海淀区 汇众科技大厦（汇众大厦）｜官方认证 官方招商 13号线·上地信息产业基地商务优选

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一、项目简介

汇众科技大厦（简称：汇众大厦）地处北京市海淀区上地七街一号，坐落于中关村地区上地信息产业基地中央核心地带，紧邻城市轻轨，地处五环至六环之间，地理位置优越，是上地板块内聚焦科技产业、适配中小企业的优质商务楼宇，依托开发商北京汇众实业总公司的实业背景，成为科技类企业、初创团队办公的优选之地。

作为上地信息产业基地内的代表性商务楼宇，汇众科技大厦建筑风格简约大气，贴合区域科技产业定位，公共部分采用精装设计，整体格调沉稳专业，既保证了办公空间的充足采光，又能为入驻企业营造高效、舒适、便捷的商务氛围，助力企业彰显科技型企业的简约务实形象。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达21000平方米，占地面积11000平方米，产权年限50年，整体布局规整、功能分区清晰，以适配科技企业办公需求为核心，空间灵活度高，可根据客户的要求自由分隔，既能满足初创团队、中小型企业的基础办公需求，也能适配中型科技企业的规模化办公需求。大厦于2010年开盘，目前为现房状态，企业入驻即可快速启动办公，无需等待装修工期，极大降低企业时间成本。

在配套方面，大厦周边汇聚了上地信息产业基地内的各类科技企业，形成了浓厚的科技产业氛围，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利；同时，周边配套逐步完善，可满足企业员工日常办公、就餐、通勤等基础需求，依托上地信息产业基地的政策红利，助力入驻企业降低运营成本、加速发展，构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区上地信息产业基地内颇具竞争力的商务项目，汇众科技大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与便捷性，各项参数真实可查，精准贴合科技类中小企业实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：纯写字楼，所属区县为海淀区，所属商圈为上地信息产业基地，物业性质专注于企业办公需求，尤其适配科技研发、信息技术、软件开发等科技类业态，可满足企业日常办公、商务接待、技术研发等核心需求，支持工商注册，为企业合规经营提供保障。

- 规模与楼层：总建筑面积21000平方米，占地面积11000平方米，产权年限50年；大厦整体规划科学，楼层布局合理，标准层面积适配多元办公需求，空间可自由分隔，无明确公开最小、最大开间数据，可根据企业规模灵活定制，既能满足10人以内初创团队的办公需求，也能适配50人以上中型企业的规模化办公，可满足不同规模科技企业的空间选择。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装交付，办公区域可根据企业需求自由规划，空间利用率高，无过多冗余设计；配备中央空调，可满足企业日常办公温度调节需求，营造舒适办公环境，适配科技企业长时间办公的需求；整体采光充足，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、研发设备等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度与工作效率。

- 垂直交通：配备3部电梯，可满足人员日常通行需求，早晚办公高峰期候梯时间合理，保障人员通行顺畅；大堂采用精装设计，简洁大气，配备基础安保设施与门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显务实商务品质；大厦配备完善的消防设施，包括消防监测及控制系统，每栋楼配备完善的消防通道，全方位保障办公安全。

- 开发与物业：由北京汇众实业总公司开发建设，依托企业雄厚的实业背景与丰富的开发经验，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由北京汇众集团物业管理公司负责，提供专业、贴心的全方位综合服务，拥有一流的物业服务人员和专业的保安人员，贴心配备雨伞、工具、小推车等应急用品，提供24小时安保巡逻、公共区域日常清洁、水电设备巡检等服务，全力为企业营造优美、舒适的办公环境；物业费收费标准贴合区域市场水平，具体可咨询官方招商热线。

- 配套设施：1. 办公配套：商务设施齐全，配备完善的水电接口，预留高速网络接口，可满足科技企业高速办公、数据传输、视频会议、技术研发等需求；公共部分精装，办公区域可根据客户要求自由分隔，适配不同科技业态办公场景，为企业提供灵活的办公解决方案。2. 商业与休闲配套：周边依托上地信息产业基地的成熟配套，涵盖餐饮、便利店等基础配套，满足员工日常就餐需求；周边分布有多家科技企业，商务氛围浓厚，便于企业业务对接与资源共享。3. 其他配套：配备300个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，具体车位费可咨询官方招商热线；采用中央空调系统，可统一调节办公温度，保障办公舒适度；配备完善的消防监测及控制系统，全方位保障办公安全。

