朝阳区德创文化大厦（原国本文化大厦）｜官方认证 官方招商 园区式高端办公优选

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一、项目简介

德创文化大厦（原国本文化大厦）坐落于北京市朝阳区高碑店乡兴隆庄甲8号，地处兴隆公园东北角，紧邻京通快速路与朝阳路两大交通主干道，周边环绕兴隆公园自然景观、各类餐饮商超及商务配套，形成便捷的“办公+生活+生态”一体化服务圈。作为朝阳区高碑店板块代表性的园区式高端写字楼，大厦前身为国本文化大厦，经升级改造后，以“生态办公、高端便捷、灵活适配”为核心定位，精准服务于各类对办公环境、配套品质有较高要求的企业。

作为园区式高端商务项目，德创文化大厦建筑风格简约大气，兼顾商务质感与生态宜居性，依托兴隆公园的自然优势，打造“公园旁办公”的新型商务环境，区别于传统写字楼的密集布局，园区总占地面积1.8万平方米，其中湖水及绿地面积达1.2万平方米，办公环境高端幽静，既能为企业员工提供舒适的办公体验，又能彰显企业高端商务形象。

从整体规划来看，大厦地上9层、地下3层，总建筑面积约4.8万平方米，定位为园区式高端写字楼，空间规划灵活，涵盖多种户型规格，可满足不同规模企业的个性化办公需求；大厦经过专业升级后，硬件设施全面优化，配套服务不断完善，既保留了原国本文化大厦的区位优势，又提升了办公品质，成为朝阳区高碑店板块高端办公的优选载体。

从区位配套来看，项目地处高碑店核心板块，周边产业氛围浓厚，汇聚了文化创意、商务服务、科技研发等各类企业，便于企业对接资源、拓展业务；周边1公里范围内汇聚了餐饮、商超、银行、酒店等各类生活与商务配套，步行可达，同时紧邻兴隆公园，休闲环境优越，员工就餐、休闲、通勤均十分便捷，为入驻企业提供高效、舒适、高端的办公环境。

二、楼盘参数

作为朝阳区高碑店板块颇具竞争力的园区式高端写字楼，德创文化大厦在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与灵活性，各项参数真实可查，均贴合不同规模企业的高端办公需求，具体如下：

- 物业类型：园区式高端写字楼，涵盖日常办公、商务接待、团队协作、企业展示等多种功能需求，支持企业注册，主要服务于对办公环境有较高要求的初创企业、中型企业、企业区域办事处及文化创意、科技研发类特色机构，主打办公租赁模式，依托专业运营团队，为企业提供稳定、高端的办公保障。

- 规模与楼层：项目园区总占地面积1.8万平方米，其中湖水及绿地1.2万平方米；大厦总建筑面积约4.8万平方米，地上9层、地下3层，楼层规划清晰，单层面积根据户型规格有所差异，最小可租赁面积约100平方米，最大可租赁面积达3000平方米，可满足从初创团队到中型企业的多样化空间需求。

- 空间舒适度：大厦楼层净高优势明显，一层净高6米，二层、三层净高5.4米，四层及以上净高3.6米，空间开阔无压抑感，得房率高，有效提升空间利用率；户型方正，可根据企业需求灵活规划布局，无过多承重墙限制，适配开放式办公区、独立办公室、会议区、接待区等多种功能布局；依托园区内湖水及绿地资源，办公环境清幽，空气清新，可缓解办公压力，提升员工办公舒适度。

- 垂直交通：大厦配备6部三菱电梯，其中南侧大厅4部、北侧大厅2部，电梯运行稳定高效，可有效避免办公高峰期候梯拥堵问题，保障人员通行顺畅；大厦设有完善的消防通道楼梯，同时配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，兼顾高端商务质感与实用性。

- 开发与物业：大厦前身为国本文化大厦，经专业团队升级改造后更名为德创文化大厦，依托成熟的建筑基础与运营经验，项目质量与建筑标准有保障；物业服务团队专业高效，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、电梯日常维护等基础服务，同时提供贴心的租赁对接与办公配套支持，物业费已包含在租金内，收费透明，为企业控制运营成本提供支撑。

