望京 东亚望京中心｜官方认证 官方招商 望京核心·民水民电带燃气 商务办公优选

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一、项目简介

东亚望京中心地处北京市朝阳区望京商务圈核心区域广顺南大街16号，坐落于望京核心商务区与生活配套区交汇处，紧邻广顺南大街与阜通西大街，周边环绕望京公园、望京SOHO、凯德MALL等商务与生活配套，以及中国银行（北京望京支行）、麦当劳（望京广顺店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为望京板块内稀缺的民水民电带燃气商务楼宇，大厦建筑风格简约大气，外立面采用玻璃幕墙搭配米白色石材，既彰显高端商务气质，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳高效的商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达18000㎡，清晰划分A座、B座两大区域，其中A座共18层，以中大型办公空间为主，适配中型企业规模化办公；B座共12层，单层面积适中，内部采用灵活分割设计，最小可分割至100㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或企业业务部门的办公需求。大厦核心优势突出，是望京板块内少有的配备民水民电且带燃气的写字楼，极大降低企业办公运营成本，同时兼顾办公与轻商务接待的多元化需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了新荟城、望京新世界百货等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲需求；同时，紧邻望京互联网科技产业核心区，周边分布有多家互联网、科技研发、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈（更多望京写字楼可咨询官方招商热线）。

二、楼盘参数

作为望京商务圈颇具竞争力的商务项目，东亚望京中心在硬件配置、空间规划与物业服务上注重实用性与性价比，尤其凭借民水民电带燃气的核心优势，贴合各类中小企业实际办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

- 物业类型：高端商业办公写字楼，所属区县为朝阳区，所属商圈为望京商务圈核心区，物业性质适配各类中中小型企业、初创团队及企业区域办事处，可满足企业日常办公、商务接待、小型会议、团队协作、轻商务宴请等核心需求，支持工商注册，为企业合规经营提供全方位保障；核心特色为民水民电带燃气，运营成本远低于同区域普通写字楼。

- 规模与楼层：总建筑面积18000㎡，产权年限50年（写字楼标准产权年限）；大厦分为A座（18层）与B座（12层），A座单层面积约1200-1500㎡，B座单层面积约800-1000㎡，最小开间100㎡，最大开间1500㎡（A座整层），租赁面积区间100-1500㎡，可满足从初创团队到中型企业的多样化空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动及商务接待空间，有效提升办公舒适度；A座、B座均无明显承重墙遮挡，空间布局灵活性高，可根据企业需求自由规划功能区域，适配不同业态办公需求。

- 垂直交通：A座配备4部品牌客梯（载重1300kg，运行速度2.0m/s），B座配备2部品牌客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用现代简约装修风格，配备智能门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由东亚新华投资有限公司开发建设，依托集团雄厚的地产开发实力，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由东亚新华自持物业负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电燃气设备每月1次专业巡检、应急响应、商务接待协助等服务；物业费为15元/㎡/月，民水民电收费标准（水费5元/吨、电费0.58元/度），燃气费按民用标准收取（2.61元/立方米），收费透明，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：1. 办公配套：办公区域格局方正、实用性强，可根据企业需求灵活规划功能区域，公共区域精致装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；配备高速网络，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、数据传输等需求；部分户型配备独立燃气接口，可设置小型茶水间、轻商务接待区，适配多元办公需求。2. 基础配套：大厦地下2层设专属停车场，共120个车位（含5个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调与独立新风系统，可自主调节温度，兼顾舒适度与节能需求。3. 周边配套：金融配套齐全，周边分布工商银行、建设银行、中国银行、邮储银行等多家银行，便于企业日常金融业务办理；餐饮配套丰富，海底捞、西贝莜面村、肯德基、眉州东坡等各类餐饮场所环绕，满足员工日常就餐与商务接待需求；商业配套成熟，新荟城、凯德MALL、物美超市等大型商场、超市紧邻，满足员工购物、休闲需求；住宿配套完善，秋果酒店、希岸酒店、海豚湾酒店公寓等环绕，便于来访客户住宿。

