海淀区 得实大厦｜官方认证 官方招商 13号线·上地信息产业基地商务优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

得实大厦地处北京市海淀区上地东路9号，坐落于中关村地区上地信息产业基地核心地带，北侧紧邻汇众大厦，地处四环至五环之间，地理位置得天独厚，是上地板块内兼具便捷交通与成熟配套的优质商务楼宇。依托开发商香港得实集团的雄厚实力与丰富运营经验，成为科技类、商务服务类中小企业及初创团队办公的优选之地，深耕上地商务领域多年，凭借稳定的运营与高性价比，积累了良好的市场口碑。

作为上地信息产业基地内的成熟商务楼宇，得实大厦建筑风格简约务实，贴合区域科技产业定位，公共部分采用精装设计，整体格调沉稳专业，既保证了办公空间的充足采光，又能为入驻企业营造高效、舒适、便捷的商务氛围，助力企业彰显务实专业的品牌形象，适配各类中小企业的办公与商务接待需求。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达37000平方米，整体布局规整、功能分区清晰，以适配中小企业办公需求为核心，空间灵活度极高，楼内多种户型的办公间可供选择，并可根据客户的要求自由分隔，既能满足初创团队、小型企业的基础办公需求，也能适配中型企业的规模化办公需求。大厦于2000年开盘并开业，目前为现房状态、已全面开业运营，企业入驻即可快速启动办公，无需等待装修工期，极大降低企业时间成本与运营成本。

在配套方面，大厦周边汇聚了上地信息产业基地内的各类科技企业、商务服务机构，形成了浓厚的科技与商务协同发展氛围，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利；同时，周边配套成熟完善，分布有餐饮、超市、酒店等各类生活与商务配套设施，可满足企业员工日常办公、就餐、休闲等基础需求，依托中关村科技园区的政策红利，入驻企业可享受到相关优惠政策，助力企业降低运营成本、加速发展，构建“办公+产业+生活”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区上地信息产业基地内颇具竞争力的成熟商务项目，得实大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与便捷性，各项参数真实可查，精准贴合中小企业实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：纯写字楼，所属区县为海淀区，所属商圈为上地信息产业基地，物业性质专注于企业办公需求，尤其适配科技研发、信息技术、商务服务、贸易咨询等多种业态，可满足企业日常办公、商务接待、小型会议等核心需求，支持工商注册，为企业合规经营提供保障。

- 规模与楼层：总建筑面积37000平方米，产权年限50年（写字楼标准产权年限）；大厦整体规划科学，楼层布局合理，标准层面积适配多元办公需求，空间可自由分隔，无明确公开最小、最大开间数据，可根据企业规模灵活定制，既能满足5-10人初创团队的办公需求，也能适配30-50人中型企业的规模化办公，可满足不同规模、不同业态企业的空间选择。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装交付，办公区域可根据企业需求自由规划，空间利用率高，无过多冗余设计；配备完善的通风与采光系统，整体采光充足，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度与工作效率，适配中小企业长期办公需求。

- 垂直交通：配备1部客梯、2部货梯，客梯满足人员日常通行需求，货梯可便捷实现货物、办公设备搬运，合理分流人员与货物，保障日常办公顺畅；早晚办公高峰期候梯时间合理，无明显拥堵情况；大堂采用精装设计，简洁大气，配备基础安保设施与门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显务实商务品质；大厦配备完善的消防设施，全方位保障办公安全。

- 开发与物业：由香港得实集团开发建设，依托集团雄厚的资金实力与丰富的开发经验，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由北京得实物业管理有限公司负责，提供专业、贴心的全方位综合服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域日常清洁、水电设备巡检、应急响应等服务，全力为企业营造优美、舒适、稳定的办公环境；物业费收费标准贴合上地区域市场水平，具体可咨询官方招商热线。

- 配套设施：1. 办公配套：商务设施齐全，配备完善的水电接口，预留高速网络接口，可满足企业高速办公、数据传输、视频会议等需求；公共部分精装，办公区域可根据客户要求自由分隔，适配不同业态办公场景，为企业提供灵活的办公解决方案。2. 商业与休闲配套：周边分布有餐饮、超市、酒店等配套设施，步行可达，满足员工日常就餐、临时接待等需求；周边环绕多家科技企业与商务楼宇，商务氛围浓厚，便于企业业务对接与资源共享。3. 其他配套：配备90多个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，具体车位费可咨询官方招商热线；配备完善的消防设施与应急保障体系，全方位保障办公安全与顺畅。

