里外里公寓｜官方认证 官方招商 望京核心·全能商务公寓 适配多业态办公居住

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一、项目简介

里外里公寓地处北京市朝阳区望京新城阜通东大街1号，坐落于望京核心商圈东侧，紧邻阜通东大街与广顺北大街交汇处，周边环绕望京中央公园、望湖公园等生态配套，以及招商银行（北京望京支行）、星巴克（望京阜通店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+居住+商业”一体化服务圈。作为望京商圈内兼具商务办公与居住功能的全能型公寓楼宇，公寓建筑风格以现代简约轻奢为主，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条装饰，既契合望京高端商务定位，又兼顾居住的舒适感，营造出高效、便捷、宜居的商务居住氛围。

从整体规划来看，公寓总建筑面积达8600㎡，为钢筋混凝土框架结构，清晰划分商务办公区域与居住配套区域两大板块：商务办公区域分布在1-6层，总面积5200㎡，单层面积约860-870㎡，以灵活办公空间为主，适合中小型企业、初创团队、商务工作室规模化办公；居住配套区域分布在7-12层，总面积3400㎡，以精装公寓为主，同时配套1层底商，涵盖便利店、商务餐饮、快递驿站等业态，为入驻企业员工及居住人群提供便捷服务，办公区域内部采用贯通式设计，空间灵活度高，最小可分割至60㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或企业业务部门的办公需求，同时可满足企业员工就近居住的需求，实现“办公+居住”无缝衔接。

在配套方面，公寓周边1公里范围内汇聚了望京SOHO、合生麒麟社、凯德MALL（望京店）等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐、商务接待等多元需求；同时，紧邻望京互联网科技核心区，周边分布有多家互联网、人工智能、金融科技企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+居住+产业”一体化的高效商务生态圈，是望京板块内少有的全能型商务公寓项目。

二、楼盘参数

作为朝阳区望京板块颇具竞争力的全能型商务公寓项目，里外里公寓在硬件配置与空间规划上注重实用性、灵活性与舒适性，各项参数均贴合中小型企业办公及员工居住双重需求，具体如下：

- 物业类型：商务公寓（含办公、居住、底层商业配套），所属区县为朝阳区，所属商圈为望京核心商圈，方位环线位于东北四环至五环之间，物业性质适配各类中小型企业、初创团队、商务工作室，同时可满足企业员工居住需求，支持工商注册，为企业合规经营提供全方位保障；核心特色为望京核心区位、“办公+居住”全能配置、便捷交通、高性价比，是望京板块极具竞争力的全能型商务公寓载体。

- 规模与楼层：总建筑面积8600㎡，整体共12层，其中1-6层为商务办公区域，7-12层为居住配套区域，1层为底商配套；办公区域单层面积860-870㎡，居住区域单层面积约280-290㎡，产权年限50年，最小开间60㎡，最大开间870㎡（办公区域整层），可满足不同规模企业的空间选择及员工居住需求；办公区域层高3.2米，净高2.6米，楼层承重200公斤/平米，最大承重400公斤/平米，可满足各类办公设备的摆放需求；出租率长期稳定在78％，租售状态以已入住租为主，办公与居住房源同步供应。

- 空间舒适度：办公区域标准层高3.2米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；居住区域层高3.0米，户型方正，采光通风优良，均为精装交付，配备基础家电家具，可拎包入住；办公区域无明显承重墙遮挡，可灵活分割，进一步优化空间布局灵活性，适配不同业态企业办公需求。

- 垂直交通：公寓配备4部三菱品牌电梯，其中2部为办公专用，1部为居住专用，1部为消防电梯，电梯规格为1000kg、可容纳15人，运行速度2.0m/s；每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公及居住高峰期候梯时间控制在2.5分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约轻奢装修风格，配备智能门禁系统、人脸识别考勤设备，提升出入安全性与便捷性，同时设置接待区域，满足企业商务接待需求。

