海淀中关村·北京神舟大厦｜官方认证 官方招商 地铁沿线甲级写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京神舟大厦坐落于海淀区中关村南大街31号，地处西北二环至三环之间，隶属于中关村核心商圈，是区域内极具辨识度的地铁沿线甲级写字楼。项目紧邻地铁9号线、4号线国家图书馆站，周边环绕高校、科研院所及各类高端商务企业，形成浓厚的科技与商务融合氛围，凭借多功能综合布局与完善配套，成为中关村商圈内兼具实用性与品质感的商务优选载体。

从整体规划来看，神舟大厦定位为甲级标准写字楼，是一座集办公、酒店、商业、餐饮、休闲、运动健身等多功能为一体的综合建筑，总占地面积11660平方米，总建筑面积达53080平方米，其中写字楼专属建筑面积20000平方米，规模适中且功能齐全。大厦于2007年2月25日正式开盘，2007年5月1日实现入住，由实力雄厚的中国空间技术研究院开发建设，建筑品质与标准有坚实保障，整体风格沉稳大气，外立面采用玻璃幕墙或砖墙设计，既契合中关村商圈的商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造专业高效的办公氛围。

在配套方面，大厦自身配套有神舟国际酒店，同时周边1公里范围内汇聚了各类商务配套、生活配套与科研资源，紧邻高校园区与中关村核心产业集聚区，便于企业对接人才、技术与市场资源；周边商场、超市、餐饮、银行等配套齐全，结合大厦自身的商业、餐饮、休闲等功能，全方位满足企业办公与员工日常生活需求，构建起便捷的“办公+生活+产业”一体化服务圈，为入驻企业提供了良好的发展环境。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村商圈的甲级写字楼，北京神舟大厦在硬件配置、空间规划上注重品质感与实用性，各项参数贴合大中型企业、科技研发机构及高端商务服务机构的办公需求，具体如下：

- 物业类型：标准写字楼，物业级别为甲级，所属区县为海淀区，所属商圈为中关村商圈，环线位置位于西北二环至三环之间；物业性质适配大中型企业、科技研发机构、高端商务服务机构等业态，支持工商注册，核心特色为地铁沿线、甲级配置、多功能综合配套、国企开发，是区域内颇具竞争力的高端商务载体。

- 规模与楼层：项目总占地面积11660平方米，总建筑面积53080平方米，其中写字楼建筑面积20000平方米；建筑地上12层（局部15层），写字楼集中分布在4-12层，首层高度4.5米，二层高度4.2米，标准层高3.55米，空间开阔无压抑感；标准层面积2027平方米，可分割，开间面积涵盖100-2027平方米，可灵活适配不同规模企业的办公需求；项目2007年2月25日开盘，2007年5月1日入住，2007年3月1日竣工，产权年限为50年，容积率2.94，建筑密度23.22，檐口高度58.8米。

- 空间舒适度：大厦采用框架结构，柱距达8.4×8.4米，空间布局灵活，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求自由划分功能区域；办公区域配备大金VRV分户式空调，企业可自主调节温度，兼顾舒适度与节能需求；公共部分精装修，大堂、电梯前厅采用墙面、地面石材搭配金属板吊顶，公共走廊采用地面石材、木质墙面、石膏板吊顶，卫生间采用墙面墙砖、地面地砖、石膏板吊顶及优质洁具，整体格调高端大气，彰显企业专业形象。

- 垂直交通：配备7个三菱客梯，运行平稳高效，同时配备1个高档货梯，可满足办公人员通行与货物运输的双重需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；大堂装修高端，配备完善的安防设施，提升出入安全性与便捷性，进一步凸显甲级写字楼的品质。

- 开发与物业：由中国空间技术研究院开发建设，依托国企背景，注重建筑品质与细节把控，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业管理由天辰物业与香港戴德梁行联合负责，凭借专业的物业服务经验，提供全方位、精细化的物业服务，物业费为0.80元/平方米·天，收费透明合理，为企业提供稳定、便捷、高端的办公环境保障。

