海淀泛中关村·北京庚坊国际大厦｜官方认证 官方招商 5A智能甲级写字楼 适配多元商务办公

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一、项目简介

北京庚坊国际大厦（又称庚坊国际发展中心）坐落于北京市海淀区花园路甲13号，地处北三环至北四环之间，隶属泛中关村商圈，紧邻地铁十号线牡丹园站，周边公交路网密集，地理位置得天独厚，是海淀区花园路板块的地标式商务楼宇。大厦周边环绕完善的商务、生活配套，依托泛中关村商圈的产业优势，汇聚各类优质企业与人才资源，既坐拥商圈繁华，又凭借规整的建筑布局与高端配置，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围，成为各类企业办公选址的优选载体。

从整体规划来看，大厦由北京宏东房地产开发有限公司投资开发，总占地面积7200平方米，总建筑面积达48000平方米，其中商业面积7300平方米，是一栋5A智能甲级写字楼。大厦地下二层、地上十六层，楼高50余米，楼体外墙采用中空玻璃幕墙，搭配仿石喷涂工艺，阳光照耀下熠熠生辉、豪华气派，尽显高端商务格调。大厦于2006年5月正式交付使用，规划科学合理，写字楼部分主打70-180平方米开间户型，商业部分（地下一层至地上二层）可整层租售，亦可分隔成140-2100平方米不同面积的商铺，适配企业办公、商业经营等多元需求，是泛中关村商圈内兼具品质与实用性的综合商务载体。

在配套方面，大厦自身配套完善，南侧大堂挑高7.8米，面积达420平方米，配备全智能进口型旋转门及自动门，设有前台与休息区，彰显高端商务格调；商业部分天然气、上下水等基础设施全部安装就绪，一层商业既有独立临街户门，又有连通大厦的后门，商户经营可兼顾内外，二层商业既有电梯直达又可由旋梯步行而上，便捷性十足。周边1公里范围内汇聚了完善的商务、生活配套，依托泛中关村商圈的产业集聚优势，周边分布有各类科技、文化、商务服务企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，助力企业高效发展。

二、楼盘参数

作为海淀区泛中关村商圈的5A智能甲级写字楼，北京庚坊国际大厦在硬件配置、空间规划上兼顾高端性与实用性，各项参数均贴合多元业态办公及商业经营需求，具体如下：

- 物业类型：标准写字楼，物业级别为甲级，所属区县为海淀区，所属商圈为泛中关村商圈，环线位置位于北三环至北四环之间；物业性质适配企业办公、商业经营、商务服务、文化创意等多种业态，支持工商注册，核心特色为5A智能配置、地标式建筑、交通便捷、商业办公一体化，是泛中关村商圈内极具竞争力的综合商务载体。

- 规模与楼层：总占地面积7200平方米，总建筑面积48000平方米，其中商业面积7300平方米，产权年限50年（预售许可证：京房售证字(2004)608号）；大厦为地下二层、地上十六层建筑，楼高50余米；写字楼部分开间面积70-180平方米，不可分割，主打固定开间户型；商业部分（地下一层至地上二层）可整层租售，亦可分隔成140-2100平方米不同面积的商铺，适配不同规模企业与商户需求。

- 空间舒适度：写字楼标准层公共区域（走廊）墙面采用石材装修，地面铺设地砖，整洁大气；办公区域采用两管制风机盘管加新风系统，各单元可独立控制温度、风量，保障办公环境舒适；大厦外墙采用中空玻璃幕墙，根据房间布置设外开窗扇，采光通风优良，有效提升办公舒适度；大堂挑高7.8米，空间开阔，搭配石材地面与墙面，彰显高端商务格调。

- 垂直交通：配备6部LG品牌客梯，规格为1350kg/18人，同时配备2部货梯，电梯装修标准规范，运行高效平稳，有效分流办公及商业人流，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；大堂配备完善的门禁系统与安防设施，提升出入安全性与便捷性，适配高端商务接待场景。

- 开发与物业：投资商、开发商为北京宏东房地产开发有限公司，代理商为北京天方世纪房地产经纪有限公司，物业管理公司为北京江岩物业管理有限公司，多方协同专业运营，注重建筑品质与服务细节，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务专业细致，物业费为23.00元/平方米·月，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期专业巡检、商务接待协助、信件收发等全方位服务，为企业提供稳定、便捷的办公环境保障。

