海淀区中车大厦｜官方认证 官方招商 公主坟核心商圈成熟商务写字楼（更多皂君庙写字楼）

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一、项目简介

中车大厦坐落于北京市海淀区羊坊店路11号（邮编：100038），地处公主坟区域板块，位于西二环至三环之间，毗邻北京西客站，北距世纪坛仅一站地，地理位置得天独厚，是公主坟商圈内兼具交通优势与成熟配套的优质商务楼宇，精准适配中型企业、规模化团队、企业区域总部及各类商务服务机构，同时关联更多皂君庙写字楼资源，为企业提供多元办公选择。

作为公主坟商圈的成熟商务载体，中车大厦建筑类型采用板塔结合设计，风格沉稳大气，兼顾商务质感与办公实用性；大厦作为京门大厦的第四段，整体规划科学合理，依托成熟的建筑布局与完善的内部配套，以“便捷通勤、安全高效、配套齐全”为核心定位，依托公主坟商圈的成熟商务氛围与周边完善的生活商务配套，为企业提供稳定、舒适、高效的办公环境，助力企业降低运营成本、拓展业务资源。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达23099.7平方米，产权年限50年，为大产权房，于2000年开盘并投入使用，运营成熟稳定；大厦Ⅳ段B4层为人防用房，其余楼层均为办公区域，单层面积约2300平方米，可灵活拆分租赁（支持半层租赁等多种组合方式），适配不同规模企业的办公需求，无需承担冗余空间成本。

从区位配套来看，大厦地处公主坟核心商圈，周边商业、生活配套极为成熟，商场、超市、美容美发、快餐、服饰、酒店、KTV等各类设施一应俱全，形成便捷的“办公+生活”服务圈；毗邻北京西客站交通枢纽，便于企业商务出行与客户对接，同时周边分布有各类商务机构，产业氛围浓厚，依托商圈优势与便捷交通，助力入驻企业协同发展，同时可对接更多皂君庙写字楼资源，满足企业多元化办公选址需求。

二、楼盘参数

作为海淀区公主坟商圈颇具竞争力的商务项目，中车大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与安全性，各项参数真实可查，均贴合企业实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：写字楼，涵盖日常办公、商务接待、大型会议、团队协作等多种功能需求，支持企业注册，主要服务于中型企业、规模化团队、企业区域总部及商务服务机构，是公主坟商圈成熟办公优选载体，同时关联更多皂君庙写字楼资源，为企业提供多元选择，依托商圈优势，助力企业快速融入区域商务生态。

- 规模与楼层：大厦总建筑面积23099.7平方米，建筑类型为板塔结合，产权年限50年，为大产权房；单层面积约2300平方米，可灵活拆分租赁，支持半层、整层等多种租赁方式，最小可租赁面积可根据企业需求组合，最大可租赁整层，适配不同规模企业的办公需求，无需承担冗余空间成本。

- 空间舒适度：大厦装修标准为简装交付、公共部分精装，大堂采用大理石墙面及地面，公共区域为瓷砖地面、涂漆墙面，卫生间为瓷砖墙壁及地面，装修规整大气，入驻后仅需添置办公设备即可快速开展工作；内部空间布局合理，无过多冗余空间，办公区域采光通风优良，能有效提升办公舒适度；写字楼卫生洁具设施均为“美标”产品，品质有保障。

- 垂直交通：配备4部迅达电梯，电梯载重1250kg，运行稳定、安全高效，承载能力强，能有效满足办公高峰期人员通行需求，保障人员通行顺畅；大厦全楼采用楼宇控制系统，全天候闭路电视监控，大堂配备完善的安防设施，提升出入安全性与便捷性，兼顾商务气质与实用需求，为企业营造专业、安全的办公氛围。

- 开发与物业：由北京京门房地产开发有限公司开发建设，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京铁工经贸公司负责，具备丰富的写字楼物业服务经验，全力保障企业办公环境稳定有序；提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、电梯日常维护等基础服务，电费约1元/度，收费透明，为企业控制运营成本提供支撑。

- 配套设施：

        1.  办公配套：全楼配备24小时中央空调，采用集中供热及制冷空调系统，并有新风送入室内，户内供热及制冷均为盘管风机，可满足企业全天候办公需求；宽带双网覆盖，带宽10兆，支持各类办公设备接入，保障办公高效开展；建筑物内设消防喷淋及消火栓灭火系统，并设烟感、温感报警系统，全方位保障办公安全；大厦设置公共电视天线系统，可接收卫星传送节目。