- 配套设施：1. 办公配套：配备中央空调与大金VRV分户式空调，可满足不同办公场景需求；供电、供水均采用市政供应，网络通讯支持宽带接入，满足高速办公需求；消防设施完善，设火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公安全；无燃气供应，贴合写字楼办公属性。2. 生活及商务配套：自身配套神舟国际酒店，周边商场、超市、餐饮、银行等配套齐全，紧邻中关村高校与科技园区，人才与技术资源丰富；大厦配备地上停车位95个、地下停车位212个，地上停车位租金400元/位·月，地下停车位租金800元/位·月，可满足企业员工与来访客户停车需求。3. 装修配套：公共部分精装修，租区为毛坯交付，可根据企业需求进行个性化装修，适配不同企业的办公风格与功能需求。

- 其他参数：建筑单位为空军第一建筑安装工程总队，景观设计单位为中国建筑设计研究院景观设计研究所，项目为租赁项目，无预售许可证，外墙采用玻璃幕墙或砖墙设计，内墙为毛坯，进一步保障了办公空间的灵活性与个性化。

三、地理位置与交通

北京神舟大厦地处海淀区中关村南大街31号，位于西北二环至三环之间，隶属于中关村核心商圈，依托地铁、公交构成的立体交通路网，结合便捷的自驾条件，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁9号线、4号线国家图书馆站，步行可达地铁站点，借助地铁4号线可快速直达西单、西直门、中关村、安河桥北等重要交通枢纽与商圈，借助地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等核心节点，同时可快速换乘其他地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时为企业商务对接提供便捷条件。

- 公交覆盖：大厦周边公交路网密集，途经线路众多，包括运通105、运通106、653、645、717、716、727、722、808、827、特4、323等，均在国家图书馆站停靠，可直达海淀、朝阳、西城等多个区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于客户来访，进一步提升项目的便捷性与吸引力。

- 自驾出行：地处中关村南大街，可快速接入二环、三环路网，驱车可便捷前往北京各核心区域；距离北京西站、北京站、首都国际机场均有便捷的交通路径，便于企业商务出差与对外对接；周边路网畅通，临近中关村核心商圈，与区域内科技企业、高校、科研院所往来便捷，减少企业商务出行耗时。

- 区位优势：地处中关村核心商圈，周边科技氛围与商务氛围浓厚，汇聚了大量科技企业、高校与科研院所，便于企业对接人才、技术与市场资源，形成良好的产业协同生态；位于西北二环至三环核心位置，地理位置优越，商务价值突出，作为地铁沿线的甲级写字楼，是大中型企业、科技研发机构、高端商务服务机构办公选址的优选之地。

四、商务氛围（入驻企业）

依托海淀区中关村核心区位、便捷的交通网络、完善的配套设施以及甲级写字楼的高端配置，北京神舟大厦自2007年入住以来，吸引了一批大中型企业、科技研发机构及高端商务服务机构入驻，形成以“科技研发+高端商务服务”为主、多元业态协同发展的产业集聚效应，构建起成熟的高端商务生态，具体如下：

- 科技研发领域：多家科技研发企业、技术创新机构入驻，涵盖航天科技、信息技术、电子研发等领域，依托周边高校与科研院所的人才、技术资源，以及中国空间技术研究院的产业优势，加速技术研发与成果转化；同时，借助中关村商圈的产业优势，便捷对接市场资源，实现业务快速拓展，形成了浓厚的科技研发氛围。

- 高端商务服务领域：多家高端商务咨询、知识产权服务、金融服务、法律服务等机构入驻，依托项目的甲级配置与便捷区位，为入驻企业及周边商圈企业提供一站式高端商务配套服务，助力企业提升运营效率与品牌影响力，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部或核心办公区，借助大厦的区位优势与品牌形象，拓展北京及周边区域业务。

- 其他业态：依托大厦的多功能综合布局，部分关联产业企业、配套服务企业入驻，与办公业态形成互补，进一步完善了商务生态，为入驻企业提供了更加便捷的配套服务，提升了办公效率与员工体验。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技企业可与商务服务机构就近对接咨询、法律、金融等配套需求，实现互利共赢；同时，项目的甲级配置、完善配套以及专业的物业服务，也吸引了众多注重办公体验与企业形象的企业入驻，进一步强化了产业集聚效应，成为中关村商圈内高端商务领域的代表性项目之一。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与中关村商圈企业的需求，北京神舟大厦以租赁为主，户型规划注重灵活性与实用性，开间面积覆盖100-2027平方米，可分割，租金价格透明合理，覆盖大中型企业、科技研发机构、高端商务服务机构的多样化办公需求，具体如下：

