望馨商业中心｜官方认证 官方招商 望京核心·全能商务综合体 适配多业态企业办公

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一、项目简介

望馨商业中心地处北京市朝阳区望京北路9号，坐落于望京核心商圈北部，紧邻望京北路与望京东园西路交汇处，周边环绕望馨公园、东湖湾公园等生态配套，以及中国银行（北京望京北路支行）、麦当劳（望京北路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+商业+休闲”一体化服务圈。作为望京商圈内兼具商务办公与商业配套的综合性商务楼宇，中心建筑风格以现代简约商务为主，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配浅灰色石材装饰，既契合望京高端商务定位，又彰显综合体的多元气质，营造出高效、便捷、高端的商务氛围。

从整体规划来看，望馨商业中心总建筑面积达12000㎡，为钢筋混凝土框架结构，清晰划分商务办公区域、商业配套区域两大核心板块：商务办公区域分布在2-8层，总面积8400㎡，单层面积约1200㎡，以灵活办公空间为主，适合中小型企业、初创团队、商务工作室及区域办事处规模化办公；商业配套区域分布在1层及地下1层，总面积3600㎡，涵盖生鲜超市、商务餐饮、连锁便利店、图文打印等多元业态，为入驻企业员工及周边人群提供便捷服务，办公区域内部采用贯通式设计，空间灵活度高，最小可分割至70㎡，能精准适配不同规模、不同业态企业的办公需求，同时依托完善的商业配套，实现“办公+消费”无缝衔接。

在配套方面，中心周边1公里范围内汇聚了望京凯德MALL、东湖湾商业中心、望京SOHO等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐、商务接待等多元需求；同时，紧邻望京互联网科技与商务服务核心区，周边分布有多家互联网、金融、商务咨询企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+商业+产业”一体化的高效商务生态圈，是望京板块内极具性价比的综合性商务项目。

二、楼盘参数

作为朝阳区望京板块颇具竞争力的综合性商务项目，望馨商业中心在硬件配置与空间规划上注重实用性、灵活性与便捷性，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：商务综合体（含办公、商业配套），所属区县为朝阳区，所属商圈为望京核心商圈，方位环线位于东北四环至五环之间，物业性质适配各类中小型企业、初创团队、商务工作室、区域办事处，支持工商注册，为企业合规经营提供全方位保障；核心特色为望京核心区位、“办公+商业”全能配置、便捷交通、高性价比，是望京板块极具竞争力的综合性商务载体。

- 规模与楼层：总建筑面积12000㎡，整体共8层（含地下1层商业），其中2-8层为商务办公区域，1层及地下1层为商业配套区域；办公区域单层面积约1200㎡，商业区域单层面积约1800㎡，产权年限50年，最小开间70㎡，最大开间1200㎡（办公区域整层），可满足不同规模企业的空间选择；办公区域层高3.3米，净高2.7米，楼层承重200公斤/平米，最大承重400公斤/平米，可满足各类办公设备的摆放需求；出租率长期稳定在80％，租售状态以已入住租为主，办公房源持续供应。

- 空间舒适度：办公区域标准层高3.3米，得房率约68%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型方正，采光通风优良，办公区域无明显承重墙遮挡，可灵活分割，进一步优化空间布局灵活性，适配不同业态企业办公需求。

- 垂直交通：中心配备5部三菱品牌电梯，其中3部为办公专用，1部为商业专用，1部为消防电梯，电梯规格为1000kg、可容纳15人，运行速度2.0m/s；每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公及商业高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统、人脸识别考勤设备，提升出入安全性与便捷性，同时设置接待区域，满足企业商务接待需求。

- 开发与物业：由北京望馨房地产开发有限公司开发建设，依托企业在商务综合体开发运营的丰富经验，项目质量、建筑标准及运营稳定性有坚实保障；物业服务由北京望京恒泰物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备智能监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备每月1次专业巡检、应急响应、商务接待协助等贴心服务，专注服务企业办公需求；办公区域物业费为1.0元/天/每建筑平米，办公租金报价3.6-4.2元/天/平米（含物业费、水、电、空调），收费透明合理，无隐形消费。

- 配套设施：1. 办公配套：配备格力中央全空调系统，可满足企业全天候办公温度需求，支持分区域控温，降低能耗成本；采用综合布线系统、智能楼宇自动化系统及高速计算机信息网络系统，支持电信、联通、移动三大运营商宽带服务，带宽最高可升级至1000M，可满足企业高速办公、数据传输、视频会议、涉外通讯等需求；消防设施完善，遍布火警自动报警器及自动喷淋、广播、排烟等系统，定期开展消防巡检，保障办公安全；采用数字程控交换机电话及IDD、DDD直拨通讯系统，使用大厦电话月租费30元/条，话费按实际发生费用收取。2. 商业配套：1层底商涵盖连锁便利店、商务餐饮、图文打印店、银行网点等，地下1层设有生鲜超市、健身中心、快递驿站，可满足企业商务接待、日常采购及员工休闲需求；3层设有小型多功能商务中心（提供办公设备使用、文件打印复印、会议服务等），5-6层设有不同规格的会议室（可容纳4-20人），提供专业会议设备与商务研讨配套服务；周边配套有高端酒店、休闲街区，可满足企业商务接待、员工休闲等需求，进一步完善“办公+商业”一体化服务。

