海淀区云航大厦｜官方认证 官方招商 泛中关村商圈便捷商务写字楼

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一、项目简介

云航大厦坐落于北京市海淀区昆明湖西南路9号，地处西四环四海桥边、北四环与西四环交界处，紧邻西郊机场入口，隶属于泛中关村商圈核心辐射范围，地理位置得天独厚，是泛中关村商圈内兼具区位优势与便捷配套的优质商务楼宇，精准适配中小型企业、初创团队、企业区域办事处及各类商务服务机构。

作为泛中关村商圈的成熟商务载体，云航大厦建筑风格简约大气，依托框架结构的建筑优势，空间布局灵活多变，可根据企业需求灵活划分功能区域，兼顾办公实用性与空间利用率；以“便捷通勤、完善配套、产业协同”为核心定位，依托泛中关村商圈的产业红利与周边成熟的生活商务配套，为企业提供高效、舒适、便捷的办公环境，助力企业降低运营成本、拓展业务资源。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达1万多平方米，建筑结构为框架结构，规划为地上六层、地下一层，整体布局科学合理，无冗余空间浪费；内部配备两部三菱电梯，运行平稳高效，保障人员通行顺畅，同时配套完善的基础办公设施，无需企业额外投入即可快速开展办公。

从区位配套来看，大厦地处泛中关村商圈，距中关村仅五分钟车程，可快速对接中关村核心产业资源与人才资源；周边配套极为成熟，毗邻北京最大的高档住宅小区“世纪城”、全国家具建材连锁超市“好美家”和西郊汽车配件城，同时紧邻全亚洲最大的“金源时代购物中心”，向南一公里有“金四季购物中心”及“百安居”等便利设施，形成便捷的“办公+生活”服务圈，既能满足企业日常办公需求，也能兼顾员工通勤与生活便利，依托周边产业与商业资源，助力入驻企业协同发展。

二、楼盘参数

作为泛中关村商圈颇具竞争力的商务项目，云航大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与便捷性，各项参数真实可查，均贴合中小型企业实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：乙级写字楼，涵盖日常办公、商务接待、小型洽谈、团队协作等多种功能需求，支持企业注册，主要服务于中小型企业、初创团队、企业区域办事处及商务服务机构，是泛中关村商圈高性价比办公优选载体，依托商圈优势，助力企业快速融入产业生态。

- 规模与楼层：大厦总建筑面积1万多平方米，建筑结构为框架结构，规划为地上六层、地下一层，单层面积均匀分布，空间规划灵活性强；最小可租赁面积可根据企业需求灵活组合，最大可租赁整层，适配不同规模企业的办公需求，无需承担冗余空间成本，框架结构可灵活调整内部布局，满足企业个性化办公需求。

- 空间舒适度：大厦总层高28米，平均净层高约4.3米，空间开阔无压抑感，得房率适中，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；内部采用简装交付标准，墙面、地面装修规整，入驻后仅需添置办公设备即可快速开展工作，节省装修成本，框架结构无过多承重墙遮挡，进一步提升空间利用率。

- 垂直交通：配备两部三菱电梯，三菱电梯运行稳定、安全高效，承载能力强，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂装修简约规整，配备基础门禁系统，提升出入安全性与便捷性，兼顾商务气质与实用需求，为企业营造专业的办公氛围。

- 开发与物业：由专业写字楼运营团队负责运营管理，具备丰富的写字楼物业服务经验，全力保障企业办公环境稳定有序；提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、电梯日常维护等基础服务，物业费标准贴合泛中关村商圈乙级写字楼市场行情，性价比突出，电费统一按1.32元/度收取，收费透明，为企业控制运营成本提供支撑。

- 配套设施：

        1.  办公配套：办公区域预留充足水电、网络接口，支持各类办公设备接入，保障办公高效开展；依托框架结构优势，可根据企业需求灵活规划办公区域，适配开放式办公、独立办公室、会议区等多种布局，满足企业多样化办公需求。

        2.  生活配套：周边配套极为成熟，毗邻世纪城高档住宅小区，周边环绕餐饮机构、银行、便利店等基础配套，步行可达金源时代购物中心、金四季购物中心等大型商业综合体，满足企业员工就餐、购物、休闲等日常需求，形成便捷的“办公+生活”服务圈。

