望京 浦项中心｜官方认证 官方招商 CBD延展区跨国企业集聚·国际化绿色商务新地标

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一、项目简介

望京浦项中心地处北京市朝阳区望京板块，作为北京CBD中央商务区延展区的核心商务载体，坐落于望京高端商务集聚带，距离北京首都国际机场仅12km，紧邻798艺术区及丽都商圈，地理位置得天独厚，是众多跨国企业集聚的国际化商务新地标。项目依托望京板块的产业优势与便捷交通，打造兼具建筑审美、绿色生态与多元功能的高端写字楼，成为望京区域内极具辨识度的商务名片。

作为世界500强企业韩国浦项集团倾力打造的高端商务项目，浦项中心采用绿色环保材料打造全采光设计，成功斩获绿色建筑三星级认证，将绿色生态理念融入办公每一处细节，为入驻客户提供人性化、健康化的办公环境及尖端完善的附属设施。项目属纯租赁业态，由韩国浦项集团旗下全资子公司北京东方锦鸿置业有限公司（成立于2010年，专注物业管理及租赁业务）建设并全面运营，依托强大的企业背景，保障项目运营的稳定性与专业性。

从整体规划来看，项目总建筑面积达162623.80㎡，由A、B两栋超高写字楼组成，其中A栋建筑高度154.80m，共37层；B栋建筑高度119.40m，共28层，整体建筑风格简约大气、兼具国际化质感，外立面采用现代玻璃幕墙设计，搭配全采光布局，既彰显企业高端品牌形象，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、高效、舒适的国际化商务氛围。

在配套方面，项目自身配套极为完善，涵盖餐饮、文化娱乐、休闲、安保等全维度服务，内部规划分层功能区，从地下1层到地上3层打造专属配套空间，同时周边商务、生活配套成熟，紧邻丽都商圈、798艺术区，汇聚高端餐饮、休闲娱乐、金融服务等各类配套，形成便捷的“办公+生活+休闲”一体化服务圈；周边跨国企业、科技企业密集，形成浓厚的国际化商务氛围，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+生态+休闲”四维一体的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为CBD延展区的国际化高端商务标杆，望京浦项中心在硬件配置、空间规划与物业服务上均达到世界级标准，各项参数真实可查，精准贴合跨国企业、中高端科技企业、大型企业区域总部的实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：高端国际化商务写字楼，所属区县为朝阳区，所属商圈为望京CBD延展区，物业性质专注于各类中高端企业、跨国企业办公需求，尤其适配跨国企业区域总部、中高端科技企业、大型商务服务企业等多种业态，依托望京国际化商务集聚优势，打造世界级高端商务载体，可满足企业日常办公、商务接待、大型会议、品牌展示、跨国业务对接等核心需求，支持工商注册、涉外办公，为企业合规经营、国际化发展提供全方位保障。

- 规模与楼层：总建筑面积162623.80㎡，产权年限50年（写字楼标准产权年限）；由A、B两座写字楼组成，A栋共37层（建筑高度154.80m），B栋共28层（建筑高度119.40m）；标准层面积：A栋1904.03-2102.12㎡，B栋1225.28-1892.66㎡，最小开间可灵活分割，最大开间2102.12㎡（A栋整层），可满足不同规模、不同业态企业的空间选择，尤其适配跨国企业、大型企业区域总部的规模化办公需求。

- 空间舒适度：采用全采光设计，搭配绿色环保材料打造，获得绿色建筑三星级认证，办公空间通透开阔，无压抑感；标准层高贴合高端写字楼标准，空间利用率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、跨国办公设备等）的合理摆放，又能保证员工活动及商务接待所需的充足空间，有效提升办公舒适度与工作效率；办公区域采用框架结构，无过多承重墙遮挡，优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由规划办公区、会议室、接待区、休闲区、跨国业务洽谈区等功能区域。

- 垂直交通：配备国际高端品牌高速电梯，电梯设置分区，合理分流人员，保障日常办公及跨国商务接待顺畅；早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，无明显拥堵情况；大堂采用豪华精装设计，简约大气、彰显国际化品质，配备完善的智能安防系统与智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性；大厦设有完善的消防通道楼梯，配备齐全的消防设施，全方位保障办公安全。