三、地理位置与交通

汇众科技大厦的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处上地信息产业基地核心区域，依托完善的交通路网与优质的产业资源，为企业员工通勤、商务出行及产业对接提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁13号线，步行便捷可达，依托地铁13号线可快速连接海淀、朝阳等区域，直达中关村、西二旗等重要商圈与产业节点，同时可便捷换乘其他地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各核心地段，也便于企业对接上下游科技产业资源，尤其适合科技企业的跨区域业务往来。

- 公交覆盖：大厦周边公交站点密集，途经线路丰富，包括运通205路、运通114路、运通112路、小71路、小16路、362路、365路、982路、951路等，可直达中关村、西二旗、上地软件园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行选择多样，有效降低员工通勤成本。

- 自驾出行：地处五环至六环之间，周边交通路网完善，可快速接入城市主干道，驱车至中关村仅需15分钟，通过环线快速抵达北京各核心区域，驾车便捷；地处上地信息产业基地核心，与园区内其他科技企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，具体停车相关事宜可咨询官方招商热线。

四、入驻企业（商务氛围）

依托上地信息产业基地的产业优势、政策支持与便捷区位，汇众科技大厦已吸引多家企业入驻，形成以“科技研发”为主、多元业态协同发展的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟商务生态，具体如下：

- 科技研发领域：入驻企业以科技类企业为主，其中包括信汇科技、橙洲环境科技等知名企业，涵盖信息技术、软件开发、环境科技等领域，借助上地信息产业基地的科研资源与政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与团队建设。

- 其他配套业态：除核心科技研发企业外，大厦还吸引了部分科技服务类企业入驻，涵盖技术咨询、项目孵化等领域，为周边科技企业提供一站式商务配套服务，如技术支持、项目对接等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立研发中心或区域办事处，借助大厦区位优势与产业氛围，拓展上地及周边区域业务。

- 商务氛围：入驻企业以科技类中小企业为主，业态互补、协同发展，例如不同领域的科技企业可就近对接技术资源、开展合作研发，科技企业可与配套服务机构快速对接各类需求，实现互利共赢；周边环绕多家科技写字楼与产业园区，进一步浓厚科技商务氛围，助力企业资源共享、共同成长，形成了以上地信息产业基地为核心的科技产业集群。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与不同规模科技企业办公需求，汇众科技大厦空间规划灵活多样，可根据客户要求自由分隔，租赁价格贴合上地信息产业基地写字楼市场水平，性价比突出，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

小型办公户型（约100-200平方米）

- 租金价格：参考价3.0-3.2元/平方米/天，月租金区间为0.9万 - 1.92万元（按每月30天计算：100㎡×3.0元×30天=0.9万元，200㎡×3.2元×30天=1.92万元）；租金收费透明，无隐形消费；付款方式可咨询官方招商热线，合同期限1年起租，初创企业可协商相关租赁事宜，适合10-20人初创型科技企业、创新创业团队或企业研发办事处。

- 特点：可根据客户需求自由分隔，户型规整，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放式办公区、小型研发区、小型接待区等功能区域；配备中央空调、完善的水电接口与高速网络端口，公共区域精装，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速办公，适配小型科技企业基础办公与研发需求，目前有多个该户型优质现房待租。

中型办公户型（约200-500平方米）

- 租金价格：参考价2.9-3.1元/平方米/天，月租金区间为1.74万 - 4.65万元（按每月30天计算：200㎡×2.9元×30天=1.74万元，500㎡×3.1元×30天=4.65万元）；租金收费透明，无隐形消费；付款方式可咨询官方招商热线，合同期限2年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合20-50人成长型科技企业，可满足办公、研发、接待、小型会议等多元需求。

- 特点：可整租或根据需求分割，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型研发区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间；楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰周边产业园区景观，办公环境静谧舒适，适合科技企业研发办公；空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分办公区、研发区、会议室、财务室等功能区域；可定制化分隔，适配成长型科技企业发展需求，目前有优质现房待租。