望京 科创大厦｜官方认证 官方招商 东北四环·科技型高端商务写字楼 更多望京写字楼可选

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一、项目简介

望京科创大厦地处北京市朝阳区望京街10号，坐落于望京科技园区核心地带，紧邻望京街与阜通东大街交汇处，周边环绕望京中央公园、大望京公园等生态配套，以及中国建设银行（北京望京支行）、星巴克（望京科创店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为望京科技园区内的标杆性科技型商务楼宇，大厦建筑风格以现代科技感为主，外立面采用全玻璃幕墙搭配深灰色金属线条，既契合科技园区产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出简约大气、专业高效的商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达22000㎡，为钢筋混凝土框架结构，清晰划分主楼与副楼两大区域：主楼共18层，总面积16000㎡，单层面积约850-900㎡，以大面积办公空间为主，适合中大型科技企业、企业区域总部规模化办公；副楼共8层，总面积6000㎡，单层面积约700-750㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至60㎡，能精准适配中小型科技企业、初创团队或企业研发部门的办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了望京SOHO、凯德MALL（望京店）等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻望京科技园区产业核心区，周边分布有多家互联网科技、人工智能、生物医药研发企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+科技”一体化的高效商务生态圈，同时可提供更多望京写字楼选型参考。

二、楼盘参数

作为朝阳区望京板块颇具竞争力的科技型商务项目，望京科创大厦在硬件配置与空间规划上注重科技化、实用性与性价比，各项参数均贴合科技类企业实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：科技型高端商务写字楼，所属区县为朝阳区，所属商圈为望京，方位环线位于东北四环至五环之间，物业性质适配各类科技研发企业、互联网企业、中大型企业区域总部及高端商务服务机构，可满足企业日常办公、研发测试、商务接待、涉外交流、团队协作等核心需求，支持工商注册，为企业合规经营提供全方位保障；核心特色为望京科技核心区位、科技化硬件配置、完善配套及浓厚科技产业氛围，是望京板块极具竞争力的科技型商务办公载体，同时可提供更多望京写字楼选型参考。

- 规模与楼层：总建筑面积22000㎡，写字楼部分涵盖主楼（18层）与副楼（8层）；主楼单层面积850-900㎡，副楼单层面积700-750㎡，产权年限50年，最小开间60㎡，最大开间900㎡（主楼整层），可满足不同规模科技企业的空间选择；写字间层高3.4米，净高2.8米，楼层承重280公斤/平米，最大承重500公斤/平米，可满足各类办公设备及研发设备的摆放需求；出租率长期稳定在82％，租售状态以已入住租为主。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证研发设备的安装与人员活动空间，有效提升办公舒适度；主楼无明显承重墙遮挡，副楼可灵活分割，进一步优化空间布局灵活性，适配科技企业研发、办公一体化需求。

- 垂直交通：主楼配备8部三菱品牌高速电梯，其中6部为写字楼专用，2部为消防电梯，电梯规格为1300kg、可容纳20人，运行速度2.5m/s；副楼配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2.5分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用科技简约装修风格，配备智能门禁系统、人脸识别考勤设备，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由北京科创投资发展有限公司开发建设，依托企业在科技园区运营的雄厚实力，项目质量、建筑标准及运营稳定性有坚实保障；物业服务由北京望京科创物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备智能监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备每月1次专业巡检、研发设备专项维护、应急响应、商务接待协助等贴心服务，同时兼顾科技企业研发需求，提供专项配套服务；写字楼物业费为1.2元/天/每建筑平米，写字楼租金报价4.0-4.8元/天/平米（含物业费、水、电、空调），收费透明合理，无隐形消费，同时可协助对接更多望京写字楼资源，满足企业多元化办公需求。