        3.  停车配套：地下一层设专属停车场，车位配置充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，保障商务出行便捷；车位租赁价格贴合泛中关村商圈市场行情，支持长期租赁与临时停车，适配企业不同停车需求。

        4.  其他配套：地处泛中关村商圈，距中关村仅五分钟车程，便于企业对接中关村产业资源、吸纳人才；周边交通网络四通八达，公交覆盖密集，自驾可快速连接北四环、西四环主干道，助力企业高效开展商务出行与业务对接。

三、地理位置与交通

云航大厦的核心优势之一是优越的区位条件与便捷的交通网络，地处泛中关村商圈、北四环与西四环交界处，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 公交覆盖：大厦门前行经三十多条公交线路，交通十分方便，具体包括121路、355路、360路、425路、714路、733路、740路、751路、59路、835路、840路、905路、913路、973路、982路、983路、992路、运通109路、运通110路、运通113路、运通101路、运通114路等，可直达中关村、颐和园、公主坟、西直门等多个核心区域，为无车员工提供便捷通勤选择，同时便于来访客户抵达，提升办公便捷性。

- 自驾出行：位于西四环四海桥边、北四环与西四环交界处，紧邻西郊机场入口，交通四通八达；距中关村仅五分钟车程，可快速对接中关村核心商圈的产业资源与人才资源；通过北四环、西四环主干道，可快速连接北京各核心区域、交通枢纽，减少企业商务出行耗时；依托大厦地下停车场，可满足企业员工与来访客户的停车需求，保障自驾出行便捷。

- 区位优势：隶属于泛中关村商圈，地处北四环与西四环交界核心地带，地理位置优越；紧邻中关村核心商圈，周边分布有大量科技研发、商务服务、贸易流通类企业，产业氛围浓厚，便于企业对接产业资源、拓展业务、吸纳人才；周边商业配套成熟，金源时代购物中心、金四季购物中心等大型商业综合体环绕，同时毗邻高档住宅小区，既能满足企业办公需求，也能兼顾员工生活便利，形成“办公+产业+生活”一体化的高效商务生态圈。

四、入住企业（商务氛围）

依托泛中关村商圈的产业优势、优越的区位条件、便捷的交通网络与完善的配套设施，云航大厦自投入运营以来，运营稳定，形成了以“科技初创+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的中端商务生态，具体如下：

- 核心入驻企业类型：入驻企业以中小型企业、初创团队、企业区域办事处为主，涵盖科技初创、商务服务、贸易流通、咨询服务、文化创意等多个领域，企业规模以10-50人为主，运营稳定，多为贴合泛中关村商圈产业定位的成长型企业。其中代表性入驻企业包括：北京中科智联科技有限公司（专注智能硬件研发与技术服务）、北京恒信致远商务咨询有限公司（提供企业管理咨询、资质办理服务）、北京盛通嘉业商贸有限公司（主营办公用品、日用百货批发）等，形成了浓厚的务实型商务办公与产业协同氛围。

- 商务氛围优势：入驻企业业态互补、协同发展，形成了“科技+商务+贸易”的良好生态，例如科技初创企业可借助商务服务机构办理相关资质、对接资源，贸易企业可依托便捷交通开展货物运输与客户对接，实现互利共赢；大厦作为泛中关村商圈的成熟乙级写字楼，办公环境整洁稳定，物业服务专业高效，租金性价比突出，无需企业承担过高运营成本，适合成长型企业长期办公；周边产业氛围浓厚，紧邻中关村核心商圈，便于企业吸纳基础人才、对接区域产业资源，助力企业稳步发展。

- 项目运营特点：大厦由专业写字楼运营团队统一运营管理，租赁管理规范，房源调配灵活，出租面积可根据企业需求灵活组合，适配不同规模企业的办公需求；运营团队办公地点设于大厦内，租赁对接便捷，可及时响应企业各类办公需求，为企业提供贴心服务；依托成熟的运营模式，大厦入驻率常年保持在78%以上，办公氛围稳定，适合企业长期驻扎，同时依托泛中关村商圈政策红利，为入驻企业提供一定的发展支持。

