顺义区 洪泰产业社区-国展智园｜官方认证 官方招商 空港园区高适配商务载体

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一、项目简介

洪泰产业社区-国展智园坐落于北京市顺义区天竺空港工业园A区天纬四街7号，地处空港园区核心地带，紧邻天竺空港工业园产业集群，周边环绕航空物流、高端制造、科技研发等各类优质企业，同时临近国展中心、空港经济核心区，形成便捷高效的“办公+产业+会展”一体化服务圈。作为顺义空港园区内极具特色的商务办公载体，项目依托洪泰产业社区成熟的运营体系，建筑风格简约大气，兼顾实用性与现代商务气质，公共区域采用简约质感装修，既彰显专业商务形象，又能为入驻企业营造舒适、灵活的办公环境，适配各类科技研发、航空配套、高端制造、商务服务类企业及初创团队、企业区域办事处的办公需求。

从整体规划来看，项目总建筑面积约2万平米，规划为2栋楼宇（A座、B座），功能分区明确，空间规划灵活，既能满足初创团队的灵活办公需求，也能适配成长型企业、规模化企业的拓展需求。其中A座为地上4层、地下1层，B座为地上2层、无地下，两座楼宇协同布局，可实现空间的灵活组合与资源共享。园区凭借优越的空港区位、完善的硬件配置、灵活的租赁政策及专业的运营服务，成为顺义区空港园区内企业办公选址的优选载体，助力入驻企业依托空港产业优势实现快速发展。

在配套方面，园区依托天竺空港工业园成熟的产业配套，周边1公里范围内汇聚餐饮、便利店、银行、酒店等生活与商务配套，满足企业员工日常就餐、办公结算、商务接待等需求；内部配备完善的办公配套设施，可满足企业日常办公、商务会议、团队协作等多元需求；同时，临近国展中心，便于企业参与各类会展活动、拓展业务资源，依托空港园区的产业集聚效应，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+会展”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为顺义区空港园区内颇具竞争力的商务项目，洪泰产业社区-国展智园在硬件配置与空间规划上注重实用性与专业性，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，真实可查，具体如下：

- 物业类型：商务办公园区，物业性质为纯办公用途，支持各类合规企业注册，主要服务于科技研发、航空配套、高端制造、商务服务类企业及初创团队、企业区域办事处，主打灵活租赁模式，依托空港园区产业优势与完善的硬件配置，为企业提供高性价比、高适配性的办公解决方案。

- 规模与楼层：项目总建筑面积约2万平米，规划2栋楼宇（A座、B座），其中A座为地上4层、地下1层，B座为地上2层、无地下；两座楼宇总建筑面积共计5487.51㎡，空间可灵活分割，最小开间可适配80㎡，最大开间可覆盖整层，可满足不同规模、不同行业企业的空间选择，适配初创到规模化企业的多样化办公需求。

- 空间舒适度：实际得房率达70%，高于同区域同类办公项目平均水平，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇采用框架结构，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划功能区域，适配不同业态的办公布局需求，尤其适合对空间布局有个性化需求的企业。

- 承重与层高：承重配置贴合企业实际需求，首层承重达2000kg/㎡，2-4层承重为750kg/㎡，可满足重型设备摆放、样品展示、研发测试等特殊需求，适配高端制造、科技研发类企业；层高优势突出，整体层高4米-5.3米不等，其中A座层高5.0m，B座层高5.3m，空间通透，采光充足，可灵活搭建loft布局，进一步提升空间利用率，兼顾办公舒适度与空间实用性。

- 电力配置：配备2×1000KVA电量，电力供应充足稳定，可满足企业日常办公、设备运行、研发测试等各类用电需求，无需担心电力不足影响企业正常运营，适配对电力需求较高的科技研发、高端制造类企业。

- 开发与物业：由洪泰产业社区专业运营团队打造，依托洪泰产业社区成熟的运营经验与资源优势，项目质量与硬件配置有坚实保障；物业服务由专业物业公司负责，提供全方位综合服务，包括24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、邮件代收发、维修服务等，收费透明，无隐形消费，为企业提供稳定、高效的办公环境保障。

