望京 天启大厦｜官方认证 官方招商 望京核心央企背书·科技企业优选商务载体

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一、项目简介

天启大厦是由天启投资有限公司投资、运作、经营的高端商业办公类项目，地处北京市朝阳区望京商务圈核心区域阜通东大街18号，坐落于望京高端商务集聚带核心位置，地理位置得天独厚，是望京板块内兼具央企背书与高实用性的优质商务楼宇，尤其适配互联网等科技企业办公，成为望京区域内科技企业办公的优选载体。

项目房屋产权归属央企中国邮政集团，依托央企强大的实力背景，保障项目运营的稳定性与可靠性，疫情期间所有租户均享受到国家出台的租金减免优惠政策，彰显央企担当与人性化运营理念。大厦整体建筑风格简约大气、务实高效，内部公共区域装修精致，细节把控到位，打造出安静优美、舒适便捷的办公环境，助力企业提升办公效率。

从整体规划来看，项目总建筑面积达14000平米，空间规划科学合理，各个房间格局方正，采用开间布局设计，区域分布明确，无浪费死角，实用性强、使用率高，可充分满足企业办公空间的高效利用需求。大厦租赁面积覆盖200平米至1000平米，其中以400-600平米户型居多，空间灵活适配，可根据企业规模与办公需求灵活规划，支持工商注册，精准契合互联网、科技类等各类中中小型企业的办公需求。

在配套方面，大厦周边配套设施成熟齐全，涵盖交通、金融、餐饮、商业、住宿等全维度服务，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈；周边科技企业、商务企业密集，浓厚的商务氛围与产业集聚效应，为入驻企业提供资源对接、产业协同的便利，助力构建高效、便捷的商务生态圈（更多望京写字楼可咨询官方招商热线）。

二、楼盘参数

作为望京商务圈核心区域的优质商务楼宇，天启大厦在硬件配置、空间规划与物业服务上注重实用性与便捷性，各项参数真实可查，精准贴合互联网、科技类等中中小型企业的实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：高端商业办公写字楼，所属区县为朝阳区，所属商圈为望京商务圈核心区，物业性质专注于各类中中小型企业办公需求，尤其适配互联网、科技类企业，可满足企业日常办公、商务接待、小型会议、团队协作、研发办公等核心需求，支持工商注册，为企业合规经营提供全方位保障。

- 规模与楼层：总建筑面积14000平米，产权年限50年（写字楼标准产权年限）；大厦为单体写字楼，楼层规划合理，单层面积适配不同规模企业需求，租赁面积区间200-1000平米，主力户型400-600平米，无过多承重墙遮挡，空间可根据企业需求灵活规划，可满足从中小型团队到规模化企业的多样化空间选择。

- 空间舒适度：房间格局方正，开间布局科学，区域分布明确，无浪费死角，空间利用率高；办公环境安静优美，采光通风优良，无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、研发设备等）的合理摆放，又能保证员工活动及商务接待所需的充足空间，有效提升办公舒适度与工作效率，适配科技企业长期办公需求。

- 垂直交通：配备品牌高速电梯，数量适配大厦办公人群需求，合理分流人员，保障日常办公及商务接待顺畅；早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，无明显拥堵情况；大堂装修精致，配备完善的智能门禁系统与安防设施，提升出入安全性与便捷性；大厦设有完善的消防通道楼梯，配备齐全的消防设施，全方位保障办公安全。

- 开发与物业：由天启投资有限公司投资、运作、经营，房屋产权属于央企中国邮政集团，依托央企背景与专业运营团队，项目质量与运营稳定性有坚实保障；物业服务专业细致，提供24小时安保巡逻（配备完善监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备每月1次专业巡检、应急响应、商务接待协助等服务；物业费、水电费收费透明，贴合望京商务圈中高端写字楼市场水平，为企业提供稳定、高效、舒适的办公环境保障。

- 配套设施：1. 办公配套：办公区域格局方正、实用性强，可根据企业需求灵活规划功能区域，公共区域精致装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；配备高速网络，支持多运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、视频会议、研发数据传输等需求。2. 周边配套：金融配套齐全，周边分布工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、邮储银行等多家银行，便于企业日常金融业务办理；餐饮配套丰富，海底捞、西贝莜面村、大鸭梨、肯德基、眉州东坡等各类餐饮场所环绕，满足员工日常就餐与商务接待需求；商业配套成熟，新荟城、凯德MALL、物美超市、方恒购物中心等大型商场、超市紧邻，满足员工购物、休闲需求；住宿配套完善，秋果酒店、海豚湾酒店公寓、希岸酒店、米家青年酒店等环绕，便于来访客户住宿。3. 其他配套：大厦配备专属停车场，满足企业员工与来访客户停车需求；配备完善的安防系统与应急设施，全方位保障办公安全；周边交通便捷，助力企业员工通勤与商务出行。

