海淀区京鼎原商务楼｜官方认证 官方招商 西四环乙级便捷商务写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

京鼎原商务楼（京鼎原写字楼）由北京丽锦物业管理中心运营管理，地处北京市海淀区西四环北路140号，坐落于海淀西四环核心通勤带，紧邻西四环路主干道，东连西三环路，南通长安街，北通中关村核心商圈，地理位置得天独厚，是海淀区乙级写字楼中兼具便捷性与高性价比的优质商务载体。

作为海淀西四环沿线的成熟商务楼宇，京鼎原商务楼建筑风格简约务实，外立面简洁大气，内部布局规整，以“便捷办公、高效通勤、高性价比”为核心定位，精准适配中小型企业、初创团队、企业区域办事处及各类商务服务机构，兼顾办公实用性与成本控制，为企业提供舒适、稳定的办公环境。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达14000平方米，共6层，整体布局紧凑有序，无冗余空间浪费；内部配备3部电梯、集中空调、商务中心等基础办公配套，地面车库车位充足，配套设施一应俱全，无需企业额外投入即可快速开展办公。

从区位配套来看，大厦紧邻西四环主干道，周边交通网络四通八达，向北驾车10分钟可到达中关村，向南驾车5分钟可达长安街，便捷连接海淀、西城、朝阳等核心区域；周边环绕餐饮机构、银行、便利店等基础配套，同时临近中关村产业圈与长安街商务带，形成便捷的“办公+生活”服务圈，既能满足企业日常办公需求，也能兼顾员工通勤与生活便利，依托周边产业资源，助力入驻企业协同发展。

二、楼盘参数

作为海淀区西四环沿线颇具竞争力的乙级写字楼，京鼎原商务楼在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数真实可查，均贴合中小型企业实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：乙级写字楼，涵盖日常办公、商务接待、小型洽谈、团队协作等多种功能需求，支持企业注册，主要服务于中小型企业、初创团队、企业区域办事处及商务服务机构，是海淀西四环沿线高性价比办公优选载体。

- 规模与楼层：大厦总建筑面积14000平方米，共6层，无分区划分，单层面积均匀分布，空间规划灵活；最小可租赁面积可根据企业需求灵活组合，最大可租赁整层，适配不同规模企业的办公需求，无需承担冗余空间成本。

- 空间舒适度：净层高3.5米，空间开阔无压抑感，得房率适中，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；内部采用简装交付标准，墙面、地面装修规整，入驻后仅需添置办公设备即可快速开展工作，节省装修成本。

- 垂直交通：配备3部客梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂装修简约规整，配备基础门禁系统，提升出入安全性与便捷性，兼顾商务气质与实用需求。

- 开发与物业：由北京丽锦物业管理中心负责运营管理，物业公司专业务实，具备丰富的写字楼物业服务经验，全力保障企业办公环境稳定有序；提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、电梯日常维护等基础服务，物业费标准贴合乙级写字楼市场行情，性价比突出，为企业控制运营成本提供支撑。

- 配套设施：

        1.  办公配套：大厦配备集中空调，可满足企业日常办公温度调节需求；内设商务中心，可提供文件打印、复印、传真等基础商务服务，便捷企业日常办公；办公区域预留充足水电、网络接口，支持各类办公设备接入，保障办公高效开展。

        2.  生活配套：周边环绕餐饮机构、银行、便利店等基础配套，步行可达各类便民场所，满足企业员工就餐、购物、办理金融业务等日常需求，形成便捷的“办公+生活”服务圈。

        3.  停车配套：设有地面车库，共150个车位，车位配置充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，保障商务出行便捷；车位租赁价格贴合区域市场行情，支持长期租赁与临时停车，适配企业不同停车需求。

        4.  其他配套：周边交通配套完善，公交、自驾出行便捷，快速连接城市核心干道与商圈；临近中关村产业圈，便于企业对接产业资源、吸纳人才，助力企业稳步发展。

三、地理位置与交通

京鼎原商务楼的核心优势之一是便捷的交通网络与优越的区位条件，地处海淀西四环核心通勤带，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 公交覆盖：大厦周边公交站点密集，途经公交线路众多，包括336路、480路、740路、983路、334路、751路、851路、368路、507路、701路、850路、56路、运通102路等，可直达中关村、长安街、西三环、西四环沿线等多个核心区域，为无车员工提供便捷通勤选择，同时便于来访客户抵达，提升办公便捷性。

- 自驾出行：紧邻西四环北路主干道，东连西三环路，南通长安街，北通中关村，交通四通八达；向北驾车10分钟可到达中关村核心商圈，向南驾车5分钟可达长安街，通过环线快速连接北京各核心区域、交通枢纽，减少企业商务出行耗时；依托大厦充足的地面车位，可满足企业员工与来访客户的停车需求，保障自驾出行便捷。

