由开发商完全持有，租赁管理规范，时有优质房源出租；A座通用国际中心由开发商自持部分房源，同时存在小业主房源，租赁及出售渠道多元，可满足企业不同的办公需求；开发商办公地点设于B座20层，便于直接对接租赁相关事宜，提升租赁对接效率。

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦CBD甲级定位与不同规模企业办公需求，德润大厦（含通用国际中心）空间规划灵活，租赁及出售房源丰富，价格贴合CBD核心区甲级写字楼市场行情，精准适配从中小型企业到中高端企业、区域总部的多样化办公需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

小户型（约150-230平方米）

- 租金价格：办公区域租金约11元/平方米/天（全含），月租金区间为49500元 - 75900元（按每月30天计算：150㎡×11元/㎡/天×30天=49500元，230㎡×11元/㎡/天×30天=75900元）；电费按1.02元/度收取，无隐形消费；付款方式灵活，可协商押三付三或押二付六，适合30人以内中小型企业、企业区域办事处或高端商务服务机构。

- 特点：采用纯钢结构设计，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可自由分割，户型方正；公共区域装修高端大气，办公环境整洁舒适，临近电梯口，出入便捷；可根据需求规划开放式办公区与小型接待区，入驻后仅需添置办公设备即可快速开展工作；目前B座有230平米优质房源待租（20150205相关房源），租金11元/平/天（全含），无议价空间（8元/平/天无法达成），适合中小型高端商务企业。

中户型（约340-500平方米）

- 租金价格：办公区域租金约11元/平方米/天（全含），月租金区间为112200元 - 165000元（340㎡×11元/㎡/天×30天=112200元，500㎡×11元/㎡/天×30天=165000元）；电费按1.02元/度收取；付款方式可协商押三付三或押二付六，长期租赁可协商相关优惠，适合30-60人成长型中高端企业、商务咨询机构或贸易公司。

- 特点：空间开阔，可灵活规划开放式办公区、2-3个独立办公室及小型会议区，满足企业多样化办公需求；纯钢结构设计，空间利用率高，采光通风优良，可俯瞰CBD核心商务景观；公共区域配套完善，临近电梯与大堂，办公便捷性高；其中B座22层东有340平米遗留装修房源（201500624相关房源），租金11元/平/天（全含），可直接入驻，省去装修成本，适合成长型中高端企业。

大户型/整层（约800-1337平方米）

- 租金价格：办公区域租金约11元/平方米/天（全含），月租金区间为264000元 - 441210元（800㎡×11元/㎡/天×30天=264000元，1337㎡×11元/㎡/天×30天≈441210元）；电费按1.02元/度收取；付款方式可协商押三付三或押二付六，长期租赁可协商优惠，适合60人以上中高端企业、区域总部或规模化贸易、金融企业。

- 特点：空间连贯性强，依托纯钢结构的大跨度优势，可完全按照企业需求规划功能区域，如开放式办公区、多个独立办公室、大型会议区、接待区、高管办公室等；整层租赁可拥有专属办公区域，私密性与品牌展示性强，标准层面积1337平方米，空间规划灵活；依托大厦CBD核心区位与高端配置，便于企业开展高端商务接待与业务拓展，提升企业形象；目前有整层优质房源待租，适合中高端集团企业、区域总部。

出售房源介绍

- 房源信息：A座2104室，面积364平方米，售价45000元/平方米，共五个房本，房源优质，适合企业购置自用或投资；看房时间需预约，仅限下午4点后。

- 特点：位于A座（通用国际中心），地处CBD核心区，地理位置优越，商务氛围浓厚；户型方正，空间利用率高，依托纯钢结构优势，可自由规划办公空间；周边配套完善，交通便捷，无论是企业自用还是投资，都具备较高的价值；开发商自持部分房源，同时存在小业主房源，购置对接便捷。

此外，大厦租赁对接便捷，B座德润大厦租赁可对接开发商租赁部（开发商设于B座20层），A座通用国际中心租赁及出售可对接开发商相关负责人，同时通用国际中心其他小业主写字楼信息可联系房屋经纪人；租赁政策灵活，可根据企业规模、行业属性、办公需求，提供定制化租赁方案与企业注册相关咨询服务；同时，大厦提供完善的物业服务，从日常办公保障到设施维护，全程助力企业专注核心业务发展，降低运营成本。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：德润大厦（含通用国际中心）由北京通润房地产开发有限公司开发建设，投入运营以来，运营稳定，目前已吸引40余家企业入驻，涵盖金融服务、商务咨询、贸易流通、科技研发等多个领域，入驻企业以30-80人中高端企业、区域总部为主，运营状况良好，形成了成熟的高端商务产业集聚效应；大厦出租率常年保持在88%以上，空间可自由分割，凭借CBD核心区位、纯钢结构稀缺优势、甲级配置与专业物业服务，成为CBD板块甲级写字楼中极具竞争力的项目；当前有多个优质租赁房源待租（含150㎡、230㎡、340㎡及整层房源），同时A座有364㎡出售房源，可满足不同规模企业的办公与购置需求。