- 配套设施：1. 办公配套：配备美国约克（YORK）中央全空调系统，可满足企业全天候办公温度需求，支持分区域控温，适配研发区域恒温需求，降低能耗成本；采用综合布线系统、智能楼宇自动化系统及高速计算机信息网络系统，支持电信、联通、移动三大运营商宽带服务，带宽最高可升级至2000M，可满足企业高速办公、研发数据传输、视频会议、涉外通讯等需求；消防设施完善，遍布火警自动报警器及自动喷淋、广播、排烟等系统，定期开展消防巡检，保障办公及研发安全；采用数字程控交换机电话及IDD、DDD直拨通讯系统，使用大厦电话月租费35元/条，话费按实际发生费用收取，外移机电话一次性收取500元/条移机费。2. 基础配套：大厦设有地上50个、地下300个停车位，地上流动车位租金200元/个/月，临时停车计费3元/车/小时，地下固定车位租金600元/个/月，满足企业员工与来访客户停车需求；1层设有员工餐厅，人均消费15元，座位数量220个，提供员工早中晚餐及会议定餐服务；各层均设有茶水间，提供24小时热水及直饮水；地下1层设有快递收发室、自助售货机、研发设备存储间，方便员工日常办公与研发工作。3. 特色配套：1层设有银行网点、商务便利店，3层设有多功能商务中心（提供办公设备使用、文件打印复印、商务翻译、会议服务等），4-6层设有不同规格和档次的会议室（可容纳8-50人），提供专业会议设备与研发研讨配套服务；大厦配备专属研发实验室配套区域，可满足科技企业小型研发测试需求，周边配套有高端酒店、健身中心、餐饮街区，可满足企业商务接待、员工休闲健身等需求，进一步完善“办公+研发+生活”一体化服务，同时联动周边更多望京写字楼，实现资源共享。

三、地理位置与交通

望京科创大厦的地理位置具备“科技园区+便捷交通”双重优势，地处望京科技园区核心区域，依托完善的交通路网与成熟的周边配套，为企业员工通勤、商务出行及涉外交流提供多元选择，有效降低时间成本，同时周边路网通达，便于对接更多望京写字楼及商务载体，具体如下：

- 地铁出行：大厦周边地铁站点密集，距离地铁14号线阜通站仅400米，步行约6分钟即可抵达；距离地铁15号线望京站1.1公里，步行约14分钟，可快速换乘地铁13号线、2号线、5号线等多条线路，直达国贸CBD、中关村、西二旗等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于来访客户便捷抵达，周边还有多条望京写字楼通勤专线，出行更便捷。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是望京街站、阜通东大街站、望京科技园站，途经线路达8条，涵盖404路、416路、621路、851路、983路、专15路、快速直达专线201路、专192路等，线路纵横交错，可直达朝阳各个区域、望京核心商圈、东北四环、五环等核心节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域，出行选择多样，同时可便捷抵达周边其他望京写字楼，方便业务对接。

- 自驾出行：地处朝阳区望京街10号，紧邻东北四环东路、京承高速、机场高速，可快速接入城市环线与高速路网，通过环线快速抵达北京各个核心商圈与交通枢纽；驾车可便捷前往国贸CBD、中关村、首都机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约30分钟）等区域，同时与周边商务楼宇、产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，周边道路设施完善，便于车辆停靠与通行，进一步提升办公便捷度，契合中大型科技企业、涉外企业的高效办公需求，同时可快速抵达其他望京写字楼，实现多元办公布局。

四、商务氛围（入驻企业）

依托望京科技园区的产业优势、政策支持与便捷区位，望京科创大厦自运营以来，出租率长期稳定在82％，已吸引50余家优质企业入驻，形成以“科技研发+互联网创新+高端商务服务”为主、多元业态协同发展的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟科技型商务生态，同时可联动周边更多望京写字楼，形成产业互补，具体如下：

- 科技研发领域：入驻企业涵盖人工智能、生物医药、信息技术、研发服务等领域，包括北京智科创新科技有限公司、北京生物医药研发中心、北京汇智信息技术有限公司等优质企业，依托望京板块浓厚的科技产业氛围与人才优势，借助区域产业政策红利（如科技企业补贴、税收优惠、研发资金扶持），加速企业技术创新与产品迭代；周边高校与科研机构众多，为企业提供稳定的科技人才输送渠道，助力企业团队建设与技术升级，形成了浓厚的科技创新氛围，适配各类科技研发企业的办公与研发需求，同时可与周边望京写字楼的科技企业开展协同合作。

