海淀中关村 航天精密大厦｜官方认证 官方招商 西北三四环·甲级涉外智能化商务写字楼

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一、项目简介

航天精密大厦（原北京航天长城大厦）地处北京市海淀区海淀南路30号，坐落于中关村科技园区中部，所属商圈为中关村，方位环线位于西北三至四环之间，地理位置得天独厚。大厦紧邻中关村管委会和首都工商大楼，南守西北三环苏州桥，北临四环路，东近白颐路，西靠万泉河路，与周边商务楼宇、产业园区形成紧密联动，距首都机场三十五公里，距西客站八公里，交通路网四通八达，快速衔接北京各个核心区域。

作为一栋多功能、高标准、涉外型智能化商务大厦，航天精密大厦由主楼、副楼及裙楼组成，集写字间、公寓、会议厅、餐饮于一体，建筑风格沉稳大气，彰显高端涉外商务气质。大厦连续多年荣获“全国物业管理示范大厦”和“北京市物业管理优秀大厦”称号，凭借专业的运营管理与优质的硬件配置，成为中关村板块极具辨识度的甲级写字楼，适配各类中大型企业、涉外企业、科技研发企业及企业区域总部办公。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达30000.00㎡，为钢筋混凝土框架结构，地上十五层，地下两层，楼体总高56.4米。地下一层为车库，地下二层为设备层及员工餐厅；地上楼层清晰划分写字楼与公寓区域，其中写字楼为大开间设计，可任意组合，公共区域及卫生间为新装修，空间利用率高；公寓5—9层为三星级标准公寓套房，可接待会议及大厦客户住宿，实现“办公+住宿+配套”一体化布局。

在配套方面，大厦自身配套极为完善，涵盖银行、邮局、票务中心、商务中心、会议室、员工餐厅、洗衣中心等全场景服务，同时周边生活、服务、娱乐配套设施完备，依托中关村科技园区浓厚的产业氛围，周边分布有多家科技、商务服务类企业，产业集聚效应显著，入驻企业可借助区域资源优势，实现高效协同发展，构建“办公+产业+生活”一体化的高端商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村板块的甲级涉外写字楼，航天精密大厦在硬件配置、空间规划与物业服务上注重高端化与实用性，各项参数真实可查，贴合中大型企业、涉外企业及科技研发企业实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：甲级写字楼，同时配套三星级标准公寓，所属区县为海淀区，所属商圈为中关村，方位环线位于西北三至四环之间，物业性质适配各类中大型企业、涉外企业、科技研发企业、企业区域总部及商务服务机构，可满足企业日常办公、商务接待、涉外交流、团队协作等核心需求，支持工商注册，为企业合规经营提供全方位保障；核心特色为中关村核心区位、甲级硬件配置、涉外智能化、完善配套及成熟产业氛围，是中关村板块极具竞争力的高端商务办公载体。

- 规模与楼层：总建筑面积30000.00㎡，为钢筋混凝土框架结构；大厦地上十五层，地下两层，地下一层为车库，地下二层为设备层及员工餐厅；写字间层高3米，净高2.5米，楼层承重250公斤/平米，最大承重450公斤/平米，可满足各类办公设备及研发设备的摆放需求；出租面积覆盖32.24－1790㎡，可任意组合、自由分割，最小开间可满足小型团队办公，最大可实现整层规模化办公，适配不同规模、不同业态企业的多样化空间选择；租售状态以已入住租为主，出租率稳定在79％。

- 空间舒适度：大厦为甲级写字楼标准，公共区域装修精致，其中大堂面积达600平方米，挑空5米，地面与墙面均采用石材铺设，配备前台、咖啡座，彰显高端商务质感；标准层公共区域（走廊）墙面为涂料、地面为石材，整洁大气；写字间为大开间设计，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划办公区域、会议室、接待区等功能空间；卫生间配备马桶、卫生纸、干手机、洗手液、擦手纸巾，地面采用石材铺设，干净整洁，进一步提升办公舒适度。

