昌平区 龙冠和谐大厦｜官方认证 官方招商 北郊农场力作·霍营商务新标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

龙冠和谐大厦坐落于北京市昌平区回龙观东大街298号，地处东小口镇霍营十里长街南侧（旺龙家园西侧），隶属于霍营核心商务板块，周边环绕旺龙家园、龙腾苑等成熟社区，以及霍营公园、超市发（霍营店）等生活配套，还有中国建设银行（北京霍营支行）、麦当劳（回龙观东大街店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。作为北京北郊农场倾力打造的商务力作，大厦建筑风格简约大气、沉稳务实，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃材质，既契合霍营区域商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出专业高效的商务氛围。

从整体规划来看，龙冠和谐大厦总建筑面积达29940㎡，清晰划分北楼与南楼两栋独楼，功能分区明确、布局合理：北楼总面积25068㎡，地上12层、地下2层，建筑高度44.65米，以大面积办公空间为主，适配中型企业规模化办公与区域总部布局；南楼总面积4872㎡，地上6层、地下1层，建筑高度23.95米，空间灵活度更高，可灵活分割，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公及配套需求。

在配套与规划优势方面，大厦物业类型涵盖写字楼+底商，底商可作为企业配套商业、接待展厅等，实现“办公+配套”一站式服务，极大提升企业办公便捷度；项目绿化率达30.02%，融入简约绿化景观设计，打造舒适宜居的办公环境，缓解员工办公压力；同时，地处霍营板块核心，周边分布有多家科技研发、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+配套”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为昌平区霍营板块颇具竞争力的商务项目，龙冠和谐大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数真实可查，精准贴合不同规模企业实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：写字楼+底商，物业性质适配各类企业办公、商务接待及配套商业需求，涵盖科技研发、商务服务、贸易流通、教育培训等多元业态，既能满足企业办公核心需求，又能通过底商配套完善办公体验。

- 规模与楼层：总建筑面积29940㎡，分为北楼、南楼两栋独楼；北楼25068㎡，地上12层、地下2层，高度44.65米；南楼4872㎡，地上6层、地下1层，高度23.95米；产权年限50年，最小开间可分割至80㎡，最大开间为北楼整层（约2089㎡），可满足从初创团队到中型企业的多样化空间选择。

- 空间舒适度：层高设计科学合理，北楼——地下二层3.8米，地下一层4.5米，地上一层、二层5.2米，3-11层3.6米；南楼——地下一层4.2米，1-5层3.75米，六层3.9米；空间开阔无压抑感，得房率约67%，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求定制化规划功能区域。

- 垂直交通：电梯配置充足、运行快捷，北楼配备3部客梯，载重量1350kg，运行速度1.6m/s；南楼配备2部客梯，载重量1050kg，运行速度1.4m/s；每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由北京北郊农场开发建设，依托农场雄厚的实业背景与丰富的开发经验，项目质量与建筑标准有坚实保障；配备专业物业服务团队，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、绿化景观定期维护等全方位综合服务，物业费为10元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：1. 办公配套：写字楼预留高速网络接口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、数据传输、视频会议等需求；毛坯交付，企业可根据自身办公需求定制化装修，适配不同业态办公场景。2. 停车配套：地下设有专属停车场，共86个车位（含4个无障碍车位），车位费280元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，保障办公出行高效顺畅。3. 生态与商业配套：绿化率30.02%，规划简约绿化休闲区域，为员工提供舒适的休闲空间；底商配套完善，可满足企业员工日常就餐、办公采购、商务接待等需求，无需额外奔波。

- 其他参数：环线位置为5-6环，位于北京市昌平区回龙观东大街298号，租售形式为只租不售，最新租金报价2.6元/天/平米，性价比突出，略低于同区域同类型商务楼宇平均水平；容积率2.5，建筑密度合理，办公环境通透舒适，具体租赁细节可咨询官方招商热线。

