海淀区 中航科技大厦｜官方认证 官方招商 10号线知春里·中关村商圈商务优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

中航科技大厦地处北京市海淀区知春路56号，坐落于中关村商圈核心地带，位于连接三环与四环的中关村东路和知春路交汇处东南部，地理位置得天独厚，是中关村板块内兼具交通优势与产业氛围的丙级写字楼，依托强大的开发商与投资商背景，成为中小企业办公的务实之选。

作为中关村商圈内适配中小企业的优质商务楼宇，中航科技大厦建筑风格简约务实，外立面规整大气，既契合区域科技产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围，助力入驻企业彰显务实商务形象。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达14000.0平方米，写字楼占地面积2600.0平方米，共12层，其中地上11层为办公区域，地下1层为配套区域，功能分区清晰、布局合理。标准层面积1140.0平方米，空间灵活度高，楼内多种户型的办公间可供选择，并可根据客户的要求自由分隔，最小开间200平方米，最大开间550平方米，既能满足中小型企业、初创团队的办公需求，也能适配中型企业规模化办公需求。

在配套方面，大厦周边分布有餐饮、银行、宾馆、茶馆等完善配套，满足企业员工日常就餐、商务接待、休闲等需求；同时，地处中关村科技园区核心区域，入驻企业可享受到中关村科技园区内的相关优惠政策，周边环绕天利大厦、中海实业大厦等写字楼，分布有多家科技、贸易、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+配套”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村商圈颇具竞争力的商务项目，中航科技大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与便捷性，各项参数真实可查，精准贴合中小企业实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：纯写字楼，物业级别为丙级，所属区县为海淀区，所属商圈为中关村，邮编100098，物业性质专注于企业办公需求，适配科技研发、贸易流通、商务服务等多元业态，可满足企业日常办公、商务接待等核心需求，支持工商注册，为企业合规经营提供保障。

- 规模与楼层：总建筑面积14000.0平方米，写字楼占地面积2600.0平方米，总层数12层，其中地上11层、地下1层；标准层面积1140.0平方米，标准层净高2.4米，最小开间200平方米，最大开间550平方米，可根据企业需求自由分隔，产权年限按写字楼标准为50年，可满足不同规模中小企业的空间选择。

- 空间舒适度：大厦空间布局规整，无过多冗余设计，空间利用率高，可根据客户要求自由分隔，灵活规划办公区域；配备中央空调，可满足企业日常办公温度调节需求，营造舒适办公环境；标准层净高2.4米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度。

- 垂直交通：配备OTIS品牌客梯2部，可满足人员日常通行需求，早晚办公高峰期候梯时间合理，保障人员通行顺畅；大堂采用简约实用的装修风格，配备基础安保设施，提升出入安全性与便捷性，彰显务实商务品质；每栋楼配备完善的消防通道，保障办公安全。

- 开发与物业：由中航勘察设计研究院开发建设，依托中航集团的实业背景与丰富开发经验，项目质量与建筑标准有坚实保障；投资商为中国海洋石油，资金实力雄厚，进一步保障项目稳定运营；物业服务由北京中航信实物业公司负责，提供专业、贴心的全方位综合服务，物业费含于租金中，收费透明，无隐形消费，为企业提供稳定、高效的办公环境保障。

- 配套设施：1. 办公配套：商务设施齐全，配备完善的水电接口，预留高速网络接口，可满足企业高速办公、数据传输、视频会议等需求；可根据客户要求自由分隔办公空间，适配不同业态办公场景，为企业提供灵活的办公解决方案。2. 商业与休闲配套：周边餐饮配套丰富，涵盖友仁居北京涮肉、郭老汉羊羯子、四季缘阳餐厅、旅行者西餐厅等，满足员工日常就餐与商务接待需求；周边设有广发银行，方便企业办理金融业务；还有州洋宾馆、晴耕雨读茶艺等配套，完善商务休闲体验；周边临近海淀交通支队、都市秋丽美发等便民设施，提升办公便捷度。3. 其他配套：采用暖气供暖方式，保障冬季办公舒适度；无明确公开停车配套信息，具体可咨询官方招商热线。

