望京 地雅商务园区｜官方认证 官方招商 望京核心·全业态商务办公优选（更多望京写字楼）

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一、项目简介

地雅商务园区地处北京市朝阳区望京街道望京东园四区，坐落于望京核心商务区，紧邻京承高速与望京街交汇处，周边环绕望京公园、大望京公园等生态配套，以及望京SOHO、凯德MALL（望京店）、星巴克（望京科技园店）、中国建设银行（北京望京支行）等商务与生活配套场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。作为望京商务区代表性商务园区，地雅商务园区建筑风格融合现代商务简约与实用美学，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配浅灰色石材，既贴合望京高端商务调性，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围。

从整体规划来看，地雅商务园区总建筑面积约86000平方米，整体布局规整，清晰划分高端办公区、商务配套区、休闲服务区三大板块，其中商务办公区域面积约62000平方米，涵盖4栋多层商务楼宇（5-7层）与1栋高层办公塔楼（15层），单层面积约700-1100平方米，空间灵活度高，最小可分割至70㎡，既能满足初创团队、小型企业的基础办公需求，也能适配中型企业、区域总部的规模化办公需求。项目于2018年开盘并正式开业，目前为现房状态、已全面开业运营，企业入驻即可快速启动办公，无需等待装修工期，极大降低企业时间成本与运营成本。

在配套方面，地雅商务园区周边1公里范围内汇聚了多家科技企业、互联网公司、商务服务机构，形成了浓厚的高端商务协同发展氛围，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利；同时，周边配套成熟完善，分布有高端商务餐饮、连锁便利店、健身中心、商务酒店等各类生活与商务配套设施，可满足企业员工日常办公、就餐、休闲、商务接待等基础需求，依托朝阳区及望京商务区产业政策红利，入驻企业可享受到相关优惠政策，助力企业降低运营成本、加速发展，构建“办公+产业+生态+生活”四维一体的高端高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为望京核心商务区优质商务项目，地雅商务园区在硬件配置与空间规划上注重专业性、实用性与性价比，各项参数真实可查，精准贴合中小企业及中型企业实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：高端综合商务园区（含商务办公、配套商业、休闲服务），所属区县为朝阳区，所属商圈为望京核心商务区，物业性质专注于各类企业办公需求，尤其适配互联网科技、商务服务、金融咨询、广告传媒、贸易流通等多种业态，可满足企业日常办公、商务接待、小型会议、品牌展示等核心需求，支持工商注册，为企业合规经营提供保障。

- 规模与楼层：总建筑面积约86000平方米，其中商务办公区域面积约62000平方米；产权年限50年（写字楼标准产权年限）；商务办公区涵盖4栋多层商务楼宇（5-7层）与1栋高层办公塔楼（15层），单层面积约700-1100平方米，最小开间70㎡，最大开间1100㎡（整层），可满足不同规模、不同业态企业的空间选择，既能适配5-12人初创团队，也能满足40人以上中型企业、区域总部的规模化办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，采光通风条件优良，南北朝向户型居多，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证员工活动及商务接待所需的充足空间，有效提升办公舒适度与工作效率；办公区域无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由规划办公区、会议室、接待区、休闲区等功能区域，适配各类企业办公场景。

- 垂直交通：每栋多层商务楼宇配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），高层办公塔楼配备5部客梯、1部货梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s），合理分流人员与货物，保障日常办公顺畅；早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，无明显拥堵情况；大堂采用现代商务风格精装设计，简约大气，配备智能门禁系统、24小时监控设备、人脸识别出入系统，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务品质；每栋楼宇均设2部消防通道楼梯，配备完善的消防设施，全方位保障办公安全。

- 开发与物业：由北京地雅投资管理有限公司开发建设，依托企业丰富的地产开发经验与商务运营实力，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由北京地雅物业服务有限公司负责，提供专业、全面的综合服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、应急响应、商务接待协助、定制化物业服务等；物业费为0.9元/㎡/天（按每月30天计算，约27元/㎡/月），电费按1.3元/度收取，水费按13.5元/吨收取，收费透明，贴合望京商务区商务园区市场水平，为企业提供稳定、高效的办公环境保障。

- 配套设施：1. 办公配套：商务设施齐全，办公区域预留高速网络接口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、数据传输、新媒体运营等需求；公共部分现代商务风格精装，办公区域可根据客户要求定制化分隔，适配不同业态办公场景，为企业提供灵活的办公解决方案。2. 商业与休闲配套：项目自带约12000㎡商务配套商业，涵盖高端商务餐饮、连锁便利店、健身中心、商务酒店、咖啡厅等，步行可达；周边环绕望京商务区各类商业配套，满足员工日常就餐、购物、休闲及企业商务接待需求；周边企业密集，商务氛围浓厚，便于企业业务对接与资源共享。3. 其他配套：园区地下2层设专属停车场，共500个车位（含10个无障碍车位），车位费650元/月/位，支持临时停车（9元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央新风系统与中央空调系统，可自主调节温度与新风量，兼顾舒适度与能耗控制；配备完善的消防设施、应急保障体系与智能安防系统，全方位保障办公安全与顺畅。

