顺义区新国展旁 北京炫立方｜官方认证 官方招商 新国展写字楼优选商务载体

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京炫立方坐落于北京市顺义区裕民大街3号，地处顺义新城核心板块，紧邻新国展展馆，步行约15分钟即可抵达新国展，是新国展周边极具辨识度的商务楼宇，依托新国展的展会资源与产业辐射，形成“展会+办公+产业”的独特优势。周边环绕荣祥广场、欧陆广场等商业配套，以及中国银行、北京农商银行等金融机构，还有星巴克、麦当劳等餐饮场所，同时临近多家会展服务、科创研发、贸易流通类企业，构建起便捷高效的“办公+生活+展会”一体化服务圈。

作为新国展周边重点商务项目，北京炫立方建筑风格采用现代简约与商务质感相结合的设计，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配浅灰色石材，线条流畅简洁，既彰显高端商务气质，又能保证办公空间充足采光，为入驻企业营造沉稳专业、舒适高效的办公氛围，适配会展服务、科创研发、贸易流通、企业区域办事处等各类业态需求，也是更多新国展写字楼中兼具展会优势与综合适配性的优质之选。

从整体规划来看，项目总建筑面积达18600㎡，规划为1栋主体写字楼，共12层，其中1-2层为商业配套，3-12层为办公区域，单层建筑面积约1550㎡，主体建筑结构为钢筋混凝土框架结构，空间可灵活分割布局，最小可分割至80㎡，最大可租赁面积达1550㎡（单层），既能满足初创团队的灵活办公需求，也能适配中型企业的规模化办公需求。

在配套方面，项目自身配备共享会议室、商务接待区、地下停车场等基础办公配套，1-2层商业配套涵盖餐饮、便利店、商务服务等业态，无需额外奔波即可满足企业员工日常就餐、办公接待等需求；周边1公里范围内汇聚医院、学校、超市等生活配套，同时依托新国展的产业优势，周边分布有多家会展服务、贸易、科创类企业，为入驻企业提供产业协同、资源对接及展会联动的便利，助力构建“办公+产业+展会”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为新国展周边颇具竞争力的商务项目，北京炫立方在硬件配置与空间规划上注重实用性与商务质感，各项参数均贴合会展服务、科创研发、贸易流通类企业的实际办公需求，真实可查，具体如下：

- 物业类型：高端商务写字楼，涵盖办公、商业配套等功能，支持企业注册，主要服务于会展服务类企业、科创研发类企业、贸易流通类企业、中型企业及企业区域办事处，主打办公租赁模式，依托新国展展会资源优势，为企业提供便捷的展会联动与商务办公保障，在众多新国展写字楼中，以“展会+办公”双重优势脱颖而出。

- 规模与楼层：项目总建筑面积18600㎡，主体为1栋12层写字楼，1-2层为商业配套（建筑面积约3100㎡），3-12层为办公区域（建筑面积约15500㎡）；单层办公面积约1550㎡，产权年限50年，最小可分割租赁面积80㎡，最大可租赁面积1550㎡（单层），框架结构设计可根据企业需求灵活划分功能区域，适配不同规模、不同行业企业的办公布局需求。

- 空间舒适度：办公区域标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，钢筋混凝土框架结构无过多承重墙遮挡，空间利用率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，同时可根据企业需求定制化布局研发区、办公区、接待区、样品展示区等功能区域，有效提升办公舒适度与空间利用率，适配会展企业样品展示、科创企业研发测试等特殊需求。

- 垂直交通：写字楼配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s）、1部货梯（载重2000kg），同时设有2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅，可满足会展企业物料搬运、科创企业设备运输等特殊需求；大堂采用高端简约装修风格，配备完善的门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，兼顾商务质感与实用性，优于区域内部分新国展写字楼的配置。

