朝阳区 融创动力文化创意产业园｜官方认证 官方招商 文创核心·全业态办公优选

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一、项目简介

融创动力文化创意产业园地处北京市朝阳区豆各庄乡西马各庄村，坐落于朝阳文创产业核心板块，紧邻东五环南路与京沈高速交汇处，周边环绕豆各庄公园、绿丰公园等生态配套，以及华联超市（豆各庄店）、麦当劳（东五环南路店）、中国农业银行（北京豆各庄支行）等生活与商务配套场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。作为朝阳区文创产业代表性园区，融创动力文化创意产业园建筑风格融合文创美学与实用简约，外立面采用红砖肌理搭配玻璃幕墙，既贴合文创产业文艺调性，又能保证办公空间充足采光，营造出兼具创意氛围与高效办公的商务环境。

从整体规划来看，融创动力文化创意产业园总建筑面积约120000平方米，整体布局规整，清晰划分文创办公区、创意孵化区、配套服务区三大板块，其中商务办公区域面积约80000平方米，涵盖6栋多层文创办公楼宇（4-6层）与2栋高层办公塔楼（12层），单层面积约800-1200平方米，空间灵活度高，最小可分割至60㎡，既能满足初创文创团队、小型企业的基础办公需求，也能适配中型文创企业、区域总部的规模化办公需求。项目于2015年开盘并正式开业，目前为现房状态、已全面开业运营，企业入驻即可快速启动办公，无需等待装修工期，极大降低企业时间成本与运营成本。

在配套方面，融创动力文化创意产业园周边1公里范围内汇聚了多家文创企业、设计工作室、传媒公司，形成了浓厚的文创产业协同发展氛围，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利；同时，周边配套成熟完善，分布有文创主题餐饮、创意书店、艺术展厅、银行等各类生活与商务配套设施，可满足企业员工日常办公、就餐、休闲、商务接待等基础需求，依托朝阳区文创产业政策红利，入驻企业可享受到相关优惠政策，助力企业降低运营成本、加速发展，构建“办公+产业+生态+生活”四维一体的文创高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区文创核心区域优质商务项目，融创动力文化创意产业园在硬件配置与空间规划上注重创意性、实用性与性价比，各项参数真实可查，精准贴合文创类中小企业及中型企业实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：文创综合商务园区（含文创办公、创意孵化、配套商业），所属区县为朝阳区，所属商圈为朝阳文创核心板块，物业性质专注于文创类企业办公需求，尤其适配文化创意、传媒影视、设计策划、新媒体、艺术创作等多种文创业态，可满足企业日常办公、创意研发、商务接待、小型展览等核心需求，支持工商注册，为企业合规经营提供保障。

- 规模与楼层：总建筑面积约120000平方米，其中商务办公区域面积约80000平方米；产权年限50年（写字楼标准产权年限）；商务办公区涵盖6栋多层文创办公楼宇（4-6层）与2栋高层办公塔楼（12层），单层面积约800-1200平方米，最小开间60㎡，最大开间1200㎡（整层），可满足不同规模、不同业态文创企业的空间选择，既能适配5-15人初创文创团队，也能满足40人以上中型文创企业、区域总部的规模化办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，采光通风条件优良，南北朝向户型居多，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证创意创作所需的充足空间，有效提升办公舒适度与创作效率；办公区域无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由规划办公区、创意区、展示区等功能区域，适配文创类企业办公场景。

- 垂直交通：每栋多层文创办公楼宇配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），高层办公塔楼配备4部客梯、1部货梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s），合理分流人员与货物，保障日常办公顺畅；早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，无明显拥堵情况；大堂采用文创风格精装设计，简约大气，配备智能门禁系统、24小时监控设备、人脸识别出入系统，提升出入安全性与便捷性，彰显文创商务品质；每栋楼宇均设2部消防通道楼梯，配备完善的消防设施，全方位保障办公安全。

- 开发与物业：由融创集团旗下北京融创文创产业发展有限公司开发建设，依托融创集团丰富的地产开发经验与文创产业运营实力，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由北京融创物业服务有限公司负责，提供专业、全面的综合服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、应急响应、商务接待协助、定制化物业服务等；物业费为0.8元/㎡/天（按每月30天计算，约24元/㎡/月），电费按1.35元/度收取，水费按13.9元/吨收取，收费透明，贴合朝阳文创园区市场水平，为企业提供稳定、高效的办公环境保障。

- 配套设施：1. 办公配套：商务设施齐全，办公区域预留高速网络接口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、创意设计、视频剪辑、新媒体直播等需求；公共部分文创风格精装，办公区域可根据客户要求定制化分隔，适配不同文创业态办公场景，为企业提供灵活的办公解决方案。2. 商业与休闲配套：项目自带约15000㎡文创配套商业，涵盖文创主题餐饮、创意书店、艺术展厅、便利店、银行等，步行可达；周边环绕朝阳文创板块各类商业配套，满足员工日常就餐、购物、休闲及企业商务接待需求；周边文创企业密集，商务氛围浓厚，便于企业业务对接与资源共享。3. 其他配套：园区地下2层设专属停车场，共600个车位（含12个无障碍车位），车位费600元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央新风系统与中央空调系统，可自主调节温度与新风量，兼顾舒适度与能耗控制；配备完善的消防设施、应急保障体系与智能安防系统，全方位保障办公安全与顺畅。