- 区位优势：位于海淀区西四环北路，地处海淀、西城、朝阳三区衔接地带，地理位置优越；紧邻中关村产业圈，周边分布有大量科技研发、商务服务、贸易流通类企业，产业氛围浓厚，便于企业对接产业资源、拓展业务；临近长安街商务带，商务辐射能力强，既能享受中关村的人才与产业红利，又能依托便捷交通快速对接城市核心商务区域，助力企业发展。

四、入住企业（商务氛围）

依托便捷的交通区位、高性价比的办公配置与专业的物业服务，京鼎原商务楼自投入运营以来，运营稳定，形成了以“商务服务+科技初创+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的中端商务生态，具体如下：

- 核心入驻企业类型：入驻企业以中小型企业、初创团队、企业区域办事处为主，涵盖商务服务、科技初创、贸易流通、咨询服务等多个领域，企业规模以10-50人为主，运营稳定，多为贴合区域产业定位的成长型企业。其中代表性入驻企业包括：北京智诚启创咨询服务有限公司（专注企业管理咨询、资质办理）、北京盛通伟业商贸有限公司（主营日用百货、办公用品批发）、北京汇智恒通科技有限公司（专注小型软件开发、技术服务）等，形成了浓厚的务实型商务办公与产业协同氛围。

- 商务氛围优势：入驻企业业态互补、协同发展，形成了“商务服务+科技+贸易”的良好生态，例如科技初创企业可借助商务服务机构办理相关资质、对接资源，贸易企业可依托便捷交通开展货物运输与客户对接，实现互利共赢；大厦作为海淀西四环沿线成熟乙级写字楼，办公环境整洁稳定，物业服务务实高效，租金性价比突出，无需企业承担过高运营成本，适合成长型企业长期办公；周边产业氛围浓厚，便于企业吸纳基础人才、对接区域资源，助力企业稳步发展。

- 项目运营特点：大厦由北京丽锦物业管理中心统一运营管理，租赁管理规范，房源调配灵活，出租面积可根据企业需求灵活组合，适配不同规模企业的办公需求；物业公司办公地点设于大厦内，租赁对接便捷，可及时响应企业各类办公需求，为企业提供贴心服务；依托成熟的运营模式，大厦入驻率常年保持在82%以上，办公氛围稳定，适合企业长期驻扎。

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦乙级定位与不同规模企业办公需求，京鼎原商务楼空间规划灵活，出租面积可按需灵活组合，租金价格统一且性价比突出，精准适配从初创团队到中小型企业的多样化办公需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

小户型（约50-100平方米）

- 租金价格：办公区域租金为3元/平方米/月（统一价格，无浮动），月租金区间为1500元 - 3000元（按每月30天对应月租金计算：50㎡×3元/㎡/月=1500元，100㎡×3元/㎡/月=3000元）；无隐形消费，水电费按实际使用量收取，收费标准贴合市场行情；付款方式灵活，可协商押三付三或押二付六，适合10-20人初创团队、小型商务服务机构或企业区域办事处。

- 特点：采用简装交付，墙面、地面装修规整，入驻后仅需添置办公设备即可快速开展工作，节省装修成本；空间布局紧凑，无过多冗余空间，户型方正，利用率高；临近电梯口，出入便捷，可根据需求规划开放式办公区与小型接待区，适配初创企业低成本、高效办公的核心需求；目前有多个50-100平方米优质房源待租，可灵活组合，适配不同规模初创团队。

中户型（约100-200平方米）

- 租金价格：办公区域租金为3元/平方米/月（统一价格，无浮动），月租金区间为3000元 - 6000元（100㎡×3元/㎡/月=3000元，200㎡×3元/㎡/月=6000元）；水电费按实际使用量收取，收费透明；付款方式可协商押三付三或押二付六，长期租赁可协商相关优惠，适合20-40人成长型中小型企业、贸易公司或咨询服务机构。

- 特点：空间开阔，净层高3.5米，无压抑感，可灵活规划开放式办公区、1-2个独立办公室及小型会议区，满足企业多样化办公需求；简装交付，公共区域整洁规范，采光通风优良，既能保证员工办公舒适度，又能满足小型商务接待需求；依托大厦便捷的交通与配套，便于企业开展日常办公与业务对接，目前有多个100-200平方米房源待租，可按需组合。

大户型/整层（约200-1400平方米，整层约2300平方米）

- 租金价格：办公区域租金为3元/平方米/月（统一价格，无浮动），月租金区间为6000元 - 69000元（200㎡×3元/㎡/月=6000元，整层2300㎡×3元/㎡/月=69000元）；水电费按实际使用量收取，收费透明；付款方式可协商押三付三或押二付六，长期租赁可协商大幅优惠，适合40-100人规模化中小型企业、区域总部或大型项目团队。

- 特点：空间连贯性强，可完全按照企业需求规划功能区域，如开放式办公区、多个独立办公室、大型会议区、接待区、员工休息区等；整层租赁可拥有相对独立的办公空间，私密性强，便于企业进行内部管理与文化建设；简装交付可根据企业需求进行个性化装修，适配企业长期发展规划；依托大厦稳定的运营与专业的物业服务，为企业规模化办公提供有力保障，目前有整层及大面积优质房源待租。