三、地理位置与交通

东亚望京中心的地理位置具备“望京核心+立体交通”双重优势，地处望京商务圈核心区域，依托完善的交通路网与成熟的周边配套，为企业员工通勤、商务出行及产业对接提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京站仅500米，步行约6-8分钟即可抵达，出行便捷；地铁14号线可快速换乘地铁13号线、15号线、2号线等线路，实现短时间直达国贸CBD、三元桥国门商圈、燕莎商圈、丽都商圈等核心区域，同时可直达北京南站、北京西站等重要交通枢纽，便于员工通勤及企业商务出行，极大提升跨区通勤与商务出行效率。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是广顺南大街南口站（途经404路、421路、682路）、望京站（途经359路、416路、983路）、阜通西大街西口站（途经专112路、专15路），可直达三里屯、朝阳公园、东直门、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行选择多样。

- 自驾出行：紧邻广顺南大街，向西3分钟可接入东北四环，向东5分钟可连接京密路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、国贸CBD（驾车约25分钟）、中关村（驾车约30分钟）；同时，地处望京商务圈核心，与周边高端商务楼宇、科技企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业）

依托望京商务圈的产业优势、便捷区位与民水民电带燃气的核心竞争力，东亚望京中心凭借高实用性的空间规划、成熟的周边配套、专业的物业服务，已吸引30余家优质企业入驻，形成以“互联网+科技研发+商务服务”为主、多元业态协同发展的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟商务生态，具体如下：

- 互联网与科技研发领域：入驻企业涵盖互联网服务、人工智能研发、软件开发等领域，代表企业有北京智联科创科技有限公司（专注人工智能设备研发）、北京亿联科技有限公司（致力于软件开发与技术服务）等；依托望京板块浓厚的科技产业氛围与人才优势，借助区域政策红利（如税收减免、人才补贴等），加速企业发展与产品迭代；周边高校与科研机构众多，为企业提供稳定的科技人才输送渠道，助力企业技术创新与团队建设。

- 商务服务领域：入驻有北京中企汇智企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京盈科律师事务所（望京分部，专注商务法律业务）、北京恒信保险经纪有限公司等专业服务机构，为周边互联网、科技企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、财税规划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展望京及周边区域业务。

- 其他业态：入驻有小型文创企业、跨境贸易企业等，丰富了园区产业生态，形成多元业态协同发展的格局；各类企业业态互补、协同发展，例如科技企业可与商务服务机构就近对接法律、财税需求，互联网企业可与文创企业探索内容合作，实现互利共赢；大厦办公氛围高效务实、专业严谨，适合各类中中小型企业长期稳定发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与不同规模企业办公需求，东亚望京中心A座、B座的房型规划各有侧重，租赁价格在望京商务圈中高端写字楼板块内具备较高性价比，尤其依托民水民电带燃气的优势，大幅降低企业运营成本，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

B座小户型（约100-200平方米）

- 租金价格：参考价3.6-4.0元/平方米/天，月租金区间为10.8万 - 24.0万元（按每月30天计算：100㎡×3.6元×30天=10.8万元，200㎡×4.0元×30天=24.0万元）；租金收费透明，无隐形消费；民水民电带燃气，运营成本远低于同区域普通写字楼；付款方式可咨询官方招商热线，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合10-25人初创团队、小型科技公司或企业区域办事处，可满足办公、小型会议、轻商务接待等多元需求。

- 特点：位于B座1-6层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上；可根据企业需求灵活规划开放式办公区、1-2个独立办公室及小型洽谈区，部分户型配备独立燃气接口，可设置小型茶水间，适配轻商务接待需求；公共区域精致装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，采光通风优良，视野开阔，目前B座1层、2层有多个小户型房源待租。

B座中户型（约200-400平方米）

- 租金价格：参考价3.4-3.8元/平方米/天，月租金区间为20.4万 - 45.6万元（按每月30天计算：200㎡×3.4元×30天=20.4万元，400㎡×3.8元×30天=45.6万元）；租金收费透明，无隐形消费；民水民电带燃气，有效降低企业运营成本；付款方式可咨询官方招商热线，合同期限2年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合25-50人成长型企业、中型科技公司或商务服务机构，可满足办公、商务接待、研发、团队协作等多元需求。

- 特点：分布在B座7-12层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（可利用燃气配套）；空间连贯性强，采光通风极佳，视野开阔，可俯瞰望京核心商圈景观；可灵活规划办公区、会议室、洽谈区、茶水间等功能区域，适配成长型企业的发展需求，目前B座7层、8层有优质中户型房源待租。