望京 金枫大厦｜官方认证 官方招商 东北四环·高端商务写字楼 更多望京写字楼可选

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一、项目简介

金枫大厦地处北京市朝阳区望京街9号，坐落于望京CBD核心地带，所属商圈为望京，方位环线位于东北四环至五环之间，地理位置优越，是望京板块极具代表性的高端商务写字楼。大厦紧邻望京SOHO、绿地中心等核心商务楼宇，周边环绕望京公园、大望京公园等生态配套，以及招商银行（北京望京支行）、星巴克（望京街店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈，同时依托望京成熟的商务氛围，与周边产业园区、商务载体形成紧密联动，助力入驻企业高效发展。

作为望京板块高端商务标杆之一，金枫大厦建筑风格沉稳大气，外立面采用玻璃幕墙搭配金属线条设计，兼具现代感与商务质感，既能彰显企业品牌形象，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、高效的商务氛围。大厦凭借优质的硬件配置、完善的配套服务及核心区位优势，成为科技研发、商务服务、涉外企业及企业区域总部的优选办公载体，同时依托望京板块的产业集聚效应，打造“办公+产业+生态”一体化的高端商务生态圈。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达28000㎡，为钢筋混凝土框架结构，地上18层，地下3层，楼体总高72米。地下1-2层为专属停车场，地下3层为设备层；地上1层为大堂及配套商业，2-18层为写字楼区域，写字楼采用大开间设计，可任意组合、自由分割，公共区域按高端商务标准装修，空间利用率高，适配不同规模企业的办公需求，实现“办公+配套”一站式布局。

在配套方面，大厦自身配套极为完善，涵盖商务中心、多功能会议室、员工休息室、茶水间等办公配套，同时周边1公里范围内汇聚了望京凯德MALL、合生麒麟社等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；紧邻望京科技园区，周边分布有多家互联网、科技研发、涉外企业，产业集聚效应显著，入驻企业可借助区域资源优势，实现高效协同发展，同时依托望京板块的人才、交通、政策优势，进一步提升企业核心竞争力。

二、楼盘参数

作为朝阳区望京板块的高端商务写字楼，金枫大厦在硬件配置、空间规划与物业服务上注重高端化、实用性与便捷性，各项参数真实可查，贴合中大型企业、科技企业、涉外企业及商务服务机构实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：高端商务写字楼，所属区县为朝阳区，所属商圈为望京，方位环线位于东北四环至五环之间，物业性质适配各类中大型企业、科技研发企业、涉外企业、企业区域总部及高端商务服务机构，可满足企业日常办公、商务接待、涉外交流、团队协作等核心需求，支持工商注册，为企业合规经营提供全方位保障；核心特色为望京核心区位、高端硬件配置、完善配套及浓厚商务氛围，是望京板块极具竞争力的高端商务办公载体，同时可提供更多望京写字楼选型参考。

- 规模与楼层：总建筑面积28000㎡，为钢筋混凝土框架结构；大厦地上18层，地下3层，地下1-2层为停车场，地下3层为设备层；写字间层高3.4米，净高2.8米，楼层承重280公斤/平米，最大承重480公斤/平米，可满足各类办公设备及研发设备的摆放需求；出租面积覆盖80－1500㎡，可任意组合、自由分割，最小开间可满足小型团队办公，最大可实现整层规模化办公，适配不同规模、不同业态企业的多样化空间选择；租售状态以已入住租为主，出租率长期稳定在82％。

- 空间舒适度：大厦为高端商务写字楼标准，公共区域装修精致，其中大堂面积达500平方米，挑空6米，地面与墙面均采用高端石材铺设，配备专属前台、商务接待区，彰显高端商务质感；标准层公共区域（走廊）墙面为高端涂料、地面为防滑石材，整洁大气、采光充足；写字间为大开间设计，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划办公区域、会议室、接待区、研发区等功能空间；卫生间配备高端洁具、干手机、洗手液、擦手纸巾，地面采用防滑石材铺设，每日定时清洁，干净整洁，进一步提升办公舒适度。

