高德大厦｜官方认证 官方招商 海淀泛中关村·甲级智能写字楼 适配全规模企业办公

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一、项目简介

高德大厦地处北京市海淀区花园东路10号，坐落于北三环至北四环之间，隶属于泛中关村商圈，地处中关村科技园区（CTD）核心辐射范围，享受中关村科技园区一切优惠政策，是花园路地区第一座高档甲级写字楼。大厦东临亚奥商圈、八达岭高速，西抵中国“硅谷”——中关村，周边聚集国内外经营电子产品的客商及世界著名商务代表处，北与上地信息产业基地遥相呼应，南接小月河、元大都遗址公园，北大、清华、人大、北航等几十所全国重点高校及科研院所环绕四周，地理位置显赫，人文气息与科技氛围浓厚，形成便捷的“办公+科技+人文”一体化服务圈。

从整体规划来看，高德大厦总建筑面积达30000平方米，清晰划分主楼与附楼两大区域：主楼共十二层，分为A、B、C三段，地上3-12层为写字间，以多元化办公空间为主，适配从初创团队到中大型企业的各类办公需求；附楼共六层，可配合主楼实现功能互补，提升整体办公便捷度。大厦外立面采用高档进口玻璃幕墙及大理石，内部公共区域和部分办公区采用大理石材料精装修，主体设计简洁、明快、和谐、流畅，框架式结构搭配自由式开间，可灵活分割组合，既契合泛中关村科技产业定位，又能为商务人士营造沉稳专业、舒适高效的办公氛围。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了旷怡大厦、泰兴大厦等商务楼宇，形成成熟的商务集群；同时紧邻“花园美食一条街”，周边商业、生活配套完善，为入驻企业员工提供便捷的就餐、休闲、购物服务。依托中关村科技园区的产业优势与周边高校科研资源，为入驻企业提供产业协同、人才输送与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+人才”一体化的高效商务生态圈，凭借甲级配置、核心区位、复合地产的楼盘特色，成为泛中关村板块内极具竞争力的高端商务项目。

二、楼盘参数

作为海淀区泛中关村板块的甲级智能写字楼，高德大厦在硬件配置与空间规划上注重智能化、实用性与高端性，各项参数均贴合各类规模企业实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：标准写字楼，物业级别为甲级，所属区县为海淀区，所属商圈为泛中关村，环线位置位于北三环至北四环之间；物业性质适配科技研发、互联网、商务服务、金融、咨询等各类规模企业，支持工商注册，为企业合规经营提供全方位保障；核心特色为复合地产、甲级智能、核心区位，是泛中关村板块内兼具高端性与灵活性的商务载体。

- 规模与楼层：总建筑面积30000平方米，标准层面积2000平方米，整体分为主楼（12层，分A、B、C段）与附楼（6层）；地上3-12层为写字间，层高3.70米，净高2.75米，空间开阔无压抑感；产权年限为办公用地标准年限，项目于2000年11月1日竣工，2001年3月开盘并入住，目前为现房状态，房源持续供应；开间面积涵盖36-2274平方米，可自由分割、组合，空间灵活度高，可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：大厦整体为框架式结构，自由式开间设计，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分功能区域；公共部分精装修，装修标准高端，大堂及公共区域采用大理石装修，卫生间配备高档洁具，整体格调贴合甲级写字楼定位；办公区域采光优良，玻璃幕墙设计保障充足采光，同时配备松下新风系统，持续输送新鲜空气，缓解办公压力，提升办公舒适度；饮用水采用市政供水，保障员工日常办公用水便捷安全。

- 垂直交通：大厦配备4部瑞士迅达客梯，每部载重1600KG、可容纳21人，运行高效平稳，同时配备1部高档货梯，有效分流办公人流与货物运输需求；每栋楼配备完善的消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；大堂采用高端简约装修风格，配套完善，提升出入安全性与便捷性，同时契合高端商务定位，满足企业商务接待需求。

- 开发与物业：由北京高德物业有限责任公司开发建设与投资，依托企业在写字楼开发运营的丰富经验，项目质量、建筑标准及运营稳定性有坚实保障；物业服务由高德物业管理公司负责，服务周到细致，提供一流的商务秘书服务、速递、报刊订阅、信件收发、机票代理、旅游、保洁、24小时保安、工程维修等贴心服务；物业费为0.80元/平方米·天，收费透明合理，无隐形消费，为企业提供稳定、高端的办公环境保障。

- 配套设施：1. 办公配套：定位为甲级智能写字楼，通讯配套完善，设有5000门程控电话模块局，1000兆以太光纤接入，配备高速宽带多媒体综合信息布线系统，提供多频道卫星、VOD视频点播服务，满足企业智能化、信息网络化办公需求；空调采用开利三代中央空调，搭配松下新风系统，可灵活调节温度，保障办公环境舒适；消防设施完善，设烟感自动报警、喷淋、消防自动化控制系统，定期开展消防巡检，保障办公安全；供电采用市政供电，稳定可靠。2. 商业及生活配套：内部配套齐全，一层设有中国银行、光大银行、上海浦东发展银行、中信证券、北大口腔门诊、海淀区邮电局，满足企业金融、商务、员工就医等需求；一层设有金爵轩会所，提供商务谈判、会议、用餐、水吧、咖啡吧、酒吧等多功能服务；地下一层设有员工餐厅，周边拥有“花园美食一条街”，可满足员工日常就餐需求；停车位充足，共有地下停车位200个，车位租金700元/位·月（分不同区域，部分区域可协商），满足企业员工与来访客户停车需求；采暖方式为中央空调，保障冬季办公舒适。