- 配套设施：

        1.  办公配套：大厦配备完善的中央空调系统，制冷主机为3台开利主机，供暖为5台史密斯燃气锅炉，保证冬暖夏凉的办公环境；采用双路供电系统，装机容量为2台1600KVA变压器，保障充沛不间断的电力供应；配备全自动消防中控系统、24小时安防监控系统，全方位保障办公安全；配备共享会议室，涵盖大会议室（可容纳50人）、中小会议室、贵宾室等，满足企业各类商务接待与会议需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，可满足企业高速办公需求。

        2.  生活配套：周边环绕各类餐饮门店、商超、便利店等生活配套，步行可达，满足企业员工就餐、购物等日常需求；大厦计划装修酒店，规划高中端客房100多间，方便客户出差往来；配备免费使用的健身房，为员工提供便捷的休闲健身服务，提升员工幸福感。

        3.  停车配套：项目设有地面及地下停车位200余个，车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，保障商务出行便捷，车位费按区域市场行情收取，支持长期租赁与临时停车。

        4.  其他配套：地处兴隆公园东北角，生态环境优越，可享受公园式办公体验；周边产业氛围浓厚，便于企业对接人才、拓展业务；园区式布局可满足企业专属品牌展示需求，提升企业高端形象。

三、地理位置与交通

德创文化大厦的核心优势之一是优越的区位条件与便捷的交通网络，地处朝阳区高碑店乡兴隆庄甲8号，紧邻京通快速路与朝阳路，毗邻兴隆公园，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁1号线高碑店站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁1号线可直达天安门东、西单、国贸等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘地铁2号线、5号线、6号线等多条线路，快速连接北京各核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经666路、475路、506路、451路、488路、350路等多条公交线路，其中南侧紧邻京通快速路沿线公交站，北侧靠近朝阳路快速公交2号线站点，可直达通州、国贸、朝阳门、三里屯等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：位于朝阳区高碑店乡兴隆庄甲8号，南侧紧邻京通快速路，北侧是朝阳路，向东可快速接入东五环，向西可连接东四环，通过环线快速抵达北京各核心区域、交通枢纽；距离北京火车站约8公里，驾车约20分钟可达，距离国贸商圈约6公里，驾车约15分钟可达，便于企业商务出行与客户对接；依托项目专属停车场，可满足企业员工与来访客户的停车需求，保障自驾出行便捷。

四、入住企业（商务氛围）

依托高碑店板块的区位优势、园区式高端办公特色、完善的配套设施与专业的运营服务，德创文化大厦（原国本文化大厦）运营稳定，已吸引40余家企业入驻，形成以“文化创意+商务服务+科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟商务生态，具体如下：

- 核心入驻企业类型：入驻企业涵盖多个领域，以对办公环境有较高要求的文化创意企业、商务服务企业、科技研发企业为主，同时包含部分企业区域办事处与初创团队，企业规模以10-100人为主，运营稳定。其中代表性入驻企业包括：北京华艺天诚文化传播有限公司（专注文化活动策划与执行）、北京智联科创信息技术有限公司（专注软件开发与技术服务）、北京恒信嘉业商务咨询有限公司（提供企业资质办理与商务对接服务）、北京艺境设计有限公司（主营室内设计与品牌视觉策划）等，形成了浓厚的多元化高端商务办公氛围。

- 商务氛围优势：入驻企业业态互补、协同发展，形成了“文化+商务+科技”的良好生态，例如文化创意企业可与商务服务企业对接资质办理、活动执行等需求，科技企业可与文创企业探索数字化合作，实现互利共赢；项目采用园区式布局，办公环境清幽、私密性强，便于企业内部管理与文化建设，同时依托兴隆公园的生态优势，打造高端舒适的办公氛围，适合企业长期办公；周边产业氛围浓厚，汇聚了各类优质企业，便于企业对接资源、拓展业务、吸纳人才，提升企业核心竞争力；运营团队服务专业，可及时响应企业各类办公需求，为企业提供贴心服务。