- 开发与物业：由世界500强韩国浦项集团投资，旗下全资子公司北京东方锦鸿置业有限公司（2010年成立，专注物业管理及租赁业务）开发建设并全面运营，依托强大的企业实力与专业的运营经验，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由业界领先的第一太平戴维斯负责，该企业成立于1855年，在全球主要城市拥有超过600家分公司，提供世界级专业物业服务，涵盖24小时安保巡逻（配备完善监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、楼宇外围等）、水电设备每月1次专业巡检、应急响应、高端商务接待协助、跨国办公配套服务、定制化物业服务等；物业费、水电费收费透明，贴合望京CBD延展区高端写字楼市场水平，为企业提供稳定、高效、舒适、智能的国际化办公环境保障。

- 配套设施：1. 办公配套：配备尖端智能办公系统、高速网络，网络通讯支持多运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、跨国视频会议、大数据传输、研发办公等需求；公共部分豪华精装，办公区域可根据客户要求定制化分隔、定制化装修，适配企业个性化、国际化办公需求；3层设有多功能商务中心区，配备视频会议室、大会议室、商谈洽谈区等，满足企业各类商务活动需求。2. 商业与休闲配套：地下1层为美食广场，设有多家中式、韩式餐厅，以及面包房、饮品店、便利店、洗衣店、花店等丰富多样的便利设施；地上1层为中央商务区，A座内设有银行、咖啡厅，B座内设有饮品店和银行等商业设施；地上2层为多功能配套服务区，B区设有多功能礼堂，可用于举办研讨会、演讲、员工婚礼、发布会等各种活动，A区设有健身中心等配套服务中心，满足员工日常休闲与商务休闲需求。3. 其他配套：大厦设有700个停车位，满足企业员工与来访客户（含跨国客户）停车需求；配备集中式中央空调，可根据办公需求灵活调节温度，契合绿色办公理念；配备24小时巡逻安防系统、智能监控系统，全方位保障办公安全；支持涉外办公，配备跨国办公相关配套，适配国际化企业办公需求。

三、地理位置与交通

望京浦项中心的地理位置具备“CBD延展核心+立体交通+国际化配套”三重优势，地处望京CBD延展区，距离机场仅12km，紧邻798艺术区及丽都商圈，依托完善的交通路网与优质的国际化商务资源，为企业员工通勤、跨国商务出行及产业对接提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：周边覆盖地铁14号线、15号线等轨道交通，距离地铁14号线望京南站、15号线望京站均在合理步行范围内，可快速换乘地铁13号线、2号线等线路，实现短时间直达国贸CBD、三元桥国门商圈、燕莎商圈、丽都商圈等核心区域；地铁14号线可直达北京南站、北京西站等重要交通枢纽，便于跨国员工通勤及商务出行，极大提升跨区通勤与跨国商务出行效率，方便员工往返城市各核心地段，也便于企业对接上下游产业资源及跨国业务伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达三里屯、朝阳公园、东直门、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行选择多样，有效降低员工通勤成本，同时便于员工日常休闲出行。

- 自驾出行：地处望京核心交通路网，周边贯通京密路、机场高速、东北三环、东北四环等多条高速与环线，驾车12km可直达北京首都国际机场，快速接入城市核心交通枢纽；通过环线可快速抵达国贸CBD、中关村、顺义等区域，自驾通勤与商务出行便捷高效；同时，紧邻丽都商圈、798艺术区，与周边高端商务楼宇、跨国企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合跨国企业的高频商务出行需求。

四、商务氛围（入驻企业）

依托望京CBD延展区的产业优势、政策支持与便捷区位，望京浦项中心凭借高端的硬件配置、世界级物业服务、绿色生态办公环境及完善的国际化配套，已吸引多家优质企业入驻，形成以“科技研发+跨国商务+特色产业”为主、多元业态协同发展的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟国际化商务生态，具体如下：

