西城车公庄·北京华通大厦｜官方认证 官方招商 涉外高档写字楼 适配多元商务办公

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京华通大厦坐落于北京市西城区车公庄西路甲19号，地处西二环至西三环之间，东接平安大道这条“第二条长安街”，位于紫竹院南路东侧，两面临街，地理位置得天独厚。大厦与新大都饭店、西苑饭店、新世纪饭店等高端酒店近在咫尺，西部崛起的北京金融街尽收眼底，既坐拥都市繁华，又凭借车公庄大街“北京绿化样板街”的优势，实现闹中取静，绿树成荫、春樱绽放，成为兼具商务格调与自然气息的理想办公之选。

从整体规划来看，大厦由建设部华通置业有限公司投资开发建设，总占地面积8000㎡，总建筑面积达23000㎡，为一栋8层涉外高档写字楼，共分AB两座，容积率5.38，产权年限50年。大厦规划科学合理，主打60.2—137.6平方米的多种户型写字间，空间灵活适配，既能满足小型企业、初创团队的灵活办公需求，也能适配中型企业的规模化办公需求，是西城区车公庄板块极具竞争力的涉外商务载体。

在配套方面，大厦自身配套完善，一、二层设有餐饮、银行、证券、商务中心、机票代理和邮政局等完备服务设施，三至八层为纯写字楼区域，同时配备车位充足的停车场，一站式满足企业办公、接待、员工就餐等多元需求。周边1公里范围内汇聚了完善的商务、生活配套，依托临近金融街的区位优势，周边商务氛围浓厚，各类金融机构、商务服务机构环绕，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，助力企业高效发展。

二、楼盘参数

作为西城区车公庄核心区域的涉外高档商务项目，北京华通大厦在硬件配置、空间规划上兼顾实用性与品质感，各项参数均贴合多元业态办公需求，具体如下：

- 物业类型：涉外高档写字楼，所属区县为西城区，所属商圈为车公庄商圈，环线位置位于西二环至西三环之间；物业性质适配展览展示、软件开发、国际贸易、商务服务、企业办事处等多种业态，支持工商注册，可涉外办公，为企业合规经营、拓展海外业务提供全方位保障；核心特色为地理位置优越、闹中取静、配套完善、可涉外办公，是西城区兼具品质与实用性的商务载体。

- 规模与楼层：总占地面积8000㎡，总建筑面积23000㎡，容积率5.38，产权年限50年；大厦为8层建筑，共分AB两座，主打户型面积60.2—137.6平方米，空间规划灵活，可根据企业需求进行合理布局，满足不同规模企业的办公选择，适配小型团队至中型企业的多样化空间需求。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装，装修简约大气，彰显商务格调；室内空间规整，通风采光优良，搭配集中式中央空调，可精准调节办公温度，提升办公舒适度；大厦所在区域绿化优良，周边绿树成荫，为企业员工营造舒适、静谧的办公环境，适配长期办公需求。

- 垂直交通：配备三部高质量电脑群控电梯，运行高效平稳，有效分流办公人流，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；大堂装修整洁规范，配备完善的安防设施，提升出入安全性与便捷性，同时彰显涉外写字楼的专业格调，适配高端商务接待场景。

- 开发与物业：投资商为北京华通邦泰房地产开发有限公司，开发商、物业管理公司、租售代理均为华通置业公司，全链条专业运营，注重建筑品质与服务细节，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务专业细致，提供24小时安保巡逻（配备完善的保安监控系统）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期专业巡检、商务接待协助、信件收发等全方位服务，为企业提供稳定、便捷的办公环境保障。

- 配套设施：1. 办公配套：备有先进的现代化通讯系统、国际互联网接入、中央空调系统，满足企业高速办公、高效沟通需求；消防设施完善，设火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公安全。2. 商业及生活配套：总车位数280个，车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求；大厦一、二层配套餐饮、银行、证券、商务中心、机票代理和邮政局，一站式满足企业办公、接待、员工就餐、日常事务办理等需求，无需额外奔波；周边商业、金融配套完善，进一步提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

北京华通大厦地处西城区车公庄核心区域，地理位置优越，依托完善的交通路网，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内核心公交站点为外文印刷厂站，途经线路众多，包括61路、392路、202夜路、27路、701路、300路、817路等，同时周边还有26路、320路、114路等公交站点环绕，可直达金融街、公主坟、中关村等多个重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业员工前往周边配套场所办理相关事宜。

- 自驾出行：地处西二环至西三环之间，紧邻车公庄西路主干道，东接平安大道，可快速接入城市环线路网，便捷前往北京各核心商圈与交通枢纽；驾车可快速抵达金融街核心区、中关村、国贸CBD等重要区域，便于企业开展业务对接与资源协作；大厦配备280个停车位，车位充足，可满足企业员工与来访客户的停车需求，进一步提升办公便捷度。