- 垂直交通：大厦配备8部三菱品牌高速电梯，其中6部为写字楼专用，2部为消防电梯，电梯规格为1300kg、可容纳19人，运行速度2.5m/s，经过专业特装处理，标准层电梯外部设有高清液晶电视，方便入驻企业及来访客户了解相关信息；电梯运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行顺畅；大厦设有完善的中央监控系统、防盗警铃系统及智能门禁系统，配备专业化保安队伍，24小时值守，大堂出入管理规范，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由北京金枫地产开发有限公司开发建设，依托企业雄厚的实力，项目质量、建筑标准及运营稳定性有坚实保障；写字楼物业费为1.2元/天/每建筑平米，写字楼租金报价4.2-4.8元/天/平米（含物业费、水、电、空调），收费透明合理，无隐形消费；物业服务由北京金枫物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备定期专业巡检、应急响应、商务接待协助等贴心服务，同时兼顾涉外企业办公需求，提供专业化涉外配套服务，为企业提供稳定、高效、高端的办公环境保障。

- 配套设施：1. 办公配套：配备美国约克（YORK）中央全空调系统，可满足企业全天候办公温度需求，支持分区域控温，降低能耗成本；采用综合布线系统、智能楼宇自动化系统及高速计算机信息网络系统，支持电信、联通、移动三大运营商宽带服务，带宽最高可升级至1000M，可满足企业高速办公、视频会议、数据传输、涉外通讯等需求；消防设施完善，遍布火警自动报警器及自动喷淋、广播、排烟等系统，定期开展消防巡检，保障办公安全；采用数字程控交换机电话及IDD、DDD直拨通讯系统，使用大厦电话月租费38元/条，话费按实际发生费用收取，外移机电话一次性收取550元/条移机费。2. 基础配套：大厦设有地上50个、地下300个停车位，地上流动车位租金200元/个/月，临时停车计费3元/车/小时，地下固定车位租金600元/个/月，满足企业员工与来访客户停车需求；1层设有员工餐厅，人均消费15元，座位数量300个，提供员工早中晚餐及会议定餐服务；各层均设有茶水间，提供24小时热水及直饮水；地下1层设有快递收发室、自助售货机，方便员工日常办公与生活。3. 特色配套：1层设有银行网点、商务便利店，2层设有多功能商务中心（提供办公设备使用、文件打印复印、商务翻译、会议服务等），3-4层设有不同规格和档次的会议室（可容纳10-50人），提供专业会议设备与服务；大厦周边配套有高端酒店、健身中心、餐饮街区，可满足企业商务接待、员工休闲健身等需求，进一步完善“办公+生活”一体化服务。

三、地理位置与交通

金枫大厦的地理位置具备“望京核心+立体交通”双重优势，地处望京CBD核心区域，依托完善的交通路网与成熟的周边配套，为企业员工通勤、商务出行及涉外交流提供多元选择，有效降低时间成本，同时周边路网通达，便于对接更多望京写字楼及商务载体，具体如下：

- 地铁出行：大厦周边地铁站点密集，距离地铁14号线望京南站仅600米，步行约8分钟即可抵达；距离地铁15号线望京站1公里，步行约12分钟，可快速换乘地铁13号线、2号线、5号线等多条线路，直达国贸CBD、中关村、西二旗等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于来访客户便捷抵达。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有4个公交站点，分别是望京街站、望京南站、大望京站、望京科技园站，途经线路达8条，涵盖401路、403路、416路、621路、851路、983路、专15路、快速直达专线200路等，线路纵横交错，可直达朝阳各个区域、望京核心商圈、东北四环、五环等核心节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域，出行选择多样。

- 自驾出行：地处朝阳区望京街9号，紧邻东北四环东路、京承高速、机场高速，可快速接入城市环线与高速路网，通过环线快速抵达北京各个核心商圈与交通枢纽；驾车可便捷前往国贸CBD、中关村、首都机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约30分钟）等区域，同时与周边商务楼宇、产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，周边道路设施完善，便于车辆停靠与通行，进一步提升办公便捷度，契合中大型企业、涉外企业的高效办公需求。

四、商务氛围（入驻企业）

依托望京CBD的核心区位、浓厚的产业氛围、高端硬件配置及完善的配套服务，金枫大厦自运营以来，出租率长期稳定在82％，已吸引50余家优质企业入驻，形成以“科技研发+涉外商务+高端服务”为主、多元业态协同发展的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟高端商务生态，同时可联动周边更多望京写字楼，形成产业互补，具体如下：

