顺义区林河开发区 北京天作创造中心｜官方认证 官方招商 科创企业优选写字楼

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一、项目简介

北京天作创造中心坐落于北京市顺义区林河开发区顺仁路54号，地处北京市发展新区顺义板块的中心位置，紧邻林河开发区产业核心区，周边环绕国泰购物中心、顺义西单大卖场等商业配套，以及中国建设银行、北京银行等金融机构，同时临近多家科创企业与制造企业，形成便捷的“办公+生活+产业”一体化服务圈。作为市、区各级政府高度支持的科创产业项目，项目是顺义林河开发区内极具代表性的高端创业园区，也是更多新国展写字楼中兼具科创属性与高适配性的优质之选。

项目由北京天作科技发展有限公司独资改造，改造总投资金额约为3000万元，一期于2016年10月交付使用，二期于2017年2月交付使用。建筑风格着重强调现代简约风格，整体设计简洁大气，贴合科创企业的办公气质，同时兼顾办公空间的实用性与舒适性，为入驻企业营造沉稳专业且轻松便捷的办公氛围。

从整体规划来看，项目总占地面积17420.4平方米，清晰划分办公楼与公寓楼两大区域：其中办公楼共3栋，总建筑面积为22705.56平方米，每栋四层，每层建筑面积为1832平方米，主体建筑结构为钢筋混凝土框架结构，空间可灵活分割布局；公寓楼共2栋，建筑面积为8603.06平方米，可满足企业员工住宿需求，实现“办公+住宿”一站式配套，进一步提升企业员工的办公与生活便捷度。

在配套方面，园区内自身配备员工餐厅、美食广场、超市、健身娱乐等场所，无需额外奔波即可满足企业员工日常就餐、购物、休闲需求；周边1公里范围内汇聚餐饮、医院、学校、银行等全方位配套，同时依托林河开发区的产业优势，周边分布有多家科创、制造类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+生活”一体化的高效商务生态圈，适配科创企业、初创团队及中型企业的全方位需求。

二、楼盘参数

作为顺义区林河开发区颇具竞争力的科创类商务项目，北京天作创造中心在硬件配置与空间规划上注重实用性与综合性，各项参数均贴合科创企业、初创团队及中型企业的实际办公需求，真实可查，具体如下：

- 物业类型：高端创业园区，涵盖办公、住宿、配套服务等多种功能，支持企业注册，主要服务于科创企业、初创团队、中型企业及企业区域办事处，主打办公租赁模式，同时配套公寓租赁，依托专业的综合服务团队，为企业提供稳定、便捷、全面的办公与生活保障，在众多新国展写字楼中，以“科创+配套”双重优势脱颖而出。

- 规模与楼层：项目总占地面积17420.4平方米，办公楼3栋，每栋4层，总建筑面积22705.56平方米，单层面积1832平方米；公寓楼2栋，总建筑面积8603.06平方米；产权年限50年，办公楼最小可分割租赁面积可灵活适配，最大可租赁面积达1832平方米（单层），框架结构设计可根据企业需求灵活划分功能区域，适配不同规模、不同行业企业的办公布局需求。

- 空间舒适度：办公楼标准层高贴合办公需求，空间开阔无压抑感，钢筋混凝土框架结构无过多承重墙遮挡，空间利用率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，同时可根据企业需求定制化布局研发区、办公区、接待区等功能区域，有效提升办公舒适度与空间利用率。

- 垂直交通：3栋办公楼每栋均配备2部货梯，同时设有消防通道楼梯，保障人员通行与货物运输顺畅，可满足科创企业设备搬运、物料运输等特殊需求；园区入口及办公楼大堂采用简约装修风格，配备完善的门禁系统与监控设备，提升出入安全性与便捷性，兼顾实用性与商务质感，优于区域内部分新国展写字楼的配置。

