望京国际商业中心｜官方认证 官方招商 东北四环·望京核心商务写字楼 多元业态适配

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

望京国际商业中心地处北京市朝阳区望京新城广顺南大街16号，坐落于望京核心商圈核心地带，紧邻广顺南大街与阜安西路交汇处，周边环绕望京公园、望和公园等生态配套，以及中国银行（北京望京支行）、麦当劳（望京国际店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+商业”一体化服务圈。作为望京商圈内兼具商务办公与商业配套的综合性楼宇，大厦建筑风格以现代简约大气为主，外立面采用全玻璃幕墙搭配浅银色金属线条，既契合望京高端商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出高端、高效、便捷的商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达18000㎡，为钢筋混凝土框架结构，清晰划分写字楼区域与商业配套区域两大板块：写字楼区域共15层，总面积12000㎡，单层面积约750-800㎡，以标准化办公空间为主，适合中大型企业、区域总部及高端商务服务机构规模化办公；商业配套区域位于1-2层，总面积6000㎡，涵盖高端餐饮、商务配套、精品零售等业态，为入驻企业员工及周边人群提供便捷服务，写字楼区域内部采用贯通式设计，空间灵活度高，最小可分割至70㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或企业业务部门的办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了望京SOHO、凯德MALL（望京店）、合生麒麟社等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐、商务接待等多元需求；同时，紧邻望京互联网科技核心区，周边分布有多家互联网、人工智能、金融科技企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+商业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区望京板块颇具竞争力的综合性商务项目，望京国际商业中心在硬件配置与空间规划上注重高端化、实用性与便捷性，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：高端商务写字楼（含底层商业配套），所属区县为朝阳区，所属商圈为望京核心商圈，方位环线位于东北四环至五环之间，物业性质适配各类互联网企业、金融科技企业、中大型企业区域总部及高端商务服务机构，可满足企业日常办公、商务接待、涉外交流、团队协作等核心需求，支持工商注册，为企业合规经营提供全方位保障；核心特色为望京核心区位、完善商业配套、便捷交通、高端硬件配置，是望京板块极具竞争力的综合性商务办公载体。

- 规模与楼层：总建筑面积18000㎡，写字楼部分涵盖15层，商业配套区域为1-2层；写字楼单层面积750-800㎡，产权年限50年，最小开间70㎡，最大开间800㎡（写字楼整层），可满足不同规模企业的空间选择；写字间层高3.3米，净高2.7米，楼层承重250公斤/平米，最大承重450公斤/平米，可满足各类办公设备的摆放需求；出租率长期稳定在80％，租售状态以已入住租为主。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；写字楼区域无明显承重墙遮挡，可灵活分割，进一步优化空间布局灵活性，适配不同业态企业办公需求。

- 垂直交通：写字楼区域配备7部三菱品牌高速电梯，其中5部为写字楼专用，2部为消防电梯，电梯规格为1200kg、可容纳18人，运行速度2.2m/s；商业区域配备2部专用客梯，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2.3分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用高端简约装修风格，配备智能门禁系统、人脸识别考勤设备，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由北京望京国际置业有限公司开发建设，依托企业在高端商务楼宇开发运营的雄厚实力，项目质量、建筑标准及运营稳定性有坚实保障；物业服务由北京望京国际物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备智能监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备每月1次专业巡检、应急响应、商务接待协助等贴心服务，兼顾企业办公与商业配套服务需求；写字楼物业费为1.1元/天/每建筑平米，写字楼租金报价4.2-4.9元/天/平米（含物业费、水、电、空调），收费透明合理，无隐形消费。

- 配套设施：1. 办公配套：配备美国特灵（Trane）中央全空调系统，可满足企业全天候办公温度需求，支持分区域控温，降低能耗成本；采用综合布线系统、智能楼宇自动化系统及高速计算机信息网络系统，支持电信、联通、移动三大运营商宽带服务，带宽最高可升级至1800M，可满足企业高速办公、数据传输、视频会议、涉外通讯等需求；消防设施完善，遍布火警自动报警器及自动喷淋、广播、排烟等系统，定期开展消防巡检，保障办公安全；采用数字程控交换机电话及IDD、DDD直拨通讯系统，使用大厦电话月租费32元/条，话费按实际发生费用收取，外移机电话一次性收取480元/条移机费。2. 基础配套：大厦设有地上40个、地下280个停车位，地上流动车位租金180元/个/月，临时停车计费2.5元/车/小时，地下固定车位租金580元/个/月，满足企业员工与来访客户停车需求；1层设有员工餐厅，人均消费14元，座位数量200个，提供员工早中晚餐及会议定餐服务；各层均设有茶水间，提供24小时热水及直饮水；地下1层设有快递收发室、自助售货机，方便员工日常办公。3. 特色配套：1-2层商业配套涵盖高端餐饮、银行网点、商务便利店、打印复印店等，可满足企业商务接待、日常采购等需求；3层设有多功能商务中心（提供办公设备使用、文件打印复印、商务翻译、会议服务等），4-8层设有不同规格和档次的会议室（可容纳6-45人），提供专业会议设备与商务研讨配套服务；周边配套有高端酒店、健身中心、休闲街区，可满足企业商务接待、员工休闲健身等需求，进一步完善“办公+商业+生活”一体化服务。