- 垂直交通：大厦配备6部三菱品牌电梯，其中4部为写字楼专用，2部为公寓专用，另设1部货梯，电梯规格为1150kg、可容纳17人，且经过特装处理，标准层电梯外部设有液晶电视，方便入驻企业及来访客户了解相关信息；电梯运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间可控，保障人员通行顺畅；大厦设有完善的中央监控及防盗警铃系统，配备专业化保安队伍，大堂出入管理规范，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由中国机械进出口总公司开发建设并负责物业服务，依托企业雄厚的实力，项目质量、建筑标准及运营稳定性有坚实保障；写字楼物业费为1元/天/每建筑平米，写字楼租金报价4元/天/平米（含物业费、水、电、空调），收费透明合理；物业服务专业完善，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备定期专业巡检、应急响应等贴心服务，同时兼顾涉外企业办公需求，提供专业化配套服务，为企业提供稳定、高效、高端的办公环境保障。

- 配套设施：1. 办公配套：配备美国生产CARRIER制冷机全空调系统，可满足企业全天候办公温度需求；采用AT＆T结构布线系统、HONEYWELL楼宇自动化系统及计算机信息网络系统，支持多家运营商宽带服务，其中大厦共享宽带月租金400元/每个端口/月，网通专线集线器接转端口月租金200元/每个端口/月，可满足企业高速办公、视频会议、数据传输、涉外通讯等需求；消防设施完善，遍布火警自动报警器及自动喷淋、广播、排烟等系统，保障办公安全；采用德国西门子程控交换机电话及IDD、DDD直拨通讯系统，使用大厦电话月租费35元/条，话费按实际发生费用收取，外移机电话一次性收取500元/条移机费。2. 基础配套：大厦设有地上200个、地下200个停车位，地上流动车位租金150元/个/月，临时停车计费2元/车/小时，地下固定车位租金500元/个/月，满足企业员工与来访客户停车需求；地下二层设有精装员工餐厅，人均消费10元，座位数量500－600个，提供员工午餐及会议定餐服务；各层均设有茶水间，提供热水；地下一层设有洗衣中心，为大厦内客户提供洗衣服务。3. 特色配套：首层东侧设有北京银行航天支行，首层设有邮局，首层西侧设有票务中心，二层设有商务中心（提供办公设备使用及商务服务，销售食品和办公用品），二层及三层设有不同规格和档次的会议室，提供会议服务；大厦东侧设有鼎盛阁中餐厅，主营新派上海菜及淮扬菜，配备不同规格的包间和贵宾厅，满足商务接待需求；地下二层设有娱乐室、乒乓球室，地下一层设有圣心女子健身俱乐部，可满足员工休闲、健身、娱乐需求；公寓5—9层提供三星级标准公寓套房，自带厨房，配备冰箱、洗衣机、灶具及家具、卫星电视，24小时提供热水，可接待会议及大厦客户住宿。

三、地理位置与交通

航天精密大厦的地理位置具备“中关村核心+立体交通”双重优势，地处中关村科技园区中部，依托完善的交通路网与成熟的周边配套，为企业员工通勤、商务出行及涉外交流提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 公交覆盖：大厦周边公交站点密集，大厦旁50米即为公交车站，途经线路达6条，涵盖302路、367路、361路、386路、851路、725路等，线路纵横交错，可直达海淀各个区域、中关村核心商圈、西北三环、四环等核心节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域，出行选择多样，同时便于来访客户便捷抵达。

- 自驾出行：地处海淀区海淀南路30号，南守西北三环苏州桥，北临四环路，东近白颐路，西靠万泉河路，可快速接入城市环线，通过环线快速抵达北京各个核心商圈与交通枢纽；驾车可便捷前往中关村核心区、国贸CBD、西二旗等区域，同时与周边商务楼宇、产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，距首都机场三十五公里，距西客站八公里，极大提升企业商务出行及涉外出行效率。

- 周边路网：依托万泉河路、白颐路、西北三环、四环等交通要道，构建起四通八达的立体交通网络，有效规避地面拥堵，无论是员工通勤、企业商务接待，还是涉外出行，都能实现高效出行；周边道路设施完善，便于车辆停靠与通行，进一步提升办公便捷度，契合中大型企业、涉外企业的高效办公需求。