三、地理位置与交通

融创动力文化创意产业园的地理位置具备“文创核心+便捷交通”双重优势，地处朝阳文创核心区域，依托完善的交通路网与优质的文创产业资源，为企业员工通勤、商务出行及产业对接提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁7号线黄厂站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁7号线可直达国贸CBD、北京西站等重要交通枢纽与商圈，同时可在双井站换乘地铁10号线，快速连接中关村、望京等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各核心地段，也便于企业对接上下游产业资源，尤其适合文创、传媒类企业的跨区域业务往来。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是豆各庄桥站（途经348路、457路、561路）、西马各庄站（途经637路、986路、专196路）、黄厂站（途经740路、840路、专176路），可直达国贸、三里屯、朝阳公园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行选择多样，有效降低员工通勤成本。

- 自驾出行：紧邻东五环南路，向北3分钟可接入东五环，向南5分钟可连接京沈高速，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、国贸CBD（驾车约20分钟）；同时，地处朝阳文创核心板块，与园区内其他文创企业、商务楼宇往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，自驾通勤与商务出行便捷高效。

四、商务氛围（入驻企业）

依托朝阳文创核心的产业优势、政策支持与便捷区位，融创动力文化创意产业园自2015年开业以来，已吸引80余家企业入驻，形成以“文化创意+传媒影视+设计策划”为主、多元文创业态协同发展的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟文创商务生态，具体如下：

- 文化创意领域：入驻企业以文创类中小企业为主，涵盖视觉设计、平面设计、空间设计、艺术创作、文创产品开发等领域，代表性企业有北京创想视觉设计有限公司（专注品牌视觉设计）、北京文创汇通产品开发有限公司（致力于文创衍生品研发）、北京艺境空间艺术有限公司（专注空间艺术创作）等；借助朝阳文创板块的科研资源与政策红利（如税收减免、人才补贴、文创扶持资金），加速创意成果转化与产品迭代；周边高校与文创机构众多，为企业提供稳定的文创人才输送渠道，助力企业创意创新与团队建设，同时依托朝阳文创产业集群优势，便于企业对接上下游资源、开展合作创作。

- 传媒影视领域：吸引了多家中小型传媒影视企业入驻，涵盖新媒体运营、短视频制作、影视后期、广告策划等领域，代表性企业有北京星芒传媒有限公司、北京光影后期制作有限公司、北京悦动广告策划有限公司等；依托园区完善的配套与便捷的交通，高效开展内容创作、客户对接与业务拓展工作，周边文创氛围浓厚，便于企业挖掘创意灵感、开展跨界合作，提升业务竞争力。

- 商务服务领域：除核心文创、传媒企业外，园区还吸引了部分专业商务服务类企业入驻，涵盖企业管理咨询、知识产权服务、文创版权代理、品牌策划等领域，为周边文创与传媒企业提供一站式商务配套服务，如版权登记、资质办理、品牌推广、法律咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部或高端办事处，借助园区区位优势与成熟配套，拓展朝阳及周边区域文创业务。

- 商务氛围：入驻企业以文创类中小企业为主，业态互补、协同发展，例如文创企业可与传媒企业对接内容传播需求，传媒企业可与商务服务机构对接版权保护需求，不同领域的企业可开展跨界合作，实现互利共赢；周边环绕多个文创园区与商务楼宇，进一步浓厚文创商务氛围，助力企业资源共享、共同成长，形成了以朝阳文创核心为依托的成熟文创商务集群，办公氛围高效务实、创意浓厚，适合文创类中小企业长期稳定发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与不同规模文创企业办公需求，融创动力文化创意产业园空间规划灵活多样，楼内多种户型可供选择，可根据客户要求定制化分隔，租赁价格在朝阳文创板块内具备较高性价比，覆盖从初创文创团队到中型文创企业的多样化需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

小型办公户型（约60-150平方米）

- 租金价格：参考价2.8-3.5元/平方米/天，月租金区间为5.04万 - 15.75万元（按每月30天计算：60㎡×2.8元×30天=5.04万元，150㎡×3.5元×30天=15.75万元）；租金收费透明，无隐形消费；付款方式可咨询官方招商热线，合同期限1年起租，初创文创企业可协商相关租赁事宜，适合5-15人初创型文创企业、创新创业团队、企业区域办事处或小型设计工作室。

- 特点：位于多层文创办公楼宇1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上；可根据客户需求定制化分隔，灵活规划开放式办公区、小型接待区、创意创作区等功能区域；配备完善的水电接口、高速网络端口与中央新风系统，公共区域文创风格精装，入驻后仅需添置办公家具与创作设备即可快速办公，适配小型文创企业基础办公与创意创作需求，目前有多个该户型优质现房待租。

中型办公户型（约150-300平方米）

- 租金价格：参考价2.5-3.2元/平方米/天，月租金区间为11.25万 - 28.8万元（按每月30天计算：150㎡×2.5元×30天=11.25万元，300㎡×3.2元×30天=28.8万元）；租金收费透明，无隐形消费；付款方式可咨询官方招商热线，合同期限2年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合15-30人成长型文创企业，可满足办公、创意创作、商务接待、小型展览等多元需求。

- 特点：分布在多层文创办公楼宇2-6层及高层办公塔楼1-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型创意展示区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-7㎡）；楼层视野开阔，采光充足，南北朝向户型居多，办公环境静谧舒适、创意氛围浓厚，适合设计策划、新媒体、小型传媒类企业办公；空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分办公区、创意区、会议室、接待区等功能区域；可定制化分隔，适配成长型文创企业发展需求，目前有优质现房待租。