海淀清河 汇智大厦｜官方认证 官方招商 北五环核心·可自由分割商务写字楼优选

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一、项目简介

汇智大厦地处北京市海淀区清河南镇24号院，坐拥北五环黄金走廊，东临学清路，西临双清路，北临上清桥，地理位置得天独厚，交通路网四通八达，快速衔接北京各个核心区域，是海淀清河板块极具实用性的商务楼宇。作为北五环沿线重点商务项目，大厦建筑采用现代简约风格，外立面采用玻璃幕墙设计，既彰显沉稳专业的商务气质，又能保证办公空间充足采光，营造出高效、舒适的办公氛围。

从整体规划来看，大厦总占地面积11028.25平米，总建筑面积达54411平米，其中写字楼面积36163平米，整体分为四大体块，即南北板楼和东西塔楼，功能分区清晰明确：地下一层到地上二层为集中商务配套区域，涵盖员工餐厅、便民商业等，满足企业日常办公配套需求；地上三层到十四层为纯写字间区域，办公空间可自由分割、任意组合，灵活适配不同规模企业的办公需求。

在配套方面，大厦周边商业、生活、金融配套成熟完善，1公里范围内汇聚餐饮、超市、酒店、银行、大型购物中心等各类配套，可全方位满足企业员工办公、就餐、休闲、购物等多元需求；同时，大厦地处海淀核心区域，紧邻科技财富中心、千秋大厦、凯城写字楼等商务楼宇，周边分布有多家科技、商务服务类企业，产业集聚效应初显，入驻企业可享受到中关村科技园区内的相关优惠政策，助力企业降低运营成本、加速发展，构建“办公+产业+生活”一体化的高效商务生态圈。（更多学清路写字楼可咨询官方招商热线）

二、楼盘参数

作为海淀区清河板块颇具性价比的商务项目，汇智大厦在硬件配置、空间规划与物业服务上注重实用性与便捷性，各项参数真实可查，贴合大中小型企业实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：写字楼及商铺，所属区县为海淀区，所属商圈为清河板块，方位环线位于北五环沿线，项目特色为教育地产，物业性质适配各类初创团队、中小型企业、中型企业及企业区域办事处，可满足企业日常办公、商务接待、团队协作等核心需求，支持工商注册，为企业合规经营提供全方位保障；核心特色为北五环核心区位、可自由分割办公空间、成熟配套及中关村政策红利，是海淀清河板块极具性价比的商务办公载体。

- 规模与楼层：总占地面积11028.25平米，总建筑面积54411平米，其中写字楼面积36163平米，商业建筑面积约1万平米；大厦分为AB座，共17层，地上14层、地下2层，开盘时间为2008年03月，入住时间为2008年03月，竣工时间为2007年12月01日；出租面积覆盖75.55平米-1600平米，可自由分割、任意组合，最小开间可满足小型团队需求，最大可实现整层规模化办公，可满足不同规模企业的多样化空间选择。

- 空间舒适度：大厦公共区域按甲级标准精装修，大堂面积达704平方米，挑空3.9米，地面与墙面均采用石材铺设，彰显商务质感；首层层高3.9米，二层层高3.6米，标准层净高2.9米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动及商务接待空间，有效提升办公舒适度；办公空间可根据客户需求自由分隔，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，适配不同企业的办公风格与功能需求。

- 垂直交通：大厦配备4部OTIS品牌电梯，电梯经过特装处理，一层电梯外部设有液晶电视，方便入驻企业及来访客户了解相关信息；电梯运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大厦设有完善的安防监控系统，大堂配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时配备客梯、货梯及扶梯，满足日常通行、货物运输等多元需求。

- 开发与物业：由北京城建天麓房地产开发有限公司开发建设并投资，依托北京城建集团雄厚的实力，项目质量与建筑标准有坚实保障，拥有40年产权，预售许可证为京房售证字(2006)160号；物业服务由北京宝杰瑞物业管理有限公司负责，物业费为0.62元/平方米·天，收费透明合理；提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备定期专业巡检、应急响应等贴心服务，为企业提供稳定、高效、经济的办公环境保障。

- 配套设施：1. 办公配套：采用水环热泵式中央空调系统，冬天24小时供应，工作日夏天早8点至晚8点供应，周末早9点至晚5点供应，可灵活满足企业不同时段办公需求；网络支持宽带接入，预留网络通讯接口，可满足企业高速办公、视频会议、数据传输等需求；消防设施完善，设火灾报警及自动灭火系统，安防配备保安监控系统，保障办公安全；采暖、供电、燃气均采用市政配套，保障办公稳定。2. 基础配套：大厦设有290个车位，其中地上152个、地下138个，地上停车位租金350元/位·月，地下停车位租金650元/位·月，支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；地下一层设有员工餐厅，方便员工日常就餐，节省就餐时间。3. 周边配套：餐饮配套丰富，涵盖麦当劳、福尚居烤鸭、天府鱼乡等各类餐饮场所，满足员工日常就餐与商务接待需求；金融配套齐全，周边分布工商银行、华夏银行、农村商业银行等，便于企业日常金融业务办理；商业配套成熟，超市发、清河百信商厦、清缘商厦等环绕，满足员工购物、休闲需求；周边还有清泽酒店、链家地产、我爱我家等配套，同时临近多所高校，人才资源丰富。