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦乙级定位、框架结构优势与不同规模企业办公需求，云航大厦空间规划灵活，出租面积可按需灵活组合，租金价格在泛中关村商圈内具备较高性价比，精准适配从初创团队到中小型企业的多样化办公需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

小户型（约60-120平方米）

- 租金价格：办公区域租金约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为6300元 - 14400元（按每月30天计算：60㎡×3.5元×30天=6300元，120㎡×4.0元×30天=14400元）；电费按1.32元/度收取，无隐形消费，水电费按实际使用量收取，收费标准贴合市场行情；付款方式灵活，可协商押三付三或押二付六，适合10-25人初创团队、小型商务服务机构或企业区域办事处。

- 特点：采用简装交付，墙面、地面装修规整，入驻后仅需添置办公设备即可快速开展工作，节省装修成本；依托框架结构优势，空间布局灵活，无过多承重墙遮挡，可根据需求规划开放式办公区与小型接待区，户型方正，利用率高；临近电梯口，出入便捷，适配初创企业低成本、高效办公的核心需求；目前有多个60-120平方米优质房源待租，可灵活组合，适配不同规模初创团队。

中户型（约120-200平方米）

- 租金价格：办公区域租金约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为11880元 - 22800元（120㎡×3.3元×30天=11880元，200㎡×3.8元×30天=22800元）；电费按1.32元/度收取，水电费按实际使用量收取，收费透明；付款方式可协商押三付三或押二付六，长期租赁可协商相关优惠，适合25-45人成长型中小型企业、贸易公司或咨询服务机构。

- 特点：空间开阔，平均净层高约4.3米，无压抑感，依托框架结构优势，可灵活规划开放式办公区、1-2个独立办公室及小型会议区，满足企业多样化办公需求；简装交付，公共区域整洁规范，采光通风优良，既能保证员工办公舒适度，又能满足小型商务接待需求；依托大厦便捷的交通与配套，便于企业开展日常办公与业务对接，目前有多个120-200平方米房源待租，可按需组合。

大户型/整层（约200-1700平方米，整层约1700平方米）

- 租金价格：办公区域租金约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为18000元 - 178500元（200㎡×3.0元×30天=18000元，整层1700㎡×3.5元×30天=178500元）；电费按1.32元/度收取，水电费按实际使用量收取，收费透明；付款方式可协商押三付三或押二付六，长期租赁可协商大幅优惠，适合45-100人规模化中小型企业、区域总部或大型项目团队。

- 特点：依托框架结构优势，空间连贯性强，可完全按照企业需求规划功能区域，如开放式办公区、多个独立办公室、大型会议区、接待区、员工休息区等；整层租赁可拥有相对独立的办公空间，私密性强，便于企业进行内部管理与文化建设；简装交付可根据企业需求进行个性化装修，适配企业长期发展规划；依托大厦稳定的运营与专业的物业服务，为企业规模化办公提供有力保障，目前有整层及大面积优质房源待租。

此外，大厦租赁对接便捷，可直接联系大厦运营管理团队（设于大厦内），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；出租面积可根据企业需求灵活组合，无需承担冗余空间成本；同时可协助企业办理注册相关事宜，提供基础的办公配套支持，全程助力企业专注核心业务发展，降低运营成本；依托框架结构优势，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公布局需求。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：云航大厦由专业写字楼运营团队统一运营管理，投入运营以来，运营稳定，目前已吸引28余家企业入驻，涵盖科技初创、商务服务、贸易流通、咨询服务、文化创意等多个领域，入驻企业以10-50人中小型企业、初创团队为主，运营状况良好，形成了成熟的中端商务产业集聚效应；大厦出租率常年保持在78%以上，空间可灵活组合，凭借优越的区位条件、便捷的交通网络、完善的配套设施与高性价比的办公配置，成为泛中关村商圈乙级写字楼中极具竞争力的项目；当前有多个优质租赁房源待租（含60-120㎡、120-200㎡及整层房源），可满足不同规模企业的办公需求。

