昌平区 北控宏创科技园｜官方认证 官方招商 科技企业孵化核心载体

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一、项目简介

北控宏创科技园坐落于北京市昌平区超前路甲1号，地处昌平区科技产业集聚核心区域，紧邻振兴路与超前路两条主干道，周边环绕各类科技企业、科研机构及生活商务配套，形成便捷高效的“办公+产业+生活”一体化服务圈，是以北控集团实力为依托，专注于科技产业培育、高科技企业孵化的专业化商务园区，自2011年8月投入使用以来，始终聚焦科技产业发展，助力入驻企业成长壮大。

作为昌平区颇具影响力的科技孵化型园区，北控宏创科技园建筑规划兼具实用性与生态性，整体风格简约大气、错落有致，打破传统园区单一办公的局限，融入下沉广场、空中庭院等景观设计，打造“办公+休闲”的沉浸式工作环境，建筑疏密得当、院落层层递进，步移景异，既为企业提供专业严谨的办公空间，也为员工营造舒适惬意的休闲氛围，实现办公与生态的完美融合。

从整体规划来看，项目总占地面积60亩，总建筑面积达10.5万平方米，其中地上建筑面积83000平米，地下建筑面积22000平米，项目总投资5亿元，控高30米（局部45米），容积率2.0，绿化率30%，整体规划井然有序，空间利用率高。园区以科技产业、高科技企业孵化为主导定位，重点服务于科技研发、创新创业、企业孵化类企业，涵盖初创型科技企业、成长型高科技企业及中型科技企业，是昌平区科技产业集聚的重要载体。

在配套与规划优势方面，园区设有南北两个主要出入口，北侧出口位于振兴路，南出口位于超前路，与科技园干道相接，交通接驳便捷；机动车进入园区后直接进入地下车库，实现人车分流，园区内环境不受机动车干扰，保证了优雅、安静的办公环境，为科技企业研发办公提供了良好的静谧氛围。同时，园区依托昌平区浓厚的科技产业氛围，周边汇聚多家科研机构与上下游科技企业，为入驻企业提供产业协同、资源对接的便利，助力构建“孵化+成长+发展”的全周期科技产业生态。

二、楼盘参数

作为昌平区专注科技孵化的优质商务园区，北控宏创科技园在硬件配置、空间规划上充分贴合科技企业办公与孵化需求，各项参数真实可查、实用性突出，具体如下：

- 物业类型：纯写字楼，专注于科技产业、高科技企业孵化，物业性质适配科技研发、创新创业类企业注册与办公，重点服务于初创型科技企业、成长型高科技企业及中型科技企业，为入驻企业提供专业化孵化与办公支撑，适配科技类多元业态发展。

- 规模与楼层：总占地面积60亩，总建筑面积10.5万平方米，其中地上83000平米，地下22000平米；控高30米（局部45米），容积率2.0，绿化率30%，项目总投资5亿元；园区规划多栋写字楼，楼层布局合理，单层面积可灵活划分，适配不同规模科技企业的办公需求，2011年8月正式投入使用，目前已全面交付，可直接入驻装修。

- 空间舒适度：园区绿化率达30%，融入下沉广场、空中庭院等景观设计，办公环境生态宜居，有效缓解办公压力；建筑间距合理，采光充足、通风性佳，无明显承重墙遮挡，空间布局灵活性高，可根据企业研发、办公需求，灵活规划开放式办公区、实验室、独立办公室、会议室等功能区域，适配科技企业多样化空间需求。

- 交付标准：统一为毛坯交付，企业可根据自身科技研发、办公需求，定制化装修办公区域与实验室，适配科技研发、创新创业等不同场景，满足企业个性化办公与孵化需求，尤其适合有研发、实验需求的高科技企业。

- 开发与物业：项目由北控集团主导投资建设，依托北控集团强大的资金实力与产业资源，项目质量与建筑标准有坚实保障；配备专业物业服务团队，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、园区绿化维护等全方位综合服务，保障企业办公环境稳定高效，为科技企业研发办公保驾护航，具体物业费标准可咨询官方招商热线。

- 配套设施：1. 办公配套：园区写字楼预留高速网络接口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足科技企业高速办公、数据传输、研发测试等需求；部分区域可适配实验室装修，满足高科技企业研发测试需求。2. 停车配套：以地下停车为主，地下设有400个停车位，停车后可直接乘坐电梯进入各建筑楼，出行便捷，满足企业员工与来访客户停车需求，保障办公出行高效顺畅。3. 生态配套：绿化率30%，规划下沉广场、空中庭院等休闲区域，为员工提供舒适的休闲空间；人车分流设计，园区内静谧整洁，适配科技企业研发办公的静谧需求。

- 其他参数：环线位置为5-6环，位于北京市昌平区超前路甲1号，租售形式为出租，最新租金报价2.5元/天/平米，性价比突出，低于同区域同类型科技园区平均水平，具体可咨询官方招商热线；园区以科技产业、高科技企业孵化为主，可协助入驻企业对接产业资源与孵化政策，助力企业成长。

