朝阳区 东瑞亿创意中心｜官方认证 官方招商 地铁沿线高适配商务办公载体

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

东瑞亿创意中心坐落于北京市朝阳区大黄庄南里58号楼，地处朝阳区核心商务辐射圈，紧邻红星美凯龙东侧，周边环绕大型家居卖场、社区商业配套及各类商务服务机构，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。作为朝阳区极具性价比的商务办公园区，项目建筑风格简约时尚，贴合现代企业办公需求，公共区域采用简约装修设计，既彰显专业商务气质，又能为入驻企业营造舒适、灵活的办公环境，适配各类中小型企业、初创团队及企业区域办事处的办公需求。

从整体规划来看，项目总建筑面积达11376平方米，总层高4层，整体为框架结构，空间可灵活分割，最小可适配80㎡办公需求，最大可满足整层规模化办公，既能满足初创团队的灵活办公需求，也能适配成长型企业的拓展需求。园区注重办公体验与配套融合，打造差异化商务优势，凭借便捷的交通、完善的共享配套及灵活的租赁政策，成为朝阳区东部中小企业办公选址的优选载体。

在配套方面，园区内部配备1000平米空中花园、共享会议室、共享休息区、共享健身区及吸烟区，全方位满足企业办公、员工休闲及商务接待需求；周边1公里范围内汇聚餐饮、便利店、银行等生活与商务配套，满足企业员工日常就餐、办公结算等需求；紧邻地铁八通线高碑店站及多条公交线路，交通路网便捷，为入驻企业提供高效的通勤与商务出行保障，助力构建“办公+休闲+交通”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区东部颇具竞争力的商务项目，东瑞亿创意中心在硬件配置与空间规划上注重实用性与灵活性，各项参数均贴合中小型企业实际办公需求，真实可查，具体如下：

- 物业类型：商务办公园区，物业性质为纯办公用途，支持企业注册（不含投资类、美容美发、医疗器械、金融类行业），主要服务于中小型企业、初创团队及企业区域办事处，主打灵活租赁模式，依托便捷的交通区位与完善的共享配套，为企业提供高性价比的办公解决方案。

- 规模与楼层：项目总建筑面积11376平方米，总层高4层，整体为框架结构，空间可灵活分割，最小开间可适配80㎡，最大开间可覆盖整层（单层面积约2844㎡），产权年限为50年，可满足不同规模、不同行业企业的空间选择，适配初创到成长型企业的多样化办公需求。

- 空间舒适度：实际得房率达70%，高于同区域同类办公项目平均水平，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；框架结构无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划功能区域，适配不同业态的办公布局需求。

- 垂直交通：园区配备多部客梯，同时设有专用消防通道楼梯，客梯载重适配日常人员通行，早晚办公高峰期候梯效率良好，保障人员通行顺畅；大堂采用简约装修风格，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，贴合现代商务办公标准。

- 开发与物业：由专业地产开发团队打造，依托成熟的建筑标准与施工工艺，项目质量与硬件配置有坚实保障；物业服务由专业物业公司负责，提供全方位综合服务，包括24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、邮件代收发、维修服务等，租金已包含物业费、空调冷暖和发票，无隐形消费，电费1.5元/度、水费10元/吨，收费透明，为企业控制运营成本提供有力支撑。

- 配套设施：1. 办公配套：园区配备共享会议室、共享休息区、共享健身区，可满足企业商务会议、员工休闲、团队活动等需求；办公区域配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本。2. 特色配套：拥有1000平米空中花园，为员工提供休闲放松的专属空间，提升办公体验；设置专用吸烟区，兼顾办公环境与人性化需求。3. 停车配套：园区内无专属停车位，租户可到路对面红星美凯龙租赁车位，租金500元/月/位，满足企业员工与来访客户停车需求。4. 周边配套：紧邻红星美凯龙，周边汇聚餐饮、便利店、银行等生活商务配套，1公里范围内可满足员工日常就餐、购物、商务接待等需求。

三、地理位置与交通

东瑞亿创意中心的地理位置具备“交通便捷+区位优越”双重优势，地处北京市朝阳区大黄庄南里58号楼，红星美凯龙东侧，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁八通线高碑店站仅900多米，步行约12分钟即可抵达；地铁八通线可直达四惠、国贸等重要交通枢纽与商圈，同时可在四惠站换乘地铁1号线、6号线，快速连接CBD、中关村等核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段。