四、商务氛围（入驻企业）

依托中关村科技园区的核心区位、浓厚的产业氛围、甲级硬件配置及完善的配套服务，航天精密大厦自运营以来，出租率稳定在79％，已吸引数十家优质企业入驻，形成以“科技研发+涉外商务+高端服务”为主、多元业态协同发展的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟高端商务生态，具体如下：

- 科技研发领域：入驻企业涵盖电子科技、智能制造、信息技术、研发服务等领域，依托中关村科技园区浓厚的科技产业氛围与人才优势，借助区域产业政策红利，加速企业技术创新与产品迭代；周边高校与科研机构众多，为企业提供稳定的科技人才输送渠道，助力企业团队建设与技术升级，形成了浓厚的科技创新氛围，适配各类科技研发企业的办公与研发需求。

- 涉外商务领域：作为涉外型智能化大厦，大厦凭借高端的硬件配置、完善的涉外配套及核心区位优势，吸引多家涉外企业、外资企业入驻，涵盖国际贸易、涉外咨询、跨境服务等领域；大厦完善的通讯系统、商务配套及公寓服务，可满足涉外企业的办公、接待、住宿等多元需求，为企业开展涉外业务提供便捷支撑，打造专业化涉外商务办公环境。

- 高端服务领域：入驻有高端商务咨询、法律服务、金融服务、会议服务等专业服务机构，为周边科技企业、涉外企业及各类入驻企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、财税规划、法律咨询、涉外商务对接等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分大型企业在此设立区域总部，借助大厦的核心区位与高端形象，拓展北京及周边区域业务，提升企业品牌影响力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与不同规模企业办公需求，航天精密大厦空间规划灵活，出租面积覆盖32.24－1790㎡，为钢筋混凝土框架结构，写字间为大开间设计，可任意组合、自由分割，租赁价格透明合理，覆盖从小型团队到中大型企业、涉外企业的多样化需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

小户型（约32.24-100平方米）

- 租金价格：参考价4.0元/平方米/天（含物业费、水、电、空调），月租金区间为3.9万 - 12.0万元（按每月30天计算：32.24㎡×4.0元×30天≈3.9万元，100㎡×4.0元×30天=12.0万元）；租金收费透明，无隐形消费；宽带、电话等费用按实际使用收取，运营成本贴合小型团队承受能力；付款方式为交纳相当于三个月的租金作为押金，支付一个月租金，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合5-15人小型团队、初创科技公司、企业办事处或涉外业务部门，可满足办公、小型会议、轻商务接待等多元需求。

- 特点：分布在大厦中低楼层，户型方正，大开间设计，可灵活分割，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；公共区域按甲级标准装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本与时间；临近大厦出入口与商务配套区域，员工出行、就餐、办理各类商务事宜便捷；配备完善的水电、网络、通讯接口，可满足小型团队日常办公及简单涉外通讯需求，目前有少量优质小户型房源待租。

中户型（约100-400平方米）

- 租金价格：参考价4.0元/平方米/天（含物业费、水、电、空调），月租金区间为12.0万 - 48.0万元（按每月30天计算：100㎡×4.0元×30天=12.0万元，400㎡×4.0元×30天=48.0万元）；租金收费透明，无隐形消费；依托大厦完善的配套设施，可有效降低企业额外运营成本；付款方式为交纳相当于三个月的租金作为押金，支付一个月租金，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合15-60人成长型企业、中型科技公司、商务服务机构或涉外企业分支机构，可满足办公、商务接待、研发、团队协作等多元需求。

- 特点：分布在大厦中楼层，大开间设计，可灵活规划开放式办公区、1-2个独立办公室、小型会议室及接待区，空间布局灵活；采光通风优良，视野开阔，公共区域装修精致，办公环境高端大气；配备高速网络、完善的消防设施及全空调系统，同时可享受大厦商务中心、会议室等配套服务，适配成长型企业、中型企业及涉外分支机构的发展需求，目前有优质中户型房源待租。