海淀中关村·中国普天大厦｜官方认证 官方招商 甲级写字楼 适配科技研发与商务办公

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一、项目简介

中国普天大厦地处北京市海淀区中关村西区9号地，坐落于中关村核心商圈，处于四、五环之间，与方正国际大厦、辉煌时代大厦、鸿城拓展大厦等优质商务楼宇相邻，地理位置得天独厚，是中关村西区极具辨识度的甲级商务写字楼，更是普天集团总部及研究院的专属办公建筑，自带浓厚的科技研发与高端商务氛围。

大厦周边环绕完善的商务、生活配套，银行、超市、餐饮场所遍布，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，既能满足企业商务接待、日常办公的核心需求，也能为员工通勤、休闲提供充足支撑。作为中关村西区的标志性建筑之一，大厦南侧直面中心区大面积永久绿地，建筑环境优越，是构成中关村西区中心公共绿地围合广场的重要建筑边界。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达70000多平方米，共21层、高72米，其中地上17层、地下4层，规划科学合理，功能分区清晰。平面设计简洁规整，矩形平面中对称设计两处核心筒，采用8.7m×11m、进深12m的大开间设计，可灵活适配不同办公需求；一层至四层为门厅、展览厅、多功能厅、餐厅、洽谈室等公共空间，满足企业商务接待、会议举办等多元场景；五层到十七层为大空间办公室，适配规模化办公、科技研发等需求，是一座集办公、科研、商务洽谈于一体的多元复合现代建筑。

大厦建筑风格简约大气、比例严谨，外立面全部采用单元式玻璃幕墙，标准单元为4100mm×1450mm，搭配中空Low-e镀膜玻璃，既保证了办公空间的充足采光，又能有效隔音隔热，营造出沉稳专业、舒适静谧的商务氛围，完美契合中关村科技、商务产业的定位。

二、楼盘参数

作为中关村西区的甲级写字楼，中国普天大厦在硬件配置、空间规划上兼顾实用性与专业性，各项参数均贴合科技研发、商务办公等多元业态需求，具体如下：

- 物业类型：甲级写字楼，所属区县为海淀区，所属商圈为中关村核心商圈，环线位置位于四、五环之间；物业性质适配科技研发、企业总部、商务服务、科技贸易等业态，支持工商注册，为企业合规经营提供全方位保障；核心特色为中关村核心区位、国企开发运营、现代简约建筑风格、完善办公配套，是中关村板块兼具专业性与性价比的商务载体。

- 规模与楼层：总建筑面积70000多平方米，建筑高度72米，共21层，其中地上17层、地下4层；标准层层高4.2米，净层高2.7米，空间开阔无压抑感，可满足办公家具摆放与人员活动需求；大开间设计，可根据企业需求灵活分割，适配不同规模企业的空间选择；项目于2007年开盘并投入使用，目前为现房运营状态，房源供应稳定。

- 空间舒适度：采用大开间布局，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室、研发区等功能区域；办公室地面均设网络架空地板，便于线路铺设，适配信息技术研发等对办公硬件有特殊需求的企业；外立面中空Low-e镀膜玻璃，采光充足、隔音隔热效果优良，搭配中央空调系统，可灵活调节办公温度，营造舒适的办公环境；大厦整体精装修交付，吊顶、墙纸、网络地板一应俱全，入驻后可快速投入使用。

- 垂直交通：配备完善的垂直交通系统，客梯、货梯分区设置，运行高效平稳，有效分流办公人流与货物运输需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；大堂高13米，采用石材地面、石材墙面装修，配备前台、咖啡座，装修高端大气，同时配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，契合高端商务接待需求。

- 开发与物业：由中国普天信息产业股份有限公司开发，依托国企雄厚实力，项目质量、建筑标准及运营稳定性有坚实保障；物业服务由北京市普信物业管理公司负责，服务专业细致，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期专业巡检、商务接待协助、信件收发等全方位服务；物业费包含在租金内，收费透明合理，无隐形消费，为企业提供稳定、便捷的办公环境保障。

