朝阳区 中合国青大厦（外贸大厦）｜官方认证 官方招商 生态商务标杆·北苑办公优选

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一、项目简介

中合国青大厦（又称北京外贸大厦）地处北京市朝阳区北苑东路顾家庄桥北2.5公里，坐落于北苑核心商务板块，隶属于朝阳北部生态办公集群，周边环绕花语城、润泽庄园、华贸城、天润·福熙大道等高端社区，以及清河营郊野公园、华联商厦、保利影院等生活与商业配套，还有各类银行、餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活+休闲”一体化服务圈。作为中国供销对外贸易有限公司倾力打造的商务力作，大厦设计理念以“简约、舒适、节能”为宗旨，建筑风格简约大气，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃材质，既契合北苑区域生态商务定位，又能保证办公空间充足采光，结合周边生态资源，营造出“闹中取静，释放心灵”的沉稳专业商务氛围。

从整体规划来看，中合国青大厦占地面积1988㎡，总建筑面积约14510㎡，功能分区明确、布局合理：大厦B1层、1层可规划为商业用途，适配银行、教育培训、餐饮等配套业态，随着周边高端社区的陆续入住，商业发展前景广阔；2-5层为纯办公楼层，俯瞰清河营郊野公园，绿色生态气息扑面而来，空间规划灵活，可精准适配初创团队、中小型企业及中型企业的办公需求，兼顾实用性与舒适度。

在配套与规划优势方面，大厦西畔紧邻57万平方米的清河营郊野公园，打造纯生态绿色办公环境，助力员工缓解办公压力，提升办公幸福感；与北京市对外贸易学院、首都联合职工大学仅一墙之隔，人文气息浓厚，可为入驻企业提供稳定的人才输送渠道；周边商业氛围逐渐凸显，华联商厦、保利影院的进驻，进一步完善了办公配套，同时周边高端社区林立，消费群体稳定，为商业配套与办公企业提供了良好的发展基础，助力构建“办公+生态+商业+人文”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区北苑板块颇具竞争力的生态商务项目，中合国青大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性、舒适度与生态感，各项参数真实可查，精准贴合不同规模企业实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：商业+写字楼，物业性质适配各类企业办公、商务接待及配套商业需求，涵盖贸易流通、商务服务、教育培训、银行等多元业态，既能满足企业办公核心需求，又能通过B1层、1层商业配套完善办公体验，实现“办公+配套”一站式服务。

- 规模与楼层：占地面积1988㎡，总建筑面积14500㎡（实际约14510㎡），楼层涵盖地下1层（B1层）至地上5层；其中B1层、1层为商业楼层，2-5层为办公楼层；产权年限50年，空间可灵活分割，最小开间可适配小型办公需求，最大开间可满足中型企业规模化办公，可满足从初创团队到中型企业的多样化空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.6米，得房率高达80%，远超同区域同类型商务楼宇平均水平，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求定制化规划功能区域，搭配东侧无遮挡视野与周边生态景观，办公体验更佳。

- 垂直交通：配备3部三菱客梯，运行平稳快捷，载重与运行速度适配办公人群通行需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显商务品质。

- 开发与物业：由中国供销对外贸易有限公司开发建设，依托国企背景与雄厚的实业实力，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由北京中合国青物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、绿化景观定期维护等全方位综合服务，收费透明合理，为企业提供稳定、高效、贴心的办公环境保障。

- 配套设施：1. 办公配套：写字楼预留高速网络接口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、数据传输、视频会议等需求；可根据企业需求定制装修，适配不同业态办公场景。2. 停车配套：大厦配备专属停车场，可满足企业员工与来访客户停车需求，保障办公出行高效顺畅（具体车位数量及收费标准可咨询官方招商热线）。3. 生态与商业配套：绿化率达27%，结合紧邻的清河营郊野公园，打造生态办公环境；B1层、1层商业配套可规划餐饮、银行、教育培训等业态，周边华联商厦、保利影院等商业场所，满足员工日常就餐、休闲、购物需求，无需额外奔波。

- 其他参数：环线位置为5-6环，位于北京市朝阳区北苑东路顾家庄桥北2.5公里，租售形式以租赁为主，租金报价贴合区域市场水平，性价比突出，具体租赁细节可咨询官方招商热线；建筑密度合理，结合生态与人文优势，打造差异化生态商务体验。