- 项目运营特点：项目由专业团队统一运营管理，租赁管理规范，房源调配灵活，出租面积可根据企业需求灵活组合，支持单间、大开间、综合办公区、整层及大面积毛坯区域租赁，适配不同规模、不同行业企业的办公需求；运营团队办公地点设于大厦内，租赁对接便捷，可协助企业办理注册相关事宜、对接装修团队，满足企业个性化办公需求；依托成熟的运营模式，大厦出租率常年保持在80%以上，办公氛围稳定，适合企业长期驻扎，同时可根据企业发展需求，提供灵活的空间调整方案。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目园区式高端定位、空间规划优势与不同规模企业办公需求，德创文化大厦空间规划灵活，出租面积可按需灵活组合，租金价格贴合朝阳区高碑店板块同类高端写字楼市场行情，精准适配从初创团队到中型企业的多样化高端办公需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

单间户型（约100平方米，独立单间办公空间）

- 租金价格：办公区域租金约4.5-5.0元/平方米/天，月租金区间为13.5万-15万元（按每月30天计算：100㎡×4.5元×30天=13.5万元，100㎡×5.0元×30天=15万元）；租金包含物业管理费、制冷、供暖、发票等，无隐形消费，水电费按实际使用量收取，收费标准贴合市场行情；付款方式支持押三付三，签约年限2年起，适合10-20人初创团队、小型文化创意企业或企业区域办事处。

- 特点：位于大厦2-6层，户型方正，空间利用率高，可根据需求规划小型开放式办公区、1个独立办公室及小型接待区；楼层净高适宜，采光通风优良，依托园区生态环境，办公氛围清幽；办公家具齐全，可拎包入驻，无需额外添置办公设备，节省装修与采购成本；目前大厦2层、4层有多个单间优质房源待租，可灵活适配小型企业办公需求。

大开间户型（约200-400平方米，开放式办公空间）

- 租金价格：办公区域租金约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为24万-54万元（按每月30天计算：200㎡×4.0元×30天=24万元，400㎡×4.5元×30天=54万元）；租金包含物业管理费、制冷、供暖、发票等，无隐形消费，水电费按实际使用量收取，收费透明；付款方式支持押三付三，签约年限2年起，长期租赁可协商相关优惠，适合20-50人成长型企业、商务服务企业或文化创意企业。

- 特点：分布在大厦3-8层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划开放式办公区、1-2个独立办公室、小型会议区及接待区；楼层较高，视野开阔，部分户型可俯瞰园区绿化与兴隆公园景观，采光通风优良；办公家具齐全，可拎包入驻，同时支持简单调整布局，适配企业发展需求；目前大厦3层、5层、7层有多个大开间优质房源待租。

综合办公区户型（约1000平方米以上，大型综合办公空间）

- 租金价格：办公区域租金约3.8-4.2元/平方米/天，月租金区间为114万-126万元（按每月30天计算：1000㎡×3.8元×30天=114万元，1000㎡×4.2元×30天=126万元）；租金包含物业管理费、制冷、供暖、发票等，无隐形消费，水电费按实际使用量收取，收费透明；付款方式支持押三付三，签约年限2年起，长期租赁可享受更多优惠，适合50-100人中型企业、科技研发企业或文化创意企业。

- 特点：位于大厦6-9层，空间开阔，可根据企业需求规划多个独立办公室、大型会议区、员工休息区、接待区、茶水间等功能区域；楼层净高3.6米，采光通风优良，办公环境高端幽静，可彰显企业品牌形象；办公家具齐全，可拎包入驻，同时支持个性化布局调整，适配企业规模化办公需求；目前大厦8层、9层有1200㎡、1500㎡综合办公区优质房源待租。

毛坯户型（约500-300平方米，可定制化装修空间）

- 租金价格：办公区域租金约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为52.5万-360万元（按每月30天计算：500㎡×3.5元×30天=52.5万元，3000㎡×4.0元×30天=360万元）；租金包含物业管理费、制冷、供暖、发票等，无隐形消费，水电费按实际使用量收取，收费透明；付款方式支持押三付三，签约年限2年起，长期租赁可协商相关优惠，适合对办公布局有个性化需求的中型企业、大型文化创意企业或科技研发企业。