        2.  生活配套：周边配套极为成熟，商场、超市、美容美发、快餐、服饰、酒店、KTV等各类设施一应俱全，步行可达各类餐饮、购物、休闲场所，满足企业员工就餐、购物、休闲等日常需求，形成便捷的“办公+生活”服务圈。

        3.  停车配套：大厦设地上30个、地下80个车位，车位配置充足，可满足企业员工与来访客户停车需求；车位费为地下7300元/位/年，支持长期租赁，保障商务出行便捷，适配企业不同停车需求。

        4.  其他配套：毗邻北京西客站，北距世纪坛一站地，交通四通八达，便于企业商务出行与客户对接；地处公主坟核心商圈，周边商务机构集聚，产业氛围浓厚，同时可对接更多皂君庙写字楼资源，为企业提供多元办公选址方案，助力企业拓展业务资源。

三、地理位置与交通

中车大厦的核心优势之一是优越的区位条件与便捷的交通网络，地处海淀区公主坟板块、西二环至三环之间，毗邻北京西客站，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达公主坟、北京西客站、世纪坛、中关村、西直门等多个核心区域，为无车员工提供便捷通勤选择，同时便于来访客户抵达，提升办公便捷性；周边公交路网密集，覆盖城市多个重要节点，满足企业日常通勤与商务出行需求。

- 自驾出行：位于海淀区羊坊店路11号，地处西二环至三环之间，交通四通八达；紧邻北京西客站，北距世纪坛仅一站地，通过周边主干道可快速连接西二环、西三环，快速抵达北京各核心区域、交通枢纽，减少企业商务出行耗时；依托大厦地上、地下充足车位，可满足企业员工与来访客户的停车需求，保障自驾出行便捷。

- 区位优势：隶属于海淀区公主坟区域板块，地处西二环至三环核心地带，地理位置优越；毗邻北京西客站交通枢纽，便于企业商务出行与客户对接，降低商务出行成本；周边商业、商务配套成熟，各类企业集聚，产业氛围浓厚，便于企业对接资源、拓展业务、吸纳人才；同时关联更多皂君庙写字楼资源，为企业提供多元办公选择，形成“办公+产业+生活”一体化的高效商务生态圈。

四、入住企业（商务氛围）

依托公主坟商圈的成熟商务优势、优越的区位条件、便捷的交通网络与完善的配套设施，中车大厦自2000年投入运营以来，运营稳定，形成了以“商务服务+贸易流通+企业区域总部”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟商务生态，具体如下：

- 核心入驻企业类型：入驻企业以中型企业、企业区域总部、规模化商务服务机构为主，涵盖商务服务、贸易流通、工程咨询、教育培训、交通相关配套服务等多个领域，企业规模以50-100人为主，运营稳定，多为贴合公主坟商圈商务定位的成熟型企业。其中代表性入驻企业包括：北京中铁信达商务服务有限公司（专注企业商务配套服务）、北京恒通伟业贸易有限公司（主营五金建材、办公用品批发）、北京京西工程咨询有限公司（提供工程技术咨询、项目管理服务）等，形成了浓厚的务实型商务办公与产业协同氛围，同时部分企业可联动皂君庙写字楼资源，实现资源互补。

- 商务氛围优势：入驻企业业态互补、协同发展，形成了“商务+贸易+咨询”的良好生态，例如商务服务机构可为贸易企业提供资质办理、商务对接等服务，工程咨询企业可与各类企业对接项目合作，实现互利共赢；大厦作为公主坟商圈的成熟写字楼，办公环境整洁稳定，物业服务专业高效，运营规范，无需企业承担过高运营成本，适合成熟型企业长期办公；周边商务氛围浓厚，毗邻北京西客站，便于企业开展跨区域业务，同时可对接更多皂君庙写字楼资源，拓展办公空间选择，助力企业稳步发展。

- 项目运营特点：大厦由北京铁工经贸公司统一运营管理，租赁管理规范，房源调配灵活，出租面积可根据企业需求灵活组合（支持半层、整层租赁），适配不同规模企业的办公需求；运营团队办公地点设于大厦内，租赁对接便捷，可及时响应企业各类办公需求，为企业提供贴心服务；依托成熟的运营模式，大厦入驻率常年保持在80%以上，办公氛围稳定，适合企业长期驻扎，同时可协助企业对接皂君庙写字楼相关资源，满足企业多元化办公需求。