- 运营情况：项目为甲级写字楼，楼高29层，标准层面积1337平方米，采用纯钢结构设计，产权年限50年，由利市物业负责运营管理，物业服务专业高效，口碑良好；租赁模式以办公租赁为主，租金价格11元/天/平米（全含），贴合朝阳区CBD核心板块甲级写字楼市场行情，性价比突出；同时设有出售房源，售价45000元/平方米，适配企业购置需求；依托核心区位与完善配套，获得入驻企业广泛认可，成为CBD板块中高端企业办公与购置的优选项目之一。

入驻企业评价

- 北京恒信汇通金融服务有限公司负责人：“我们选择入驻德润大厦，核心是看中了这里的CBD核心区位与纯钢结构的高端配置。作为金融服务企业，地段和办公形象至关重要，这里紧邻国贸、对望使馆区，商务氛围浓厚，便于我们对接高端客户资源；纯钢结构的办公空间开阔灵活，我们租了340㎡的中户型，规划了办公区与接待区，空间利用率很高。利市物业的服务很专业，24小时安保巡逻，公共区域整洁，空调延时服务也很贴心，11元/平/天（全含）的租金在CBD核心区性价比很高，整体办公体验非常好。”

- 北京盛达国际贸易有限公司负责人：“作为一家贸易企业，我们非常看重交通便捷性与商务配套，德润大厦完全契合我们的需求。地铁1号线永安里站步行几分钟就能到，员工通勤和客户来访都十分便捷，驱车可快速接入东二环、东三环，便于我们开展跨区域业务；周边银行、商业综合体配套完善，商务接待十分方便。大厦分为A座和B座，共用大堂，配套资源共享，我们租了230㎡的房源，租金11元/平/天（全含），无隐形消费，开发商在B座20层办公，租赁对接很便捷，是我们贸易企业布局CBD的理想选择。”

- 北京中企智联商务咨询有限公司负责人：“我们是一家高端商务咨询机构，入驻德润大厦以来，切实感受到了这里的高端商务氛围与专业服务。大厦地处CBD核心，周边汇聚了大量中高端企业，为我们提供了丰富的客户资源；纯钢结构的办公空间灵活多变，我们根据业务需求规划了独立办公室与会议区，空间利用率很高；物业费22元/月/平方米，物业服务周到，遇到问题能及时解决，同时大厦有小业主房源和开发商自持房源，租赁选择多样，非常适合我们商务服务机构办公。”

七、项目总结

德润大厦（B座）作为朝阳区CBD核心板块的甲级写字楼，隶属于通用国际中心综合体，地处永安东里甲3号院1号楼，对望第一使馆区、咫尺国贸，与多个高端商务项目相邻，凭借得天独厚的CBD核心区位、稀缺纯钢结构优势、完善的高端配套、灵活的空间规划、专业的物业服务与贴合市场的租赁及出售价格，成为中高端企业、区域总部办公与购置的优质之选，彰显CBD板块高端商务写字楼的标杆地位。

项目由北京通润房地产开发有限公司投资开发、建设，利市物业负责运营，运营稳定、口碑良好；作为CBD核心区稀缺的纯钢结构写字楼，具备“大跨度空间、高实用率、优秀抗震”三大优势，空间规划灵活，标准层面积1337平方米，可自由分割，适配从中小型企业到中高端企业、区域总部的多样化办公需求；租赁价格11元/天/平米（全含），出售价格45000元/平方米，贴合CBD核心区市场行情，性价比突出，同时支持企业注册，为企业提供全方位办公配套服务。

交通网络便捷，地铁1号线永安里站近在咫尺，公交、自驾出行顺畅，快速连接城市各核心区域、交通枢纽与商务机构；地处CBD核心商圈，周边产业氛围浓厚，金融、贸易、商务服务等各类高端企业云集，便于企业吸纳高端人才、对接高端资源，紧邻使馆区，便于企业开展国际业务对接；周边生活、商务配套成熟，全方位满足企业办公与员工生活需求；入驻企业业态互补，形成了协同发展的良好生态，为企业成长提供有力支撑。

当前，大厦出租率常年保持在88%以上，招商形势稳定，有多个优质租赁房源待租（含150㎡、230㎡、340㎡及整层房源），同时A座有364㎡出售房源（五个房本），凭借核心区位优势、纯钢结构稀缺性、甲级配置与专业物业服务，成为CBD板块中高端企业办公与购置的热门选择。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求，定制租赁或购置方案，同时咨询企业注册相关事宜，开启高效、高端、便捷的CBD商务办公之旅。

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