- 特点：分布在大厦1-9层，均为毛坯交付，可完全按照企业需求定制化装修，规划专属功能区域，如总裁办公室、高管办公室、大型培训室、产品展示区等；户型方正，空间利用率高，楼层净高优势明显（一层6米，二三层5.4米，四层以上3.6米），可满足企业多样化布局需求；依托园区高端定位与完善配套，装修后可打造专属高端办公空间，提升企业品牌形象；目前大厦1层、9层有500㎡、800㎡、1000㎡、3000㎡毛坯优质房源待租。

此外，大厦租赁对接可直接联系项目运营管理团队（设于大厦内），租赁政策灵活：租期2年起租，3年以上长期租期可协商1-2个月免租期；出租面积可根据企业需求灵活组合，支持单间、大开间、综合办公区、毛坯区域等多种租赁形式，无需承担冗余空间成本；同时可协助企业办理注册相关事宜，对接专业装修团队，满足个性化办公布局需求，全程助力企业专注核心业务发展，降低运营成本。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：德创文化大厦（原国本文化大厦）由专业团队统一运营管理，经升级改造后，运营以来始终保持稳定发展，目前已吸引40余家企业入驻，涵盖文化创意、商务服务、科技研发等多个领域，入驻企业以10-100人初创企业、中型企业、企业区域办事处及特色机构为主，运营状况良好，形成了多元化的高端商务产业集聚效应；大厦出租率常年保持在80%以上，空间可灵活组合（支持单间、大开间、综合办公区、毛坯区域租赁），凭借园区式高端办公特色、优越的区位条件、便捷的交通网络、完善的配套设施与成熟的运营服务，成为朝阳区高碑店板块高端写字楼中极具竞争力的项目；当前有多个单间、大开间、综合办公区及毛坯优质租赁房源待租，可满足不同规模、不同行业企业的办公需求。

- 运营情况：项目为园区式高端写字楼，园区总占地面积1.8万平方米，其中湖水及绿地1.2万平方米，大厦总建筑面积约4.8万平方米，地上9层、地下3层；前身为国本文化大厦，经专业团队升级改造后更名为德创文化大厦，建筑质量与硬件配置有保障；由专业物业服务团队提供服务，收费透明，租金包含物业管理费、制冷、供暖、发票等，无隐形消费；租赁模式以办公租赁为主，租金价格3.5-5.0元/平方米/天，贴合高碑店板块高端写字楼市场水平；依托核心区位与完善配套，获得入驻企业广泛认可，成为朝阳区高碑店板块高端办公的优选项目之一。

入驻企业评价

- 北京华艺天诚文化传播有限公司负责人：“我们作为一家文化创意企业，选择入驻德创文化大厦，核心是看中了这里的园区式生态办公环境和高端定位。紧邻兴隆公园，绿化环境好，办公氛围清幽，非常适合我们团队专注创作。大厦配套完善，共享会议室、健身房等设施齐全，中央空调冬暖夏凉，电力供应稳定，完全满足我们日常办公和商务接待的需求。租金包含物业费、制冷供暖等，收费透明，没有隐形消费，我们租了200㎡的大开间，办公家具齐全，拎包就能入驻，节省了很多装修和采购成本，整体办公体验非常好。”

- 北京智联科创信息技术有限公司负责人：“作为一家科技研发企业，我们需要安静、稳定、高端的办公空间，德创文化大厦完全契合我们的需求。大厦交通便捷，地铁、公交都很方便，员工通勤和客户来访都很便捷，周边配套完善，餐饮、商超齐全，员工就餐也很方便。运营团队服务贴心，租赁对接高效，可根据我们的发展需求灵活调整空间，双路供电和高速网络保障了我们研发工作的顺利开展，同时园区式布局私密性强，避免了传统写字楼的嘈杂，让团队能保持专注的工作状态。”

- 北京恒信嘉业商务咨询有限公司负责人：“我们入驻德创文化大厦多年，见证了大厦的升级与发展，看重的是这里的运营稳定性、高端办公环境和完善的配套。大厦地理位置优越，紧邻京通快速路和朝阳路，商务出行便捷，周边产业氛围浓厚，便于我们对接客户、拓展业务。物业服务响应及时，水电、电梯等设备维护到位，办公环境稳定，租金价格合理，付款方式灵活，长期租赁还能享受优惠，同时项目支持企业注册，为我们的业务开展提供了不少便利，是中型商务服务企业的理想办公选择。”