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦板塔结合的建筑优势、成熟商务定位与不同规模企业办公需求，中车大厦空间规划灵活，出租面积可按需灵活组合，租金价格贴合公主坟商圈成熟写字楼市场行情，精准适配从中型企业到规模化团队的多样化办公需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

半层户型（约1150平方米，单层面积2300平方米拆分）

- 租金价格：办公区域租金约4.5元/平方米/天，月租金约155250元（按每月30天计算：1150㎡×4.5元×30天=155250元）；电费约1元/度收取，无隐形消费，水电费按实际使用量收取，收费标准贴合市场行情；付款方式为押一年付，适合50-80人中型企业、企业区域总部或规模化商务服务机构。

- 特点：采用简装交付，公共部分精装，墙面、地面装修规整，入驻后仅需添置办公设备即可快速开展工作，节省装修成本；依托板塔结合建筑优势，空间布局灵活，可根据需求规划开放式办公区、2-3个独立办公室、大型会议区及接待区，户型规整，利用率高；配备24小时中央空调、10兆双网宽带，办公设施完善，安防系统齐全，既能保证员工办公舒适度，又能满足商务接待需求；目前有多个半层优质房源待租，可灵活适配企业办公需求，同时可对接皂君庙写字楼资源，实现空间拓展。

整层户型（约2300平方米，单层完整面积）

- 租金价格：办公区域租金约4.5元/平方米/天，月租金约310500元（按每月30天计算：2300㎡×4.5元×30天=310500元）；电费约1元/度收取，水电费按实际使用量收取，收费透明；付款方式为押一年付，长期租赁可协商相关优惠，适合80-100人规模化企业、区域总部或大型项目团队。

- 特点：空间开阔连贯，无明显隔断，可完全按照企业需求规划功能区域，如开放式办公区、多个独立办公室、大型会议区、接待区、员工休息区、茶水间等；拥有独立的办公空间，私密性强，便于企业进行内部管理与文化建设；简装交付可根据企业需求进行个性化装修，适配企业长期发展规划；配备4部迅达电梯，出入便捷，24小时中央空调、10兆双网宽带等配套完善，依托大厦专业的物业服务与成熟的商务氛围，为企业规模化办公提供有力保障，目前有整层优质房源待租，同时可联动皂君庙写字楼资源，满足企业多元化发展需求。

此外，大厦租赁对接便捷，可直接联系大厦运营管理团队（设于大厦内），租赁政策规范：租期可协商，付款方式为押一年付，长期租赁可协商相关优惠；出租面积可根据企业需求灵活组合，支持半层、整层租赁，无需承担冗余空间成本；同时可协助企业办理注册相关事宜，提供基础的办公配套支持，全程助力企业专注核心业务发展，降低运营成本；可协助企业对接装修团队，满足个性化办公布局需求，同时可对接更多皂君庙写字楼资源，为企业提供多元办公选址方案。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：中车大厦由北京铁工经贸公司统一运营管理，自2000年投入运营以来，运营稳定，目前已吸引30余家企业入驻，涵盖商务服务、贸易流通、工程咨询、教育培训、交通相关配套服务等多个领域，入驻企业以50-100人中型企业、企业区域总部为主，运营状况良好，形成了成熟的商务产业集聚效应；大厦出租率常年保持在80%以上，空间可灵活组合（支持半层、整层租赁），凭借优越的区位条件、便捷的交通网络、完善的配套设施与成熟的运营服务，成为公主坟商圈成熟写字楼中极具竞争力的项目；当前有多个半层、整层优质租赁房源待租，可满足不同规模企业的办公需求，同时可对接更多皂君庙写字楼资源。

- 运营情况：项目为写字楼，建筑类型为板塔结合，总建筑面积23099.7平方米，产权年限50年，为大产权房，2000年开盘并入住，简装交付、公共部分精装；由北京铁工经贸公司负责物业服务，服务专业高效，口碑良好；租赁模式以办公租赁为主，租金价格4.5元/平方米/天，贴合公主坟商圈成熟写字楼市场水平，电费约1元/度，收费透明；依托核心区位与完善配套，获得入驻企业广泛认可，成为公主坟商圈中型企业、企业区域总部办公选址的优选项目之一，同时关联皂君庙写字楼资源，为企业提供多元选择。