- 公交覆盖：项目周边交通便利，距离公交站仅100米，500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达六号线沿线及朝阳、通州等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步完善交通出行网络。

- 自驾出行：紧邻城市主干道，周边可快速接入东四环、东五环等城市环线，通过环线快速抵达北京各大交通枢纽与商圈，驾车出行便捷；地处红星美凯龙东侧，地理位置优越，与周边商业、商务区域往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；租户可在路对面红星美凯龙租赁车位，保障自驾出行便捷。

四、商务氛围（入住企业）

依托朝阳区便捷的交通区位、完善的配套设施及灵活的租赁政策，东瑞亿创意中心运营稳定，已吸引30余家企业入驻，形成以“文化创意+商务服务+科技服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟商务生态，具体如下：

- 核心入驻企业类型：入驻企业涵盖多个领域，以文化创意、商务服务、科技服务类企业为主，同时包含部分企业区域办事处，企业规模以中小型为主，运营稳定。其中代表性入驻企业包括：北京文创视界设计有限公司（专注品牌设计、视觉策划）、北京恒信致远商务咨询有限公司（提供企业工商注册、财税咨询服务）、北京智联科创服务有限公司（致力于科技成果转化、企业孵化服务）等，形成了浓厚的创新型商务办公氛围，与区域产业定位高度契合，也与周边产业布局形成互补。

- 商务氛围优势：入驻企业业态互补、协同发展，形成了“创意+服务+科技”的良好生态，例如文化创意企业可与商务服务机构对接工商、财税需求，科技服务企业可为周边企业提供技术支持与孵化服务，实现互利共赢；项目地处朝阳区东部商务辐射圈，周边商业、商务配套完善，便于企业对接上下游资源、拓展业务，依托便捷的交通网络，为入驻企业提供了广阔的业务拓展空间；运营团队服务专业，响应及时，可快速处理企业各类办公相关需求，为企业提供贴心、全面的服务，办公氛围浓厚，适合企业长期驻扎。

- 项目运营特点：项目由专业物业公司统一运营管理，租赁管理规范，房源调配灵活，出租面积可根据企业需求灵活组合，支持单间、大开间、整层租赁，适配不同规模、不同行业企业的办公需求；运营团队可协助企业办理注册相关事宜、对接装修团队，免租期可根据装修面积面议，满足企业个性化办公需求；依托成熟的运营模式，项目出租房源稳定，目前有8套房源正在出租中，办公氛围稳定，可根据企业发展需求，提供灵活的空间调整方案，是朝阳区东部中小型企业办公的优选载体。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目朝阳区区位定位、空间规划优势与不同规模企业办公需求，东瑞亿创意中心空间规划灵活，可灵活分割，出租面积适配多样化需求，租金价格在朝阳东部办公项目中具备较高性价比，精准适配从初创团队到成长型企业的多样化办公需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

小户型（约80-150平方米，独立单间/小开间）

- 租金价格：参考价3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间约为8.4万-18.0万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天≈8.4万元，150㎡×4.0元×30天=18.0万元）；租金包含物业费、空调冷暖和发票，无隐形消费，电费1.5元/度、水费10元/吨按实际使用量收取；付款方式支持押三付三或押二付六，合同期限1-5年，签两年合同可享受两年不递增优惠，适合5-20人初创团队、小型创意公司、企业区域办事处或工作室。

- 特点：分布在大厦1-2层，户型方正，框架结构无过多承重墙遮挡，得房率达70%，空间利用率高；可根据企业需求灵活规划工位区、小型接待区，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共部分简约装修，入驻后添置办公家具即可快速办公，节省装修与采购成本；临近电梯口，出入便捷，适合小型团队高效办公，目前有多个小户型房源待租。

中户型（约180-400平方米，大开间/组合办公区）

- 租金价格：参考价4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间约为21.6万-57.6万元（按每月30天计算：180㎡×4.0元×30天=21.6万元，400㎡×4.8元×30天=57.6万元）；租金包含物业费、空调冷暖和发票，无隐形消费，水电费按实际使用量收取；付款方式支持押三付三或押二付六，合同期限1-5年，第三年开始每年递增6%，适合20-60人成长型创意企业、商务服务公司、科技服务企业。

