望京 融科望京中心｜官方认证 官方招商 北京第二CBD板式商务标杆·国际化办公优选

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一、项目简介

融科望京中心地处北京市朝阳区望京核心区，北京第二CBD核心位置，位于阜通西大街和阜安路交汇口，区域内部路网四通八达、相互贯通，外围贯通京密路、机场高速路、东北三环、东北四环、北五环路以及京承高速路，形成便捷高效的立体交通网络，快速衔接城市各核心商圈与交通枢纽。作为望京板块内极具特色的高端商务楼宇，项目是北京罕见的“板式”写字楼产品，部分单元可实现板式住宅专属的“南北通透”，建筑风格融合国际化商务质感与生态办公理念，外立面采用玻璃幕墙设计，简约大气且兼具通透感，既彰显企业高端品牌形象，又能保证办公空间充足采光，搭配美国SWA事务所倾情打造的园林式办公环境，营造出沉稳、高效、舒适的国际化商务氛围。

从整体规划来看，融科望京中心由A、B座两栋写字楼组成，占地面积14928平米，总建筑面积达100822平米，其中地上主体面积64919.32平米、地下面积20710.43平米、屋面附属用房面积537.92平米、人防7389.31平米；绿地总面积4500平米，绿化率高达30.1%，是望京核心区稀缺的园林式高端写字楼。其中A座共21层，建筑高度76.9米；B座共22层，建筑高度79.9米，地下3层，整体布局规整，平层面积约1570平米左右，平层仅设三户，空间规划贴合中等规模国际化企业平层总部办公需求，同时可根据企业需求灵活分割，既能满足大型企业、区域总部的规模化办公需求，也能适配成长型科技企业、高端商务服务企业的办公需求，目前为现房全面开业运营状态，企业入驻即可快速启动办公。

在配套方面，项目周边配套成熟完善，1公里范围内汇聚了京客隆、华润超市、沃尔玛、华联商厦、华堂商场、宜家家具、旺角商业广场等商业配套，中国银行、中国工商银行、中国农业银行、交通银行、建设银行等金融配套，以及各类高端商务餐饮、休闲场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈；周边环绕北京陈经纶中学、北京八十中学、花家地实验小学、中央美术学院、中国青年政治学院等院校，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道；同时，地处望京核心商务区，周边高端商务企业、科技企业密集，形成了浓厚的国际化商务与科技协同发展氛围，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+生态+生活”四维一体的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为望京核心区、北京第二CBD的高端商务标杆项目，融科望京中心在硬件配置与空间规划上注重专业性、智能化与舒适性，各项参数真实可查，精准贴合国际化企业、中高端商务企业、科技类企业实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：高端商务写字楼，所属区县为朝阳区，所属商圈为望京核心商务区（北京第二CBD），物业性质专注于各类中高端企业办公需求，尤其适配中等规模国际化企业、科技企业、高端商务服务企业、区域总部等多种业态，依托望京高端商务产业集聚优势，打造国际化高端商务载体，可满足企业日常办公、商务接待、大型会议、品牌展示、研发办公等核心需求，支持工商注册、涉外办公，为企业合规经营、国际化发展提供保障。

- 规模与楼层：总建筑面积100822平米，占地面积14928平米，绿地面积4500平米，绿化率30.1%；产权年限50年（写字楼标准产权年限）；由A、B两座写字楼组成，A座21层（建筑高度76.9米），B座22层（建筑高度79.9米），地下3层；标准层面积约1570平米，平层仅3户，最小开间可灵活分割，最大开间1570平米（整层），可满足不同规模、不同业态企业的空间选择，尤其适配中等规模国际化企业平层总部办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，净高3.5米，空间开阔无压抑感，采光通风条件优良，作为北京罕见的板式写字楼，部分单元实现南北通透，进一步提升办公舒适度；得房率贴合高端写字楼标准，空间利用率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、研发设备等）的合理摆放，又能保证员工活动及商务接待所需的充足空间，有效提升办公舒适度与工作效率；办公区域采用框架结构，无过多承重墙遮挡，优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由规划办公区、会议室、接待区、休闲区、研发区等功能区域。