三、地理位置与交通

地雅商务园区的地理位置具备“望京核心+便捷交通”双重优势，地处望京商务区核心区域，依托完善的交通路网与优质的商务产业资源，为企业员工通勤、商务出行及产业对接提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京南站约900米，步行约12分钟即可抵达；地铁14号线可直达国贸CBD、北京南站等重要交通枢纽与商圈，同时可在望京站换乘地铁15号线，快速连接中关村、顺义等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各核心地段，也便于企业对接上下游产业资源，尤其适合互联网、科技、商务类企业的跨区域业务往来。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是望京街站（途经404路、416路、657路）、望京东园站（途经359路、445路、专112路）、望京南站（途经538路、851路、942路），可直达三里屯、朝阳公园、东直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行选择多样，有效降低员工通勤成本。

- 自驾出行：紧邻京承高速，向西3分钟可接入望京街，向东5分钟可连接机场高速，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、国贸CBD（驾车约25分钟）；同时，地处望京商务区核心，与园区内其他企业、商务楼宇往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，自驾通勤与商务出行便捷高效。

四、商务氛围（入驻企业）

依托望京商务区的产业优势、政策支持与便捷区位，地雅商务园区自2018年开业以来，已吸引60余家企业入驻，形成以“互联网科技+商务服务+金融咨询”为主、多元业态协同发展的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟高端商务生态，具体如下：

- 互联网科技领域：入驻企业以中小型互联网科技企业为主，涵盖软件开发、人工智能、大数据服务、新媒体运营等领域，代表性企业有北京智联科创信息技术有限公司（专注企业数字化解决方案）、北京云帆数据服务有限公司（致力于大数据分析与应用）、北京星途新媒体科技有限公司（专注短视频与直播运营）等；借助望京商务区的科研资源与政策红利（如税收减免、人才补贴、科技创新扶持资金），加速技术成果转化与产品迭代；周边高校与科研机构众多，为企业提供稳定的科技人才输送渠道，助力企业技术创新与团队建设，同时依托望京互联网产业集群优势，便于企业对接上下游资源、开展合作研发。

- 商务服务领域：吸引了多家专业商务服务类企业入驻，涵盖企业管理咨询、知识产权服务、金融咨询、品牌策划、法律服务等领域，代表性企业有北京中企智联企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理与管理咨询服务）、北京恒信知识产权代理有限公司（专注知识产权保护与代理）、北京融信金融咨询有限公司（提供中小企业金融解决方案）等；为周边互联网科技、贸易企业提供一站式商务配套服务，如知识产权登记、资质办理、金融对接、法律咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部或高端办事处，借助园区区位优势与成熟配套，拓展望京及周边区域商务业务。

- 贸易流通领域：入驻有多家中小型贸易企业，涵盖电子产品批发、建材贸易、进出口贸易等领域，代表性企业有北京盛达鑫源商贸有限公司（主营电子产品批发与零售）、北京恒通建材贸易有限公司（专注建筑材料供应链服务）等；凭借园区便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；临近机场高速与京承高速，降低物流成本，提升贸易业务效率，依托望京商务区的高端商务氛围，助力企业拓展高端客户资源。

- 商务氛围：入驻企业以中小型企业为主，业态互补、协同发展，例如互联网科技企业可与商务服务机构对接知识产权与金融需求，贸易企业可与科技公司探索产品数字化推广合作，不同领域的企业可开展跨界合作，实现互利共赢；周边环绕多个高端商务园区与写字楼，进一步浓厚高端商务氛围，助力企业资源共享、共同成长，形成了以望京商务区为核心的成熟高端商务集群，办公氛围高效务实、专业严谨，适合各类中小企业长期稳定发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与不同规模企业办公需求，地雅商务园区空间规划灵活多样，楼内多种户型可供选择，可根据客户要求定制化分隔，租赁价格在望京商务区板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

小型办公户型（约70-150平方米）

- 租金价格：参考价3.0-3.8元/平方米/天，月租金区间为6.3万 - 17.1万元（按每月30天计算：70㎡×3.0元×30天=6.3万元，150㎡×3.8元×30天=17.1万元）；租金收费透明，无隐形消费；付款方式可咨询官方招商热线，合同期限1年起租，初创企业可协商相关租赁事宜，适合5-12人初创型企业、创新创业团队、企业区域办事处或小型工作室。

- 特点：位于多层商务楼宇1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上；可根据客户需求定制化分隔，灵活规划开放式办公区、小型接待区、会议室等功能区域；配备完善的水电接口、高速网络端口与中央新风系统，公共区域现代商务风格精装，入驻后仅需添置办公家具与办公设备即可快速办公，适配小型企业基础办公与商务接待需求，目前有多个该户型优质现房待租。

中型办公户型（约150-300平方米）

- 租金价格：参考价2.8-3.5元/平方米/天，月租金区间为12.6万 - 31.5万元（按每月30天计算：150㎡×2.8元×30天=12.6万元，300㎡×3.5元×30天=31.5万元）；租金收费透明，无隐形消费；付款方式可咨询官方招商热线，合同期限2年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合12-30人成长型企业，可满足办公、商务接待、小型会议、团队协作等多元需求。

- 特点：分布在多层商务楼宇2-7层及高层办公塔楼1-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-6㎡）；楼层视野开阔，采光充足，南北朝向户型居多，办公环境静谧舒适、商务氛围浓厚，适合互联网科技、商务服务、金融咨询类企业办公；空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、接待区、休闲区等功能区域；可定制化分隔，适配成长型企业发展需求，目前有优质现房待租。