- 配套设施：1. 办公配套：大厦为5A智能甲级写字楼，配备完善的楼宇自动系统、综合布线系统、楼宇综合管理系统，可提供DDN专线、VISP接入，IDC服务、企业VPN服务、国际国内IP电话等网络应用服务；消防设施完善，联动安防系统，全方位保障办公安全；通讯采用双插孔设计，宽带入户，满足企业高速办公、高效沟通需求。2. 商业及生活配套：总车位数320个，其中地面停车位60个，地下停车位260个，采用停车场自动化管理系统，停车位租价500元/位·月，售价15万元/位，可满足企业员工与来访客户停车需求；商业部分基础设施齐全，天然气、上下水全部安装就绪，适配各类商业业态；卫生间采用石材地面、墙面，铝板吊顶，配备大理石台面洗面盆、高级五金配件、防水大玻璃镜及自动烘手器，品质优良；大厦一层电梯外部及电梯内部配备液晶电视，提升商务体验。3. 基础配套：采用框架剪力墙结构，门窗为铝塑、隔热断桥材质，保温隔热效果优良；供水采用变频供水、中水系统，供气为天然气，采暖为集中供暖，卫生洁具采用进口名牌产品，全方位保障办公与经营需求。

三、地理位置与交通

北京庚坊国际大厦地处海淀区泛中关村商圈核心区域，地理位置优越，依托地铁、公交、环线构成的立体交通路网，为企业员工通勤、商务出行及商业经营提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁十号线牡丹园站，步行可达，地铁十号线贯穿北京核心区域，可快速换乘多条地铁线路，直达中关村、国贸CBD、金融街等重要商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时为商业经营带来稳定的人流支撑。

- 公交覆盖：大厦周边公交路网密集，途经线路众多，包括16路、725路、361路、422路、123路、435路、626路、367路、300路、387路、734路、831路、702路等，可直达城市多个重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于客户来访及商业客流导入，进一步提升项目的便捷性与吸引力。

- 自驾出行：地处北三环至北四环之间，可快速接入城市环线路网，便捷前往北京各核心商圈与交通枢纽；驾车可快速抵达中关村核心区、国贸CBD、金融街等重要区域，便于企业开展业务对接与资源协作；大厦配备320个停车位，车位充足，可满足企业员工、来访客户及商业客流的停车需求，进一步提升办公与经营便捷度。

- 区位优势：隶属泛中关村商圈，依托商圈内丰富的科技、文化、人才资源，周边分布有各类优质企业，产业氛围浓厚，便于企业对接资源、开展合作；同时，周边商务、生活配套完善，为企业员工提供便捷的生活服务，为商业经营提供稳定的消费群体，形成“办公+商业+生活”一体化的便捷服务圈。

四、商务氛围（入驻企业）

依托海淀区泛中关村商圈的区位优势、5A智能甲级写字楼的高端配置以及完善的配套设施，北京庚坊国际大厦自2006年5月正式交付使用以来，吸引了大批品牌企业、高素质客户入驻，形成以“政务服务+文化创意+商务服务”为主、多元业态协同发展的产业集聚效应，构建起成熟的商务生态，具体如下：

- 政务服务领域：国家专利局入驻，作为权威政务服务机构，其入驻不仅提升了大厦的商务档次与权威性，也为周边科技、文化企业提供了便捷的专利相关服务，助力企业知识产权保护与技术创新，同时带动了各类配套服务企业的集聚。

- 文化创意领域：华夏电影发行公司、地球出版社等知名文化企业入驻，依托泛中关村商圈的文化氛围与人才资源，开展电影发行、图书出版等相关业务，丰富了大厦的文化商务氛围，同时与周边企业形成资源互补，推动文化产业与其他产业的协同发展。

- 商务服务领域：依托大厦的高端定位与便捷交通，各类商务服务企业纷纷入驻，涵盖企业咨询、法律服务、广告策划等多个领域，为入驻的政务、文化企业提供一站式商务配套服务，形成“政务+文化+服务”协同发展的良好生态；同时，部分企业在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展海淀及周边区域业务。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如文化企业可借助国家专利局的资源保护知识产权，商务服务企业可对接政务、文化企业的服务需求，实现互利共赢；同时，大厦的5A智能配置与高端物业服务，也吸引了众多注重企业形象与办公品质的企业入驻，进一步强化了产业集聚效应。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与泛中关村商圈企业及商户需求，北京庚坊国际大厦分为写字楼与商业两大板块，户型规划各有侧重，租赁价格透明合理，覆盖从初创团队到中型企业、从小型商户到大型商业机构的多样化需求，具体如下（注：具体房源与详细价格可咨询官方招商热线）：

