望京 爱立信电信大厦｜官方认证 官方招商 望京通信科技标杆·高端商务办公优选（更多望京写字楼）

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一、项目简介

爱立信电信大厦地处北京市朝阳区望京街道望京北路51号，坐落于望京核心商务区核心地带，紧邻望京北路与广顺北大街交汇处，周边环绕望京公园、大望京公园等生态配套，以及望京SOHO、凯德MALL（望京店）、星巴克（望京北路店）、中国工商银行（北京望京北路支行）等商务与生活配套场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。作为望京板块内聚焦通信科技、数字产业的高端商务楼宇，大厦建筑风格融合现代商务与科技感，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条，简洁大气且富有科技质感，既彰显企业高端专业形象，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、高效、智能的商务氛围。

从整体规划来看，爱立信电信大厦总建筑面积约32000平方米，整体布局规整，共22层，其中1-2层为配套商业，3-22层为商务办公区域，单层面积约1450平方米，空间灵活度高，可整层租赁、分层租赁，也可根据企业需求定制化分隔，最小可分割至100㎡，既能满足大型企业、区域总部的规模化办公需求，也能适配成长型通信科技企业、数字产业企业、高端商务服务企业的办公需求。项目于2005年开盘并正式开业，经过多次硬件升级与物业服务优化，目前为现房状态、已全面开业运营，企业入驻即可快速启动办公，无需等待装修工期，极大降低企业时间成本与运营成本。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了多家通信科技企业、数字产业企业、高端商务服务机构，形成了浓厚的通信科技、数字经济协同发展氛围，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利；同时，周边配套成熟完善，分布有高端商务餐饮、连锁便利店、健身中心、高端商务酒店等各类生活与商务配套设施，可满足企业员工日常办公、就餐、休闲、商务接待等基础需求，依托朝阳区及望京商务区产业政策红利，入驻通信科技、数字产业类企业可享受到相关优惠政策，助力企业降低运营成本、加速发展，构建“办公+产业+生态+生活”四维一体的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为望京核心商务区聚焦通信科技、数字产业的高端商务项目，爱立信电信大厦在硬件配置与空间规划上注重专业性、智能化与舒适性，各项参数真实可查，精准贴合通信科技类企业、高端商务企业、大型企业区域总部实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：高端商务写字楼，所属区县为朝阳区，所属商圈为望京核心商务区，物业性质专注于各类中高端企业办公需求，尤其适配通信科技、数字产业、高端商务服务、金融科技、区域总部等多种业态，重点依托望京通信科技产业集聚优势，打造通信科技特色高端商务载体，可满足企业日常办公、商务接待、大型会议、品牌展示、研发测试等核心需求，支持工商注册，为企业合规经营提供保障。

- 规模与楼层：总建筑面积约32000平方米，其中商务办公区域面积约28000平方米，配套商业面积约4000平方米；产权年限50年（写字楼标准产权年限）；共22层，其中1-2层为配套商业，3-22层为办公区域，单层面积约1450平方米，最小开间100㎡，最大开间1450㎡（整层），可满足不同规模、不同业态企业的空间选择，既能适配15-30人成长型企业，也能满足60人以上大型企业、区域总部的规模化办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.6米，得房率约72%，空间开阔无压抑感，采光通风条件优良，南北朝向户型居多，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、研发设备等）的合理摆放，又能保证员工活动及商务接待所需的充足空间，有效提升办公舒适度与工作效率；办公区域无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由规划办公区、会议室、接待区、休闲区、研发区、测试区等功能区域，尤其适配通信科技企业的研发、测试等特色需求。

- 垂直交通：大厦配备8部客梯（载重1600kg，运行速度3.0m/s）、2部货梯（载重2000kg，运行速度2.5m/s），合理分流人员与货物、研发设备，保障日常办公顺畅；早晚办公高峰期候梯时间控制在1.2分钟以内，无明显拥堵情况；大堂采用高端现代商务风格精装设计，简约大气，配备智能门禁系统、24小时监控设备、人脸识别出入系统、智能访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务品质；大厦共设6部消防通道楼梯，配备完善的消防设施，全方位保障办公安全。

