海淀中关村·北京百花苑科技楼｜官方认证 官方招商 板塔结合写字楼（已拆除）

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一、项目简介

北京百花苑科技楼（已拆除）坐落于海淀区中关村南大街11号，地处二环至三环之间，紧邻中关村核心商圈，周边环绕高校、科研院所及各类科技企业，形成浓厚的科技商务氛围，是海淀区早年颇具特色的板塔结合型写字楼项目。作为北京百花集团有限公司倾力打造的商务载体，该项目虽已拆除，但凭借其优越的区位、完善的配置，曾是区域内中小企业、科技团队的优选办公场所。

从整体规划来看，项目定位为中端商务写字楼，建筑类型采用板塔结合设计，兼顾办公空间的采光性与实用性，总建筑面积达5200平方米，规模适中，主打灵活适配的办公户型，可满足不同规模企业的办公需求。项目装修标准较高，公共部分全部精装修，大堂、公共走道、租区及卫生间均采用高端材质与品牌设施，整体营造出简洁专业、舒适便捷的办公氛围。

在配套方面，项目地处中关村南大街核心路段，周边1公里范围内汇聚了各类商务配套、生活配套与科研资源，紧邻高校园区与科技企业集聚区，便于企业对接人才、技术与市场资源；同时，周边商场、超市、餐饮、银行等配套齐全，全方位满足企业办公与员工日常生活需求，构建起便捷的“办公+生活+产业”服务圈，为入驻企业提供了良好的发展环境。

二、楼盘参数

作为海淀区二环至三环之间的特色写字楼，北京百花苑科技楼（已拆除）在硬件配置、空间规划上注重实用性与品质感，各项参数贴合中小企业、科技团队的办公需求，具体如下：

- 物业类型：写字楼，所属区县为海淀区，所属商圈为中关村商圈，环线位置位于二环至三环之间；物业性质适配中小企业、科技研发团队、商务服务机构等业态，支持工商注册，核心特色为板塔结合建筑、高端精装修、交通便捷、配套完善，曾是区域内颇具竞争力的中端商务载体。

- 规模与楼层：项目总建筑面积5200平方米，建筑类型为板塔结合，产权年限50年，容积率1.78；开间标准涵盖54~164平方米，包含大面积玻璃阳光型和精巧别致观景型等多种办公户型，可灵活适配不同规模企业需求；项目入住时间曾待定，拆除前现有闲置面积为53.6㎡、109.7㎡、317㎡、450㎡，可满足各类企业的租赁需求。

- 空间舒适度：依托板塔结合的建筑优势，办公空间采光通风优良，户型规整，无明显压抑感；租区采用高档化纤地毯、吸音矿棉板吊顶，搭配进口飞利浦格栅灯，既保证了办公舒适度，又能有效减少办公噪音，提升办公效率；公共区域精装修，整体格调简洁大气，彰显企业专业形象。

- 垂直交通：配备天津奥的斯电梯1部，运行平稳高效，可满足日常办公人员通行需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；大堂采用全装配式干挂进口大理石墙面、进口天然大理石地面，搭配进口飞利浦灯饰，装修高端，配备完善的安防设施，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由北京百花集团有限公司开发建设，企业实力雄厚，注重建筑品质与细节把控，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业管理公司为北京百盛物业管理有限公司，提供全方位、精细化的物业服务，物业费标准贴合区域中端写字楼水平，提供24小时保安值守、公共区域每日清洁、水电设备维修养护、车辆管理等服务，为企业提供稳定、便捷的办公环境保障。

- 配套设施：1. 办公配套：配备变频式中央空调，可实现恒温办公，避免局部区域过热，同时进行噪声设计，提供安静的办公环境；消防系统完善，采用合资（利达）高档消防烟感系统与报警系统、国产高档消火栓系统，一层设有消防控制室，实现电脑寻址自动报警，全方位保障办公安全；给排水系统完善，提供24小时冷、热水供应，满足办公与生活需求。2. 生活及商务配套：周边商场、超市、餐饮、银行等配套齐全，紧邻中关村高校与科技园区，人才与技术资源丰富；大厦配备专属停车场，车位数300个，可满足企业员工与来访客户停车需求。3. 装修配套：公共部分及租区装修标准高端，大堂、公共走道、卫生间均采用进口材质与品牌设施，租区可直接添置办公家具入驻，节省企业装修成本。

三、地理位置与交通

北京百花苑科技楼（已拆除）地处海淀区中关村南大街11号，位于二环至三环之间，依托地铁、公交构成的立体交通路网，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁4号线，步行可达地铁站点，借助地铁4号线可快速直达西单、西直门、中关村、安河桥北等重要交通枢纽与商圈，同时可快速换乘其他地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时为企业商务对接提供便捷条件。

- 公交覆盖：大厦周边公交路网密集，途经线路众多，包括运通105、运通106、运通205、320、332、727、717、731、804、808、941、904、933等，可直达海淀、朝阳、西城等多个区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于客户来访，进一步提升项目的便捷性与吸引力。

- 自驾出行：地处中关村南大街，可快速接入二环、三环路网，驱车可便捷前往北京各核心区域；距离北京西站、北京站、首都国际机场均有便捷的交通路径，便于企业商务出差与对外对接；周边路网畅通，临近中关村核心商圈，与区域内科技企业、高校、科研院所往来便捷，减少企业商务出行耗时。

- 区位优势：地处中关村商圈辐射范围，周边科技氛围浓厚，汇聚了大量科技企业、高校与科研院所，便于企业对接人才、技术与市场资源，形成良好的产业协同生态；位于二环至三环核心位置，地理位置优越，商务价值突出，曾是中小企业、科技团队办公选址的优选之地，虽已拆除，但仍是区域内具有代表性的商务项目之一。