三、地理位置与交通

望京国际商业中心的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处望京核心商圈核心区域，依托完善的交通路网与成熟的周边配套，为企业员工通勤、商务出行及涉外交流提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：大厦周边地铁站点密集，距离地铁14号线望京南站仅350米，步行约5分钟即可抵达；距离地铁15号线望京站1.2公里，步行约15分钟，可快速换乘地铁13号线、2号线、5号线等多条线路，直达国贸CBD、中关村、西二旗等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于来访客户便捷抵达。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是广顺南大街站、阜安西路站、望京国际中心站，途经线路达7条，涵盖404路、416路、621路、851路、983路、专15路、快速直达专线201路等，线路纵横交错，可直达朝阳各个区域、望京核心商圈、东北四环、五环等核心节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域，出行选择多样。

- 自驾出行：地处朝阳区望京新城广顺南大街16号，紧邻东北四环东路、京承高速、机场高速，可快速接入城市环线与高速路网，通过环线快速抵达北京各个核心商圈与交通枢纽；驾车可便捷前往国贸CBD、中关村、首都机场（驾车约18分钟）、北京南站（驾车约28分钟）等区域，同时与周边商务楼宇、产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，周边道路设施完善，便于车辆停靠与通行，进一步提升办公便捷度，契合中大型企业、涉外企业的高效办公需求。

四、商务氛围（入驻企业）

依托望京核心商圈的产业优势、政策支持与便捷区位，望京国际商业中心自运营以来，出租率长期稳定在80％，已吸引40余家优质企业入驻，形成以“互联网创新+金融科技+高端商务服务”为主、多元业态协同发展的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟高端商务生态，具体如下：

- 互联网创新领域：入驻企业涵盖互联网应用开发、大数据分析、短视频运营、直播电商等领域，包括北京网联智汇科技有限公司、北京数智创新信息技术有限公司等优质企业，依托望京板块浓厚的互联网产业氛围与人才优势，借助区域产业政策红利（如科技企业补贴、税收优惠、研发资金扶持），加速企业技术创新与产品迭代；周边高校与科研机构众多，为企业提供稳定的科技人才输送渠道，助力企业团队建设与技术升级，形成了浓厚的互联网创新氛围，适配各类互联网企业的办公需求。

- 金融科技领域：作为望京核心商圈的高端写字楼，大厦凭借高端的硬件配置、完善的商业配套及核心区位优势，吸引多家金融科技企业、财富管理机构入驻，涵盖金融科技研发、第三方支付、财富管理等领域，包括北京金控科技有限公司、北京汇通财富管理有限公司等；大厦完善的高速网络、安全的办公环境及周边商务配套，可满足金融科技企业高效办公、合规运营的需求，为企业开展业务拓展、客户对接提供便捷支撑，打造专业化金融科技办公环境。

- 高端服务领域：入驻有高端商务咨询、法律服务、金融服务、品牌策划等专业服务机构，包括北京中企商务咨询有限公司、北京恒信律师事务所、中国银行望京支行（驻场服务）等，为周边互联网企业、金融科技企业及各类入驻企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、财税规划、法律咨询、品牌推广、涉外商务对接等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分大型企业在此设立区域总部，借助大厦的核心区位与高端形象，拓展北京及周边区域业务，提升企业品牌影响力，同时可依托望京板块资源，对接更多商务合作机会。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与不同规模企业办公需求，望京国际商业中心空间规划灵活，出租面积覆盖70－800㎡，为钢筋混凝土框架结构，写字间为大开间设计，可任意组合、自由分割，租赁价格透明合理，覆盖从小型初创团队到中大型企业、企业区域总部的多样化需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

小户型（约70-150平方米）

- 租金价格：参考价4.6-4.9元/平方米/天（含物业费、水、电、空调），月租金区间为9.66万 - 22.05万元（按每月30天计算：70㎡×4.6元×30天=9.66万元，150㎡×4.9元×30天=22.05万元）；租金收费透明，无隐形消费；宽带、电话等费用按实际使用收取，运营成本贴合小型初创团队、企业办事处或业务分支机构承受能力；付款方式为交纳相当于三个月的租金作为押金，支付一个月租金，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合5-20人小型初创团队、企业办事处或业务分支机构，可满足办公、轻商务接待等多元需求。

- 特点：分布在写字楼3-6层，户型方正，大开间设计，可灵活分割，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；公共区域按高端商务标准装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本与时间；临近大厦出入口与商业配套区域，员工出行、就餐、办理各类商务事宜便捷；配备完善的水电、高速网络接口，可满足小型团队日常办公需求，目前有少量优质小户型房源待租。

中户型（约150-400平方米）

- 租金价格：参考价4.3-4.6元/平方米/天（含物业费、水、电、空调），月租金区间为19.35万 - 55.2万元（按每月30天计算：150㎡×4.3元×30天=19.35万元，400㎡×4.6元×30天=55.2万元）；租金收费透明，无隐形消费；依托大厦完善的办公设施与商业配套，可有效降低企业额外运营成本；付款方式为交纳相当于三个月的租金作为押金，支付一个月租金，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合20-60人成长型企业、中型办公团队、互联网公司或企业业务部门，可满足办公、商务接待、团队协作等多元需求。

- 特点：分布在写字楼7-10层，大开间设计，可灵活规划开放式办公区、1-2个独立办公室、小型会议室及接待区，空间布局灵活；采光通风优良，视野开阔，可俯瞰望京核心商圈周边景观，公共区域装修精致，办公环境高端大气，贴合高端企业定位；配备高速网络、完善的消防设施、全空调系统，同时可享受大厦商务中心、会议室等服务，适配成长型企业、中型办公团队的发展需求，目前有优质中户型房源待租。