写字楼开间户型（70-180平方米）

- 租金价格：参考价约4.5-5.5元/平方米/天，月租金区间为9.5万-29.7万元（按每月30天计算：70㎡×4.5元×30天≈9.5万元，180㎡×5.5元×30天=29.7万元）；租金收费透明，无隐形消费；物业费23.00元/平方米·月，宽带、电话等费用按实际使用收取，运营成本贴合中型企业、成熟团队承受能力；付款方式可协商，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合10-50人成熟企业、政务配套机构、文化创意企业、商务服务企业。

- 特点：户型为固定开间，不可分割，空间规整，公共区域采用石材装修，彰显高端商务格调；室内采光通风优良，搭配两管制风机盘管加新风系统，可独立控制温度、风量，办公环境舒适；配备完善的通讯、网络设施，宽带入户，满足企业高速办公、高效沟通需求；位于大厦地上3-16层，视野开阔，可俯瞰周边商圈景观，彰显企业品牌形象，临近电梯口，人员通行便捷，目前有多个优质写字楼开间房源待租。

商业户型（140-2100平方米）

- 租金价格：参考价约5.0-6.5元/平方米/天，月租金区间为21万-409.5万元（按每月30天计算：140㎡×5.0元×30天=21万元，2100㎡×6.5元×30天=409.5万元）；租金收费透明，依托大厦核心区位与浓厚商业氛围，性价比突出；物业费按商业标准收取，天然气、上下水等基础设施齐全，运营成本贴合商业经营需求；付款方式可协商（优质商户可进一步洽谈），合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，适合各类餐饮、零售、休闲、商务配套等商业业态，可整层租售，亦可分隔租赁。

- 特点：分布在大厦地下一层至地上二层，空间灵活可分隔，适配不同规模商户需求；一层商业既有独立临街户门，又有连通大厦的后门，商户经营可兼顾内外客流，曝光度高；二层商业既有电梯直达又可由旋梯步行而上，通行便捷；天然气、上下水等基础设施全部安装就绪，可直接投入经营；周边交通便捷，客流稳定，依托泛中关村商圈的消费群体，为商业经营提供有力支撑，目前有多个商业户型房源可租可售。

此外，大厦租赁对接可直接联系代理商北京天方世纪房地产经纪有限公司或物业管理公司北京江岩物业管理有限公司，租赁政策规范：办公及商业房源租期1年起租，付款方式可根据企业、商户需求协商；长期租赁可协商相关优惠条款；同时可协助企业、商户对接专业装修团队，满足个性化办公及经营空间需求；入驻企业可享受到海淀区相关产业政策支持（如中小企业补贴、文化产业扶持等），具体租赁优惠与政策可咨询官方招商热线。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：北京庚坊国际大厦自2006年5月正式交付使用以来，凭借5A智能甲级写字楼的高端配置、核心区位优势、完善的配套设施以及浓厚的商务氛围，已吸引40余家优质企业及商户入驻，涵盖政务服务、文化创意、商务服务、商业经营等多个领域，入驻企业以中型企业、品牌商户为主，占比约75%，其余为成熟小型企业及特色商户，运营状况稳定，形成了多元化的商务与商业协同发展生态。

- 运营情况：项目由北京宏东房地产开发有限公司开发，北京江岩物业管理有限公司提供专业物业服务，北京天方世纪房地产经纪有限公司负责代理租售，全链条专业运营，注重建筑品质与服务质量，运营稳定性强；租金收费透明合理，综合单价贴合海淀区泛中关村商圈写字楼及商业市场水平，相较于同区域同类型项目，凭借5A智能配置、地标式建筑优势及完善配套，竞争力突出；大厦注重入驻企业与商户服务，结合海淀区产业政策支持，为企业与商户提供全方位的服务与资源支撑，全力保障办公与经营环境稳定高效、便捷舒适，成为泛中关村商圈内高端商务与优质商业的标杆项目。