东升大厦｜官方认证 官方招商 海淀中关村·5A智能商务综合体 适配多业态企业办公

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一、项目简介

东升大厦地处北京市海淀区中关村东路8号，坐落于中关村核心商圈、五道口板块交汇处，方位属西北方向，北距清华大学主楼仅百米之遥，紧邻中关村东路与成府路交汇处东北侧，周边环绕浓厚的科技、人文氛围，以及各类商务配套、生活配套，西侧是搜狐网络大厦，东侧是中关村智造大街，南侧是商住房华清商务会馆，形成便捷的“办公+科技+生活”一体化服务圈。作为中关村板块内极具辨识度的5A智能化商务综合体，大厦建筑风格融合科技感与商务简约风，公共部分精装交付，内部规划科学合理，既契合中关村高科技产业定位，又能为商务人士营造绿色生态、高效便捷的办公氛围。

从整体规划来看，东升大厦总建筑面积达55000平方米，占地面积14000平方米，为建筑综合体，清晰划分写字楼区域与商业配套区域两大核心板块：写字楼区域分布在4-10层，总面积21000平方米，以大开敞式办公空间为主，基本单元可分可合，布局灵活，适合科技研发、商务服务、互联网等各类规模企业规模化办公；商业配套区域分布在地上1-3层及地下1层，其中地上1-3层商业区共计14000平方米，地下1层包含员工餐厅、设备机房、车库及部分商业，单层面积近8000平方米，涵盖购物中心、金融服务、高档中西餐饮、咖啡茶室、康体健身等多元业态，为入驻企业员工及周边人群提供全方位便捷服务，实现“办公+消费+休闲”无缝衔接。

在配套方面，大厦周边坐拥中关村高科技园及五道口商业街核心区，享有得天独厚的科技、经济、人文环境，周边1公里范围内汇聚了各类科技企业、高校科研机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+科技+产业”一体化的高效商务生态圈，凭借品牌地产、轨道沿线、投资地产的楼盘特色，成为中关村板块内极具竞争力的高端商务项目。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村板块的高端商务综合体，东升大厦在硬件配置与空间规划上注重智能化、实用性与便捷性，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：建筑综合体，物业类别为写字楼、商铺，所属区县为海淀区，所属商圈为中关村板块，方位环线位于西北方向，紧邻五道口写字楼集群；物业性质适配科技研发、互联网、商务服务、金融等各类规模企业，支持工商注册，为企业合规经营提供全方位保障；核心特色为品牌地产、轨道沿线、投资地产，是中关村板块内兼具智能化与综合性的高端商务载体。

- 规模与楼层：总建筑面积55000平方米，占地面积14000平方米，整体共12层（地上10层、地下2层）；其中地上4-10层为写字楼区域，地上1-3层为商业区，地下1层为员工餐厅、设备机房、车库及商业，地下2层为停车场；写字楼单层面积按需分割，产权年限40年，为大产权房，空间灵活度高，可满足不同规模企业的空间选择；写字楼净层高2.5米，可满足各类办公设备的摆放需求；项目于2004年9月1日开盘，目前为现房状态，房源持续供应。

- 空间舒适度：写字楼为大开敞式办公空间，基本单元可分可合，布局灵活，利于有不同办公需求的公司自由分隔；公共部分精装交付，装修标准高端，空间规划科学，可根据企业需求灵活划分功能区域；通过写字楼南侧外窗，可欣赏到三层屋顶的大型绿色空中花园，为商务人士营造出绿色生态的办公环境，缓解办公压力，提升办公舒适度；饮用水采用市政供水，保障员工日常办公用水便捷安全。

- 垂直交通：大厦配备6部日立写字楼专用高速变频电梯及4部高档商场自动扶梯，电梯运行高效平稳，有效分流办公与商业人流；每栋楼配备完善的消防通道楼梯，早晚办公及商业高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；大堂采用高端简约装修风格，配套完善，提升出入安全性与便捷性，同时契合高端商务定位，满足企业商务接待需求。

- 开发与物业：由北京东升博展科技发展有限公司开发建设与投资，依托企业在商务综合体开发运营的丰富经验，项目质量、建筑标准及运营稳定性有坚实保障；物业服务由北京大唐物业管理有限公司负责，服务周到细致，提供24小时安保巡逻（配备美国飞利浦全天候综合保安监视系统）、公共区域每日精细化清洁、水电设备定期专业巡检、应急响应、商务接待协助等贴心服务；办公租金7.2元/天/平方米，租金包含物业管理费，收费透明合理，无隐形消费；付款方式支持银行按揭贷款、一次性付款，适配不同企业的资金规划需求。

- 配套设施：1. 办公配套：定位为5A智能化办公空间，配备先进的楼宇自控系统（美国ALC楼宇全自动控制系统）、高效的全自动中央空气调节系统（美国开立制冷主机+西门子室内温控系统）、安全保障的供电系统（双路供电，总装机容量6400KW，绝无断电之虞）、完善的智能综合布线系统（美国3COM综合智能布线系统，宽带、DDN全面接入）、充足的电信移动系统（接入3000部电话支局，移动与联通信号全面覆盖大厦，绝无信号死角）；消防设施完善，设火灾报警及自动灭火系统，定期开展消防巡检，保障办公安全。2. 商业及生活配套：内部配套齐全，设有购物中心、商务中心及会议中心、多功能厅、员工餐厅、银行、咖啡厅、中西餐、户外运动俱乐部、空中花园、健身中心等；商务中心提供快递、传真、复印、打字、预定机票等服务，管理公司还提供花卉租摆、送水服务、洗衣服务、会议服务、入室清洁服务等全面服务，以及代办机动车驾驶证年检、代办股票开户等超值服务；全部大厦客户可享受购物、餐饮、健身等商业配套设施举办的内部优惠活动；停车位充足，共有地下248个、地上53个，车位费400元/位/月（部分车位租价500-700元/位/月），满足企业员工与来访客户停车需求；采暖方式为中央空调，采暖费待定。

