海淀上地 金隅嘉华大厦｜官方认证 官方招商 甲级写字楼·产业集聚 商务办公优选

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一、项目简介

金隅嘉华大厦（又称金隅科技中心）地处北京市海淀区上地三街9号，坐落于上地信息环岛西北角，隶属于上地核心商圈，紧邻上地信息产业基地，周边环绕超市发超市、上地公园等生活配套，以及工商银行、建设银行等金融机构，还有鼓浪屿海鲜、肯德基等餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为上地板块内知名的甲级标准写字楼，大厦建筑风格简约大气，外立面采用全玻璃幕墙设计，既彰显高端商务气质，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围。

从整体规划来看，大厦分为两期开发，总占地面积5万平方米，总建筑面积达18万平方米，其中一期A-D座于2003年正式开盘，建筑面积14.6万平方米；二期E、F座于2006年6月开盘，2006年12月31日正式入住，建筑面积3.4万平方米。大厦整体为12层结构，采用分区布局，可灵活分割空间，最小可满足中小型企业、初创团队的办公需求，同时也能适配中型企业规模化办公，兼顾实用性与灵活性。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了超市发超市、易玛特超市等便民商业配套，满足企业员工日常购物、休闲需求；同时，地处上地信息产业核心区，周边分布有多家互联网、科技研发、电子信息类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈（更多上地写字楼可咨询官方招商热线）。

二、楼盘参数

作为海淀区上地板块颇具竞争力的甲级商务项目，金隅嘉华大厦在硬件配置、空间规划与物业服务上注重专业性与实用性，各项参数真实可查，贴合各类中中小型企业及中型企业实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：甲级标准写字楼，所属区县为海淀区，所属商圈为上地核心商圈，方位环线位于北五环与北六环之间，物业性质适配各类中中小型企业、初创团队、中型企业及企业区域办事处，可满足企业日常办公、商务接待、大型会议、团队协作、商务宴请等核心需求，支持工商注册，为企业合规经营提供全方位保障；核心特色为甲级硬件配置、完善的产业配套及便捷的交通路网，是上地板块内极具性价比的商务办公载体。

- 规模与楼层：总占地面积5万平方米，总建筑面积18万平方米（一期14.6万平方米，二期3.4万平方米），产权年限50年（写字楼标准产权年限）；大厦共12层，分为A-F座（一期A-D座、二期E-F座），可分割空间，适配不同规模企业需求，容积率3.5，占地面积30800平方米，总建筑面积144300平方米，可满足从初创团队到中型企业的多样化空间选择。

- 空间舒适度：大厦公共区域按甲级写字楼标准装修，大堂、电梯间地面、墙面均采用石材铺设，质感十足；写字楼室内地面完成至混凝土垫层，墙面柱面采用水泥腻子抹平，隔墙为青钢龙骨板，防火墙为陶粒砌块砖，可根据企业需求灵活规划功能区域；空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动及商务接待空间，有效提升办公舒适度。

- 垂直交通：每座配备3部OTIS（奥的斯）客梯，3部沈阳东芝消防梯兼货梯，共24部电梯，承载能力1350公斤，运行速度为1.75米/秒，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时设置显示终端，可便捷显示各类办公相关信息。

- 开发与物业：由北京金隅嘉业房地产开发公司开发建设，依托金隅集团雄厚的地产开发实力，项目质量与建筑标准有坚实保障，拥有京房售证字379号、京房权证海国字第02359号销售许可证；物业服务专业规范，物业费为13.08元/㎡/月，取暖费每年42元/平方米，制冷费每年23元/平方米，收费透明；提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备定期专业巡检、应急响应、商务接待协助等服务，为企业提供稳定、高效的办公环境保障。

- 配套设施：1. 办公配套：采用风机盘管+新风系统，新风量满足底商38m³/h·人、写字间20m³/h·人，写字楼早8:30至晚6:30供应空调，企业可根据自身需求灵活调整；供电系统为双路供电，电压220V，可根据客户需要增加动力电（380V）；烟感、喷淋系统按消防设计规范设计施工，保障办公安全；电信系统拥有5000门电话容量，可扩容；网络系统采用光纤至每层竖井出口，选用5类综合布线产品，主干光纤，每10平方米一对信息点，可自行申请带宽，满足企业高速办公、视频会议、数据传输等需求；配备可容纳400人的报告厅，可租用于发布会、年会等活动。2. 基础配套：大厦地下设有700多个停车位，车位费450元/月/位，支持临时停车（2元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；供水系统覆盖楼层卫生间，设计有24小时热水，卫生间采用TOTO洁具，设置中水系统，节能环保；地下设有员工餐厅，一层配备1万平商业，满足员工日常就餐与便捷购物需求。3. 周边配套：金融配套齐全，周边分布工商银行、建设银行、中国银行、交通银行等多家银行，便于企业日常金融业务办理；餐饮配套丰富，涵盖海鲜、快餐、家常菜等多种类型，满足员工日常就餐与商务接待需求；商业配套成熟，多家超市环绕，满足员工购物、休闲需求；医疗、教育、通信配套完善，可全方位满足企业员工生活需求。

