望京 华彩独栋写字楼｜官方认证 官方招商 望京核心·企业独栋办公标杆（更多望京写字楼）

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一、项目简介

望京华彩独栋写字楼地处北京市朝阳区望京街道望京新城，坐落于望京核心商务区东北侧，紧邻望京北路与广顺北大街交汇处，周边环绕大望京公园、望京体育公园等生态配套，以及望京华彩商业中心、新世界百货（望京店）、星巴克（望京华彩店）、中国农业银行（北京望京支行）等商务与生活配套场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。作为望京商务区稀缺的纯独栋商务项目，写字楼建筑风格融合现代高端商务与极简美学，外立面采用全玻璃幕墙搭配金属线条，既彰显企业高端形象，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳大气、高效便捷的高端商务氛围。

从整体规划来看，望京华彩独栋写字楼总建筑面积约18000平方米，整体布局规整，以纯独栋业态为主，涵盖3栋独立商务楼宇（每栋4-6层），单栋面积约4500-6000平方米，空间灵活度高，可整栋租赁、分层租赁，也可根据企业需求定制化分隔，最小可分割至100㎡，既能满足中型企业、区域总部的规模化办公需求，也能适配成长型企业、特色业态企业的个性化办公需求。项目于2020年开盘并正式开业，目前为现房状态、已全面开业运营，企业入驻即可快速启动办公，无需等待装修工期，极大降低企业时间成本与运营成本。

在配套方面，写字楼周边1公里范围内汇聚了多家互联网巨头、科技企业、高端商务服务机构，形成了浓厚的高端商务协同发展氛围，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利；同时，周边配套成熟完善，分布有高端商务餐饮、连锁便利店、健身中心、高端商务酒店等各类生活与商务配套设施，可满足企业员工日常办公、就餐、休闲、商务接待等基础需求，依托朝阳区及望京商务区产业政策红利，入驻企业可享受到相关优惠政策，助力企业降低运营成本、加速发展，构建“办公+产业+生态+生活”四维一体的高端高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为望京核心商务区稀缺的独栋商务项目，望京华彩独栋写字楼在硬件配置与空间规划上注重专业性、高端性与实用性，各项参数真实可查，精准贴合中型企业、成长型企业及特色业态企业实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：高端纯独栋商务写字楼，所属区县为朝阳区，所属商圈为望京核心商务区，物业性质专注于各类中高端企业办公需求，尤其适配互联网科技、金融咨询、高端商务服务、文化创意、区域总部等多种业态，可满足企业日常办公、商务接待、大型会议、品牌展示等核心需求，支持工商注册，为企业合规经营提供保障。

- 规模与楼层：总建筑面积约18000平方米，商务办公区域面积约17200平方米；产权年限50年（写字楼标准产权年限）；涵盖3栋独立商务楼宇，每栋4-6层，单栋面积约4500-6000平方米，单层面积约800-1200平方米，最小开间100㎡，最大开间6000㎡（整栋），可满足不同规模、不同业态企业的空间选择，既能适配15-30人成长型企业，也能满足50人以上中型企业、区域总部的规模化办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.6米，得房率约72%，空间开阔无压抑感，采光通风条件优良，南北朝向户型居多，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证员工活动及商务接待所需的充足空间，有效提升办公舒适度与工作效率；办公区域无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由规划办公区、会议室、接待区、休闲区、研发区等功能区域，适配各类企业办公场景。

- 垂直交通：每栋独栋楼宇配备3部客梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s）、1部货梯（载重1500kg，运行速度1.8m/s），合理分流人员与货物，保障日常办公顺畅；早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，无明显拥堵情况；每栋楼宇大堂采用高端现代商务风格精装设计，简约大气，配备智能门禁系统、24小时监控设备、人脸识别出入系统，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务品质；每栋楼宇均设2部消防通道楼梯，配备完善的消防设施，全方位保障办公安全。

- 开发与物业：由北京华彩地产开发有限公司开发建设，依托企业丰富的高端地产开发经验与商务运营实力，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由北京华彩物业服务有限公司负责，提供专业、全面的高端综合服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、楼宇外围）、水电设备每月1次专业巡检、应急响应、高端商务接待协助、定制化物业服务等；物业费为1.2元/㎡/天（按每月30天计算，约36元/㎡/月），电费按1.2元/度收取，水费按13元/吨收取，收费透明，贴合望京核心商务区独栋写字楼市场水平，为企业提供稳定、高效、高端的办公环境保障。

- 配套设施：1. 办公配套：商务设施齐全，办公区域预留高速网络接口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、数据传输、新媒体运营等需求；公共部分高端现代商务风格精装，办公区域可根据客户要求定制化分隔、定制化装修，适配不同业态办公场景，为企业提供灵活的办公解决方案。2. 商业与休闲配套：项目自带约800㎡高端商务配套商业，涵盖高端商务餐饮、精品便利店、商务咖啡厅等，步行可达；周边环绕望京商务区各类高端商业配套，满足员工日常就餐、购物、休闲及企业商务接待需求；周边企业密集，商务氛围浓厚，便于企业业务对接与资源共享。3. 其他配套：园区地下2层设专属停车场，共300个车位（含8个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（12元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央新风系统与中央空调系统，可自主调节温度与新风量，兼顾舒适度与能耗控制；配备完善的消防设施、应急保障体系与智能安防系统，全方位保障办公安全与顺畅；每栋独栋可设置专属屋顶花园，为企业员工提供休闲放松空间，彰显企业人文关怀。