入驻企业评价

- 北京中铁信达商务服务有限公司负责人：“我们作为一家商务服务企业，选择入驻中车大厦，核心是看中了这里优越的区位和成熟的商务氛围。毗邻北京西客站，客户来访和商务出行都非常便捷，周边配套齐全，员工就餐、休闲都很方便。大厦运营规范，物业服务专业，24小时中央空调和10兆双网宽带保障了我们高效办公，电费1元/度收费透明，没有隐形消费。单层面积2300平方米，我们租了半层，空间布局灵活，足够容纳我们70多人的团队，同时还能对接皂君庙写字楼资源，为我们后续拓展业务提供了便利，整体办公体验非常好。”

- 北京恒通伟业贸易有限公司负责人：“作为一家贸易企业，交通便捷性和配套完善度是我们选址的核心需求，中车大厦完全契合我们的要求。地处西二环至三环之间，自驾可快速连接多条主干道，货物运输和客户对接都很高效，大厦车位充足，员工停车和客户来访都很方便。租金价格贴合市场行情，付款方式规范，物业响应及时，水电、电梯等设备维护到位，办公环境稳定。周边商场、酒店等配套齐全，接待客户十分便捷，同时可联动皂君庙写字楼资源，为我们拓展业务提供了更多可能，是中型贸易企业的理想办公选择。”

- 北京京西工程咨询有限公司负责人：“我们入驻中车大厦多年，看重的是这里的运营稳定性和完善的办公配套。大厦安防系统齐全，24小时安保巡逻，办公安全有保障；24小时中央空调可满足我们全天候办公需求，美标卫生洁具和精装公共区域提升了办公质感。租赁对接便捷，运营团队服务贴心，可根据我们的需求灵活调整空间，同时还能协助我们对接皂君庙写字楼资源，适配企业不同发展阶段的需求。周边产业氛围浓厚，便于我们对接各类合作客户，助力企业稳步发展。”

七、项目总结

中车大厦作为海淀区公主坟商圈的优质成熟写字楼，地处羊坊店路11号（邮编：100038），位于西二环至三环之间，毗邻北京西客站，北距世纪坛一站地，地理位置优越，交通四通八达，依托公主坟商圈的成熟商务氛围与周边完善的配套设施，同时关联更多皂君庙写字楼资源，成为中型企业、企业区域总部、规模化团队办公选址的务实之选，彰显公主坟商圈成熟商务写字楼的品质优势。

项目总建筑面积23099.7平方米，建筑类型为板塔结合，产权年限50年，为大产权房，2000年开盘并投入运营，运营成熟稳定；简装交付、公共部分精装，配备4部迅达电梯、24小时中央空调、10兆双网宽带等完善办公配套，以及地上30个、地下80个车位，车位充足；由北京铁工经贸公司提供专业物业服务，收费合理、服务高效，电费约1元/度，收费透明，为企业提供稳定、舒适、安全的办公环境；租赁价格4.5元/平方米/天，贴合区域市场行情，同时出租面积可灵活组合（支持半层、整层租赁），适配从中型企业到规模化团队的多样化办公需求，支持企业注册，为企业提供全方位办公配套支持，同时可对接皂君庙写字楼资源，满足企业多元办公需求。

交通网络便捷，周边公交覆盖密集，自驾可快速连接西二环、西三环主干道，毗邻北京西客站，有效降低企业通勤与商务出行成本；地处公主坟核心商圈，周边产业氛围浓厚，入驻企业业态互补，形成了协同发展的良好生态，便于企业对接资源、拓展业务、吸纳人才；大厦运营稳定，出租率常年保持在80%以上，办公氛围浓厚，适合企业长期驻扎，同时关联皂君庙写字楼资源，为企业提供更多办公选择。

当前，大厦有多个半层、整层优质租赁房源待租，凭借优越的区位条件、便捷的交通网络、完善的配套设施、灵活的空间规划与成熟的运营服务，成为公主坟商圈中型企业、企业区域总部办公的热门选择。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求，定制租赁方案，同时咨询企业注册及皂君庙写字楼相关资源事宜，开启高效、稳定、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）