三、地理位置与交通

金隅嘉华大厦的地理位置具备“上地核心+立体交通”双重优势，地处上地信息产业核心区域，依托完善的交通路网与成熟的周边配套，为企业员工通勤、商务出行及产业对接提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁13号线上地站约三站地，步行结合地铁接驳可快速抵达，出行便捷；地铁13号线可快速换乘地铁10号线、8号线等线路，实现短时间直达中关村、国贸CBD、西二旗等核心区域，同时可直达北京西站、北京站等重要交通枢纽，便于员工通勤及企业商务出行，极大提升跨区通勤与商务出行效率。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内公交站点密集，途经线路众多，包括328路、419路、811路、717路、996路、323路、365路、656路、664路、814路、982路、393路等，同时涵盖105运通路、116运通路、205运通路等通勤线路，可直达中关村、西二旗、清河、上地实验学校等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行选择多样。

- 自驾出行：地处上地三街，紧邻上地信息环岛，可快速接入上地路、信息路等区域主干道，向西可连接北五环，向东可抵达京承高速，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约30分钟）、中关村商圈（驾车约10分钟）、西二旗产业区（驾车约15分钟）；同时，地处上地信息产业核心，与周边科技企业、商务楼宇往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业）

依托上地信息产业圈的产业优势、便捷区位与甲级写字楼的硬件配置，金隅嘉华大厦凭借高实用性的空间规划、成熟的周边配套、专业的物业服务，已吸引数十家优质企业入驻，形成以“科技研发+电子信息+商务服务”为主、多元业态协同发展的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟商务生态，具体如下：

- 科技研发与电子信息领域：入驻企业涵盖互联网技术、电子信息、软件开发、人工智能研发等领域，依托上地板块浓厚的科技产业氛围与人才优势，借助海淀区产业政策红利（如税收减免、人才补贴等），加速企业发展与产品迭代；周边高校与科研机构众多，为企业提供稳定的科技人才输送渠道，助力企业技术创新与团队建设，形成了浓厚的科技创新氛围。

- 商务服务领域：入驻有企业管理咨询、财税服务、法律服务、通信服务等专业服务机构，为周边科技企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、财税规划、通信配套等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展上地及周边区域业务，提升市场覆盖力。

- 其他业态：入驻有小型文创企业、跨境贸易企业、科技配套服务企业等，丰富了园区产业生态，形成多元业态协同发展的格局；各类企业业态互补、协同发展，例如科技企业可与商务服务机构就近对接法律、财税需求，互联网企业可与文创企业探索内容合作，实现互利共赢；大厦办公氛围高效务实、专业严谨，适合各类中中小型企业及中型企业长期稳定发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与不同规模企业办公需求，金隅嘉华大厦A-F座空间规划灵活，可根据企业需求分割，租赁价格在上地商务圈甲级写字楼板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

小户型（约100-200平方米）

- 租金价格：参考价3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为10.5万 - 24.0万元（按每月30天计算：100㎡×3.5元×30天=10.5万元，200㎡×4.0元×30天=24.0万元）；租金收费透明，无隐形消费；物业费、取暖费、制冷费按标准收取，运营成本贴合中小企业承受能力；付款方式可咨询官方招商热线，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合10-25人初创团队、小型科技公司或企业区域办事处，可满足办公、小型会议、轻商务接待等多元需求。

- 特点：分布在各楼栋低楼层，户型方正，可灵活分割，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；室内装修基础完善，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；临近一层商业与地下员工餐厅，员工就餐、购物便捷；配备完善的水电、网络接口，可满足小型团队日常办公需求，目前多个楼栋有优质小户型房源待租。

中户型（约200-400平方米）

- 租金价格：参考价3.3-3.7元/平方米/天，月租金区间为19.8万 - 44.4万元（按每月30天计算：200㎡×3.3元×30天=19.8万元，400㎡×3.7元×30天=44.4万元）；租金收费透明，无隐形消费；依托完善的配套设施，可有效降低企业额外运营成本；付款方式可咨询官方招商热线，合同期限2年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合25-50人成长型企业、中型科技公司或商务服务机构，可满足办公、商务接待、研发、团队协作等多元需求。

- 特点：分布在各楼栋中楼层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，可灵活规划办公区、会议室、洽谈区、茶水间等功能区域；采光通风优良，视野开阔，可俯瞰周边产业园区景观；配备高速网络、完善的消防设施及新风系统，办公舒适度高，适配成长型企业的发展需求，目前一期A、B座有优质中户型房源待租。