朝阳区 远洋万和公馆｜官方认证 官方招商 望京核心·高端商务办公优选（更多望京写字楼）

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一、项目简介

远洋万和公馆地处北京市朝阳区望京核心区域，具体位于朝阳区望京新城阜通东大街，坐落于望京CBD核心商圈，紧邻望京SOHO、保利国际广场等高端商务综合体，周边环绕大望京公园、望湖公园等生态配套，以及凯德Mall（望京店）、星巴克（阜通东大街店）、中国建设银行（北京望京支行）等生活与商务配套场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。作为望京板块内高端商务楼宇的代表性项目，远洋万和公馆建筑风格融合现代奢华与简约大气，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条，整体格调高端沉稳，既贴合望京区域高端商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出尊贵、高效、舒适的高端商务氛围。

从整体规划来看，远洋万和公馆总建筑面积约86000平方米，整体布局规整，清晰划分高端商务办公区与高端配套服务区两大板块，其中商务办公区域面积约52000平方米，涵盖1栋高层写字楼（28层）与2栋多层商务楼宇（8-10层），单层面积约1200-1500平方米，空间灵活度高，最小可分割至100㎡，既能满足初创团队、小型高端企业的基础办公需求，也能适配中型企业、区域总部的规模化办公需求。项目于2012年开盘并正式开业，目前为现房状态、已全面开业运营，企业入驻即可快速启动办公，无需等待装修工期，极大降低企业时间成本与运营成本。

在配套方面，远洋万和公馆周边1公里范围内汇聚了望京CBD各类高端商务载体，以及多家科技研发、金融服务、高端商务咨询类企业，形成了浓厚的高端商务协同发展氛围，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利；同时，周边配套成熟完善，分布有高端餐饮、星级酒店、银行、高端超市等各类生活与商务配套设施，可满足企业员工日常办公、就餐、休闲、高端商务接待等基础需求，依托望京商务区的政策红利，入驻企业可享受到相关优惠政策，助力企业降低运营成本、加速发展，构建“办公+产业+生态+生活”四维一体的高端高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区望京核心区域高端商务标杆项目，远洋万和公馆在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与舒适度，各项参数真实可查，精准贴合中小型高端企业及中型企业实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：高端综合商务楼宇（含高端办公、配套商业），所属区县为朝阳区，所属商圈为望京CBD核心商圈，物业性质专注于高端企业办公需求，尤其适配科技研发、金融服务、高端商务咨询、文化创意等多种高端业态，可满足企业日常办公、高端商务接待、大型会议、团队协作等核心需求，支持工商注册，为企业合规经营提供保障。

- 规模与楼层：总建筑面积约86000平方米，其中商务办公区域面积约52000平方米；产权年限50年（写字楼标准产权年限）；商务办公区涵盖1栋高层写字楼（28层）与2栋多层商务楼宇（8-10层），单层面积约1200-1500平方米，最小开间100㎡，最大开间1500㎡（整层），可满足不同规模、不同业态高端企业的空间选择，既能适配8-20人初创高端团队，也能满足50人以上中型企业、区域总部的规模化办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.6米，得房率约72%，空间开阔无压抑感，采光通风条件优良，南北朝向户型居多，既能满足高端办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度与工作效率；办公区域无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由规划功能区域，适配高端办公场景。

- 垂直交通：高层写字楼配备6部客梯（载重1350kg，运行速度2.5m/s），2部货梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），多层楼宇每栋配备2部客梯、1部货梯，合理分流人员与货物，保障日常办公顺畅；早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，无明显拥堵情况；大堂采用豪华精装设计，简约大气，配备智能门禁系统、24小时监控设备、人脸识别出入系统，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务品质；每栋楼宇均设2部消防通道楼梯，配备完善的消防设施，全方位保障办公安全。

- 开发与物业：由远洋集团旗下北京远乾置业有限公司开发建设，依托远洋集团丰富的高端地产开发经验与雄厚的资金实力，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由远洋亿家物业服务股份有限公司负责，提供专业、高端的全方位综合服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、应急响应、高端商务接待协助、定制化物业服务等；物业费为28元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，收费透明，贴合望京CBD高端商务楼宇市场水平，为企业提供稳定、高端、高效的办公环境保障。

- 配套设施：1. 办公配套：商务设施齐全，办公区域预留高速网络接口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、数据传输、视频会议、高端商务直播等需求；公共部分豪华精装，办公区域可根据客户要求定制化分隔，适配不同高端业态办公场景，为企业提供灵活的高端办公解决方案。2. 商业与休闲配套：项目自带约8000㎡高端配套商业，涵盖高端餐饮、高端便利店、银行、星级商务接待酒店等，步行可达；周边环绕望京CBD各类高端商业综合体，满足员工日常就餐、购物、休闲及企业高端商务接待需求；周边高端商务楼宇密集，商务氛围浓厚，便于企业业务对接与资源共享。3. 其他配套：大厦地下3层设专属停车场，共350个车位（含8个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（10元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央新风系统与中央空调系统，可自主调节温度与新风量，兼顾舒适度与能耗控制；配备完善的消防设施、应急保障体系与智能安防系统，全方位保障办公安全与顺畅。