三、地理位置与交通

天启大厦的地理位置具备“望京核心+便捷交通”双重优势，地处望京商务圈核心区域阜通东大街18号，依托完善的交通路网与成熟的周边配套，为企业员工通勤、商务出行及产业对接提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京南站仅700米，步行约8-10分钟即可抵达，出行便捷；地铁14号线可快速换乘地铁13号线、15号线、2号线等线路，实现短时间直达国贸CBD、三元桥国门商圈、燕莎商圈、丽都商圈等核心区域，同时可直达北京南站、北京西站等重要交通枢纽，便于员工通勤及企业商务出行，极大提升跨区通勤与商务出行效率。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，线路覆盖三里屯、朝阳公园、东直门、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行选择多样，有效降低员工通勤成本，同时便于员工日常休闲出行。

- 自驾出行：地处望京核心交通路网，周边贯通京密路、机场高速、东北三环、东北四环等多条高速与环线，驾车可快速接入城市核心交通枢纽，便捷抵达北京首都国际机场、国贸CBD、中关村等区域，自驾通勤与商务出行高效便捷；同时，地处望京商务圈核心，与周边高端商务楼宇、科技企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业）

依托望京商务圈的产业优势、便捷区位与央企背书，天启大厦凭借高实用性的空间规划、成熟的周边配套、专业的物业服务，已吸引多家优质企业入驻，形成以“互联网+科技+综合服务”为主、多元业态协同发展的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟商务生态，具体如下：

- 互联网与科技领域：入驻企业涵盖互联网服务、科技研发等领域，依托望京板块浓厚的科技产业氛围与人才优势，借助区域政策红利（如税收减免、人才补贴等），加速企业发展与产品迭代；周边高校与科研机构众多，为企业提供稳定的科技人才输送渠道，助力企业技术创新与团队建设，同时依托望京科技产业集群优势，便于企业对接上下游资源、开展合作研发。

- 综合服务领域：入驻有永达理保险、嗨特购、人民出行、小鬼当佳、奥秘谷等知名企业，涵盖保险服务、新零售、共享出行、儿童服务、文化创意等多个领域，丰富了园区产业生态，形成多元业态协同发展的格局；各类企业业态互补、协同发展，例如科技企业可与共享出行企业对接技术应用需求，新零售企业可与互联网企业探索线上线下融合发展模式，实现互利共赢。

- 商务氛围：入驻企业以互联网、科技类企业及综合服务类企业为主，办公氛围高效务实、专业严谨，适合各类中中小型企业长期稳定发展；周边环绕多个高端商务园区与写字楼，紧邻望京核心商圈，进一步浓厚商务氛围，助力企业资源共享、共同成长，形成了以望京商务圈为核心、科技与服务为特色的成熟商务集群，为入驻企业提供良好的发展环境与资源对接平台。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与不同规模企业（尤其是互联网、科技类企业）办公需求，天启大厦空间规划灵活多样，以平层办公为主，可分单元租赁，可根据客户要求定制化规划，租赁价格在望京商务圈中高端写字楼板块内具备较高性价比，覆盖从中小型团队到规模化企业的多样化需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

小户型办公户型（约200-300平方米）

- 租金价格：参考价3.8-4.2元/平方米/天，月租金区间为22.8万 - 37.8万元（按每月30天计算：200㎡×3.8元×30天=22.8万元，300㎡×4.2元×30天=37.8万元）；租金收费透明，无隐形消费；付款方式可咨询官方招商热线，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合15-30人中小型企业、科技初创团队，可满足办公、小型会议、研发测试等多元需求。

- 特点：分布在大厦中低楼层，采光通风优良，视野开阔；格局方正，开间布局，无浪费死角，空间利用率高；可根据企业需求灵活规划开放式办公区、1-2个独立办公室及小型洽谈区，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域精致装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适配科技初创团队、小型互联网企业办公需求，目前有优质现房待租。

主力户型（约400-600平方米）

- 租金价格：参考价3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为42.0万 - 72.0万元（按每月30天计算：400㎡×3.5元×30天=42.0万元，600㎡×4.0元×30天=72.0万元）；租金收费透明，无隐形消费；付款方式可咨询官方招商热线，合同期限2年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合30-60人中型企业、互联网及科技类成长型企业，可满足办公、商务接待、研发、团队协作等多元需求。

- 特点：大厦主力户型，分布在大厦中高楼层，采光通风极佳，视野开阔；格局方正，开间布局合理，区域分布明确，无浪费死角；可灵活规划开放式办公区、3-4个独立办公室、小型会议室、洽谈区及茶水间，空间连贯性强，适配互联网、科技类成长型企业的办公需求，既能满足研发、办公需求，又能满足小型商务接待需求，目前有大量优质现房待租。