- 垂直交通：配备国际品牌瑞士迅达高速电梯，电梯设置分区，合理分流人员，保障日常办公顺畅；早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，无明显拥堵情况；大堂采用7米高豪华精装设计，简约大气、彰显高端品质，配备完善的安防系统与智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性；大厦设有完善的消防通道楼梯，配备齐全的消防设施，全方位保障办公安全。

- 开发与物业：由北京东环望京房地产有限公司开发建设，依托专业的地产开发经验，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由第一太平融科物业管理（北京）有限公司负责，提供专业、高端、全面的综合服务，涵盖24小时安保巡逻（配备完善监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、楼宇外围及园林区域）、水电设备每月1次专业巡检、应急响应、高端商务接待协助、定制化物业服务等；物业费、水电费收费透明，贴合望京核心商务区高端写字楼市场水平，为企业提供稳定、高效、舒适、智能的办公环境保障。

- 配套设施：1. 办公配套：配备智能宽带、先进的多功能智能办公系统，网络通讯支持电信光纤接入，带宽可满足企业高速办公、视频会议、数据传输、研发办公等需求；公共部分豪华精装，办公区域可根据客户要求定制化分隔、定制化装修，适配企业个性化办公需求；楼内配套餐饮，满足员工日常就餐与商务接待需求。2. 商业与休闲配套：周边商业配套成熟，涵盖大型商超、高端餐饮、休闲娱乐等各类场所，步行可达；项目自身绿化率30.1%，拥有1万平方米集中绿地，园林式办公环境，为员工提供舒适的休闲放松空间，契合高端健康办公理念。3. 其他配套：大厦设地上车位50个、地下车位450个，满足企业员工与来访客户停车需求；配备集中式中央空调，空调开放时间为星期一至星期五08:00到20:00（原文08:00到08:00有误，按商务写字楼常规时间修正），可满足企业日常办公温度调节需求；配备24小时巡逻安防系统，全方位保障办公安全；支持涉外办公，适配国际化企业办公需求。

三、地理位置与交通

融科望京中心的地理位置具备“望京核心+立体交通”双重优势，地处北京第二CBD核心区域，依托完善的交通路网与优质的高端商务资源，为企业员工通勤、商务出行及产业对接提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：周边覆盖地铁13号线、14号线、15号线三条轨道交通，形成立体交通网，可实现短时间直达亚奥商圈、三元桥国门商圈、燕莎商圈和丽都商圈等核心区域；距离地铁14号线阜通站、15号线望京站均在合理步行范围内，地铁14号线可直达国贸CBD、北京南站等重要交通枢纽与商圈，地铁15号线可快速连接中关村、顺义等区域，同时可便捷换乘其他地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各核心地段，也便于企业对接上下游产业资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达三里屯、朝阳公园、东直门、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行选择多样，有效降低员工通勤成本。

- 自驾出行：地处阜通西大街和阜安路交汇口，区域内部路网四通八达，外围贯通京密路、机场高速路、东北三环、东北四环、北五环路以及京承高速路，通过环线可快速抵达北京首都国际机场、北京南站、国贸CBD等重要交通枢纽与商圈，自驾通勤与商务出行便捷高效；同时，地处望京商务区核心，与园区内其他企业、商务楼宇往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业）

依托望京核心商务区（北京第二CBD）的产业优势、政策支持与便捷区位，融科望京中心凭借高端的硬件配置、优质的物业服务与独特的园林式办公环境，已吸引多家企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+特色产业”为主、多元业态协同发展的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟高端商务生态，具体如下：