- 配套设施：1. 办公配套：园区配备共享会议室、洽谈区、接待区等办公配套，可满足企业商务会议、客户接待、团队协作等需求；办公区域配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本。2. 产业配套：依托天竺空港工业园产业集群，周边汇聚航空物流、高端制造、科技研发等各类企业，便于入驻企业对接上下游资源、实现产业协同；临近国展中心，便于企业参与各类会展活动、拓展业务渠道。3. 生活与商务配套：周边1公里范围内汇聚餐饮、便利店、银行、酒店等配套，满足企业员工日常就餐、购物、办公结算、商务接待等需求；园区周边交通便捷，可快速抵达机场、地铁站及城市核心区域，为企业员工通勤与商务出行提供便利。

三、地理位置与交通

洪泰产业社区-国展智园的地理位置具备“空港核心+便捷交通”双重优势，地处顺义区天竺空港工业园A区天纬四街7号，依托空港园区完善的交通路网，为企业员工通勤、商务出行及货物运输提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁15号线国展站约1.5公里，步行约20分钟即可抵达；地铁15号线可直达望京、奥林匹克公园、天安门东等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘地铁14号线、8号线等线路，快速连接CBD、中关村等核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达国展中心、空港经济核心区、顺义城区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步完善交通出行网络。

- 自驾出行：紧邻天纬四街，周边可快速接入机场高速、京承高速、六环等城市交通干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约10分钟）、望京商圈（驾车约25分钟）、CBD（驾车约40分钟）；地处天竺空港工业园核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，同时临近机场，便于企业开展航空相关业务、接待外地客户，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围（入住企业）

依托顺义区天竺空港工业园的产业优势、便捷区位及完善的硬件配置，洪泰产业社区-国展智园运营稳定，已吸引20余家企业入驻，形成以“科技研发+航空配套+高端制造”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟商务生态，具体如下：

- 核心入驻企业类型：入驻企业涵盖多个领域，以科技研发、航空配套、高端制造类企业为主，同时包含部分商务服务类企业及企业区域办事处，企业规模涵盖初创型、成长型及中型企业，运营稳定。其中代表性入驻企业包括：北京空港智联科技有限公司（专注航空物联网设备研发）、北京恒丰源高端装备制造有限公司（主营高端机械零部件生产）、北京盛航航空配套服务有限公司（提供航空设备配套服务）等，形成了浓厚的产业型商务办公氛围，与空港园区产业定位高度契合，也与周边产业布局形成互补。

- 商务氛围优势：入驻企业业态互补、协同发展，形成了“研发+制造+配套”的良好生态，例如科技研发企业可与高端制造企业对接产品生产需求，航空配套企业可依托空港区位与周边航空企业开展业务合作，实现互利共赢；项目地处天竺空港工业园核心，周边产业配套完善，便于企业对接上下游资源、拓展业务，依托临近国展中心的优势，企业可便捷参与各类会展活动，提升品牌影响力；运营团队服务专业，响应及时，可快速处理企业各类办公相关需求，为企业提供贴心、全面的服务，办公氛围浓厚，适合企业长期驻扎。

- 项目运营特点：项目由洪泰产业社区专业运营团队统一运营管理，租赁管理规范，房源调配灵活，出租面积可根据企业需求灵活组合，支持单间、大开间、整层租赁，适配不同规模、不同行业企业的办公需求；运营团队可协助企业办理注册相关事宜、对接装修团队，免租期可根据装修面积面议，满足企业个性化办公需求；依托成熟的运营模式，项目出租房源稳定，目前有6套房源正在出租中，办公氛围稳定，可根据企业发展需求，提供灵活的空间调整方案，是顺义区空港园区内产业型企业办公的优选载体。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目顺义空港园区区位定位、空间规划优势与不同规模企业办公需求，洪泰产业社区-国展智园空间规划灵活，可灵活分割，出租面积适配多样化需求，租金价格在空港园区办公项目中具备较高性价比，精准适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