三、地理位置与交通

东升大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通+浓厚科技氛围”三重优势，地处中关村核心板块、五道口商业街核心区，依托完善的交通路网与成熟的周边配套，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：大厦紧临城市轻轨五道口站，步行可达，可快速换乘地铁13号线、10号线等多条线路，直达国贸CBD、中关村核心区、西二旗等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于来访客户便捷抵达，依托轨道沿线优势，进一步提升办公便捷度。

- 公交覆盖：大厦南广场东侧设有十多条公交线路车站，线路纵横交错，覆盖城市多个重要区域，可直达海淀各个区域、中关村核心商圈、五道口等地，为无车员工提供便捷通勤方案，出行选择多样，有效解决员工通勤难题。

- 自驾出行：地处海淀区中关村东路8号，紧邻中关村东路、成府路，可快速接入城市路网，便捷抵达北京各个核心商圈与交通枢纽；驾车可便捷前往清华大学、北京大学等高校区域，以及中关村智造大街、搜狐网络大厦等周边商务楼宇，便于业务对接与资源协作；周边道路设施完善，设有地上及地下停车位共301个，便于车辆停靠与通行，进一步提升办公便捷度，契合各类企业的高效办公需求。

四、商务氛围（入驻企业）

依托中关村核心商圈的产业优势、政策支持与便捷区位，东升大厦自2004年开盘运营以来，凭借5A智能化配置、完善的配套服务及浓厚的科技人文氛围，吸引了各类优质企业入驻，形成以“科技研发+互联网+商务服务”为主、多元业态协同发展的产业集聚效应，构建起成熟的商务生态，具体如下：

- 科技研发领域：入驻企业涵盖电子信息、人工智能、生物医药、新能源等科技研发领域，依托中关村高科技园的科研资源与政策红利（如科技企业补贴、税收优惠、研发资金扶持），加速企业技术创新与产品迭代；周边高校与科研机构众多，清华大学、北京大学等知名高校紧邻，为企业提供稳定的科技人才输送渠道，助力企业团队建设与技术升级，形成了浓厚的科技创新氛围，适配各类科技研发型企业的办公需求。

- 互联网领域：得益于周边浓厚的互联网产业氛围，以及大厦完善的智能化配套，吸引了多家互联网企业入驻，涵盖互联网应用开发、大数据、云计算、新媒体运营等领域，紧邻搜狐网络大厦、中关村智造大街，便于企业开展业务合作与资源对接，依托区域产业优势，助力企业快速发展，打造专业化互联网办公集群。

- 商务服务领域：作为中关村核心板块的高端商务综合体，凭借便捷的区位、完善的配套及高端的办公环境，吸引多家商务服务企业、咨询机构入驻，涵盖商务咨询、品牌策划、知识产权服务、财税咨询、人力资源服务等领域；大厦完善的高速网络、智能办公设施及周边商务配套，可满足商务服务企业高效办公、客户对接的需求，为企业开展业务拓展、客户服务提供便捷支撑，打造专业化商务服务办公环境。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与不同规模企业办公需求，东升大厦空间规划灵活，写字楼区域为大开敞式设计，基本单元可分可合，租赁价格透明合理，覆盖从小型初创团队到中大型企业的多样化需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

办公小户型（约100-200平方米）

- 租金价格：统一参考价7.2元/平方米/天（含物业费），月租金区间为21.6万 - 43.2万元（按每月30天计算：100㎡×7.2元×30天=21.6万元，200㎡×7.2元×30天=43.2万元）；租金收费透明，无隐形消费；宽带、电话等费用按实际使用收取，运营成本贴合小型初创团队、企业办事处或业务分支机构承受能力；付款方式支持银行按揭贷款、一次性付款，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合5-30人小型初创团队、企业办事处或业务分支机构，可满足办公、轻商务接待等多元需求。

- 特点：分布在写字楼4-5层，大开间设计，可灵活分割，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；公共部分按高端商务标准精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本与时间；临近大厦出入口与商业配套区域，员工出行、就餐、办理各类商务事宜便捷；配备完善的水电、高速网络接口及智能化办公设施，可满足小型团队日常办公需求，目前有优质办公小户型房源待租。

办公中户型（约200-500平方米）

- 租金价格：统一参考价7.2元/平方米/天（含物业费），月租金区间为43.2万 - 108万元（按每月30天计算：200㎡×7.2元×30天=43.2万元，500㎡×7.2元×30天=108万元）；租金收费透明，无隐形消费；依托大厦完善的办公设施与商业配套，可有效降低企业额外运营成本；付款方式支持银行按揭贷款、一次性付款，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合30-80人成长型企业、中型办公团队、互联网公司或企业业务部门，可满足办公、商务接待、团队协作等多元需求。

- 特点：分布在写字楼6-8层，大开间设计，可灵活规划开放式办公区、1-3个独立办公室、小型会议室及接待区，空间布局灵活；采光通风优良，视野开阔，可欣赏到空中花园景观，办公环境高端大气，贴合成长型企业定位；配备高速网络、完善的消防设施、智能化中央空调系统，同时可享受大厦商务中心、会议室等全方位服务，适配成长型企业、中型办公团队的发展需求，目前有优质办公中户型房源待租。