三、地理位置与交通

远洋万和公馆的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处望京CBD核心区域，依托完善的交通路网与优质的产业资源，为企业员工通勤、高端商务出行及产业对接提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁14号线阜通站仅400米，步行约5分钟即可抵达；地铁14号线可直达望京站、国贸CBD、北京南站等重要交通枢纽与商圈，同时可在望京站换乘地铁15号线，快速连接中关村、顺义等区域，极大提升跨区通勤与高端商务出行效率，方便员工往返城市各核心地段，也便于企业对接上下游产业资源，尤其适合科技、金融类高端企业的跨区域业务往来。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是阜通东大街站（途经404路、416路、621路）、望京新城站（途经131路、361路、536路）、大望京站（途经471路、657路、专112路），可直达望京SOHO、中关村软件园、亚运村、三里屯等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行选择多样，有效降低员工通勤成本。

- 自驾出行：紧邻阜通东大街，向西3分钟可接入京承高速，向东5分钟可连接机场高速，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约28分钟）、国贸CBD（驾车约22分钟）；同时，地处望京CBD核心，与园区内其他高端科技企业、商务楼宇往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业高端商务出行耗时，自驾通勤与商务出行便捷高效。

四、入驻企业（商务氛围）

依托望京CBD的产业优势、政策支持与便捷区位，远洋万和公馆自2012年开业以来，已吸引50余家企业入驻，形成以“科技研发+金融服务+高端商务咨询”为主、多元高端业态协同发展的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟高端商务生态，具体如下：

- 科技研发领域：入驻企业以中高端科技企业为主，涵盖人工智能、软件开发、大数据服务、物联网技术、芯片研发等领域，代表性企业有北京智联科创信息技术有限公司（专注智能终端研发）、北京数智联科科技有限公司（致力于大数据分析服务）、北京芯联科技有限公司（专注芯片设计）等；借助望京CBD的科研资源与政策红利（如税收减免、人才补贴、科技创新扶持），加速技术成果转化与产品迭代；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的高端人才输送渠道，助力企业技术创新与团队建设，同时依托望京产业集群优势，便于企业对接上下游技术资源、开展合作研发。

- 金融服务领域：吸引了多家中小型高端金融服务企业入驻，涵盖互联网金融、财富管理、保险代理、私募股权等领域，代表性企业有北京汇金信达财富管理有限公司、北京安信保险代理有限公司、北京融信私募股权基金管理有限公司等；依托望京CBD的金融产业氛围与便捷交通，高效开展业务对接与客户服务工作，周边银行、证券机构、基金公司密集，便于企业办理各类金融业务，降低运营成本，提升高端商务服务品质。

- 高端商务服务领域：除核心科技、金融企业外，大厦还吸引了部分专业高端商务服务类企业入驻，涵盖企业管理咨询、财税服务、知识产权服务、高端法律服务、品牌策划等领域，为周边科技与金融企业提供一站式高端商务配套服务，如资质办理、财税咨询、知识产权保护、高端法律咨询、品牌推广等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部或高端办事处，借助大厦区位优势与成熟配套，拓展望京及周边区域高端业务。

- 商务氛围：入驻企业以中高端中小企业为主，业态互补、协同发展，例如科技企业可与金融机构对接融资需求，金融企业可与商务服务机构对接合规咨询需求，不同领域的企业可开展跨界合作，实现互利共赢；周边环绕望京SOHO、保利国际广场、绿地中心等多个高端商务楼宇与产业园区，进一步浓厚高端商务氛围，助力企业资源共享、共同成长，形成了以望京CBD为核心的成熟高端商务集群，办公氛围高效务实、高端专业，适合中高端中小企业长期稳定发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与不同规模高端企业办公需求，远洋万和公馆空间规划灵活多样，楼内多种户型可供选择，可根据客户要求定制化分隔，租赁价格在望京CBD区域内具备较高性价比，覆盖从初创高端团队到中型企业的多样化需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

小型办公户型（约100-200平方米）

- 租金价格：参考价4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为13.5万 - 31.2万元（按每月30天计算：100㎡×4.5元×30天=13.5万元，200㎡×5.2元×30天=31.2万元）；租金收费透明，无隐形消费；付款方式可咨询官方招商热线，合同期限1年起租，初创高端企业可协商相关租赁事宜，适合8-20人初创型高端科技企业、创新创业团队、企业区域高端办事处或小型高端商务服务团队。

- 特点：位于多层商务楼宇1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达72%以上；可根据客户需求定制化分隔，灵活规划开放式办公区、小型高端接待区、独立办公位等功能区域；配备完善的水电接口、高速网络端口与中央新风系统，公共区域豪华精装，入驻后仅需添置高端办公家具即可快速办公，适配小型高端企业基础办公需求，目前有多个该户型优质现房待租。

中型办公户型（约200-400平方米）

- 租金价格：参考价4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为25.2万 - 57.6万元（按每月30天计算：200㎡×4.2元×30天=25.2万元，400㎡×4.8元×30天=57.6万元）；租金收费透明，无隐形消费；付款方式可咨询官方招商热线，合同期限2年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合20-40人成长型高端企业，可满足办公、高端接待、小型会议、团队协作等多元需求。

- 特点：分布在多层商务楼宇3-8层及高层写字楼1-10层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型高端会议室”的经典布局，部分户型带有小型高端茶水间（6-8㎡）；楼层视野开阔，采光充足，南北朝向户型居多，办公环境静谧舒适、高端大气，适合科技研发、金融服务、高端商务咨询类企业办公；空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、财务室、高端接待区等功能区域；可定制化分隔，适配成长型高端企业发展需求，目前有优质现房待租。