三、地理位置与交通

龙冠和谐大厦的地理位置具备“核心板块+便捷交通”双重优势，地处昌平区霍营核心区域，依托完善的交通路网，为企业员工通勤、商务出行及产业对接提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：临近地铁13号线霍营站，步行约12分钟即可抵达；地铁13号线可快速连接西二旗、中关村、东直门等重要科技产业板块与交通枢纽，同时可在西二旗站换乘地铁13号线支线、在东直门站换乘地铁2号线，快速抵达CBD、西直门等核心商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各核心地段，也便于企业对接上下游产业资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是霍营站（途经478路、607路、专104路）、回龙观东大街站（途经371路、462路、专80路）、旺龙家园站（途经专105路、专139路），可直达昌平城区核心区域、沙河高教园、西二旗等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤便捷度高。

- 自驾出行：紧邻霍营十里长街，向西5分钟可接入八达岭高速，向东3分钟可连接回龙观东大街，通过高速与环线快速抵达北京各核心区域，驾车约20分钟可抵达中关村核心区，30分钟内可抵达西直门、上地等产业密集区域；地处霍营核心板块，与周边企业、社区往来便捷，便于业务对接与客户拜访，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业

依托霍营板块的区位优势、完善的配套设施与高性价比，龙冠和谐大厦自投入使用以来，已吸引20余家企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟商务生态，具体如下：

- 科技研发领域：北京智程科创信息技术有限公司（专注智能终端软件开发）、昌平区霍营科技研究所（致力于物联网技术应用开发）等企业入驻，借助周边高校与科研机构资源，加速技术成果转化与产品迭代；同时，依托便捷的交通网络，快速对接中关村、西二旗等科技产业核心区，助力企业拓展市场。

- 商务服务领域：北京恒信致远企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京盈科律师事务所（霍营分所，专注企业法律顾问业务）等专业服务机构进驻，为周边企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、财税规划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展昌平及周边区域业务。

- 贸易流通领域：北京盛通源商贸有限公司（主营五金建材批发）、北京汇鑫达供应链管理有限公司（提供日用百货供应链服务）进驻，凭借大厦便捷的交通网络与底商配套，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；临近八达岭高速货运通道，降低物流成本，提升贸易业务效率。

- 集聚优势：入驻企业业态互补、协同发展，例如科技企业可与商务服务机构就近对接法律、财税需求，贸易企业可与科技公司探索产品供销合作，实现互利共赢；同时，大厦定期组织入驻企业交流活动，搭建资源共享与合作交流的平台，进一步浓厚商务氛围，助力企业共同成长。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与不同规模企业办公需求，龙冠和谐大厦空间规划灵活多样，租赁价格在霍营板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

初创型户型（约80-150平方米）

- 租金价格：参考价2.6元/平方米/天，月租金区间为6.24万 - 11.7万元（按每月30天计算：80㎡×2.6元×30天=6.24万元，150㎡×2.6元×30天=11.7万元）；租金收费透明，无隐形消费；付款方式支持押三付三，合同期限1年起租，初创企业可协商短期租赁，长期租赁可协商租金优惠条款及免租期，适合10-20人初创型企业、创新创业团队或企业区域办事处。

- 特点：主要分布在南楼1-3层及北楼1-2层，户型方正，空间利用率达67%以上，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放式办公区、小型接待区等功能区域；采光充足、通风性佳，临近底商配套，办公便捷度高；毛坯交付，可根据企业需求简单装修，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前有多个该户型优质房源待租。

成长型户型（约180-400平方米）

- 租金价格：参考价2.6元/平方米/天，月租金区间为14.04万 - 31.2万元（按每月30天计算：180㎡×2.6元×30天=14.04万元，400㎡×2.6元×30天=31.2万元）；租金收费透明，无隐形消费；付款方式支持押三付三或押二付六，合同期限2年起，长期租赁可协商1-2个月免租期，适合20-50人成长型企业，可满足办公、接待、小型会议等多元需求。

- 特点：分布在北楼3-8层及南楼4-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）；楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰周边绿化景观，办公环境静谧舒适；空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、财务室等功能区域；毛坯交付，可定制化装修，适配成长型企业发展需求，目前有多个优质房源待租。