三、地理位置与交通

中合国青大厦的地理位置具备“生态区位+便捷交通”双重优势，地处朝阳区北苑核心区域，依托完善的交通路网与优质的生态资源，为企业员工通勤、商务出行及产业对接提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：临近地铁13号线北苑站、地铁5号线立水桥站，步行约15-20分钟即可抵达；地铁13号线可快速连接西二旗、中关村、东直门等重要科技产业板块与交通枢纽，地铁5号线可直达国贸、雍和宫等核心商圈，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各核心地段，也便于企业对接上下游产业资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路（具体线路可咨询官方招商热线），可直达北苑商圈、立水桥、天通苑等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤便捷度高。

- 自驾出行：紧邻北苑东路，向北可接入安立路，向南可连接北五环，通过高速与环线快速抵达北京各核心区域，驾车约25分钟可抵达国贸CBD，30分钟内可抵达中关村、西直门等产业密集区域；地处北苑核心板块，与周边企业、高端社区往来便捷，便于业务对接与客户拜访，减少企业商务出行耗时；同时，临近清河营郊野公园，办公之余可便捷享受生态休闲时光。

四、入驻企业（商务氛围）

依托北苑板块的生态优势、人文氛围、便捷区位及完善的配套设施，中合国青大厦自投入使用以来，已吸引多家企业入驻，形成以“贸易流通+商务服务+教育培训”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟商务生态，具体如下：

- 贸易流通领域：依托中国供销对外贸易有限公司的国企背景与行业资源，吸引了多家中小型贸易企业入驻，主营日用百货、建材、农产品等品类，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，借助周边高端社区资源，拓展本地市场，提升贸易业务效率。

- 商务服务领域：入驻有企业管理咨询、财税服务、知识产权服务等专业服务机构，为周边企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、财税规划、法律咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展朝阳北部区域业务。

- 教育培训领域：依托周边高端社区与浓厚的人文氛围，吸引了多家优质教育培训企业入驻，涵盖少儿教育、职业技能培训等品类，借助大厦B1层、1层商业空间，打造专属教学区域，依托稳定的周边消费群体，实现稳步发展。

- 集聚优势：入驻企业业态互补、协同发展，例如贸易企业可与商务服务机构就近对接法律、财税需求，教育培训企业可借助周边社区资源拓展客户，实现互利共赢；同时，大厦依托国企背景，定期组织入驻企业交流活动，搭建资源共享与合作交流的平台，进一步浓厚商务氛围，助力企业共同成长。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与不同规模企业办公需求，中合国青大厦空间规划灵活多样，租赁价格在北苑板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

初创型办公户型（约80-150平方米）

- 租金价格：参考价2.8-3.5元/平方米/天，月租金区间为6.72万 - 15.75万元（按每月30天计算：80㎡×2.8元×30天=6.72万元，150㎡×3.5元×30天=15.75万元）；租金收费透明，无隐形消费；付款方式支持押三付三，合同期限1年起租，初创企业可协商短期租赁，长期租赁可协商租金优惠条款及免租期，适合10-20人初创型企业、创新创业团队或企业区域办事处。

- 特点：主要分布在大厦2-3层，户型方正，得房率高达80%，空间利用率极高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放式办公区、小型接待区等功能区域；采光充足、通风性佳，部分户型可俯瞰清河营郊野公园，生态办公体验突出；可根据企业需求简单装修，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前有多个该户型优质房源待租。

成长型办公户型（约180-400平方米）

- 租金价格：参考价2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为14.04万 - 38.4万元（按每月30天计算：180㎡×2.6元×30天=14.04万元，400㎡×3.2元×30天=38.4万元）；租金收费透明，无隐形消费；付款方式支持押三付三或押二付六，合同期限2年起，长期租赁可协商1-2个月免租期，适合20-50人成长型企业，可满足办公、接待、小型会议等多元需求。

- 特点：分布在大厦3-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间；楼层视野开阔，采光充足，东侧无遮挡，可俯瞰周边生态景观与高端社区，办公环境静谧舒适；空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、财务室等功能区域；可定制化装修，适配成长型企业发展需求，目前有多个优质房源待租。