- 开发与物业：由北京炫立方置业有限公司开发建设，依托企业专业的地产开发经验，项目质量与建筑标准有坚实保障，2018年交付至今运营稳定，口碑良好；物业服务由北京炫立方物业服务有限公司负责，配备50余名专业服务人员，提供全方位高端综合服务，包括但不限于24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、会议服务、邮件代收发、维修服务，以及工商代办注册、税务代办服务等增值服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，收费透明，为企业控制运营成本、简化办公流程提供有力支撑，物业服务水平在新国展写字楼中处于中上游水平。

- 配套设施：1. 办公配套：办公区域可根据企业需求灵活装修，配备完善的水电接口与网络端口，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、研发测试等需求；配备3个共享会议室（可容纳15-30人）、1个大型商务接待区，可满足企业商务接待、会议研讨、样品展示等需求。2. 生活配套：1-2层自带商业配套，涵盖餐饮、便利店、商务服务等业态，满足企业员工日常就餐、购物需求；周边分布多家名牌餐馆、医院、学校、超市，配套完善，进一步提升员工生活便捷度。3. 停车配套：地下设有专属停车场，共120个车位（含5个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，保障商务出行与展会接待便捷。4. 展会配套：紧邻新国展，可快速对接展会资源，为会展服务类企业、贸易类企业提供便捷的展会联动支持，便于企业开展展会接待、样品运输、客户对接等工作。

三、地理位置与交通

北京炫立方的地理位置具备“新国展辐射+便捷交通”双重优势，地处顺义新城核心位置，紧邻新国展，作为新国展周边优质写字楼代表，为企业员工通勤、商务出行、展会对接及货物运输提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁15号线国展站仅1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁15号线可直达望京、奥林匹克公园等重要商圈与交通枢纽，同时可换乘地铁14号线、8号线等多条线路，快速连接北京各核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于对接新国展展会人流，交通便捷度优于多数新国展写字楼。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有裕民大街站、新国展西站等公交站点，途经915路、918路、顺22路、顺31路等多条公交线路，可直达顺义城区核心、新国展展馆、首都机场等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于展会期间客户来访，覆盖城市多个重要节点，公交通达性在新国展写字楼中表现突出。

- 自驾出行：紧邻裕民大街，周边可快速接入机场高速、京承高速、六环路、京顺路等多条高速与主干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约10分钟）、北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约35分钟）等重要交通枢纽，同时可快速抵达新国展展馆、望京商圈、中关村商圈等区域；地处新国展辐射圈核心，与周边会展服务、贸易、科创企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行与展会对接耗时；依托地下专属停车场，可满足企业员工与来访客户的停车需求，保障自驾出行与展会接待便捷，相较于其他新国展写字楼，展会对接与货物运输更具优势。

四、商务氛围（入住企业）

依托新国展的展会资源优势、便捷区位及完善配套，北京炫立方运营稳定，已吸引多家企业入驻，在众多新国展写字楼中形成以“会展服务+科创研发+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟商务生态，具体如下：

- 核心入驻企业类型：入驻企业涵盖多个领域，以会展服务类企业为主，同时包含科创研发、贸易流通类企业及部分企业区域办事处，企业规模以20-100人为主，运营稳定。其中代表性入驻企业包括：北京某会展服务有限公司（专注展会策划与执行）、北京某智能会展设备有限公司（致力于会展智能设备研发）、北京某国际贸易有限公司（主营会展相关产品贸易）等，形成了浓厚的会展联动型商务办公氛围，与新国展的产业定位高度契合，也与新国展周边的产业布局形成互补。

- 商务氛围优势：入驻企业业态互补、协同发展，形成了“会展+科创+贸易”的良好生态，例如会展服务企业可与科创企业对接智能会展设备需求，贸易企业可借助会展资源拓展产品销售渠道，实现互利共赢；项目地处新国展辐射圈核心，周边会展服务、贸易、科创企业云集，便于企业对接上下游资源、拓展业务，尤其依托新国展展会资源，为入驻企业提供了广阔的业务拓展空间；运营团队服务专业，配备50余名服务人员，可及时响应企业各类办公与展会相关需求，为企业提供贴心、全面的服务，办公氛围在新国展写字楼中极具竞争力。

