北京希亚大厦｜官方认证 官方招商 丰台核心商务标杆写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京希亚大厦地处北京市丰台区科技园核心区域，具体地址为丰台区丰科西路与科怡路交汇处，坐落于丰台科技园产业聚集带核心地段，周边环绕丰台科技园公园、科怡公园等生态配套，以及永辉超市（丰台科技园店）、华联超市等生活配套，同时紧邻中国工商银行（北京丰台科技园支行）、北京银行（丰台科技支行）、肯德基（科怡路店）、全聚德（丰台科技园店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈。

作为丰台科技园重点商务楼宇之一，希亚大厦建筑风格简约大气、兼具现代感与商务感，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配浅灰色石材装饰，线条流畅规整，既符合园区科技产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、高效的高端商务氛围，成为区域内极具辨识度的商务地标之一。

从整体规划来看，希亚大厦定位为中高端商务写字楼，聚焦科技研发、贸易流通、商务服务等核心业态，打造集办公、商务接待、配套服务于一体的综合性商务载体。大厦总建筑面积约18600平方米，整体规划为一栋16层高层建筑，其中1-2层为商业配套，3-16层为写字楼办公区域，单层面积约1100-1200平方米，空间灵活度高，最小可分割至100平方米，能精准适配初创团队、中小型企业及中型企业的多样化办公需求，是丰台科技园区域内兼具性价比与实用性的优质商务选择。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了丰科万达广场、永旺梦乐城、华熙LIVE等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐等日常需求；同时，紧邻丰台科技园产业核心区，周边分布有大量科技研发企业、贸易公司、高端服务机构，为入驻企业提供便捷的产业协同与资源对接渠道，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，推动企业快速发展。

二、楼盘参数

作为丰台区科技园区域内颇具竞争力的商务项目，北京希亚大厦在硬件配置、空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业及成长型企业的实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：标准写字楼，物业级别为乙级（准甲级标准），所属区县为丰台区，所属商圈为丰台科技园商圈，环线位置位于南四环内；物业性质适配科技研发、贸易流通、商务服务、企业区域办事处等业态，支持工商注册，核心特色为区位优越、配套完善、空间灵活、性价比突出，是区域内中小企业办公选址的优选载体。

- 规模与楼层：项目总占地面积约3200平方米，总建筑面积约18600平方米，其中写字楼建筑面积约15800平方米；建筑地上16层，地下2层，1-2层为商业配套（涵盖银行、餐饮、便利店等），3-16层为纯办公区域，首层高度4.8米，标准层高3.4米，空间开阔无压抑感，可彰显企业商务形象；标准层面积约1100-1200平方米，最小开间100平方米，最大开间1200平方米（整层），可灵活分割，满足不同规模企业的空间选择；项目2015年竣工并投入使用，产权年限50年，容积率4.5，建筑密度32%，檐口高度68米。

- 空间舒适度：大厦采用框架结构，柱距达8×8米，空间布局灵活，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求自由划分总裁办公室、高管办公室、开放式办公区、会议室、接待区等功能区域；办公区域配备中央新风系统与中央空调，可实现恒温恒湿，兼顾办公舒适度与节能需求，同时配备智能照明系统，可根据光线强度自动调节，提升办公便捷度；公共部分精装修，大堂、电梯前厅采用高端石材搭配金属装饰，公共走廊采用防滑石材地面与高档吊顶，卫生间配备优质洁具与新风系统，整体格调简洁大气，契合现代商务办公定位。

- 垂直交通：配备6部高速客梯（载重1000kg，运行速度2.0m/s），同时配备1部货梯与1部消防电梯，可满足办公人员通行、货物运输及应急需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2.5分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂配备智能门禁系统、24小时安防监控及人脸识别进出系统，提升出入安全性与便捷性，进一步提升项目商务品质。

- 开发与物业：由北京希亚投资发展有限公司开发建设，依托企业雄厚的资金实力与丰富的地产开发经验，严格把控建筑品质与施工标准，项目质量与建筑安全有坚实保障；物业管理由北京希亚物业管理有限公司负责，拥有专业的物业服务团队，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助等全方位、精细化物业服务，物业费为1.0元/平方米·天，电费按0.78元/度收取，水费按市政标准收取，收费透明合理，为企业提供稳定、经济、便捷的办公环境保障。