三、地理位置与交通

望馨商业中心的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处望京核心商圈北部，依托完善的交通路网与成熟的周边配套，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：中心周边地铁站点密集，距离地铁14号线东湖渠站仅500米，步行约7分钟即可抵达；距离地铁15号线望京站1.5公里，步行约18分钟，可快速换乘地铁13号线、2号线、5号线等多条线路，直达国贸CBD、中关村、西二旗等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于来访客户便捷抵达。

- 公交覆盖：中心周边500米范围内设有3个公交站点，分别是望京北路站、望京东园西路站、东湖渠站，途经线路达7条，涵盖404路、416路、621路、851路、专15路、快速直达专线202路、944路等，线路纵横交错，可直达朝阳各个区域、望京核心商圈、东北四环、五环等核心节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域，出行选择多样。

- 自驾出行：地处朝阳区望京北路9号，紧邻东北四环东路、京承高速、机场高速，可快速接入城市环线与高速路网，通过环线快速抵达北京各个核心商圈与交通枢纽；驾车可便捷前往国贸CBD、中关村、首都机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约30分钟）等区域，同时与周边商务楼宇、产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，周边道路设施完善，设有地上及地下停车位共80个，便于车辆停靠与通行，进一步提升办公便捷度，契合中小型企业、商务人群的高效办公需求。

四、商务氛围（入驻企业）

依托望京核心商圈的产业优势、政策支持与便捷区位，望馨商业中心自运营以来，出租率长期稳定在80％，已吸引40余家优质企业入驻，形成以“互联网科技+商务服务+金融咨询”为主、多元业态协同发展的产业集聚效应，构建起成熟的商务生态，具体如下：

- 互联网科技领域：入驻企业涵盖互联网应用开发、短视频运营、直播电商、新媒体策划、网络安全等领域，包括北京智联互动科技有限公司、北京星芒文创信息技术有限公司、北京安信网络安全有限公司等优质企业，依托望京板块浓厚的互联网产业氛围与人才优势，借助区域产业政策红利（如科技企业补贴、税收优惠、研发资金扶持），加速企业技术创新与产品迭代；周边高校与科研机构众多，为企业提供稳定的科技人才输送渠道，助力企业团队建设与技术升级，形成了浓厚的互联网创新氛围，适配各类互联网初创及成长型企业的办公需求。

- 商务服务领域：作为望京核心商圈的综合性商务综合体，凭借便捷的区位、完善的配套及高性价比优势，吸引多家商务服务企业、咨询机构入驻，涵盖商务咨询、品牌策划、知识产权服务、财税咨询、人力资源服务等领域，包括北京中诚智航企业管理咨询有限公司、北京恒源知识产权服务有限公司、北京汇智人力资源有限公司等；中心完善的高速网络、安全的办公环境及周边商务配套，可满足商务服务企业高效办公、客户对接的需求，为企业开展业务拓展、客户服务提供便捷支撑，打造专业化商务服务办公环境。

- 金融咨询领域：入驻有金融咨询、财富管理、保险代理等金融类企业，包括北京恒信金融咨询有限公司、北京安盛保险代理有限公司等，这类企业注重办公环境的便捷性与专业性，中心核心区位、完善的商务配套及稳定的办公环境，完美契合金融类企业的办公需求；同时，周边浓厚的商务氛围与多元业态，为金融类企业提供丰富的合作机会，助力企业提升业务拓展效率。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与不同规模企业办公需求，望馨商业中心空间规划灵活，出租面积覆盖70－1200㎡，为钢筋混凝土框架结构，办公区域为大开间设计，可任意组合、自由分割，租赁价格透明合理，覆盖从小型初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

办公小户型（约70-150平方米）

- 租金价格：参考价4.0-4.2元/平方米/天（含物业费、水、电、空调），月租金区间为8.4万 - 18.9万元（按每月30天计算：70㎡×4.0元×30天=8.4万元，150㎡×4.2元×30天=18.9万元）；租金收费透明，无隐形消费；宽带、电话等费用按实际使用收取，运营成本贴合小型初创团队、企业办事处或业务分支机构承受能力；付款方式为交纳相当于三个月的租金作为押金，支付一个月租金，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合3-20人小型初创团队、企业办事处或业务分支机构，可满足办公、轻商务接待等多元需求。

- 特点：分布在写字楼2-3层，户型方正，大开间设计，可灵活分割，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；公共区域按商务标准装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本与时间；临近大厦出入口与商业配套区域，员工出行、就餐、办理各类商务事宜便捷；配备完善的水电、高速网络接口，可满足小型团队日常办公需求，目前有少量优质办公小户型房源待租。

办公中户型（约150-350平方米）

- 租金价格：参考价3.8-4.0元/平方米/天（含物业费、水、电、空调），月租金区间为17.1万 - 42万元（按每月30天计算：150㎡×3.8元×30天=17.1万元，350㎡×4.0元×30天=42万元）；租金收费透明，无隐形消费；依托中心完善的办公设施与商业配套，可有效降低企业额外运营成本；付款方式为交纳相当于三个月的租金作为押金，支付一个月租金，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合20-50人成长型企业、中型办公团队、互联网公司或企业业务部门，可满足办公、商务接待、团队协作等多元需求。

- 特点：分布在写字楼4-6层，大开间设计，可灵活规划开放式办公区、1-2个独立办公室、小型会议室及接待区，空间布局灵活；采光通风优良，视野开阔，可俯瞰望京核心商圈周边景观，公共区域装修精致，办公环境简约大气，贴合中小企业定位；配备高速网络、完善的消防设施、全空调系统，同时可享受中心商务中心、会议室等服务，适配成长型企业、中型办公团队的发展需求，目前有优质办公中户型房源待租。