- 开发与物业：由北京天作科技发展有限公司独资改造，依托企业实力与专业的改造经验，项目质量与建筑标准有坚实保障，2016年一期交付至今运营稳定，口碑良好；物业服务由北京天作顺城科技发展有限公司负责，配备60余名专业服务人员，提供全方位高端综合服务，包括但不限于24小时安保、公共区域每日清洁、水电设备巡检、会议服务、邮件代收发、维修服务，以及工商代办注册、税务代办服务、财务托管服务等增值服务，收费透明，为企业控制运营成本、简化办公流程提供有力支撑，物业服务水平在新国展写字楼中处于中上游水平。

- 配套设施：1. 办公配套：办公区域可根据企业需求灵活装修，配备完善的水电接口与网络端口，网络支持电信、联通、移动三大运营商接入，满足企业高速办公、研发测试等需求；配备共享会议室、商务接待区，可满足企业小型商务接待与会议需求。2. 生活配套：园区内自带员工餐厅、美食广场、超市、健身娱乐场所，满足企业员工日常就餐、购物、休闲健身需求；周边分布多家名牌餐馆、医院、学校，配套完善，进一步提升员工生活便捷度。3. 停车配套：园区内设有专属停车场，可满足企业员工与来访客户停车需求，具体车位数量与收费标准可咨询官方招商热线，保障商务出行便捷。4. 住宿配套：2栋公寓楼可提供员工住宿服务，实现“办公+住宿”一站式配套，解决企业员工通勤难题，提升员工归属感。

三、地理位置与交通

北京天作创造中心的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处顺义区林河开发区核心位置，作为新国展周边优质写字楼代表，为企业员工通勤、商务出行及货物运输提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁15号线顺义站D口较近，从地铁15号线顺义站D口出后，乘坐850（快）路、顺17路、顺30路、顺33路、顺43路等公交车，至林河开发区站下车即可抵达，全程交通便捷；地铁15号线可直达望京、奥林匹克公园等重要商圈与交通枢纽，同时可换乘地铁14号线、8号线等多条线路，快速连接北京各核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，交通便捷度优于多数新国展写字楼。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有林河开发区站等公交站点，途经850（快）路、顺17路、顺30路、顺33路、顺43路等多条公交线路，可直达顺义城区核心、新国展、丰台火车站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，公交通达性在新国展写字楼中表现突出。

- 自驾出行：紧邻顺仁路，周边可快速接入机场高速、机场第二高速、京承高速、六环路、京顺路、通顺路、顺平路等多条高速与主干道，通过环线快速抵达北京大兴国际机场、北京首都国际机场、北京南站等重要交通枢纽，同时可快速抵达新国展、望京商圈、中关村商圈等区域；地处林河开发区产业核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；依托园区专属停车场，可满足企业员工与来访客户的停车需求，保障自驾出行便捷，相较于其他新国展写字楼，自驾出行与货物运输更具优势。

四、入住企业（商务氛围）

依托顺义区林河开发区的产业优势、政府政策支持、便捷区位及完善配套，北京天作创造中心运营稳定，已吸引多家企业入驻，在众多新国展写字楼中形成以“科创研发+配套服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟商务生态，具体如下：

- 核心入驻企业类型：入驻企业涵盖多个领域，以科创研发类企业为主，同时包含商务配套服务、贸易流通类企业及部分企业区域办事处，企业规模以10-80人为主，运营稳定。其中代表性入驻企业包括：北京某智能科技有限公司（专注智能设备研发）、北京某信息技术有限公司（致力于软件开发与技术服务）、北京某商务服务有限公司（提供工商财税代办服务）等，形成了浓厚的科创型商务办公氛围，与林河开发区的产业定位高度契合，也与新国展周边的产业布局形成互补。

- 商务氛围优势：入驻企业业态互补、协同发展，形成了“科创+服务+贸易”的良好生态，例如科创企业可与商务服务机构对接工商注册、财税咨询、知识产权保护等需求，贸易企业可与科创企业探索产品供销合作，实现互利共赢；项目地处林河开发区核心，周边科创企业、制造企业云集，便于企业对接上下游资源、拓展业务，提升企业核心竞争力；运营团队服务专业，配备60余名服务人员，可及时响应企业各类办公与生活需求，为企业提供贴心、全面的服务，办公氛围在新国展写字楼中极具竞争力。