- 区位优势：紧邻北京金融街，周边金融机构、商务服务机构集聚，便于企业对接金融资源、开展商务合作；同时临近多个高端酒店，商务接待便捷；所在的车公庄大街为绿化样板街，环境优美，闹中取静，既保障商务办公的便捷性，又为员工提供舒适的办公环境。

四、商务氛围（入驻企业）

依托西城区车公庄核心区位、完善的配套设施以及便捷的交通网络，北京华通大厦自1996年8月入住以来，吸引了各类优质企业入驻，形成以“展览展示+软件开发+国际贸易”为主、多元业态协同发展的产业集聚效应，构建起成熟的商务生态，具体如下：

- 展览展示领域：华进展览展示有限公司入驻，依托大厦便捷的交通、完善的商务配套以及涉外办公优势，专注于展览展示相关业务，借助周边商务氛围与资源，高效开展各类展览策划、展示服务，成为大厦内展览展示领域的代表性企业，同时为其他入驻企业提供相关商务配套支持。

- 软件开发领域：大众明天软件有限公司入驻，专注于软件研发、技术服务等相关业务，依托大厦完善的办公配套、高速网络以及西城区的人才资源，实现技术迭代与业务拓展，同时与周边企业形成技术交流与合作，丰富了大厦的科技商务氛围。

- 国际贸易领域：波力国际贸易入驻，凭借大厦涉外办公资质、便捷的交通网络以及周边完善的金融配套，高效开展国际贸易相关业务，便捷对接海外客户与国内供应链，有效提升业务效率，同时带动大厦内相关商务服务需求，形成产业协同效应。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如展览展示企业可与软件开发企业对接技术支持需求，国际贸易企业可借助周边金融机构便捷办理跨境金融业务，实现互利共赢；同时，大厦闹中取静的办公环境，也吸引了众多注重办公体验与企业形象的企业入驻。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与西城区车公庄区域企业需求，北京华通大厦主打60.2—137.6平方米的多种户型写字间，空间规划贴合不同规模企业办公需求，租赁价格透明合理，性价比突出，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

小型办公户型（约60.2-80平方米）

- 租金价格：参考价约3.8-4.3元/平方米/天，月租金区间为6.9万-10.3万元（按每月30天计算：60.2㎡×3.8元×30天≈6.9万元，80㎡×4.3元×30天=10.3万元）；租金收费透明，无隐形消费；宽带、电话等费用按实际使用收取，运营成本贴合初创企业、小型团队承受能力；付款方式可协商，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合5-15人初创团队、企业区域办事处、小型商务服务机构。

- 特点：户型方正，空间规整，公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；室内采光充足，搭配集中式中央空调，办公环境舒适；临近大厦一、二层配套区域，日常办公、员工就餐、事务办理便捷，空间利用率高，可灵活规划4-10个工位+1个小型接待区，目前有多个优质小型办公户型房源待租。

中型办公户型（约80-137.6平方米）

- 租金价格：参考价约3.6-4.1元/平方米/天，月租金区间为8.6万-16.9万元（按每月30天计算：80㎡×3.6元×30天=8.6万元，137.6㎡×4.1元×30天≈16.9万元）；租金收费透明，依托大厦核心区位、完善配套与涉外优势，性价比突出；付款方式可协商（优质企业可进一步洽谈），合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合15-40人成长型企业、中型商务服务公司、软件开发企业、国际贸易企业。

- 特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典布局，空间开阔，无压抑感，采光优良，可满足企业日常办公、商务接待、小型会议等多元需求；部分户型可规划简易茶水间，提升办公舒适度；位于大厦3-8层，视野开阔，可俯瞰周边绿化景观，彰显企业品牌形象，同时临近电梯口，人员通行便捷，目前有优质中型办公户型房源待租。

此外，大厦租赁对接可直接联系项目相关负责人（租售代理为华通置业公司），租赁政策规范：办公房源租期1年起租，付款方式可根据企业需求协商；长期租赁可协商相关优惠条款；同时可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公空间需求；入驻企业可享受到西城区相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠等），写字楼电话、宽带等相关费用按实际使用收取，具体租赁优惠与政策可咨询官方招商热线。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：北京华通大厦自1996年8月正式入住以来，凭借核心区位、完善配套、涉外办公优势及闹中取静的办公环境，已吸引30余家优质企业入驻，涵盖展览展示、软件开发、国际贸易、商务服务等多个领域，入驻企业以小型企业、成长型中型企业为主，占比约80%，其余为企业区域办事处，运营状况稳定，形成了多元化的商务产业集聚效应。

- 运营情况：项目由华通置业公司全链条运营，注重建筑品质与服务质量，运营稳定性强；租金收费透明合理，综合单价贴合西城区车公庄区域写字楼市场水平，相较于同区域同类型项目，凭借涉外资质、完善配套及环境优势，竞争力突出；大厦注重入驻企业服务，结合西城区产业政策支持，为企业提供全方位的服务与资源支撑，全力保障办公环境稳定高效、便捷舒适，成为西城区车公庄板块涉外办公的优选之选。