- 特点：分布在大厦2-3层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型可直达空中花园，视野开阔；框架结构可灵活调整布局，可根据企业需求规划工位区、会议区、接待区、独立办公室等功能区域，得房率高，空间利用率突出；临近共享配套区域，便于使用共享会议室、健身区等设施，目前有优质中户型房源待租。

整层户型（约2800-2900平方米，单层办公空间）

- 租金价格：参考价5.0-5.7元/平方米/天，月租金约为42.0万-49.98万元（按每月30天计算：2800㎡×5.0元×30天=42.0万元，2900㎡×5.7元×30天≈49.98万元）；租金包含物业费、空调冷暖和发票，无隐形消费，水电费按实际使用量收取；付款方式支持押三付三，合同期限2年起，长期租赁可协商优化租金递增条款，适合60-100人中型企业、区域总部、规模化创意或科技服务公司。

- 特点：分布在大厦3-4层，整层租赁拥有独立前台区域，私密性与品牌展示性强；框架结构可完全按照企业需求定制化布局，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等功能区域，可充分利用空中花园资源，打造特色办公环境；可根据企业需求定制化装修，免租期可根据装修面积面议，目前有整层优质房源待租。

此外，大厦租赁对接可直接联系项目运营管理团队，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商优化租金递增条款；出租面积可根据企业需求灵活组合，支持单间、大开间、整层等多种租赁形式，无需承担冗余空间成本；同时可协助企业办理注册相关事宜、对接专业装修团队，全程助力企业专注核心业务发展，降低运营成本。底商租赁可享受每两年递增6%的优惠政策，具体可咨询官方招商热线。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：东瑞亿创意中心由专业物业公司统一运营管理，运营至今稳定可靠，作为朝阳区东部优质商务办公园区代表，目前已吸引30余家企业入驻，涵盖文化创意、商务服务、科技服务等多个领域，入驻企业以中小型成长型企业、企业区域办事处为主，运营状况良好，形成了多元化的创新型产业集聚效应；项目目前有8套房源出租中，出租状态稳定，凭借便捷的交通网络、完善的共享配套、灵活的租赁政策与高性价比优势，成为北京市朝阳区东部周边办公项目中极具竞争力的项目；当前有多个小户型、中户型及整层优质租赁房源待租，可满足不同规模、不同行业企业的办公需求。

- 运营情况：项目为商务办公园区，由专业地产开发团队打造，建筑质量与硬件配置有保障；由专业物业公司提供物业服务与增值服务，收费透明，无隐形消费，租金包含物业费、空调冷暖和发票，性价比突出；依托朝阳区便捷的交通区位、完善的配套设施与专业服务，获得入驻企业广泛认可，出租率稳定在85%以上，成为朝阳区东部中小型企业、创意类企业办公选址的务实之选，口碑优良。

入驻企业评价

- 北京文创视界设计有限公司负责人：“我们作为一家专注品牌设计的初创创意企业，选择入驻东瑞亿创意中心，核心是看中了这里的便捷交通和完善的共享配套。项目距离八通线高碑店站很近，员工通勤非常方便，1000平米空中花园很有特色，员工休息、团队讨论都很舒适，共享会议室也能满足我们的商务接待需求。租金性价比很高，还包含物业费和空调，没有隐形消费，得房率70%也很实在，空间规划灵活，完全满足我们创意团队的办公需求，物业服务响应也很及时。”

- 北京恒信致远商务咨询有限公司负责人：“我们入驻东瑞亿创意中心1年多，看重的是这里的区位优势和租赁灵活性。项目周边交通便利，公交、地铁都很方便，方便我们对接客户，周边餐饮、便利店齐全，员工就餐也很便捷。租金价格合理，付款方式灵活，签两年不递增的政策很贴心，运营团队服务专业，协助我们办理了企业注册相关事宜，免租期也根据我们的装修面积做了协商，整体办公体验非常好，很适合我们这类商务服务企业。”

- 北京智联科创服务有限公司负责人：“我们主营科技成果转化与企业孵化服务，选择东瑞亿创意中心主要是看中了这里的产业氛围和空间灵活性。园区内入驻了很多创意、服务类企业，便于我们对接资源、拓展业务，框架结构的空间可灵活规划孵化区和办公区，得房率高，空间利用率也很好。共享配套设施完善，健身区、休息区能提升员工幸福感，租金包含各项费用，收费透明，运营稳定，是我们这类科技服务企业长期驻扎的理想选择。”