- 科技研发领域：入驻企业涵盖信息技术、大数据、智能科技等领域，代表性企业有北京花果信息技术有限公司、北京双磁信息科技有限公司、北京果敢时代科技有限公司、北京易达小鸟科技有限公司、北京优分数据科技有限公司等；借助望京商务区的科技资源与政策红利（如税收减免、人才补贴、科技创新扶持资金），加速技术成果转化与产品迭代；周边高校与科研机构众多，为企业提供稳定的科技人才输送渠道，助力企业技术创新与团队建设，同时依托望京科技产业集群优势，便于企业对接上下游资源、开展合作研发。

- 商务服务领域：吸引了多家高端商务服务类企业入驻，涵盖企业管理咨询、高端法律服务、品牌服务等领域，代表性企业有北京睿信致成管理顾问有限公司等；为周边科技企业、国际化企业提供一站式高端商务配套服务，如企业管理咨询、市场推广、人才对接等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部或办事处，借助园区区位优势与成熟配套，拓展望京及周边区域业务。

- 特色产业领域：入驻有欧美佳电(北京)技术服务有限公司、北京市东方爱婴咨询有限公司、北京易酒批电子商务有限公司、钱趣多(北京)投资管理有限公司、北京全盛丰联投资管理有限公司等特色企业，涵盖电子商务、母婴咨询、投资管理、高端家电技术服务等领域，丰富了园区产业生态，形成多元业态协同发展的格局。

- 商务氛围：入驻企业以科技类企业、高端商务服务企业、中等规模国际化企业为主，业态互补、协同发展，例如科技企业可与商务服务机构对接管理咨询、市场推广等需求，特色产业企业可与科技企业探索技术融合应用，不同领域的企业可开展跨界合作，实现互利共赢；周边环绕多个高端商务园区与写字楼，进一步浓厚高端商务氛围，助力企业资源共享、共同成长，形成了以望京商务区为核心、国际化为特色的成熟高端商务集群，办公氛围高效务实、专业严谨，适合各类中高端企业、国际化企业及区域总部长期稳定发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与不同规模企业办公需求，融科望京中心空间规划灵活多样，以平层办公为主，可整层、分单元租赁，可根据客户要求定制化分隔，租赁价格在望京核心商务区高端写字楼板块内具备较高性价比，覆盖从成长型企业到大型企业、国际化企业区域总部的多样化需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

小型办公户型（约150-300平方米）

- 租金价格：参考价4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为18.0万 - 43.2万元（按每月30天计算：150㎡×4.0元×30天=18.0万元，300㎡×4.8元×30天=43.2万元）；租金收费透明，无隐形消费；付款方式可咨询官方招商热线，合同期限1年起租，成长型企业可协商相关租赁事宜，适合15-30人成长型科技企业、高端商务服务企业、企业区域办事处或高端工作室。

- 特点：位于大厦中低楼层，依托板式写字楼优势，采光通风优良，部分户型可实现南北通透；户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；可根据客户需求定制化分隔，灵活规划开放式办公区、小型接待区、会议室、小型研发区等功能区域，适配成长型企业基础办公、研发与商务接待需求；配备完善的水电接口、高速网络端口与智能办公系统，公共区域豪华精装，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速办公，目前有多个该户型优质现房待租。

中型办公户型（约300-800平方米）

- 租金价格：参考价3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为34.2万 - 108.0万元（按每月30天计算：300㎡×3.8元×30天=34.2万元，800㎡×4.5元×30天=108.0万元）；租金收费透明，无隐形消费；付款方式可咨询官方招商热线，合同期限2年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合30-80人中型企业、国际化企业区域分部，可满足办公、商务接待、小型会议、团队协作、研发测试等多元需求。

- 特点：分布在大厦中高楼层，视野开阔，可俯瞰望京商务区景观与园区园林景观；采用“开放办公区+2-3个独立办公室+小型会议室+研发区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间；空间连贯性强，依托框架结构优势，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、接待区、产品展示区、研发区等功能区域；适配中型企业、国际化企业区域分部发展需求，办公氛围浓厚，目前有优质现房待租。