- 项目运营特点：项目由专业团队统一运营管理，租赁管理规范，房源调配灵活，出租面积可根据企业需求灵活组合，支持单间、大开间、单层租赁，适配不同规模、不同行业企业的办公需求；运营团队可协助企业办理注册相关事宜、对接装修团队，同时提供工商代办、税务代办、财务托管等增值服务，满足企业个性化办公需求；依托成熟的运营模式，项目出租率常年保持在较高水平，办公氛围稳定，适合企业长期驻扎，同时可根据企业发展需求，提供灵活的空间调整方案与服务升级，是新国展写字楼中运营最稳定的科创类项目之一。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目科创定位、空间规划优势与不同规模企业办公需求，北京天作创造中心空间规划灵活，出租面积可按需灵活组合，租金价格在顺义区林河开发区及新国展周边写字楼中具备较高性价比，精准适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

小户型（约80-150平方米，独立单间/小开间）

- 租金价格：办公区域租金约2.5-3.0元/平方米/天，月租金区间为6.0万-13.5万元（按每月30天计算：80㎡×2.5元×30天=6.0万元，150㎡×3.0元×30天=13.5万元）；租金收费透明，无隐形消费，水电费按实际使用量收取，收费标准贴合市场行情；付款方式支持押三付三，签约年限1年起，适合10-20人初创科创团队、小型商务公司、企业区域办事处或研发工作室，在新国展写字楼中小户型中性价比突出。

- 特点：分布在各栋办公楼1-2层，户型方正，钢筋混凝土框架结构无过多承重墙遮挡，空间利用率高；可根据企业需求灵活规划工位区、小型接待区，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后可根据自身需求简单装修，添置办公家具即可快速办公，节省装修与采购成本；临近园区入口，出入便捷，适合小型团队高效办公，目前有多个小户型房源待租，是新国展写字楼中小户型房源的热门选择。

中户型（约180-350平方米，大开间/组合办公区）

- 租金价格：办公区域租金约2.3-2.8元/平方米/天，月租金区间为12.4万-29.4万元（按每月30天计算：180㎡×2.3元×30天=12.4万元，350㎡×2.8元×30天=29.4万元）；租金收费透明，无隐形消费，水电费按实际使用量收取；付款方式支持押三付三或押二付六，签约年限1年起，长期租赁可协商相关优惠，适合20-60人成长型科创企业、中型商务公司或贸易企业，相较于同区域其他新国展写字楼，租金更具优势。

- 特点：分布在各栋办公楼2-3层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间；框架结构可灵活调整布局，可根据企业需求规划工位区、会议区、接待区、独立办公室、小型研发区等功能区域；楼层适中，视野开阔，采光通风优良，依托园区科创氛围，彰显企业商务形象，目前有优质中户型房源待租，是成长型科创企业在新国展写字楼中的优选。

单层户型（约1832平方米，整层办公空间）

- 租金价格：办公区域租金约2.0-2.5元/平方米/天，月租金约11.0万-13.7万元（按每月30天计算：1832㎡×2.0元×30天≈11.0万元，1832㎡×2.5元×30天≈13.7万元）；租金收费透明，无隐形消费，水电费按实际使用量收取；付款方式支持押三付三，签约年限2年起，长期租赁可协商1-2个月免租期，适合60-100人中型企业、区域总部或规模化科创公司，在新国展写字楼整层租赁中极具竞争力。

- 特点：分布在各栋办公楼1-4层，整层租赁拥有独立出入口与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；框架结构可完全按照企业需求定制化布局，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（可容纳30人）、员工培训室、开放式办公区、研发测试区及专属茶水间等功能区域；可根据企业需求定制化装修，适配企业规模化办公与品牌展示需求，同时可搭配公寓楼住宿配套，解决员工住宿问题，目前有整层优质房源待租，是中型企业在新国展写字楼中布局规模化办公的理想选择。