三、地理位置与交通

汇智大厦的地理位置具备“北五环核心+立体交通”双重优势，坐拥北五环黄金走廊，依托完善的交通路网与成熟的周边配套，为企业员工通勤、商务出行及产业对接提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 公交覆盖：大厦周边公交站点密集，途经线路达14条，涵盖419路、398路、810路、490路、运通103路、753路、392路、632路、478路、355路、333路、691路、693路、839路等，线路纵横交错，可直达海淀各个区域、清河、学清路、西二旗等核心节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域，出行选择多样。

- 自驾出行：地处海淀区清河南镇24号院，东临学清路，西临双清路，北临上清桥，可快速接入北五环黄金走廊，通过环线快速抵达北京各个核心商圈与交通枢纽；驾车可便捷前往中关村、西二旗、国贸CBD等区域，同时与周边商务楼宇、产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，极大提升企业商务出行效率。

- 周边路网：依托学清路、双清路、上清桥等交通要道，构建起四通八达的立体交通网络，有效规避地面拥堵，无论是员工通勤还是企业商务接待，都能实现高效出行；周边道路设施完善，便于车辆停靠与通行，进一步提升办公便捷度。

四、商务氛围（入驻企业）

依托北五环核心区位、成熟的配套设施、灵活的空间规划及中关村产业政策支持，汇智大厦自2008年现房入住以来，已吸引数十家优质企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+教育配套”为主、多元业态协同发展的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟商务生态，具体如下：

- 科技研发领域：入驻企业涵盖软件开发、信息技术、科技服务等领域，依托海淀区浓厚的科技产业氛围与人才优势，借助中关村科技园区的政策红利（如税收减免、人才补贴等），加速企业技术创新与产品迭代；周边高校与科研机构众多，为企业提供稳定的科技人才输送渠道，助力企业团队建设与技术升级，形成了浓厚的科技创新氛围。

- 商务服务领域：入驻有企业管理咨询、财税服务、房产服务、法律服务等专业服务机构，如链家地产等知名机构已在此布局，为周边科技企业及各类入驻企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、财税规划、房产咨询、法律咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域办事处，借助大厦的核心区位与便捷交通，拓展海淀及周边区域业务。

- 教育配套领域：依托项目“教育地产”特色，入驻有教育咨询、培训服务等相关企业，借助海淀区优质的教育资源，开展各类教育相关业务，与周边高校、中小学形成联动，丰富了园区产业生态，同时也为入驻企业员工子女教育提供了一定便利；各类企业业态互补、协同发展，实现互利共赢，大厦办公氛围务实高效、专业严谨，适合各类大中小型企业长期稳定发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与不同规模企业办公需求，汇智大厦空间规划灵活，出租面积覆盖75.55平米-1600平米，可根据客户要求自由分隔、任意组合，租赁价格在海淀清河板块商务写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

小户型（约75.55-150平方米）

- 租金价格：参考价3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为6.8万 - 15.8万元（按每月30天计算：75.55㎡×3.0元×30天≈6.8万元，150㎡×3.5元×30天=15.8万元）；租金收费透明，无隐形消费；物业费按0.62元/㎡/天标准收取，运营成本贴合中小企业承受能力；付款方式可咨询官方招商热线，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合5-20人初创团队、小型科技公司或企业区域办事处，可满足办公、小型会议、轻商务接待等多元需求。

- 特点：分布在大厦中低楼层，户型方正，可灵活分割，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；公共区域精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本与时间；临近大厦出入口与商务配套区域，员工出行、就餐便捷；配备完善的水电、网络接口，可满足小型团队日常办公需求，目前有少量优质小户型房源待租。

中户型（约150-400平方米）

- 租金价格：参考价2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为12.6万 - 39.6万元（按每月30天计算：150㎡×2.8元×30天=12.6万元，400㎡×3.3元×30天=39.6万元）；租金收费透明，无隐形消费；依托完善的配套设施，可有效降低企业额外运营成本；付款方式可咨询官方招商热线，合同期限2年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合20-60人成长型企业、中型科技公司、商务服务机构，可满足办公、商务接待、研发、团队协作等多元需求。

- 特点：分布在大厦中楼层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，可灵活规划办公区、会议室、洽谈区、茶水间等功能区域；采光通风优良，视野开阔，依托玻璃幕墙设计，办公环境明亮舒适；配备高速网络、完善的消防设施及中央空调系统，办公舒适度高，适配成长型企业的发展需求，目前有优质中户型房源待租。