三、地理位置与交通

中航科技大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处海淀区中关村商圈核心，依托完善的交通路网与优质的配套资源，为企业员工通勤、商务出行及产业对接提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁10号线知春里站，步行便捷可达，依托地铁10号线可快速连接海淀、朝阳、东城等区域，直达中关村、国贸、西单等重要商圈与交通节点，同时可便捷换乘其他地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各核心地段，也便于企业对接上下游产业资源。

- 公交覆盖：大厦周边公交站点密集，500米范围内可便捷抵达多个公交站点，途经线路包括671路、944路、826路、386路、804路、304路、851路等，可直达中关村、知春路、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行选择多样。

- 自驾出行：位于中关村东路和知春路交汇处东南部，可快速接入三环路、四环路等城市主干道，通过高速与环线快速抵达北京各核心区域，驾车便捷；地处中关村商圈核心，与周边写字楼、企业往来便捷，便于业务对接与客户拜访，减少企业商务出行耗时，具体停车相关事宜可咨询官方招商热线。

四、入驻企业（商务氛围）

依托中关村商圈的区位优势、便捷交通、完善配套及产业政策支持，中航科技大厦已吸引多家中小企业入驻，形成以“科技研发+贸易流通+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟商务生态，具体如下：

- 科技研发领域：依托中关村科技园区的政策红利与科研资源，入驻有多家中小型科技研发企业，涵盖电子信息、软件开发、技术咨询等领域，借助园区税收减免、人才补贴等政策，加速技术成果转化与产品迭代；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新。

- 贸易流通领域：多家中小型贸易企业进驻，主营日用百货、电子产品、建筑材料等品类，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展区域内的货物运输与客户对接工作；地处中关村商圈，周边商业氛围浓厚，为贸易企业提供充足的客户资源与市场空间，提升贸易业务效率。

- 商务服务领域：入驻有多家专业商务服务机构，涵盖企业管理咨询、财税服务、法律咨询等领域，为周边科技与贸易企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、知识产权保护、财税规划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展中关村及周边区域业务。

- 商务氛围：入驻企业以中小型企业为主，业态互补、协同发展，例如科技企业可与商务服务机构就近对接各类服务需求，贸易企业可与科技公司探索产品供销合作，实现互利共赢；周边环绕天利大厦、中海实业大厦、希格玛大厦、慎昌大厦等写字楼，进一步浓厚商务氛围，助力企业资源共享、共同成长。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与不同规模企业办公需求，中航科技大厦空间规划灵活多样，可根据客户要求自由分隔，租赁价格贴合中关村商圈丙级写字楼市场水平，性价比突出，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

小型办公户型（约200-300平方米）

- 租金价格：参考价3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为2.1万 - 3.6万元（按每月30天计算：200㎡×3.5元×30天=2.1万元，300㎡×4.0元×30天=3.6万元）；租金收费透明，物业费含于租金中，无隐形消费；付款方式可咨询官方招商热线，合同期限1年起租，初创企业可协商相关租赁事宜，适合10-20人初创型企业、创新创业团队或企业区域办事处。

- 特点：可根据客户需求自由分隔，户型规整，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放式办公区、小型接待区等功能区域；配备中央空调、完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适配中小型企业基础办公需求，目前有多个该户型优质房源待租。

中型办公户型（约300-550平方米）

- 租金价格：参考价3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为2.88万 - 6.27万元（按每月30天计算：300㎡×3.2元×30天=2.88万元，550㎡×3.8元×30天=6.27万元）；租金收费透明，物业费含于租金中，无隐形消费；付款方式可咨询官方招商热线，合同期限2年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合20-50人成长型企业，可满足办公、接待、小型会议等多元需求。

- 特点：可整租或根据需求分割，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型可规划小型茶水间；楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰周边商圈景观，办公环境静谧舒适；空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、财务室等功能区域；可定制化分隔，适配成长型企业发展需求，目前有优质现房待租。