此外，大厦租赁对接可直接联系项目运营管理团队，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；出租面积可根据企业需求灵活组合，支持单间、大开间、整层等多种租赁形式，无需承担冗余空间成本；同时可协助企业办理注册相关事宜、对接专业装修团队，提供工商代办、税务代办、财务托管等增值服务，全程助力企业专注核心业务发展，降低运营成本，相较于其他新国展写字楼，租赁政策更具灵活性与针对性。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：北京天作创造中心由专业团队统一运营管理，2016年一期交付至今运营稳定，作为新国展周边优质科创类写字楼代表，目前已吸引30余家企业入驻，涵盖科创研发、商务服务、贸易流通等多个领域，入驻企业以10-80人初创企业、中型企业、企业区域办事处及特色机构为主，运营状况良好，形成了多元化的科创产业集聚效应；项目出租率常年保持在80%以上，空间可灵活组合（支持单间、大开间、整层租赁），凭借林河开发区核心区位、便捷的交通网络、完善的配套设施、全方位的增值服务与高性价比优势，成为顺义区林河开发区及新国展周边写字楼中极具竞争力的项目；当前有多个小户型、中户型及整层优质租赁房源待租，可满足不同规模、不同行业企业的办公需求，在众多新国展写字楼中脱颖而出。

- 运营情况：项目为高端科创创业园区，由北京天作科技发展有限公司独资改造，建筑质量与硬件配置有保障；由北京天作顺城科技发展有限公司提供物业服务与增值服务，收费透明，无隐形消费；租赁模式以办公租赁为主，配套公寓租赁，租金价格2.0-3.0元/平方米/天，低于新国展周边同类写字楼平均水平5%-10%，性价比突出；依托核心区位、完善配套与全方位服务，获得入驻企业广泛认可，成为新国展周边科创企业、中小企业办公选址的务实之选，也是更多新国展写字楼中口碑优良的项目之一。

入驻企业评价

- 北京某智能科技有限公司负责人：“我们作为一家科创研发企业，选择入驻北京天作创造中心，核心是看中了这里的科创氛围、便捷交通和全方位服务。项目地处林河开发区核心，周边科创企业云集，便于我们对接资源、交流合作，同时临近地铁15号线，员工通勤和客户来访都非常方便。作为新国展周边优质写字楼，这里的租金性价比很高，收费透明，物业服务响应及时，还能提供工商代办、财务托管等增值服务，省去了我们很多办公琐事，园区内还有员工餐厅、健身场所，员工办公生活都很便捷，完全满足我们科创企业的办公需求。”

- 北京某商务服务有限公司负责人：“我们入驻北京天作创造中心3年，见证了项目的稳定运营，看重的是这里的区位优势和服务品质。项目周边商业、金融配套完善，银行、餐馆一应俱全，便于我们开展商务接待和业务拓展，同时靠近新国展，能更好地对接展会相关业务。租金价格合理，租赁政策灵活，长期租赁还能享受优惠，框架结构的空间布局可根据我们的业务发展灵活调整，运营团队服务专业贴心，无论是基础的安保清洁，还是增值的财税代办服务，都能及时响应，是中型商务服务企业的理想办公选择，在新国展写字楼中很难找到这样高适配性的房源。”

- 北京某信息技术有限公司负责人：“作为一家软件开发企业，我们非常看重办公环境和配套服务，北京天作创造中心完全符合我们的需求。项目现代简约的装修风格很贴合科创企业气质，空间开阔，采光充足，框架结构可灵活规划研发区和办公区，满足我们的研发办公需求。园区内配套齐全，员工餐厅、超市、健身场所应有尽有，解决了员工的日常需求，同时项目提供的维修、会议等服务也很周到，交通便捷，能快速连接城市核心区域，整体办公体验非常好，是新国展周边科创企业的优选办公载体。”