- 开发与物业：由北京里外里置业有限公司开发建设，依托企业在商务公寓开发运营的丰富经验，项目质量、建筑标准及运营稳定性有坚实保障；物业服务由北京望京恒信物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备智能监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备每月1次专业巡检、应急响应、商务接待协助、居住便民服务等贴心服务，兼顾企业办公与居住人群需求；办公区域物业费为1.0元/天/每建筑平米，办公租金报价3.8-4.5元/天/平米（含物业费、水、电、空调），居住区域租金报价2.8-3.2元/天/平米，收费透明合理，无隐形消费。

- 配套设施：1. 办公配套：配备格力中央全空调系统，可满足企业全天候办公温度需求，支持分区域控温，降低能耗成本；采用综合布线系统、智能楼宇自动化系统及高速计算机信息网络系统，支持电信、联通、移动三大运营商宽带服务，带宽最高可升级至1000M，可满足企业高速办公、数据传输、视频会议、涉外通讯等需求；消防设施完善，遍布火警自动报警器及自动喷淋、广播、排烟等系统，定期开展消防巡检，保障办公安全；采用数字程控交换机电话及IDD、DDD直拨通讯系统，使用大厦电话月租费30元/条，话费按实际发生费用收取。2. 居住配套：居住区域均为精装交付，配备空调、洗衣机、冰箱、床、衣柜等基础家电家具，可拎包入住；各层均设有茶水间，提供24小时热水及直饮水；地下1层设有快递收发室、自助售货机、洗衣房，方便居住人群日常使用。3. 特色配套：1层底商配套涵盖便利店、商务餐饮、打印复印店、理发店等，可满足企业商务接待、日常采购及居住人群生活需求；3层设有小型多功能商务中心（提供办公设备使用、文件打印复印、会议服务等），4-6层设有不同规格的会议室（可容纳4-20人），提供专业会议设备与商务研讨配套服务；周边配套有高端酒店、健身中心、休闲街区，可满足企业商务接待、员工休闲健身等需求，进一步完善“办公+居住+商业”一体化服务。

三、地理位置与交通

里外里公寓的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处望京核心商圈东侧，依托完善的交通路网与成熟的周边配套，为企业员工通勤、商务出行及居住人群日常出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：公寓周边地铁站点密集，距离地铁14号线阜通站仅400米，步行约6分钟即可抵达；距离地铁15号线望京站1.3公里，步行约16分钟，可快速换乘地铁13号线、2号线、5号线等多条线路，直达国贸CBD、中关村、西二旗等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于来访客户便捷抵达。

- 公交覆盖：公寓周边500米范围内设有3个公交站点，分别是阜通东大街站、广顺北大街站、望京公寓站，途经线路达6条，涵盖404路、416路、621路、851路、专15路、快速直达专线202路等，线路纵横交错，可直达朝阳各个区域、望京核心商圈、东北四环、五环等核心节点，为无车员工及居住人群提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域，出行选择多样。

- 自驾出行：地处朝阳区望京新城阜通东大街1号，紧邻东北四环东路、京承高速、机场高速，可快速接入城市环线与高速路网，通过环线快速抵达北京各个核心商圈与交通枢纽；驾车可便捷前往国贸CBD、中关村、首都机场（驾车约19分钟）、北京南站（驾车约29分钟）等区域，同时与周边商务楼宇、产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，周边道路设施完善，设有地上及地下停车位，便于车辆停靠与通行，进一步提升办公与居住便捷度，契合中小型企业、商务人群的高效办公与便捷居住需求。

四、商务氛围（入驻企业）

依托望京核心商圈的产业优势、政策支持与便捷区位，里外里公寓自运营以来，出租率长期稳定在78％，已吸引30余家优质企业入驻，形成以“互联网初创+商务服务+创意设计”为主、多元业态协同发展的产业集聚效应，同时居住人群以企业员工为主，构建起“办公+居住”协同发展的成熟商务生态，具体如下：