小户型（约80-150平方米，独立单间/小开间）

- 租金价格：统一参考价3.5元/平方米/天，月租金区间约为8.4万-15.75万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天≈8.4万元，150㎡×3.5元×30天=15.75万元）；租金收费透明，无隐形消费，水电费按实际使用量收取；付款方式支持押三付三或押二付六，合同期限1-5年，签两年合同可享受两年不递增优惠，适合5-20人初创团队、小型科技公司、企业区域办事处或工作室。

- 特点：主要分布在A座1-2层、B座1层，户型方正，框架结构无过多承重墙遮挡，得房率达70%，空间利用率高；可根据企业需求灵活规划工位区、小型接待区，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共部分简约装修，入驻后添置办公家具即可快速办公，节省装修与采购成本；临近电梯口，出入便捷，适合小型团队高效办公，目前有多个小户型房源待租。

中户型（约180-400平方米，大开间/组合办公区）

- 租金价格：统一参考价3.5元/平方米/天，月租金区间约为18.9万-42.0万元（按每月30天计算：180㎡×3.5元×30天=18.9万元，400㎡×3.5元×30天=42.0万元）；租金收费透明，无隐形消费，水电费按实际使用量收取；付款方式支持押三付三或押二付六，合同期限1-5年，第三年开始每年递增6%，适合20-60人成长型科技研发企业、航空配套企业、高端制造企业。

- 特点：分布在A座2-3层、B座2层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型可利用5.0-5.3米的层高优势，搭建loft布局，进一步提升空间利用率；框架结构可灵活调整布局，可根据企业需求规划工位区、会议区、接待区、独立办公室等功能区域，得房率高，空间利用率突出；临近共享配套区域，便于使用共享会议室、洽谈区等设施，目前有优质中户型房源待租。

整层户型（约1200-1500平方米，单层办公空间）

- 租金价格：统一参考价3.5元/平方米/天，月租金约为126.0万-157.5万元（按每月30天计算：1200㎡×3.5元×30天=126.0万元，1500㎡×3.5元×30天=157.5万元）；租金收费透明，无隐形消费，水电费按实际使用量收取；付款方式支持押三付三，合同期限2年起，长期租赁可协商优化租金递增条款，适合60-100人中型企业、区域总部、规模化科技研发或高端制造企业。

- 特点：分布在A座3-4层，整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；框架结构可完全按照企业需求定制化布局，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等功能区域，可充分利用5.0米层高优势，打造特色办公环境；可根据企业需求定制化装修，免租期可根据装修面积面议，目前有整层优质房源待租。

此外，大厦租赁对接可直接联系项目运营管理团队，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商优化租金递增条款；出租面积可根据企业需求灵活组合，支持单间、大开间、整层等多种租赁形式，无需承担冗余空间成本；同时可协助企业办理注册相关事宜、对接专业装修团队，全程助力企业专注核心业务发展，降低运营成本。针对有重型设备摆放需求的企业，可优先选择首层房源，享受2000kg/㎡的承重优势，具体可咨询官方招商热线。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：洪泰产业社区-国展智园由洪泰产业社区专业运营团队统一运营管理，运营至今稳定可靠，作为顺义区空港园区内优质产业型商务办公载体，目前已吸引20余家企业入驻，涵盖科技研发、航空配套、高端制造、商务服务等多个领域，入驻企业以成长型企业、中型企业及企业区域办事处为主，运营状况良好，形成了多元化的产业集聚效应；项目目前有6套房源出租中，出租状态稳定，凭借便捷的交通网络、完善的硬件配置、灵活的租赁政策与高性价比优势，成为北京市顺义区空港园区周边办公项目中极具竞争力的项目；当前有多个小户型、中户型及整层优质租赁房源待租，可满足不同规模、不同行业企业的办公需求。