- 配套设施：1. 办公配套：配备中央空调，可满足企业全天候办公温度调节需求；网络配套完善，支持高速光纤接入，可满足科技研发、信息传输等高效办公需求；消防设施完善，设烟感自动报警、喷淋等系统，定期开展消防巡检，保障办公安全；供电采用市政供电，稳定可靠，同时配备应急供电系统，避免突发停电影响企业办公。2. 商业及生活配套：地下设有360个停车位，车位充足，车位费1000元/月/位，满足企业员工与来访客户停车需求；洗手间配备马桶、卫生纸、干手机、洗手液、擦手纸巾，地面铺设地砖，干净整洁；周边汇聚餐饮、超市、银行等配套，满足企业员工就餐、购物、金融办理等日常需求。

三、地理位置与交通

中国普天大厦地处中关村西区核心位置，依托中关村完善的交通路网，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：交通便捷度突出，紧邻地铁4号线、10号线海淀黄庄站，步行5分钟左右即可抵达；同时距离地铁4号线中关村站西南口仅3分钟步行路程，可快速换乘地铁1号线、2号线、8号线等多条线路，直达国贸CBD、西二旗、奥林匹克公园等核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，便于员工通勤及客户来访。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络密集，718路、47路、826路、运通113路、运通105路、944路、983路等多路公交车均可在中关村站下车，步行即可抵达大厦；公交线路覆盖城市多个重要区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业员工前往周边商务配套场所办理相关事宜。

- 自驾出行：地处海淀区中关村西区9号地，位于四、五环之间，可快速接入城市环线路网，便捷前往北京各核心商圈与交通枢纽；周边道路设施完善，驾车可快速抵达西二旗科技园区、上地信息产业基地等科技产业聚集区，便于企业开展业务对接与资源协作；地下360个停车位，可满足企业员工与来访客户的停车需求，进一步提升办公便捷度。

四、商务氛围（入驻企业）

依托中关村核心商圈的产业优势、便捷的交通区位与甲级写字楼的优质配置，中国普天大厦自2007年投入运营以来，凭借国企背景、完善的办公配套及浓厚的科技商务氛围，吸引了各类优质企业入驻，形成以“科技研发+企业总部+商务服务”为主、多元业态协同发展的产业集聚效应，构建起成熟的高端商务生态，具体如下：

- 科技研发领域：作为普天集团总部及研究院所在地，大厦内聚集了一批专注于信息技术、通信设备、电子研发等领域的企业，同时吸引了周边高校、科研院所孵化的科技初创企业入驻；依托中关村的科研资源与政策红利，入驻企业可快速实现技术成果转化与产品迭代，周边人才资源丰富，为企业发展提供稳定的人才支撑，形成了浓厚的科技研发氛围。

- 企业总部领域：除普天集团总部外，大厦还吸引了多家中型企业区域总部入驻，涵盖通信、电子、商务咨询等领域；企业选择在此设立总部，既看中了中关村的核心区位优势与完善的商务配套，也依托大厦的甲级配置与国企背景，彰显企业品牌形象，便于开展全国性业务布局与区域市场拓展。

- 商务服务领域：入驻企业涵盖知识产权服务、企业管理咨询、科技中介、金融配套等专业商务服务机构，为大厦内及周边科技企业、总部企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、投融资对接等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力入驻企业高效发展。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技研发企业可与商务服务机构就近对接法律、知识产权等需求，企业总部可与科技公司探索技术合作与产品落地，实现互利共赢。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与中关村区域企业需求，中国普天大厦采用大开间设计，空间规划灵活，可根据企业规模与业态需求灵活分割组合，租赁价格透明合理，覆盖从初创科技团队到中型企业、企业总部的多样化需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

小型办公户型（约100-200平方米）

- 租金价格：参考价约4.5-5.0元/平方米/天，月租金区间为13.5万-30.0万元（按每月30天计算：100㎡×4.5元×30天=13.5万元，200㎡×5.0元×30天=30.0万元）；租金包含物业费，无隐形消费；宽带、电话等费用按实际使用收取，运营成本贴合初创企业、小型团队承受能力；付款方式可协商，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合10-30人初创科技团队、企业区域办事处、小型商务服务机构。

- 特点：分布在大厦5-8层，大开间设计，可灵活规划6-15个工位+1个小型接待区+1个简易会议室，空间利用率高；精装修交付（吊顶、墙纸、网络地板），入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；配备完善的水电、高速网络接口，中空Low-e玻璃保障充足采光，中央空调可灵活调节温度，办公环境舒适；临近公共区域，商务接待、日常办公便捷，目前有多个优质小型办公户型房源待租。