- 配套设施：1. 办公配套：配备中央空调、中央新风系统、智能照明系统、智能楼宇控制系统，供电、供水均采用市政供应，网络通讯支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公与数据安全需求；消防设施完善，设火灾报警、自动灭火及应急疏散系统，全方位保障办公安全；无燃气供应，贴合写字楼办公属性。2. 生活及商务配套：自身1-2层配套银行、便利店、高端餐饮等业态，周边商业综合体、公园、医院等配套齐全，紧邻政务服务网点，便于企业办理各类政务、商务事宜；大厦配备地下停车位120个（含4个无障碍车位），停车位租金800元/位·月，支持临时停车（10元/小时），可满足企业员工与来访客户停车需求。3. 装修配套：公共部分精装修，租区为毛坯或简装交付，可根据企业需求进行个性化装修，适配不同企业的办公风格与功能需求。

- 其他参数：建筑单位为北京建工集团有限公司，景观设计单位为北京园林设计院，项目为租赁项目，无预售许可证，外墙采用玻璃幕墙搭配石材设计，内墙为毛坯或简装，进一步保障办公空间的灵活性与个性化；大厦配备应急发电设备，可应对突发停电情况，保障企业正常办公。

三、地理位置与交通

北京希亚大厦地处丰台区科技园核心区域，地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，依托地铁、公交构成的立体交通路网，结合便捷的自驾条件，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁9号线丰台科技园站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村、金融街等核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时为企业商务对接提供便捷条件。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是科怡路站（途经451路、477路、692路、专97路）、丰科西路南口站（途经840路、967路、快速直达专线177路）、丰台科技园站（途经480路、627路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，便于客户来访。

- 自驾出行：紧邻丰科西路，向西3分钟可接入南四环西路，向东5分钟可连接科怡路、五圈路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约28分钟）、北京南站（驾车约22分钟）、丽泽金融商务区（驾车约12分钟）；同时，地处丰台科技园产业核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边路网畅通，高峰期拥堵情况较少，进一步提升出行效率。

- 区位优势：地处丰台科技园核心商圈，周边科技氛围与商务氛围极为浓厚，汇聚了大量科技研发企业、贸易公司、高端商务服务机构，便于企业对接资金、人才、市场资源，形成良好的产业协同生态；位于南四环内，地理位置优越，商务价值突出，作为区域内优质商务楼宇，是科技、贸易、商务服务类企业办公选址的优选之地。

四、商务氛围（入驻企业）

依托丰台区科技园的产业优势、政策支持与便捷区位，北京希亚大厦自2015年投入使用以来，吸引了一批优质企业入驻，形成以“科技研发+贸易流通+商务服务”为主、多元业态协同发展的产业集聚效应，构建起成熟的中高端商务生态，具体如下：

- 科技研发领域：北京智联科创科技有限公司（专注工业物联网设备研发与销售）、丰台汇科电子技术研究所（致力于电子元器件测试技术开发与应用）、北京华宇智联信息技术有限公司（专注人工智能产品研发）等企业入驻，借助园区科研资源与政策红利（如税收减免、人才补贴、研发资金支持等），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多（如北京航空航天大学丰台校区、北京交通大学丰台校区），为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与发展。

- 贸易流通领域：北京丰泽源商贸有限公司（主营建筑材料批发与零售）、北京盛达鑫通供应链管理有限公司（提供医疗器械供应链服务）、北京恒通伟业贸易有限公司（主营五金交电、电子产品销售）等企业进驻，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；临近南四环货运通道，降低物流成本，提升贸易业务效率，同时依托园区产业氛围，拓展上下游合作资源。

- 商务服务领域：北京中企智航企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京律和律师事务所（专注知识产权法律业务）、北京恒信会计事务所（提供审计、记账服务）等专业服务机构入驻，为入驻企业及周边商圈企业提供一站式高端商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、财税规划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展丰台及周边区域业务，提升市场覆盖率。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技企业可与商务服务机构就近对接法律、财税需求，贸易企业可与科技公司探索产品供销合作，实现互利共赢；同时，项目的优质配置、完善配套以及专业的物业服务，也吸引了众多注重办公体验与企业形象的中小企业入驻，进一步强化了产业集聚效应，成为丰台科技园区域内中高端商务领域的代表性项目之一。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与丰台科技园商圈企业的需求，北京希亚大厦以租赁为主，户型规划注重灵活性与实用性，开间面积覆盖100-1200平方米，可分割，租金价格透明合理，覆盖初创团队、中小企业及中型企业的多样化办公需求，具体如下（所有租金均为市场参考价，具体以实际咨询为准）：