三、地理位置与交通

高德大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通+浓厚科技人文氛围”三重优势，地处泛中关村板块、北三环与北四环交界，依托完善的交通路网与成熟的周边配套，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：大厦南邻地铁10号线牡丹园站，步行可达，可快速换乘地铁13号线、8号线等多条线路，直达国贸CBD、中关村核心区、亚奥商圈等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于来访客户便捷抵达，依托轨道沿线优势，进一步提升办公便捷度。

- 公交覆盖：大厦周边覆盖多条公交线路，包括16、21、22、38、47、304、331、425、618、726、825、815、826、851、806支路、921、939、941等，线路纵横交错，覆盖城市多个重要区域，可直达海淀各个区域、中关村核心商圈、亚奥商圈等地，为无车员工提供便捷通勤方案，出行选择多样，有效解决员工通勤难题。

- 自驾出行：地处海淀区花园东路10号，紧邻八达岭高速，可快速接入城市路网，便捷抵达北京各个核心商圈与交通枢纽；驾车可便捷前往清华大学、北京大学等高校区域，以及中关村核心区、上地信息产业基地等周边商务、科研区域，便于业务对接与资源协作；周边道路设施完善，设有地下停车位200个，便于车辆停靠与通行，进一步提升办公便捷度，契合各类企业的高效办公需求。

四、商务氛围（入驻企业）

依托泛中关村核心商圈的产业优势、中关村科技园区的政策支持与便捷区位，高德大厦自2001年入驻运营以来，凭借甲级智能配置、完善的配套服务及浓厚的科技人文氛围，吸引了各类优质企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+金融服务”为主、多元业态协同发展的产业集聚效应，构建起成熟的商务生态，具体如下：

- 科技研发领域：入驻企业涵盖电子信息、软件开发、人工智能、大数据等科技研发领域，依托中关村科技园区的科研资源与政策红利（如科技企业补贴、税收优惠、研发资金扶持），加速企业技术创新与产品迭代；周边高校与科研机构众多，为企业提供稳定的科技人才输送渠道，助力企业团队建设与技术升级，形成了浓厚的科技创新氛围，适配各类科技研发型企业的办公需求。

- 金融服务领域：得益于大厦完善的商务配套与核心区位优势，吸引了多家金融相关企业入驻，涵盖证券、银行服务、金融咨询等领域，一层配套的中国银行、光大银行、上海浦东发展银行、中信证券等金融机构，为入驻企业提供便捷的金融服务，便于企业开展资金结算、投融资等相关业务，打造专业化金融服务办公集群。

- 商务服务领域：作为泛中关村板块的甲级写字楼，凭借便捷的区位、完善的配套及高端的办公环境，吸引多家商务服务企业、咨询机构入驻，涵盖商务咨询、知识产权服务、财税咨询、人力资源服务、律师事务所等领域；大厦完善的高速网络、智能办公设施及周边商务配套，可满足商务服务企业高效办公、客户对接的需求，为企业开展业务拓展、客户服务提供便捷支撑，同时依托周边产业资源，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与不同规模企业办公需求，高德大厦空间规划灵活，采用框架式结构、自由式开间设计，户型齐全，可自由分割、组合，租赁价格透明合理，覆盖从小型初创团队到中大型企业的多样化需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

办公小户型（约36-100平方米）

- 租金价格：参考价结合物业费核算，综合单价贴合泛中关村甲级写字楼市场水平，月租金区间为0.86万 - 2.4万元（按每月30天计算：36㎡×0.8元×30天=0.864万元，100㎡×0.8元×30天=2.4万元）；租金收费透明，无隐形消费；宽带、电话等费用按实际使用收取，运营成本贴合小型初创团队、企业办事处或业务分支机构承受能力；付款方式可协商，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合3-15人小型初创团队、企业办事处或业务分支机构，可满足办公、轻商务接待等多元需求。

- 特点：分布在主楼3-5层，自由式开间设计，可灵活分割，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；公共部分按甲级写字楼标准精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本与时间；临近大厦出入口与商业配套区域，员工出行、就餐、办理各类商务事宜便捷；配备完善的水电、高速网络接口及智能化办公设施，可满足小型团队日常办公需求，目前有优质办公小户型房源待租。

办公中户型（约100-500平方米）

- 租金价格：参考价结合物业费核算，综合单价贴合泛中关村甲级写字楼市场水平，月租金区间为2.4万 - 12万元（按每月30天计算：100㎡×0.8元×30天=2.4万元，500㎡×0.8元×30天=12万元）；租金收费透明，无隐形消费；依托大厦完善的办公设施与商业配套，可有效降低企业额外运营成本；付款方式可协商，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合15-80人成长型企业、中型办公团队、互联网公司或企业业务部门，可满足办公、商务接待、团队协作等多元需求。

- 特点：分布在主楼5-8层，自由式开间设计，可灵活规划开放式办公区、1-3个独立办公室、小型会议室及接待区，空间布局灵活；采光通风优良，视野开阔，玻璃幕墙设计保障充足采光，搭配松下新风系统，办公环境高端舒适，贴合成长型企业定位；配备高速网络、完善的消防设施、智能化中央空调系统，同时可享受大厦商务中心、会议室、会所等全方位服务，适配成长型企业、中型办公团队的发展需求，目前有优质办公中户型房源待租。