中型办公户型（约200-500平方米）

- 租金价格：参考价约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为25.2万-72.0万元（按每月30天计算：200㎡×4.2元×30天=25.2万元，500㎡×4.8元×30天=72.0万元）；租金包含物业费，收费透明；依托大厦甲级办公配置与完善配套，可有效降低企业额外运营成本；付款方式可协商（优质企业可进一步洽谈），合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合30-80人成长型科技企业、中型商务服务公司、科技贸易企业。

- 特点：分布在大厦8-12层，大开间可灵活分割，采用“开放办公区+1-3个独立办公室+1个中型会议室”的经典布局，部分户型可规划小型茶水间；精装修交付，网络架空地板便于研发设备线路铺设，适配科技研发类企业需求；楼层视野开阔，采光优良，可俯瞰中关村核心景观与南侧永久绿地；配备高速网络、完善的消防设施，可满足企业日常办公、商务接待、研发测试等多元需求，目前有优质中型办公户型房源待租。

大型办公户型（约500-1000平方米）

- 租金价格：参考价约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为60.0万-135.0万元（按每月30天计算：500㎡×4.0元×30天=60.0万元，1000㎡×4.5元×30天=135.0万元）；租金包含物业费，无隐形消费；长期办公可享受一定租金优惠，结合大厦国企背景、甲级配置与核心区位，性价比突出；付款方式可协商（优质企业可进一步洽谈），合同期限1年起，适合80-150人大型科技企业、企业区域总部、规模化商务机构。

- 特点：分布在大厦12-15层，大开间设计，可完全按照企业需求定制化分割装修，规划开放式办公区、3-5个独立办公室、1个大型会议室、接待区、茶水间及员工休息区；空间开阔，净层高2.7米，无压抑感，网络架空地板、高速网络可满足规模化办公与科技研发需求；临近多功能厅、洽谈室，便于企业举办大型会议、商务接待活动，彰显企业品牌形象，目前有优质大型办公户型房源待租。

写字楼整层（约4100平方米，大厦单层面积）

- 租金价格：参考价约3.8-4.2元/平方米/天，月租金约45.6万-151.2万元（按每月30天计算：4100㎡×3.8元×30天≈45.6万元，4100㎡×4.2元×30天≈151.2万元）；租金包含物业费，收费透明；长期租赁可协商丰厚优惠条款，适合150人以上大型企业、集团总部、跨国机构区域总部。

- 特点：分布在大厦15-17层，整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（可容纳50人以上）、员工培训室、研发区、开放式办公区、专属茶水间及员工休息区；楼层最高，视野开阔，可全方位俯瞰中关村核心商圈景观，彰显企业高端品牌形象；可享受物业专属服务，商务接待、日常办公便捷，适配大型企业、集团总部的办公与发展需求，目前有优质整层房源待租。

此外，大厦租赁对接可直接联系项目运营方，租赁政策规范：办公房源租期1年起租，付款方式可根据企业需求协商；长期租赁可协商相关优惠条款；同时可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公空间需求；入驻企业可享受到中关村区域相关产业政策支持（如科技企业补贴、税收优惠等），写字楼电话、宽带等相关费用按实际使用收取，具体租赁优惠与政策可咨询官方招商热线。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：中国普天大厦作为中关村西区的甲级写字楼，依托国企背景、核心区位、完善配套及浓厚的科技商务氛围，自2007年运营以来已吸引30余家优质企业入驻，涵盖科技研发、企业总部、商务服务等多个领域，入驻企业以中型企业、科技研发企业为主，占比约75%，其他业态企业占比约25%，运营状况稳定，形成了多元化的科技商务产业集聚效应。

- 运营情况：项目由中国普天信息产业股份有限公司开发运营，国企背景保障了项目质量与运营稳定性；租金包含物业费，收费透明合理，综合单价贴合中关村区域甲级写字楼市场水平，相较于同区域同类型项目，凭借国企背书、完善配套及核心交通优势，竞争力突出；大厦注重入驻企业服务，结合中关村产业政策支持，为企业提供全方位的服务与资源支撑，全力保障办公环境稳定高效、便捷舒适，成为中关村板块科技企业、商务机构办公的优选之选。