- 项目运营特点：项目由专业团队统一运营管理，租赁管理规范，房源调配灵活，出租面积可根据企业需求灵活组合，支持单间、大开间、单层租赁，适配不同规模、不同行业企业的办公需求；运营团队可协助企业办理注册相关事宜、对接装修团队，同时提供工商代办、税务代办等增值服务，尤其为会展类企业提供展会对接辅助服务，满足企业个性化办公与展会需求；依托成熟的运营模式，项目出租率常年保持在85%以上，办公氛围稳定，适合企业长期驻扎，同时可根据企业发展需求，提供灵活的空间调整方案与服务升级，是新国展写字楼中运营最稳定的会展联动型项目之一。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目新国展辐射定位、空间规划优势与不同规模企业办公需求，北京炫立方空间规划灵活，出租面积可按需灵活组合，租金价格在新国展周边写字楼中具备较高性价比，精准适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求，尤其贴合会展服务、科创研发、贸易流通类企业需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

小户型（约80-150平方米，独立单间/小开间）

- 租金价格：办公区域租金约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为6.7万-14.9万元（按每月30天计算：80㎡×2.8元×30天≈6.7万元，150㎡×3.3元×30天=14.9万元）；租金收费透明，无隐形消费，水电费按实际使用量收取，收费标准贴合市场行情；付款方式支持押三付三，签约年限1年起，适合20-30人初创会展服务团队、小型科创公司、企业区域办事处或贸易工作室，在新国展写字楼中小户型中性价比突出。

- 特点：分布在写字楼3-5层，户型方正，钢筋混凝土框架结构无过多承重墙遮挡，空间利用率高；可根据企业需求灵活规划工位区、小型接待区、样品展示区，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后可根据自身需求简单装修，添置办公家具即可快速办公，节省装修与采购成本；临近电梯口，出入便捷，适合小型团队高效办公，同时便于展会期间客户接待，目前有多个小户型房源待租，是新国展写字楼中小户型房源的热门选择。

中户型（约180-400平方米，大开间/组合办公区）

- 租金价格：办公区域租金约2.6-3.1元/平方米/天，月租金区间为14.0万-37.2万元（按每月30天计算：180㎡×2.6元×30天=14.0万元，400㎡×3.1元×30天=37.2万元）；租金收费透明，无隐形消费，水电费按实际使用量收取；付款方式支持押三付三或押二付六，签约年限1年起，长期租赁可协商相关优惠，适合30-80人成长型会展服务企业、中型科创企业、贸易企业，相较于同区域其他新国展写字楼，租金更具优势。

- 特点：分布在写字楼5-9层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+样品展示区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间；框架结构可灵活调整布局，可根据企业需求规划工位区、会议区、接待区、独立办公室、研发区、样品展示区等功能区域，尤其适配会展企业样品展示与客户接待需求；楼层适中，视野开阔，采光通风优良，依托新国展商务氛围，彰显企业商务形象，目前有优质中户型房源待租，是成长型会展、科创企业在新国展写字楼中的优选。

单层户型（约1550平方米，整层办公空间）

- 租金价格：办公区域租金约2.3-2.8元/平方米/天，月租金约10.7万-13.6万元（按每月30天计算：1550㎡×2.3元×30天≈10.7万元，1550㎡×2.8元×30天≈13.6万元）；租金收费透明，无隐形消费，水电费按实际使用量收取；付款方式支持押三付三，签约年限2年起，长期租赁可协商1-2个月免租期，适合80-100人中型企业、区域总部、规模化会展服务公司或科创公司，在新国展写字楼整层租赁中极具竞争力。

- 特点：分布在写字楼6-12层，整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；框架结构可完全按照企业需求定制化布局，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（可容纳30人）、员工培训室、开放式办公区、研发测试区、样品展示区及专属茶水间等功能区域，尤其适配会展企业规模化办公与大型样品展示需求；可根据企业需求定制化装修，适配企业规模化办公与品牌展示需求，目前有整层优质房源待租，是中型企业在新国展写字楼中布局规模化办公的理想选择。