- 科技研发领域：入驻企业涵盖信息技术、大数据、智能科技等领域，代表性企业有北京齐心筑成信息技术有限公司、北京数人科技有限公司、北京灵集科技有限公司、北京融和友信科技有限公司、族谱科技(北京)有限公司、艺能科技（北京）有限公司、北京明通四季科技有限公司等；借助望京商务区的科技资源与政策红利（如税收减免、人才补贴、科技创新扶持资金），加速技术成果转化与产品迭代；周边高校与科研机构众多，为企业提供稳定的科技人才输送渠道，助力企业技术创新与团队建设，同时依托望京科技产业集群优势，便于企业对接上下游资源、开展合作研发。

- 跨国商务与特色产业领域：作为跨国企业集聚地，项目吸引了多家具备国际化业务的企业入驻，同时入驻有美丽说(北京)网络科技有限公司、昊坤实业有限公司、北京多彩投网络科技有限公司等特色企业，涵盖电子商务、实业投资、互联网服务等领域，丰富了园区产业生态，形成多元业态协同发展的格局；依托韩国浦项集团的资源优势，为入驻跨国企业提供便捷的跨国业务对接配套，同时周边国际化商务氛围浓厚，便于企业开展跨国合作与交流。

- 商务氛围：入驻企业以科技类企业、跨国企业、中高端商务服务企业为主，业态互补、协同发展，例如科技企业可与跨国企业对接技术合作、市场拓展等需求，特色产业企业可与科技企业探索技术融合应用，不同领域的企业可开展跨界合作，实现互利共赢；周边环绕多个高端商务园区与写字楼，紧邻丽都商圈、798艺术区，进一步浓厚国际化商务氛围，助力企业资源共享、共同成长，形成了以望京CBD延展区为核心、国际化为特色的成熟高端商务集群，办公氛围高效务实、专业严谨，适合各类中高端企业、跨国企业及区域总部长期稳定发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与不同规模企业（尤其是跨国企业、大型企业）办公需求，望京浦项中心空间规划灵活多样，以平层办公为主，可整层、分单元租赁，可根据客户要求定制化分隔，租赁价格在望京CBD延展区高端写字楼板块内具备较高性价比，覆盖从成长型科技企业到大型企业、跨国企业区域总部的多样化需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

中型办公户型（约300-800平方米）

- 租金价格：参考价4.2-5.0元/平方米/天，月租金区间为37.8万 - 120.0万元（按每月30天计算：300㎡×4.2元×30天=37.8万元，800㎡×5.0元×30天=120.0万元）；租金收费透明，无隐形消费；付款方式可咨询官方招商热线，合同期限2年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合30-80人中型企业、跨国企业区域分部，可满足办公、商务接待、小型会议、团队协作、研发测试等多元需求。

- 特点：分布在大厦中低楼层，依托全采光设计优势，采光通风优良，视野开阔；采用“开放办公区+2-3个独立办公室+小型会议室+洽谈区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间；空间连贯性强，依托框架结构优势，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、接待区、产品展示区、研发区等功能区域；适配中型企业、跨国企业区域分部发展需求，办公氛围浓厚，可满足跨国业务洽谈等特色需求，目前有优质现房待租。

大型办公户型（约800-1900平方米）

- 租金价格：参考价3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为91.2万 - 243.0万元（按每月30天计算：800㎡×3.8元×30天=91.2万元，1900㎡×4.5元×30天=243.0万元）；租金收费透明，无隐形消费；付款方式可咨询官方招商热线，合同期限3年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合80人以上大型企业、跨国企业区域总部或规模化研发团队。

- 特点：可分层租赁或组合租赁，空间可完全按照企业需求定制化规划，支持设置独立办公室、大型会议室、研发区、员工休息区、接待区、产品展示区、茶水间、跨国业务洽谈区等功能区域，私密性与品牌展示性强；适配大型企业规模化办公、商务接待或研发需求，尤其适配跨国企业区域总部办公需求，依托园区成熟的国际化配套与浓厚商务氛围，助力企业提升办公效率与品牌形象，目前有优质现房待租。