四、商务氛围（入驻企业）

依托海淀区中关村核心区位、便捷的交通网络、完善的配套设施以及高端的办公配置，北京百花苑科技楼（已拆除）在运营期间，吸引了一批中小企业、科技研发团队及商务服务机构入驻，形成以“科技研发+商务服务”为主、多元业态协同发展的产业集聚效应，构建起成熟的中端商务生态，具体如下：

- 科技研发领域：多家小型科技研发企业、技术服务团队入驻，涵盖软件开发、电子技术、信息技术等领域，依托周边高校与科研院所的人才、技术资源，加速技术研发与成果转化；同时，借助中关村商圈的产业优势，便捷对接市场资源，实现业务快速拓展，形成了浓厚的科技研发氛围。

- 商务服务领域：多家商务咨询、企业服务、广告设计等机构入驻，涵盖企业管理咨询、知识产权服务、品牌推广等领域，依托项目的便捷交通与区位优势，为入驻企业及周边商圈企业提供一站式商务配套服务，助力企业提升运营效率与品牌影响力，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技企业可与商务服务机构就近对接咨询、法律等配套需求，实现互利共赢；同时，项目的高端装修、完善配套以及专业的物业服务，也吸引了众多注重办公体验与企业形象的中小企业入驻，进一步强化了产业集聚效应，成为区域内中端商务领域的代表性项目之一（项目已拆除，相关入驻企业已迁移）。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与中关村商圈企业的需求，北京百花苑科技楼（已拆除）以租赁为主，户型规划注重灵活性与实用性，出租面积覆盖53.6㎡--450㎡，租金价格透明合理，覆盖中小企业、科技团队、商务服务机构的多样化办公需求，具体如下（注：项目已拆除，以下为拆除前的租赁信息，具体可咨询官方招商热线了解相关后续事宜）：

小户型（约53.6-109.7平方米）

- 租金价格：参考价约4.5-5.5元/平方米/天，月租金区间为7.1万 - 18.2万元（按每月30天计算：53.6㎡×4.5元×30天≈7.1万元，109.7㎡×5.5元×30天≈18.2万元）；租金收费透明，无隐形消费；物业费按区域中端写字楼标准收取，宽带、电话等费用按实际使用收取，运营成本贴合中小企业承受能力；付款方式可协商，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款。

- 特点：户型精巧，分为玻璃阳光型与观景型，采光通风优良，依托板塔结合的建筑优势，空间利用率高；可规划开放式办公区+小型接待区，配备完善的水电接口与高速网络端口，租区装修完善，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；适合小型科技团队、初创企业、企业区域办事处等，拆除前有53.6㎡、109.7㎡优质小户型房源待租。

中户型（约317平方米）

- 租金价格：参考价约4.2-5.0元/平方米/天，月租金区间为39.6万 - 47.6万元（按每月30天计算：317㎡×4.2元×30天≈39.6万元，317㎡×5.0元×30天≈47.6万元）；租金收费透明，无隐形消费；物业费按区域中端写字楼标准收取，运营成本贴合成长型中小企业承受能力；付款方式可协商，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款。

- 特点：户型方正，空间开阔，采光通风优良，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，可根据企业需求灵活划分功能区域；依托变频式中央空调与噪声控制设计，办公环境安静舒适，适合成长型科技企业、中型商务服务机构等，拆除前有317㎡优质中户型房源待租。

大户型（约450平方米）

- 租金价格：参考价约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为54.0万 - 64.8万元（按每月30天计算：450㎡×4.0元×30天=54.0万元，450㎡×4.8元×30天=64.8万元）；租金收费透明，无隐形消费；物业费按区域中端写字楼标准收取，运营成本贴合中型企业承受能力；付款方式可协商，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，同时可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求。

- 特点：空间连贯性强，无明显隔断，依托板塔结合的建筑优势，采光通风俱佳；可根据企业需求定制化规划功能区域，设置独立办公室、会议室、开放式办公区、茶水间等，品牌展示性强，可彰显企业专业形象；适合中型企业、规模化科技团队、商务服务机构总部等，拆除前有450㎡优质大户型房源待租。

此外，大厦租赁对接可直接联系物业管理公司北京百盛物业管理有限公司，相关政策规范（拆除前）：租赁房源租期1年起租，付款方式可根据企业需求协商；可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公空间需求；入驻企业可享受到海淀区相关产业政策支持（如中小企业扶持、科技企业补贴等），具体租赁相关事宜及后续咨询可联系官方招商热线。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：北京百花苑科技楼运营期间，凭借中关村核心区位、便捷交通、高端装修配置以及完善的商务配套，已吸引30余家优质企业入驻，涵盖科技研发、商务服务等多个领域，入驻企业以中小企业、科技团队为主，占比约90%，其余为小型商务服务机构，运营状况稳定，出租率常年保持在75%以上，形成了多元化、专业化的商务协同发展生态；项目已拆除，原有入驻企业已根据自身需求迁移至周边商圈写字楼。

- 运营情况：项目由北京百花集团有限公司开发，北京百盛物业管理有限公司负责物业管理，全链条专业运营，注重建筑品质与服务质量，运营稳定性强；租金价格透明合理，综合单价贴合海淀区中关村商圈中端写字楼市场水平，相较于同区域同类型项目，凭借板塔结合的建筑优势、高端精装修、充足车位等特点，竞争力突出；大厦注重入驻企业服务，结合海淀区产业政策支持，为企业提供全方位的服务与资源支撑，全力保障办公环境稳定高效、便捷舒适，曾是区域内中端商务的优质项目。