- 开发与物业：由北京爱立信房地产开发有限公司开发建设，依托爱立信集团强大的品牌实力与产业背景，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由北京爱立信物业服务有限公司负责，提供专业、高端、全面的综合服务，涵盖24小时安保巡逻（配备智能监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、楼宇外围）、水电设备每月1次专业巡检、应急响应、高端商务接待协助、定制化物业服务、研发设备专项保障等；物业费为1.8元/㎡/天（按每月30天计算，约54元/㎡/月），电费按1.2元/度收取，水费按12元/吨收取，收费透明，贴合望京核心商务区高端写字楼市场水平，为企业提供稳定、高效、舒适、智能的办公环境保障。

- 配套设施：1. 办公配套：商务设施齐全，办公区域预留高速网络接口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备专用通信机房，满足通信科技企业高速办公、视频会议、数据传输、研发测试等需求；公共部分高端现代商务风格精装，办公区域可根据客户要求定制化分隔、定制化装修，尤其适配通信科技企业的研发、测试等特色办公需求，为企业提供灵活的办公解决方案。2. 商业与休闲配套：项目1-2层自带配套商业，涵盖高端商务餐饮、精品便利店、商务咖啡厅、高端健身中心等，步行可达；周边环绕望京商务区各类高端商业配套，满足员工日常就餐、购物、休闲及企业商务接待需求；周边通信科技、数字产业企业密集，商务氛围浓厚，便于企业业务对接与资源共享。3. 其他配套：大厦地下4层设专属停车场，共320个车位（含8个无障碍车位），车位费900元/月/位，支持临时停车（12元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央新风系统与智能中央空调系统，可自主调节温度与新风量，兼顾舒适度与能耗控制，契合高端健康办公理念；配备完善的消防设施、应急保障体系与智能安防系统，全方位保障办公安全与顺畅；大厦21-22层设有高端空中休闲区与大型多功能会议室，为企业员工提供休闲放松空间，同时满足企业大型会议、商务洽谈、品牌发布等需求，彰显企业人文关怀与高端商务品质。

三、地理位置与交通

爱立信电信大厦的地理位置具备“望京核心+便捷交通”双重优势，地处望京商务区核心区域，依托完善的交通路网与优质的通信科技产业资源，为企业员工通勤、商务出行及产业对接提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁15号线望京西站约1.2公里，步行约15分钟或乘坐1站公交即可抵达；地铁14号线可直达国贸CBD、北京南站等重要交通枢纽与商圈，地铁15号线可快速连接中关村、顺义等区域，同时可便捷换乘其他地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各核心地段，也便于企业对接上下游产业资源，尤其适合通信科技、数字产业类企业的跨区域业务往来。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是望京北路站（途经404路、416路、657路）、广顺北大街站（途经359路、445路、专112路）、望京公园站（途经538路、851路、942路），可直达三里屯、朝阳公园、东直门、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行选择多样，有效降低员工通勤成本。

- 自驾出行：紧邻望京北路，向西3分钟可接入京承高速，向东5分钟可连接机场高速，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约28分钟）、国贸CBD（驾车约18分钟）；同时，地处望京商务区核心，与园区内其他企业、商务楼宇往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，自驾通勤与商务出行便捷高效；周边路网畅通，可快速抵达城市各核心区域，为企业商务出行、研发设备运输等提供保障。

四、商务氛围（入驻企业）

依托望京商务区的产业优势、政策支持与便捷区位，爱立信电信大厦自2005年开业以来，已吸引50余家企业入驻，形成以“通信科技+数字产业+高端商务服务”为主、多元业态协同发展的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟高端商务生态，具体如下：

- 通信科技领域：入驻企业以大型通信科技企业、区域总部、研发中心为主，涵盖通信设备研发、通信技术服务、5G应用研发、物联网技术研发等领域，代表性企业有爱立信（中国）通信有限公司（区域研发总部，专注通信技术研发与应用）、北京智联通信技术有限公司（专注5G通信解决方案）、北京康泰通信设备有限公司（专注通信终端设备研发）等；借助望京商务区的科研资源与政策红利（如税收减免、人才补贴、科技创新扶持资金），加速技术成果转化与产品迭代；周边高校与科研机构众多，为企业提供稳定的科技人才与通信专业人才输送渠道，助力企业技术创新与团队建设，同时依托望京通信科技产业集群优势，便于企业对接上下游资源、开展合作研发。