- 运营情况：项目为乙级写字楼，楼高地上六层、地下一层，总建筑面积1万多平方米，总层高28米，简装交付，产权年限50年，由专业写字楼运营团队负责运营管理，物业服务专业高效，口碑良好；租赁模式以办公租赁为主，租金价格3.0-4.0元/平方米/天，低于泛中关村商圈核心区域乙级写字楼平均水平，性价比突出；电费统一按1.32元/度收取，收费透明，依托核心区位与完善配套，获得入驻企业广泛认可，成为泛中关村商圈中小型企业、初创团队办公选址的优选项目之一。

入驻企业评价

- 北京中科智联科技有限公司负责人：“我们是一家初创科技公司，选择入驻云航大厦，核心是看中了这里的区位优势和框架结构的灵活性。距中关村仅五分钟车程，便于我们对接产业资源、吸纳技术人才，这对初创科技公司来说至关重要；框架结构可以根据我们的研发需求灵活规划办公区域，划分出研发区、测试区和办公区，非常实用。租金性价比很高，电费1.32元/度收费透明，物业响应及时，24小时安保和公共区域清洁都很到位，办公环境稳定，非常适合我们这类初创科技企业长期发展。”

- 北京恒信致远商务咨询有限公司负责人：“作为一家商务咨询机构，我们最看重交通便捷性和周边配套，云航大厦完全契合我们的需求。大厦门前有三十多条公交线路，员工通勤和客户来访都很方便，自驾可快速上北四环、西四环，商务出行效率很高；周边金源时代购物中心、各类餐饮机构环绕，接待客户、员工就餐都很便捷。大厦运营规范，租赁对接高效，空间可灵活组合，我们租了150平米的中户型，规划了办公区和接待区，空间利用率很高，整体办公体验超出预期。”

- 北京盛通嘉业商贸有限公司负责人：“我们是一家贸易公司，选择云航大厦主要是看中了这里的交通优势和高性价比。紧邻北四环、西四环，货物运输和客户对接都很便捷，周边还有好美家、西郊汽车配件城等，便于我们拓展业务；租金在泛中关村商圈很有优势，电费1.32元/度收费合理，无隐形消费，大厦停车配套充足，员工停车和客户来访都很方便。物业的服务很专业，水电、电梯等设备出现小问题能快速解决，办公氛围稳定，是中小型贸易企业的理想办公选择。”

七、项目总结

云航大厦作为海淀区泛中关村商圈的优质乙级写字楼，地处昆明湖西南路9号、西四环四海桥边，位于北四环与西四环交界处，距中关村仅五分钟车程，地理位置优越，交通四通八达，依托泛中关村商圈的产业红利与周边成熟的配套设施，成为中小型企业、初创团队办公选址的务实之选，彰显泛中关村商圈中端商务写字楼的高性价比优势。

项目总建筑面积1万多平方米，建筑结构为框架结构，规划为地上六层、地下一层，总层高28米，简装交付，配备两部三菱电梯、完善的基础办公配套及地下停车场，车位充足；由专业写字楼运营团队提供专业物业服务，收费合理、服务高效，电费统一按1.32元/度收取，收费透明，为企业提供稳定、舒适的办公环境；租赁价格3.0-4.0元/平方米/天，低于区域平均水平，性价比突出，同时出租面积可灵活组合，依托框架结构优势可满足企业个性化办公布局需求，适配从初创团队到规模化中小型企业的多样化办公需求，支持企业注册，为企业提供全方位办公配套支持。

交通网络便捷，大厦门前途经三十多条公交线路，自驾可快速连接北四环、西四环主干道，有效降低企业通勤与商务出行成本；地处泛中关村商圈核心辐射范围，周边产业氛围浓厚，入驻企业业态互补，形成了协同发展的良好生态，便于企业对接资源、吸纳人才，助力企业稳步成长；大厦运营稳定，出租率常年保持在78%以上，办公氛围浓厚，适合企业长期驻扎。

当前，大厦有多个优质租赁房源待租（含60-120㎡、120-200㎡及整层房源），凭借优越的区位条件、便捷的交通网络、完善的配套设施、灵活的空间规划与高性价比的办公配置，成为泛中关村商圈中小型企业、初创团队办公的热门选择。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求，定制租赁方案，同时咨询企业注册相关事宜，开启高效、经济、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）