- 运营情况：项目为产业型商务办公园区，由洪泰产业社区专业团队打造，建筑质量与硬件配置有保障；由专业物业公司提供物业服务与增值服务，收费透明，无隐形消费，租金统一为3.5元/平方米/天，性价比突出；依托顺义区空港园区的产业优势、便捷的交通区位、完善的配套设施与专业服务，获得入驻企业广泛认可，出租率稳定在80%以上，成为顺义区空港园区内产业型企业办公选址的务实之选，口碑优良。

入驻企业评价

- 北京空港智联科技有限公司负责人：“我们作为一家专注航空物联网设备研发的企业，选择入驻洪泰产业社区-国展智园，核心是看中了这里的空港区位优势和完善的硬件配置。项目地处空港工业园核心，周边都是航空相关企业，便于我们对接上下游资源，距离机场很近，接待外地客户也很便捷。2×1000KVA的电量完全满足我们的研发测试需求，70%的得房率很实在，5.0米的层高也让空间更通透，租金性价比很高，物业服务响应及时，完全满足我们科技研发企业的办公需求。”

- 北京恒丰源高端装备制造有限公司负责人：“我们主营高端机械零部件生产，对办公空间的承重和层高要求很高，洪泰产业社区-国展智园完全符合我们的需求，首层2000kg/㎡的承重可以满足我们的设备摆放，5.3米的层高也便于货物搬运和空间规划。项目周边交通便捷，便于我们的货物运输，依托空港园区的产业氛围，也让我们更容易拓展业务。运营团队服务专业，协助我们办理了注册相关事宜，免租期也根据我们的装修面积做了协商，整体办公体验非常好。”

- 北京盛航航空配套服务有限公司负责人：“我们专注于航空设备配套服务，入驻洪泰产业社区-国展智园主要是看中了这里的区位优势和产业氛围。项目临近国展中心，便于我们参与各类航空相关会展活动，拓展业务渠道；周边汇聚了多家航空企业，便于我们对接业务、开展合作。空间规划灵活，得房率高，租金透明，没有隐形消费，运营稳定，是我们这类航空配套企业长期驻扎的理想选择。”

七、项目总结

洪泰产业社区-国展智园作为北京市顺义区空港园区内的优质产业型商务办公载体，地处顺义区天竺空港工业园A区天纬四街7号，地理位置优越，依托空港园区完善的产业配套与便捷的交通网络，以“产业协同、硬件完备、灵活适配、高性价比”为核心定位，成为科技研发、航空配套、高端制造类初创企业、成长型企业及企业区域办事处的务实之选，彰显顺义区空港园区商务办公项目的独特优势。

项目总建筑面积约2万平米，规划2栋楼宇（A座、B座），总建筑面积共计5487.51㎡，实际得房率达70%，高于同区域同类项目平均水平；硬件配置完善，首层承重2000kg/㎡、2-4层承重750kg/㎡，配备2×1000KVA充足电量，层高4.0-5.3米不等，A座层高5.0m、B座层高5.3m，可满足不同行业企业的个性化需求；租金统一为3.5元/平方米/天，收费透明，无隐形消费，相较于同区域其他办公项目更具性价比。

交通网络便捷，距离地铁15号线国展站约1.5公里，周边公交、自驾出行便利，可快速抵达机场、城市核心商圈及各类交通枢纽，便于企业员工通勤、商务出行与货物运输；项目运营稳定，已吸引20余家企业入驻，形成了浓厚的产业型商务氛围，入驻企业业态互补、协同发展，便于企业对接资源、拓展业务；租赁政策灵活，付款方式多样，免租期可面议，可满足不同规模企业的个性化办公需求，目前有6套优质房源待租，出租率稳定在80%以上。

当前，项目有多个小户型、中户型及整层优质租赁房源待租，凭借便捷的交通、完善的硬件配置、浓厚的产业氛围、灵活的空间规划、全方位的专业服务与高性价比优势，成为北京市顺义区空港园区办公选址的热门选择，也是产业型企业的优选载体。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求，定制租赁方案，同时咨询企业注册及租赁相关事宜，开启高效、稳定、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）