- 互联网创新领域：作为望京科技板块的核心写字楼，大厦凭借高端的科技化硬件配置、完善的网络配套及核心区位优势，吸引多家互联网企业、初创科技公司入驻，涵盖互联网应用开发、大数据分析、短视频运营等领域，包括北京网联科技有限公司、北京数智创新有限公司等；大厦完善的高速网络、研发配套及周边科技企业集聚效应，可满足互联网企业快速迭代、协同创新的需求，为企业开展技术研发、市场拓展提供便捷支撑，打造专业化互联网创新办公环境，同时可联动周边望京写字楼的互联网企业，共享创新资源。

- 高端服务领域：入驻有高端商务咨询、法律服务、金融服务、科技成果转化服务等专业服务机构，包括北京中企科创咨询有限公司、北京恒信律师事务所、中国建设银行望京支行（驻场服务）等，为周边科技企业、互联网企业及各类入驻企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、财税规划、法律咨询、科技成果转化、涉外商务对接等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分大型科技企业在此设立区域总部，借助大厦的核心区位与科技形象，拓展北京及周边区域业务，提升企业品牌影响力，同时可依托望京板块资源，对接更多商务合作机会，如需拓展办公空间，可咨询招商热线了解更多望京写字楼选型。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与不同规模科技企业办公、研发需求，望京科创大厦空间规划灵活，出租面积覆盖60－900㎡，为钢筋混凝土框架结构，写字间为大开间设计，可任意组合、自由分割，租赁价格透明合理，覆盖从小型研发团队到中大型科技企业、企业区域总部的多样化需求，同时可提供更多望京写字楼户型参考，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

小户型（约60-150平方米）

- 租金价格：参考价4.5-4.8元/平方米/天（含物业费、水、电、空调），月租金区间为8.1万 - 21.6万元（按每月30天计算：60㎡×4.5元×30天=8.1万元，150㎡×4.8元×30天=21.6万元）；租金收费透明，无隐形消费；宽带、电话等费用按实际使用收取，运营成本贴合小型研发团队、初创科技公司承受能力；付款方式为交纳相当于三个月的租金作为押金，支付一个月租金，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合5-20人小型研发团队、初创科技公司、企业办事处或研发分支机构，可满足办公、小型研发测试、轻商务接待等多元需求，同时可咨询更多望京写字楼小户型房源。

- 特点：分布在副楼1-4层，户型方正，大开间设计，可灵活分割，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；公共区域按科技型商务标准装修，入驻后仅需添置办公家具与小型研发设备即可快速办公、开展研发工作，节省装修成本与时间；临近大厦出入口与商务配套区域，员工出行、就餐、办理各类商务事宜便捷；配备完善的水电、高速网络、研发专用电路接口，可满足小型团队日常办公及小型研发测试需求，目前有少量优质小户型房源待租。

中户型（约150-400平方米）

- 租金价格：参考价4.2-4.5元/平方米/天（含物业费、水、电、空调），月租金区间为18.9万 - 54万元（按每月30天计算：150㎡×4.2元×30天=18.9万元，400㎡×4.5元×30天=54万元）；租金收费透明，无隐形消费；依托大厦完善的研发配套与办公设施，可有效降低企业额外运营成本；付款方式为交纳相当于三个月的租金作为押金，支付一个月租金，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合20-60人成长型科技企业、中型研发团队、互联网公司或企业研发部门，可满足办公、研发测试、商务接待、团队协作等多元需求，如需对比其他望京写字楼中户型，可咨询招商热线。

- 特点：分布在副楼5-8层及主楼1-5层，大开间设计，可灵活规划开放式办公区、1-2个独立办公室、小型研发区、小型会议室及接待区，空间布局灵活；采光通风优良，视野开阔，可俯瞰望京科技园区周边景观，公共区域装修精致，办公环境高端大气，贴合科技企业定位；配备高速网络、完善的消防设施、全空调系统及研发专用电路，同时可享受大厦商务中心、会议室、研发配套等服务，适配成长型科技企业、中型研发团队的发展需求，目前有优质中户型房源待租。