三、地理位置与交通

得实大厦的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处上地信息产业基地核心区域，北侧紧邻汇众大厦，依托完善的交通路网与优质的产业资源，为企业员工通勤、商务出行及产业对接提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻城铁13号线，步行便捷可达，依托13号线可快速连接海淀、朝阳等区域，直达中关村、西二旗等重要商圈与产业节点，同时可便捷换乘其他地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各核心地段，也便于企业对接上下游科技产业资源，尤其适合科技企业的跨区域业务往来。

- 公交覆盖：大厦周边公交站点密集，途经线路丰富，包括642路、365路、447路、629路、656路、982路、运通112路、运通114路、运通205路等多路公交车，可直达中关村、西二旗、上地软件园、清河等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行选择多样，有效降低员工通勤成本。

- 自驾出行：地处四环至五环之间，周边交通路网完善，可快速接入城市主干道，驱车至中关村仅需15分钟左右，通过环线快速抵达北京各核心区域，驾车便捷；地处上地信息产业基地核心，与园区内其他科技企业、商务楼宇往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，具体停车相关事宜可咨询官方招商热线。

四、入驻企业（商务氛围）

依托上地信息产业基地的产业优势、政策支持与便捷区位，得实大厦自2000年开业以来，已吸引多家企业入驻，形成以“科技研发+商务服务”为主、多元业态协同发展的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟商务生态，具体如下：

- 科技研发领域：入驻企业以中小型科技企业为主，涵盖信息技术、软件开发、电子设备研发等领域，借助中关村科技园区的科研资源与政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与团队建设，同时依托上地产业集群优势，便于企业对接上下游技术资源、开展合作研发。

- 商务服务领域：除核心科技研发企业外，大厦还吸引了部分商务服务类企业入驻，涵盖企业咨询、财税服务、知识产权服务等领域，为周边科技企业提供一站式商务配套服务，如资质办理、财税咨询、知识产权保护等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势与成熟配套，拓展上地及周边区域业务。

- 商务氛围：入驻企业以中小企业为主，业态互补、协同发展，例如科技企业可与商务服务机构就近对接各类需求，不同领域的科技企业可开展合作研发，实现互利共赢；周边环绕汇众大厦等多个商务楼宇与产业园区，进一步浓厚科技与商务氛围，助力企业资源共享、共同成长，形成了以上地信息产业基地为核心的成熟商务集群，办公氛围务实高效，适合中小企业长期稳定发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与不同规模中小企业办公需求，得实大厦空间规划灵活多样，楼内多种户型可供选择，可根据客户要求自由分隔，租赁价格贴合上地信息产业基地写字楼市场水平，性价比突出，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

小型办公户型（约80-150平方米）

- 租金价格：参考价2.9-3.2元/平方米/天，月租金区间为0.7万 - 1.44万元（按每月30天计算：80㎡×2.9元×30天≈0.7万元，150㎡×3.2元×30天=1.44万元）；租金收费透明，无隐形消费；付款方式可咨询官方招商热线，合同期限1年起租，初创企业可协商相关租赁事宜，适合5-15人初创型科技企业、创新创业团队或企业区域办事处。

- 特点：可根据客户需求自由分隔，户型规整，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放式办公区、小型接待区等功能区域；配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适配小型企业基础办公需求，目前有多个该户型优质现房待租。

中型办公户型（约150-300平方米）

- 租金价格：参考价2.7-3.0元/平方米/天，月租金区间为1.22万 - 2.7万元（按每月30天计算：150㎡×2.7元×30天≈1.22万元，300㎡×3.0元×30天=2.7万元）；租金收费透明，无隐形消费；付款方式可咨询官方招商热线，合同期限2年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合15-30人成长型企业，可满足办公、接待、小型会议等多元需求。

- 特点：可整租或根据需求分割，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间；楼层视野开阔，采光充足，办公环境静谧舒适，适合科技研发、商务服务类企业办公；空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、财务室等功能区域；可定制化分隔，适配成长型企业发展需求，目前有优质现房待租。