此外，大厦租赁对接可直接联系项目运营管理团队，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；出租面积可根据企业需求灵活组合，支持单间、大开间、整层等多种租赁形式，无需承担冗余空间成本；同时可协助企业办理注册相关事宜、对接专业装修团队，提供工商代办、税务代办等增值服务，尤其为会展类企业提供展会对接辅助服务，全程助力企业专注核心业务发展，降低运营成本，相较于其他新国展写字楼，租赁政策更具灵活性与针对性。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：北京炫立方由专业团队统一运营管理，2018年交付至今运营稳定，作为新国展周边优质会展联动型写字楼代表，目前已吸引28家企业入驻，涵盖会展服务、科创研发、贸易流通等多个领域，入驻企业以20-100人成长型企业、中型企业、企业区域办事处及特色机构为主，运营状况良好，形成了多元化的会展联动型产业集聚效应；项目出租率常年保持在85%以上，空间可灵活组合（支持单间、大开间、整层租赁），凭借新国展核心辐射区位、便捷的交通网络、完善的配套设施、全方位的增值服务与高性价比优势，成为顺义区新国展周边写字楼中极具竞争力的项目；当前有多个小户型、中户型及整层优质租赁房源待租，可满足不同规模、不同行业企业的办公需求，在众多新国展写字楼中脱颖而出。

- 运营情况：项目为高端商务写字楼，由北京炫立方置业有限公司开发建设，建筑质量与硬件配置有保障；由北京炫立方物业服务有限公司提供物业服务与增值服务，收费透明，无隐形消费；租赁模式以办公租赁为主，配套商业租赁，租金价格2.3-3.3元/平方米/天，低于新国展周边同类写字楼平均水平5%-10%，性价比突出；依托新国展展会资源、核心区位、完善配套与全方位服务，获得入驻企业广泛认可，成为新国展周边会展服务、科创企业、中小企业办公选址的务实之选，也是更多新国展写字楼中口碑优良的项目之一。

入驻企业评价

- 北京某会展服务有限公司负责人：“我们作为一家会展服务企业，选择入驻北京炫立方，核心是看中了这里紧邻新国展的区位优势和完善的配套服务。项目步行15分钟就能到新国展，展会期间物料运输、客户接待都非常便捷，极大提升了我们的工作效率。作为新国展周边优质写字楼，这里的租金性价比很高，收费透明，物业服务响应及时，还能提供工商代办等增值服务，省去了我们很多办公琐事，园区内还有配套餐饮和共享会议室，员工办公、客户接待都很便捷，完全满足我们会展企业的办公与展会联动需求。”

- 北京某智能会展设备有限公司负责人：“我们专注于会展智能设备研发，入驻北京炫立方3年，看重的是这里的产业氛围和交通便捷性。项目周边会展服务企业云集，便于我们对接客户、拓展业务，同时临近地铁15号线，员工通勤和设备运输都很方便。租金价格合理，租赁政策灵活，长期租赁还能享受优惠，框架结构的空间布局可根据我们的研发需求灵活调整，设置研发测试区和样品展示区，运营团队服务专业贴心，无论是基础的安保清洁，还是增值的财税代办服务，都能及时响应，是科创型会展配套企业的理想办公选择，在新国展写字楼中很难找到这样高适配性的房源。”

- 北京某国际贸易有限公司负责人：“我们主营会展相关产品贸易，选择北京炫立方主要是看中了这里的新国展辐射优势和便捷交通。项目紧邻新国展，便于我们对接展会客户、展示产品，同时周边交通网络发达，货物运输便捷，能有效降低物流成本。办公空间开阔，采光充足，可灵活规划办公区和样品展示区，园区配套完善，员工就餐、停车都很方便，物业服务周到，整体办公体验非常好，是新国展周边贸易类企业的优选办公载体。”