- 科技研发领域：入驻企业涵盖互联网科技、人工智能、信息技术、研发服务等领域，包括北京智联科技有限公司、北京科创芯宇信息技术有限公司等优质企业，依托望京板块浓厚的科技产业氛围与人才优势，借助区域产业政策红利（如科技企业补贴、税收优惠），加速企业技术创新与产品迭代；周边高校与科研机构众多，为企业提供稳定的科技人才输送渠道，助力企业团队建设与技术升级，形成了浓厚的科技创新氛围，适配各类科技研发企业的办公与研发需求。

- 涉外商务领域：作为望京板块高端商务写字楼，大厦凭借高端的硬件配置、完善的涉外配套及核心区位优势，吸引多家涉外企业、外资企业入驻，涵盖国际贸易、涉外咨询、跨境服务等领域，包括北京环球通商贸易有限公司、外企（北京）商务咨询有限公司等；大厦完善的通讯系统、商务配套及周边高端酒店、公寓服务，可满足涉外企业的办公、接待、住宿等多元需求，为企业开展涉外业务提供便捷支撑，打造专业化涉外商务办公环境。

- 高端服务领域：入驻有高端商务咨询、法律服务、金融服务、会议服务等专业服务机构，包括北京中企华宇企业管理咨询有限公司、北京恒信律师事务所、招商银行望京支行（驻场服务）等，为周边科技企业、涉外企业及各类入驻企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、财税规划、法律咨询、涉外商务对接等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分大型企业在此设立区域总部，借助大厦的核心区位与高端形象，拓展北京及周边区域业务，提升企业品牌影响力，同时可依托望京板块资源，对接更多商务合作机会。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与不同规模企业办公需求，金枫大厦空间规划灵活，出租面积覆盖80－1500㎡，为钢筋混凝土框架结构，写字间为大开间设计，可任意组合、自由分割，租赁价格透明合理，覆盖从小型团队到中大型企业、涉外企业的多样化需求，同时可提供更多望京写字楼户型参考，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：参考价4.5-4.8元/平方米/天（含物业费、水、电、空调），月租金区间为10.8万 - 21.6万元（按每月30天计算：80㎡×4.5元×30天=10.8万元，150㎡×4.8元×30天=21.6万元）；租金收费透明，无隐形消费；宽带、电话等费用按实际使用收取，运营成本贴合小型团队承受能力；付款方式为交纳相当于三个月的租金作为押金，支付一个月租金，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合8-20人小型团队、初创科技公司、企业办事处或涉外业务部门，可满足办公、小型会议、轻商务接待等多元需求。

- 特点：分布在大厦2-6层，户型方正，大开间设计，可灵活分割，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；公共区域按高端商务标准装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本与时间；临近大厦出入口与商务配套区域，员工出行、就餐、办理各类商务事宜便捷；配备完善的水电、网络、通讯接口，可满足小型团队日常办公及简单涉外通讯需求，目前有少量优质小户型房源待租。

中户型（约150-400平方米）

- 租金价格：参考价4.3-4.6元/平方米/天（含物业费、水、电、空调），月租金区间为19.35万 - 55.2万元（按每月30天计算：150㎡×4.3元×30天=19.35万元，400㎡×4.6元×30天=55.2万元）；租金收费透明，无隐形消费；依托大厦完善的配套设施，可有效降低企业额外运营成本；付款方式为交纳相当于三个月的租金作为押金，支付一个月租金，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合20-60人成长型企业、中型科技公司、商务服务机构或涉外企业分支机构，可满足办公、商务接待、研发、团队协作等多元需求。

- 特点：分布在大厦7-12层，大开间设计，可灵活规划开放式办公区、1-2个独立办公室、小型会议室及接待区，空间布局灵活；采光通风优良，视野开阔，可俯瞰望京周边商务景观，公共区域装修精致，办公环境高端大气；配备高速网络、完善的消防设施及全空调系统，同时可享受大厦商务中心、会议室等配套服务，适配成长型企业、中型企业及涉外分支机构的发展需求，目前有优质中户型房源待租。