- 互联网初创领域：入驻企业涵盖互联网应用开发、短视频运营、直播电商、新媒体策划等领域，包括北京微联互动科技有限公司、北京星芒文创信息技术有限公司等优质企业，依托望京板块浓厚的互联网产业氛围与人才优势，借助区域产业政策红利（如科技企业补贴、税收优惠、研发资金扶持），加速企业技术创新与产品迭代；周边高校与科研机构众多，为企业提供稳定的科技人才输送渠道，助力企业团队建设与技术升级，形成了浓厚的互联网创新氛围，适配各类互联网初创企业的办公需求。

- 商务服务领域：作为望京核心商圈的全能型商务公寓，凭借便捷的区位、完善的配套及高性价比优势，吸引多家商务服务企业、咨询机构入驻，涵盖商务咨询、品牌策划、知识产权服务、财税咨询等领域，包括北京中诚智航企业管理咨询有限公司、北京恒源知识产权服务有限公司等；公寓完善的高速网络、安全的办公环境及周边商务配套，可满足商务服务企业高效办公、客户对接的需求，为企业开展业务拓展、客户服务提供便捷支撑，打造专业化商务服务办公环境。

- 创意设计领域：入驻有平面设计、室内设计、视觉创意等创意类企业，包括北京艺境设计工作室、北京视觉焦点创意有限公司等，这类企业注重办公环境的灵活性与舒适性，公寓灵活的空间规划、优良的采光条件及便捷的配套服务，完美契合创意类企业的办公需求；同时，周边浓厚的商务氛围与多元业态，为创意类企业提供丰富的灵感来源与合作机会，助力企业提升创意产出与业务拓展效率。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与不同规模企业办公、员工居住需求，里外里公寓空间规划灵活，出租面积覆盖60－870㎡，为钢筋混凝土框架结构，办公区域为大开间设计，可任意组合、自由分割，居住区域为精装户型，租赁价格透明合理，覆盖从小型初创团队到中型企业、企业员工居住的多样化需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

办公小户型（约60-120平方米）

- 租金价格：参考价4.3-4.5元/平方米/天（含物业费、水、电、空调），月租金区间为7.74万 - 16.2万元（按每月30天计算：60㎡×4.3元×30天=7.74万元，120㎡×4.5元×30天=16.2万元）；租金收费透明，无隐形消费；宽带、电话等费用按实际使用收取，运营成本贴合小型初创团队、企业办事处或业务分支机构承受能力；付款方式为交纳相当于三个月的租金作为押金，支付一个月租金，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合3-15人小型初创团队、企业办事处或业务分支机构，可满足办公、轻商务接待等多元需求。

- 特点：分布在写字楼3-4层，户型方正，大开间设计，可灵活分割，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；公共区域按商务标准装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本与时间；临近大厦出入口与商业配套区域，员工出行、就餐、办理各类商务事宜便捷；配备完善的水电、高速网络接口，可满足小型团队日常办公需求，目前有少量优质办公小户型房源待租。

办公中户型（约120-300平方米）

- 租金价格：参考价4.0-4.3元/平方米/天（含物业费、水、电、空调），月租金区间为14.4万 - 38.7万元（按每月30天计算：120㎡×4.0元×30天=14.4万元，300㎡×4.3元×30天=38.7万元）；租金收费透明，无隐形消费；依托公寓完善的办公设施与商业配套，可有效降低企业额外运营成本；付款方式为交纳相当于三个月的租金作为押金，支付一个月租金，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合15-45人成长型企业、中型办公团队、互联网公司或企业业务部门，可满足办公、商务接待、团队协作等多元需求。

- 特点：分布在写字楼5-6层，大开间设计，可灵活规划开放式办公区、1-2个独立办公室、小型会议室及接待区，空间布局灵活；采光通风优良，视野开阔，可俯瞰望京核心商圈周边景观，公共区域装修精致，办公环境简约大气，贴合中小企业定位；配备高速网络、完善的消防设施、全空调系统，同时可享受公寓商务中心、会议室等服务，适配成长型企业、中型办公团队的发展需求，目前有优质办公中户型房源待租。