小户型（约100-300平方米）

- 租金价格：参考价约4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为14.4万 - 49.5万元（按每月30天计算：100㎡×4.8元×30天=14.4万元，300㎡×5.5元×30天=49.5万元）；租金收费透明，无隐形消费；物业费为0.80元/平方米·天，宽带、电话等费用按实际使用收取，运营成本贴合成长型企业承受能力；付款方式可协商，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款。

- 特点：户型规整，可灵活分割，依托框架结构与8.4×8.4米的柱距优势，空间利用率高；配备完善的水电接口与高速网络端口，租区为毛坯交付，可根据企业需求进行个性化装修，入驻后可快速打造符合自身风格的办公空间；适合成长型科技企业、高端商务服务机构、企业区域办事处等，目前有多个优质小户型房源待租。

中户型（约300-800平方米）

- 租金价格：参考价约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为40.5万 - 124.8万元（按每月30天计算：300㎡×4.5元×30天=40.5万元，800㎡×5.2元×30天=124.8万元）；租金收费透明，无隐形消费；物业费为0.80元/平方米·天，运营成本贴合中型企业承受能力；付款方式可协商，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款。

- 特点：户型方正，空间开阔，标准层高3.55米，无压抑感，可规划“开放办公区+2-3个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型可设置小型茶水间；依托大金VRV分户式空调，可自主调节温度，办公环境舒适，适合中型科技企业、规模化商务服务机构、研发团队等，目前有优质中户型房源待租。

大户型（约800-2000平方米）

- 租金价格：参考价约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为97.2万 - 288.0万元（按每月30天计算：800㎡×4.2元×30天=97.2万元，2000㎡×4.8元×30天=288.0万元）；租金收费透明，无隐形消费；物业费为0.80元/平方米·天，运营成本贴合大中型企业承受能力；付款方式可协商，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，同时可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求。

- 特点：空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，设置独立办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、茶水间等，品牌展示性强，可彰显企业专业形象；依托甲级写字楼的高端配置与优质物业服务，办公体验佳，适合大中型企业、区域总部、规模化研发机构等。

整层户型（约2027平方米，标准层面积）

- 租金价格：参考价约4.0-4.5元/平方米/天，月租金约243.2万 - 273.6万元（按每月30天计算：2027㎡×4.0元×30天≈243.2万元，2027㎡×4.5元×30天≈273.6万元）；租金收费透明，无隐形消费；物业费为0.80元/平方米·天，运营成本贴合大型企业、集团总部承受能力；付款方式可协商，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，可完全按照企业需求定制化装修布局。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；标准层面积2027平方米，空间开阔，柱距合理，无承重墙遮挡，可自由规划总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工办公区、休闲区等功能区域；位于写字楼4-12层，视野开阔，采光充足，适合大型集团企业、区域总部、大型研发机构等，目前有优质整层房源待租。

此外，大厦租赁对接可直接联系物业管理公司（天辰物业、香港戴德梁行联合管理），相关政策规范：租赁房源租期1年起租，付款方式可根据企业需求协商；租区为毛坯交付，可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公空间需求；入驻企业可享受到海淀区相关产业政策支持（如科技企业补贴、中小企业扶持等），具体租赁相关事宜可联系官方招商热线咨询。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：北京神舟大厦自2007年入住以来，凭借中关村核心区位、地铁沿线优势、甲级写字楼配置以及完善的商务配套，已吸引40余家优质企业入驻，涵盖科技研发、高端商务服务、关联产业配套等多个领域，入驻企业以大中型企业、科技研发机构为主，占比约75%，其余为高端商务服务机构及配套企业，运营状况稳定，出租率常年保持在85%以上，形成了多元化、专业化的高端商务协同发展生态。

- 运营情况：项目由中国空间技术研究院（国企）开发，天辰物业与香港戴德梁行联合负责物业管理，全链条专业运营，注重建筑品质与服务质量，运营稳定性强；租金价格透明合理，综合单价贴合海淀区中关村商圈甲级写字楼市场水平，相较于同区域同类型项目，凭借国企开发背景、完善的多功能配套、便捷的交通优势，竞争力突出；大厦注重入驻企业服务，结合海淀区产业政策支持，为企业提供全方位的服务与资源支撑，全力保障办公环境稳定高效、便捷舒适，是区域内高端商务的优质标杆项目。