三、地理位置与交通

望京华彩独栋写字楼的地理位置具备“望京核心+便捷交通”双重优势，地处望京商务区核心区域，依托完善的交通路网与优质的商务产业资源，为企业员工通勤、商务出行及产业对接提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁15号线望京西站约1.2公里，步行约15分钟或乘坐1站公交即可抵达；地铁14号线可直达国贸CBD、北京南站等重要交通枢纽与商圈，地铁15号线可快速连接中关村、顺义等区域，同时可便捷换乘其他地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各核心地段，也便于企业对接上下游产业资源，尤其适合互联网、科技、高端商务类企业的跨区域业务往来。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是望京北路站（途经404路、416路、657路）、广顺北大街站（途经359路、445路、专112路）、望京新城站（途经538路、851路、942路），可直达三里屯、朝阳公园、东直门、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行选择多样，有效降低员工通勤成本。

- 自驾出行：紧邻望京北路，向西3分钟可接入京承高速，向东5分钟可连接机场高速，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约18分钟）、北京南站（驾车约32分钟）、国贸CBD（驾车约22分钟）；同时，地处望京商务区核心，与园区内其他企业、商务楼宇往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，自驾通勤与商务出行便捷高效；周边路网畅通，可快速抵达城市各核心区域，为企业商务出行提供保障。

四、商务氛围（入驻企业）

依托望京商务区的产业优势、政策支持与便捷区位，望京华彩独栋写字楼自2020年开业以来，已吸引30余家企业入驻，形成以“互联网科技+高端商务服务+金融咨询”为主、多元业态协同发展的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟高端商务生态，具体如下：

- 互联网科技领域：入驻企业以中型互联网科技企业、区域总部为主，涵盖软件开发、人工智能、大数据服务、新媒体运营、网络安全等领域，代表性企业有北京智联科创信息技术有限公司（望京区域总部，专注企业数字化解决方案）、北京云帆数据服务有限公司（专注大数据分析与应用）、北京星途新媒体科技有限公司（专注短视频与直播运营）等；借助望京商务区的科研资源与政策红利（如税收减免、人才补贴、科技创新扶持资金），加速技术成果转化与产品迭代；周边高校与科研机构众多，为企业提供稳定的科技人才输送渠道，助力企业技术创新与团队建设，同时依托望京互联网产业集群优势，便于企业对接上下游资源、开展合作研发。

- 高端商务服务领域：吸引了多家高端专业商务服务类企业入驻，涵盖企业管理咨询、知识产权服务、高端金融咨询、品牌策划、法律服务等领域，代表性企业有北京中企智联企业管理咨询有限公司（高端企业管理咨询服务）、北京恒信知识产权代理有限公司（专注高端知识产权保护与代理）、北京融信金融咨询有限公司（提供中型企业高端金融解决方案）等；为周边互联网科技、贸易企业提供一站式高端商务配套服务，如知识产权登记、资质办理、金融对接、法律咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部或高端办事处，借助园区区位优势与成熟配套，拓展望京及周边区域高端商务业务。

- 金融咨询领域：入驻有多家中小型金融咨询、投资管理类企业，涵盖财富管理、投资咨询、金融科技等领域，代表性企业有北京汇金财富管理有限公司（专注中小企业财富管理服务）、北京智投金融科技有限公司（提供金融科技解决方案）等；依托望京商务区的高端商务氛围与人才优势，高效开展金融咨询、投资对接等业务，助力企业实现资产增值与产业升级；周边金融机构密集，便于企业对接资金资源，开展业务合作。

- 商务氛围：入驻企业以中型企业、区域总部为主，业态互补、协同发展，例如互联网科技企业可与商务服务机构对接知识产权与金融需求，金融咨询企业可与科技公司探索金融科技合作，不同领域的企业可开展跨界合作，实现互利共赢；周边环绕多个高端商务园区与写字楼，进一步浓厚高端商务氛围，助力企业资源共享、共同成长，形成了以望京商务区为核心的成熟高端商务集群，办公氛围高效务实、专业严谨，适合各类中高端企业长期稳定发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与不同规模企业办公需求，望京华彩独栋写字楼空间规划灵活多样，可整栋、分层、分单元租赁，可根据客户要求定制化分隔，租赁价格在望京核心商务区独栋写字楼板块内具备较高性价比，覆盖从成长型企业到中型企业、区域总部的多样化需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

小型办公户型（约100-200平方米）

- 租金价格：参考价3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为10.5万 - 25.2万元（按每月30天计算：100㎡×3.5元×30天=10.5万元，200㎡×4.2元×30天=25.2万元）；租金收费透明，无隐形消费；付款方式可咨询官方招商热线，合同期限1年起租，成长型企业可协商相关租赁事宜，适合15-25人成长型企业、企业区域办事处或高端工作室。

- 特点：位于独栋楼宇1-2层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达72%以上；可根据客户需求定制化分隔，灵活规划开放式办公区、小型接待区、会议室等功能区域；配备完善的水电接口、高速网络端口与中央新风系统，公共区域高端现代商务风格精装，入驻后仅需添置办公家具与办公设备即可快速办公，适配成长型企业基础办公与商务接待需求，目前有多个该户型优质现房待租。

中型办公户型（约200-400平方米）

- 租金价格：参考价3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为19.2万 - 45.6万元（按每月30天计算：200㎡×3.2元×30天=19.2万元，400㎡×3.8元×30天=45.6万元）；租金收费透明，无隐形消费；付款方式可咨询官方招商热线，合同期限2年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合25-40人中型企业，可满足办公、商务接待、小型会议、团队协作等多元需求。

- 特点：分布在独栋楼宇2-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）；楼层视野开阔，采光充足，南北朝向户型居多，办公环境静谧舒适、商务氛围浓厚，适合互联网科技、高端商务服务、金融咨询类企业办公；空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、接待区、休闲区等功能区域；可定制化分隔，适配中型企业发展需求，目前有优质现房待租。