此外，大厦租赁对接便捷，可直接联系北京丽锦物业管理中心（设于大厦内），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；出租面积可根据企业需求灵活组合，无需承担冗余空间成本；同时可协助企业办理注册相关事宜，提供基础的办公配套支持，全程助力企业专注核心业务发展，降低运营成本。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：京鼎原商务楼由北京丽锦物业管理中心统一运营管理，投入运营以来，运营稳定，目前已吸引30余家企业入驻，涵盖商务服务、科技初创、贸易流通、咨询服务等多个领域，入驻企业以10-50人中小型企业、初创团队为主，运营状况良好，形成了成熟的中端商务产业集聚效应；大厦出租率常年保持在82%以上，空间可灵活组合，凭借便捷的交通区位、高性价比的办公配置与专业的物业服务，成为海淀西四环沿线乙级写字楼中极具竞争力的项目；当前有多个优质租赁房源待租（含50-100㎡、100-200㎡及整层房源），可满足不同规模企业的办公需求。

- 运营情况：项目为乙级写字楼，楼高6层，总建筑面积14000平方米，净层高3.5米，简装交付，产权年限50年，由北京丽锦物业管理中心负责运营管理，物业服务务实高效，口碑良好；租赁模式以办公租赁为主，租金价格3元/平方米/月（统一价格），远低于海淀核心区域乙级写字楼平均水平，性价比突出；依托核心区位与完善配套，获得入驻企业广泛认可，成为海淀西四环沿线中小型企业、初创团队办公选址的优选项目之一。

入驻企业评价

- 北京智诚启创咨询服务有限公司负责人：“我们是一家小型咨询服务机构，选择入驻京鼎原商务楼，核心是看中了这里的高性价比和便捷交通。3元/平米/月的租金在海淀西四环区域非常有优势，大大降低了我们的运营成本；周边公交线路多，员工通勤很方便，向北10分钟就能到中关村，对接客户也便捷。丽锦物业的服务很务实，24小时安保、公共区域清洁都很到位，办公环境稳定，简装交付也省去了我们的装修成本，非常适合我们这类小型商务服务机构长期办公。”

- 北京盛通伟业商贸有限公司负责人：“作为一家贸易公司，我们最看重交通便捷性和停车配套，京鼎原商务楼完全契合我们的需求。紧邻西四环，自驾出行很方便，向南5分钟到长安街，对接市区客户效率很高；大厦有150个地面车位，员工停车和客户来访都很便捷，不用额外找车位。租金统一3元/平米/月，收费透明无隐形消费，空间可灵活组合，我们租了150平米的中户型，规划了办公区和小型接待区，空间利用率很高，整体办公体验超出预期。”

- 北京汇智恒通科技有限公司负责人：“我们是一家初创科技公司，初期预算有限，京鼎原商务楼的高性价比和灵活租赁政策吸引了我们。3元/平米/月的租金，加上简装交付，让我们节省了大量的初期投入，能够专注于核心业务研发；周边临近中关村产业圈，便于我们吸纳基础人才、对接产业资源，助力公司快速成长。物业响应很及时，水电、电梯等设备出现小问题能快速解决，办公氛围也很稳定，是初创企业的理想办公选择。”

七、项目总结

京鼎原商务楼作为海淀区西四环北路的优质乙级写字楼，由北京丽锦物业管理中心运营管理，地处海淀西四环核心通勤带，紧邻西四环主干道，东连西三环路，南通长安街，北通中关村，地理位置优越，交通四通八达，是中小型企业、初创团队办公选址的务实之选，彰显海淀西四环中端商务写字楼的高性价比优势。

项目总建筑面积14000平方米，共6层，净层高3.5米，简装交付，配备3部电梯、集中空调、商务中心等完善配套，150个地面车位保障停车便捷；由北京丽锦物业管理中心提供专业物业服务，收费合理、服务务实，为企业提供稳定、舒适的办公环境；租赁价格统一为3元/平方米/月，远低于区域平均水平，性价比突出，同时出租面积可灵活组合，适配从初创团队到规模化中小型企业的多样化办公需求，支持企业注册，为企业提供全方位办公配套支持。

交通网络便捷，周边公交站点密集，自驾可快速连接城市核心干道与商圈，有效降低企业通勤与商务出行成本；地处中关村产业圈与长安街商务带衔接处，周边产业氛围浓厚，入驻企业业态互补，形成了协同发展的良好生态，便于企业对接资源、吸纳人才，助力企业稳步成长；大厦运营稳定，出租率常年保持在82%以上，办公氛围浓厚，适合企业长期驻扎。

当前，大厦有多个优质租赁房源待租（含50-100㎡、100-200㎡及整层房源），凭借便捷的交通区位、高性价比的办公配置、灵活的租赁政策与专业的物业服务，成为海淀西四环沿线中小型企业、初创团队办公的热门选择。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求，定制租赁方案，同时咨询企业注册相关事宜，开启高效、经济、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）