小户型（约100-200平方米）

- 租金价格：参考价约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为9.0万 - 21.6万元（按每月30天计算：100㎡×3.0元×30天=9.0万元，200㎡×3.6元×30天=21.6万元）；租金收费透明，无隐形消费；物业费为1.0元/平方米·天，宽带、电话等费用按实际使用收取，运营成本贴合初创团队、小型企业承受能力；付款方式可协商，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款。

- 特点：户型规整，可灵活分割，依托框架结构与8×8米的柱距优势，空间利用率达65%以上；配备完善的水电接口、高速网络端口及中央空调，租区为毛坯或简装交付，可根据企业需求进行个性化装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；位于大厦3-6层，出入便捷，采光充足，适合初创科技公司、企业区域办事处、小型贸易团队或商务服务机构，目前有多个优质小户型房源待租（具体房源详情可咨询招商热线）。

中户型（约200-500平方米）

- 租金价格：参考价约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为16.8万 - 49.5万元（按每月30天计算：200㎡×2.8元×30天=16.8万元，500㎡×3.3元×30天=49.5万元）；租金收费透明，无隐形消费；物业费为1.0元/平方米·天，运营成本贴合成长型中小企业承受能力；付款方式可协商，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款。

- 特点：户型方正，空间开阔，标准层高3.4米，无压抑感，可规划“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室+茶水间”的经典布局，部分户型带有观景阳台；依托中央空调与中央新风系统，办公环境舒适，位于大厦7-12层，视野开阔，可俯瞰园区绿化与周边商务景观，适合成长型科技企业、中型贸易公司、律师事务所或会计师事务所，目前有优质中户型房源待租（具体房源详情可咨询招商热线）。

大户型（约500-1000平方米）

- 租金价格：参考价约2.6-3.0元/平方米/天，月租金区间为39.0万 - 90.0万元（按每月30天计算：500㎡×2.6元×30天=39.0万元，1000㎡×3.0元×30天=90.0万元）；租金收费透明，无隐形消费；物业费为1.0元/平方米·天，运营成本贴合中型企业承受能力；付款方式可协商，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，同时可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求。

- 特点：空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、茶水间、接待区等，品牌展示性强，可彰显企业商务形象；依托项目优质配置与专业物业服务，办公体验佳，位于大厦10-14层，采光充足，视野开阔，适合中型科技企业、规模化贸易公司、集团区域总部等（具体房源详情可咨询招商热线）。

整层户型（约1100-1200平方米，标准层面积）

- 租金价格：参考价约2.4-2.8元/平方米/天，月租金约79.2万 - 100.8万元（按每月30天计算：1100㎡×2.4元×30天=79.2万元，1200㎡×2.8元×30天=100.8万元）；租金收费透明，无隐形消费；物业费为1.0元/平方米·天，运营成本贴合大型企业、集团总部承受能力；付款方式可协商，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，可完全按照企业需求定制化装修布局。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；标准层面积1100-1200平方米，空间开阔，柱距合理，无承重墙遮挡，可自由规划总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工办公区、休闲区、商务接待区等功能区域；位于大厦15-16层，视野极佳，可俯瞰丰台科技园全景，适合大型集团企业、区域总部、规模化科技公司或贸易公司，目前有优质整层房源待租（具体房源详情可咨询招商热线）。

此外，大厦租赁对接可直接联系物业管理公司（北京希亚物业管理有限公司），相关政策规范：租赁房源租期1年起租，付款方式可根据企业需求协商（支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商）；租区为毛坯或简装交付，可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公空间需求；入驻企业可享受到丰台区及丰台科技园的相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、研发资金扶持等），具体租赁相关事宜及房源详情可联系官方招商热线咨询。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：北京希亚大厦自2015年投入使用以来，凭借丰台科技园核心区位、完善的配套设施、灵活的空间规划以及高性价比的租赁条件，已吸引25余家优质企业入驻，涵盖科技研发、贸易流通、商务服务等多个领域，入驻企业以中小企业、成长型企业为主，占比约85%，其余为中型企业区域总部及配套服务机构，运营状况稳定，出租率常年保持在88%以上，形成了多元化、专业化的中高端商务协同发展生态。

- 运营情况：项目由北京希亚投资发展有限公司开发，北京希亚物业管理有限公司负责物业管理，全链条专业运营，注重建筑品质与服务质量，运营稳定性强；租金价格透明合理，综合单价低于丰台区科技园同类型写字楼平均水平5%-10%，性价比突出；大厦注重入驻企业服务，结合丰台区产业政策支持，为企业提供全方位的服务与资源支撑，全力保障办公环境稳定高效、便捷舒适，是区域内中高端商务的优质标杆项目之一。