- 数字产业领域：吸引了多家大中型数字产业企业入驻，涵盖大数据服务、人工智能应用、数字营销、软件开发等领域，代表性企业有北京数智科技有限公司（专注大数据分析与应用）、北京智联人工智能有限公司（专注人工智能技术研发与落地）等；凭借大厦便捷的交通网络、完善的配套及浓厚的科技氛围，高效开展业务拓展与技术研发工作；周边数字产业企业密集，便于企业开展跨界合作，提升市场竞争力。

- 高端商务服务领域：入驻有多家高端商务服务类企业，涵盖企业管理咨询、知识产权服务、高端法律服务、金融科技服务等领域，代表性企业有北京中企智联企业管理咨询有限公司（高端企业专项管理咨询服务）、北京律和律师事务所（专注通信科技、数字产业知识产权法律业务）等；为周边通信科技、数字产业企业提供一站式高端商务配套服务，如知识产权登记、资质办理、法律咨询、市场推广、金融对接等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部或办事处，借助园区区位优势与成熟配套，拓展望京及周边区域业务。

- 商务氛围：入驻企业以通信科技类企业、高端商务企业、大型企业区域总部为主，业态互补、协同发展，例如通信科技企业可与数字产业企业对接技术应用需求，通信企业可与商务服务机构对接知识产权、法律等需求，不同领域的企业可开展跨界合作，实现互利共赢；周边环绕多个高端商务园区与写字楼，进一步浓厚高端商务氛围，助力企业资源共享、共同成长，形成了以望京商务区为核心、通信科技为特色的成熟高端商务集群，办公氛围高效务实、专业严谨，适合各类通信科技类企业、高端商务企业及大型企业区域总部长期稳定发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与不同规模企业办公需求，爱立信电信大厦空间规划灵活多样，可整层、分层、分单元租赁，可根据客户要求定制化分隔，租赁价格在望京核心商务区高端写字楼板块内具备较高性价比，覆盖从成长型企业到大型企业、区域总部的多样化需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

小型办公户型（约100-200平方米）

- 租金价格：参考价4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为12.0万 - 28.8万元（按每月30天计算：100㎡×4.0元×30天=12.0万元，200㎡×4.8元×30天=28.8万元）；租金收费透明，无隐形消费；付款方式可咨询官方招商热线，合同期限1年起租，成长型企业可协商相关租赁事宜，适合15-30人成长型通信科技企业、数字产业企业、企业区域办事处或高端工作室。

- 特点：位于大厦3-10层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达72%以上；可根据客户需求定制化分隔，灵活规划开放式办公区、小型接待区、会议室、小型研发区等功能区域，尤其适配通信科技、数字产业类成长型企业；配备完善的水电接口、高速网络端口、专用通信线路接口与中央新风系统，公共区域高端现代商务风格精装，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速办公，适配成长型企业基础办公、研发与商务接待需求，目前有多个该户型优质现房待租。

中型办公户型（约200-400平方米）

- 租金价格：参考价3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为22.8万 - 54.0万元（按每月30天计算：200㎡×3.8元×30天=22.8万元，400㎡×4.5元×30天=54.0万元）；租金收费透明，无隐形消费；付款方式可咨询官方招商热线，合同期限2年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合30-60人中型企业，可满足办公、商务接待、小型会议、团队协作、研发测试等多元需求，尤其适配通信科技、数字产业类中型企业。

- 特点：分布在大厦8-16层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+小型会议室+研发测试区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）；楼层视野开阔，采光充足，南北朝向户型居多，办公环境静谧舒适、高端商务氛围浓厚，适合通信科技、数字产业、高端商务服务类企业办公；空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、接待区、产品展示区、研发测试区等功能区域；可定制化分隔，适配中型企业发展需求，目前有优质现房待租。