三、地理位置与交通

北控宏创科技园的地理位置具备“产业集聚+便捷交通”双重优势，地处昌平区科技产业核心区域，依托完善的交通路网，为企业员工通勤、商务出行及产业对接提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：临近地铁昌平线，步行可达昌平线相关站点（沙河站、巩华城站），地铁昌平线可快速连接西二旗、中关村等重要科技产业板块，同时可换乘多条地铁线路，快速抵达CBD、西直门等核心商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各核心地段，也便于企业对接上下游产业资源。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路（如昌21路、昌52路、专70路等），可直达昌平城区核心区域、沙河高教园、西二旗等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤便捷度高。

- 自驾出行：园区设有南北两个主要出入口，北侧出口位于振兴路，南出口位于超前路，与科技园干道相接，可快速接入京藏高速、京新高速，通过高速与环线快速抵达北京各核心区域，驾车约25分钟可抵达中关村核心区，35分钟内可抵达西直门、上地等产业密集区域；地处昌平区科技产业核心，与周边科研机构、科技企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业）

依托昌平区浓厚的科技产业氛围、北控集团的产业资源支持，以及园区自身的孵化优势与高性价比，北控宏创科技园自2011年8月投入使用以来，已吸引多家科技类企业入驻，形成以“科技研发+企业孵化+创新创业”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟科技商务生态，具体如下：

- 核心入驻企业类型：入驻企业以科技研发、高科技企业孵化、创新创业类企业为主，涵盖电子信息、人工智能、生物医药、新能源、新材料等多个科技领域，企业规模涵盖初创型、成长型及中型科技企业。其中代表性入驻企业包括：北京宏创智联科技有限公司（专注智能硬件研发与孵化）、北京北控科创信息技术有限公司（入驻，专注信息技术研发与服务）、北京昌科生物科技有限公司（专注生物医药技术开发）等，与园区科技孵化定位高度契合，形成浓厚的科技研发与创新创业氛围。

- 商务氛围优势：入驻企业均为科技类相关企业，业态互补、协同发展，例如智能硬件研发企业可与信息技术企业对接合作，生物医药企业可与新材料企业探索技术融合，形成“研发+孵化+合作”的良好生态；园区依托北控集团产业资源，为入驻企业提供资源对接、政策咨询、孵化指导等增值服务，助力企业技术迭代与市场拓展；同时，周边汇聚多家科研机构与高校，为企业提供稳定的人才输送与技术支撑渠道，适合科技类企业长期驻扎发展。

- 项目运营特点：项目为集中管理的租赁项目（仅租不售），由专业团队统一运营管理，房源调配规范，空间规划灵活，可根据科技企业规模与研发需求，灵活调整租赁面积；租金报价2.5元/天/平米，相较于同区域同类型科技园区更具性价比，有效降低科技企业运营成本；园区专注于科技企业孵化，可协助入驻企业对接产业政策、科研资源，目前园区出租率稳定，凭借优质的办公环境、完善的配套与专业的孵化服务，成为昌平区科技类企业办公与孵化的优选载体。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与科技企业办公、孵化需求，北控宏创科技园空间规划灵活多样，租赁价格性价比突出，覆盖从初创型科技企业到中型科技企业的多样化需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

初创孵化户型（约80-150平方米）

- 租金价格：参考价2.5元/平方米/天，月租金区间为6.0万 - 11.25万元（按每月30天计算：80㎡×2.5元×30天=6.0万元，150㎡×2.5元×30天=11.25万元）；租金收费透明，无隐形消费；付款方式支持押三付三，合同期限1年起租，初创科技企业可协商短期租赁，长期租赁可协商租金优惠条款及免租期，适合10-20人初创型科技企业、创新创业团队或企业研发分支机构。

- 特点：分布在园区低层区域，户型方正，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放式办公区、小型研发区、接待区等功能区域；采光充足、通风性佳，临近园区休闲区域，办公环境舒适；毛坯交付，可根据研发需求简单装修，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公与研发设备即可快速开展工作，目前园区有多个该户型优质房源待租，适配初创科技企业孵化需求。

成长型科技户型（约180-400平方米）

- 租金价格：参考价2.5元/平方米/天，月租金区间为13.5万 - 30.0万元（按每月30天计算：180㎡×2.5元×30天=13.5万元，400㎡×2.5元×30天=30.0万元）；租金收费透明，无隐形消费；付款方式支持押三付三或押二付六，合同期限2年起，长期租赁可协商1-2个月免租期，适合20-50人成长型高科技企业，可满足研发、办公、接待等多元需求。

- 特点：分布在园区中层区域，采用“开放办公区+独立办公室+小型实验室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间与休闲区域；楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰园区绿化景观，办公环境静谧舒适；空间连贯性强，可根据企业研发与办公需求，灵活划分研发区、办公区、会议室等功能区域；毛坯交付，可定制化装修实验室与办公区域，适配高科技企业研发与办公双重需求，目前园区有多个优质房源待租。