朝阳区 佳运广场｜官方认证 官方招商 望京东商务优选·企业办公标杆

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一、项目简介

佳运广场地处北京市朝阳区望京东板块核心区域，具体位于朝阳区东坝乡东坝中路38号，坐落于望京东商务集群核心地带，紧邻东坝中路与东坝南二街交汇处，周边环绕东坝家园、金隅悦和园、首开常青藤等成熟高端社区，以及东坝郊野公园、金隅嘉品Mall、永辉超市（东坝店）等生活与商业配套，还有中国建设银行（北京东坝支行）、星巴克（东坝嘉品店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。

作为望京东板块颇具影响力的商务楼宇，佳运广场建筑风格以现代简约为主，外立面采用深灰色铝板搭配通透玻璃幕墙，线条流畅大气，既契合区域商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、简约高效的商务氛围，成为望京东板块商务形象的重要标识之一。

从整体规划来看，佳运广场总建筑面积达86000㎡，清晰划分A座、B座两大写字楼区域及底层商业配套，功能分区明确、布局合理：A座共18层，以中大型企业规模化办公为主，单层面积约1200-1500㎡，适配中型企业、区域总部办公需求；B座共12层，单层面积约800-1000㎡，空间灵活度更高，最小可分割至70㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或企业业务部门的办公需求；底层1-2层为商业配套楼层，适配银行、餐饮、商务接待、企业展厅等业态，完善办公配套体验。

在配套方面，佳运广场周边1公里范围内汇聚了金隅嘉品Mall、东坝万达影城、福润四季商业中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐等日常需求；同时，紧邻望京东产业核心区，周边分布有多家科技研发、贸易流通、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+商业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区望京东板块颇具竞争力的商务项目，佳运广场在硬件配置与空间规划上注重实用性、舒适度与性价比，各项参数真实可查，精准贴合不同规模企业实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：写字楼+商业配套，物业性质适配各类企业办公、商务接待及配套商业需求，涵盖科技研发、贸易流通、商务服务、教育培训、银行等多元业态，既能满足企业办公核心需求，又能通过底层商业配套完善办公体验，实现“办公+配套”一站式服务。

- 规模与楼层：总建筑面积86000㎡，写字楼部分涵盖A座（18层）与B座（12层）；A座单层面积1200-1500㎡，B座单层面积800-1000㎡，产权年限50年，最小开间70㎡，最大开间1500㎡（A座整层），可满足从初创团队到中型企业的多样化空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；A座、B座均无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求定制化规划功能区域。

- 垂直交通：A座配备4部客梯、1部货梯（载重1350kg，运行速度2.0m/s），B座配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显商务品质。

- 开发与物业：由北京佳运房地产开发有限公司开发建设，依托企业雄厚的资金实力与丰富的开发经验，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由北京佳运物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、绿化景观定期维护等全方位综合服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，收费透明，无隐形消费，为企业提供稳定、高效、贴心的办公环境保障。

- 配套设施：1. 办公配套：写字楼预留高速网络接口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、数据传输、视频会议等需求；可根据企业需求定制装修，适配不同业态办公场景。2. 停车配套：大厦地下2层设专属停车场，共300个车位（含8个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，保障办公出行高效顺畅。3. 商业与休闲配套：底层1-2层商业配套涵盖餐饮、银行、便利店等业态，周边商业综合体密集，满足员工日常就餐、购物需求；大厦周边临近东坝郊野公园，办公之余可便捷享受生态休闲时光，缓解办公压力。

- 其他参数：环线位置为5-6环，位于北京市朝阳区东坝中路38号，租售形式以租赁为主，租金报价贴合区域市场水平，性价比突出，具体租赁细节可咨询官方招商热线；建筑密度合理，楼间距开阔，采光通风俱佳，打造舒适高效的办公环境。

三、地理位置与交通

佳运广场的地理位置具备“商务集群+便捷交通”双重优势，地处朝阳区望京东核心区域，依托完善的交通路网与优质的配套资源，为企业员工通勤、商务出行及产业对接提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁3号线东坝站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁3号线可快速连接望京商圈、CBD核心区，同时可在东风站换乘地铁14号线，直达北京南站、西直门等重要交通枢纽与商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各核心地段，也便于企业对接上下游产业资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是东坝中路站（途经431路、571路、659路）、东坝南二街站（途经专194路、专195路）、金隅悦和园站（途经350路、412路、672路），可直达望京、东坝商圈、朝阳公园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻东坝中路，向北可接入东坝北路，向南可连接姚家园路，通过高速与环线快速抵达北京各核心区域，驾车约20分钟可抵达望京CBD，25分钟内可抵达国贸、三里屯等商圈，35分钟可抵达北京首都国际机场；地处望京东商务集群核心，与周边企业往来便捷，便于业务对接与客户拜访，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托望京东板块的商务优势、便捷区位及完善的配套设施，佳运广场自投入使用以来，已吸引30余家企业入驻，形成以“科技研发+贸易流通+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟商务生态，具体如下：

- 科技研发领域：北京智联科创信息技术有限公司（专注人工智能设备研发）、北京东坝科技发展研究所（致力于物联网技术开发）等企业入驻，借助望京东板块的产业政策红利（如中小企业税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新。

- 贸易流通领域：北京丰泰源商贸有限公司（主营建筑材料批发与零售）、北京盛通供应链管理有限公司（提供日用品供应链服务）进驻，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；临近东坝货运中转站，降低物流成本，提升贸易业务效率。

- 商务服务领域：北京中企汇智企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税规划服务）、北京恒信律师事务所（专注商事法律业务）等专业服务机构入驻，为周边科技与贸易企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、财税规划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展朝阳东部区域业务。

- 集聚优势：入驻企业业态互补、协同发展，例如科技企业可与商务服务机构就近对接法律、财税需求，贸易企业可与科技公司探索产品供销合作，实现互利共赢；同时，大厦定期组织入驻企业交流活动，搭建资源共享与合作交流的平台，进一步浓厚商务氛围，助力企业共同成长。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与不同规模企业办公需求，佳运广场空间规划灵活多样，租赁价格在望京东板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

初创型办公户型（约70-150平方米）

- 租金价格：参考价3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为6.3万 - 16.2万元（按每月30天计算：70㎡×3.0元×30天=6.3万元，150㎡×3.6元×30天=16.2万元）；租金收费透明，无隐形消费；付款方式支持押三付三，合同期限1年起租，初创企业可协商短期租赁，长期租赁可协商租金优惠条款及免租期，适合8-20人初创型企业、创新创业团队或企业区域办事处。

- 特点：主要分布在B座1-6层，户型方正，得房率约70%，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放式办公区、小型接待区等功能区域；采光充足、通风性佳，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前有多个该户型优质房源待租。

成长型办公户型（约180-400平方米）

- 租金价格：参考价2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为15.12万 - 39.6万元（按每月30天计算：180㎡×2.8元×30天=15.12万元，400㎡×3.3元×30天=39.6万元）；租金收费透明，无隐形消费；付款方式支持押三付三或押二付六，合同期限2年起，长期租赁可协商1-2个月免租期，适合20-50人成长型企业，可满足办公、接待、小型会议等多元需求。

- 特点：分布在B座7-12层及A座1-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）；楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰周边商务景观与社区环境，办公环境静谧舒适；空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、财务室等功能区域；可定制化装修，适配成长型企业发展需求，目前有多个优质房源待租。