海淀区中扬大厦｜官方认证 官方招商 中关村核心商务写字楼

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一、项目简介

中扬大厦（中扬科技大厦）坐落于北京市海淀区中关村南大街27号，地处中关村高科技园区核心腹地，北接北三环、西连西二环，地理位置得天独厚，是中关村区域内兼具区位优势与实用型商务属性的标杆写字楼。大厦周边办公楼宇、商贸中心、星级酒店林立，北京图书馆、奥林匹克场馆、西苑宾馆、当代商城及中关村科技大厦环绕四周，形成成熟便捷的“办公+商务+休闲”一体化服务圈，为入驻企业提供全方位的配套支撑。

作为中扬实业集团有限公司倾力打造的商务力作，大厦建筑风格简约大气、兼具现代感与专业性，采用板塔结合的建筑类型，外部装修选用金属质感面砖、灰绿色半隐框中空玻璃幕墙搭配局部花岗石外墙，既彰显沉稳商务气质，又能保证办公空间充足采光，与周边科技商圈、人文配套完美融合，成为中关村南大街上极具辨识度的商务载体。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达8288㎡，主体框架结构为地上六层、地下两层，遵循国际流行写字间标准设计，采用大空间随意分割、自由组合的布局模式，可精准适配初创团队、中小型企业及企业区域办事处的多样化办公需求。大厦一层为北京市商业银行和民生银行的营业大厅，极大便利了入驻企业的日常金融往来；三至五层为可租赁办公区域，空间规划灵活，能满足不同规模企业的办公布局需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了中关村核心商圈的优质资源，商业、餐饮、酒店配套齐全，满足企业员工购物、休闲、就餐及商务接待等日常需求；同时，地处中关村高科技园区核心，周边科技企业、科研院所云集，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，推动企业稳步发展。

二、楼盘参数

作为中关村区域内颇具竞争力的实用型商务项目，中扬大厦在硬件配置、空间规划上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，具体如下：

- 物业类型：标准写字楼，所属区县为海淀区，所属商圈为中关村商圈，环线位置位于西北二环至三环之间；物业性质适配科技研发、商务服务、企业区域办事处、小型贸易公司等多种业态，支持工商注册，核心特色为区位优越、交通便捷、配套成熟、空间灵活，是中小企业办公选址的务实之选。

- 规模与楼层：总建筑面积8288㎡，建筑类型为板塔结合，主体框架结构；地下两层、地上六层，无超高层设计，出入便捷；单层面积可根据租赁需求灵活分割，最小开间可按需规划，最大开间为单层全幅面积，可满足不同规模企业的空间选择；项目2000年开盘，2001年8月正式竣工并投入使用，产权年限50年，建筑质量可靠，运营稳定。

- 空间舒适度：大厦采用现代化设计，空间布局合理，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；公共部分精装修，大堂及公共走廊格调简洁大气，搭配典雅灯饰与高级地毯，营造舒适专业的办公氛围；办公区域采光充足，依托灰绿色半隐框中空玻璃幕墙，有效隔绝外界噪音，保障办公环境的静谧性，提升员工办公舒适度。

- 垂直交通：配备三菱电梯，运行平稳高效，可满足办公人员日常通行需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大厦设置完善的消防通道楼梯，搭配自动消防报警及自动灭火喷淋系统，全方位保障办公人员出行安全；大堂配备规范门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由中扬实业集团有限公司开发建设，依托集团雄厚的实业背景，严格把控建筑品质与施工标准，项目质量与建筑安全有坚实保障；物业服务初期由北京深港长怡置业有限公司负责，后由开发商中扬实业集团有限公司接手，延续专业的管理模式，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检等全方位精细化物业服务，保障企业办公环境稳定、安全、便捷。

- 配套设施：1. 办公配套：内部系统设施齐全，配备中央空调、电话系统、自动消防报警及自动灭火喷淋系统，同时配备豪华洁具、典雅灯饰、高级地毯等，满足企业日常办公的各项需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商接入，带宽可按需升级，保障高速办公需求。2. 生活及商务配套：周边商业、餐饮、酒店配套成熟，紧邻北京图书馆、当代商城等，满足员工休闲、购物及企业商务接待需求；大厦周围配有镶嵌规整的绿化带，环境舒适，同时配备60多个停车位，可满足企业员工与来访客户的停车需求，保障出行便捷。3. 金融配套：一层设有北京市商业银行和民生银行营业大厅，便于企业办理存款、贷款、结算等金融业务，节省商务时间成本。

三、地理位置与交通

中扬大厦地处中关村核心区域，地理位置具备“商圈核心+便捷交通”双重优势，依托地铁、公交构成的立体交通路网，结合便捷的自驾条件，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：周边地铁路网发达，距离地铁4号线国家图书馆站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁9号线白石桥南站约1公里，步行约12分钟可达；地铁4号线可直达西单、西直门等重要商圈与交通枢纽，地铁9号线可快速连接北京西站、丰台科技园等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖320路、323路、904路、运通105路、运通106路等多条公交线路，可直达海淀黄庄、西三环、北四环、中关村西区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，便于客户来访与业务对接。

- 自驾出行：地处中关村南大街，紧邻北三环与西二环连接线，向西可快速接入西二环，向东可连接北三环，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、丽泽金融商务区（驾车约30分钟）；同时，地处中关村高科技园区核心，与园区内其他企业、科研院所往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边路网发达，配套完善，高峰期通行效率优于同区域部分写字楼。

- 区位优势：坐落于中关村高科技园区核心地带，周边高校、科研院所云集，科技氛围与人文氛围浓厚，汇聚了大量科技研发、商务服务类企业，便于企业对接资金、人才、科研、市场资源，形成良好的产业协同生态；位于西北二环至三环之间，黄金地段得天独厚，商务价值突出，作为区域内实用型优质商务楼宇，是中小企业办公选址的优选之地。

四、商务氛围（入驻企业）

依托中关村核心区位、成熟的配套资源与便捷的交通网络，中扬大厦自2001年投入使用以来，吸引了一批优质中小企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+小型贸易”为主、多元业态协同发展的产业集聚效应，构建起成熟的中低端商务生态，具体如下：

- 科技研发领域：入驻有北京中科智联信息技术有限公司（专注小型智能设备研发）、北京汇通科创科技有限公司（致力于计算机软硬件技术开发）等企业，借助中关村园区的科研资源与人才优势，开展技术研发与成果转化工作；大厦完善的办公配套与高速网络，为企业研发工作提供了有力保障，同时周边高校的技术人才的输送，助力企业创新发展。

- 商务服务领域：入驻有北京恒信致远企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京盈科律师事务所分支机构（专注中小企业法律服务）、北京信达会计事务所（提供审计、记账服务）等专业服务机构，为入驻企业及周边商圈企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、财税规划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

- 小型贸易领域：入驻有北京盛源通达商贸有限公司（主营电子产品批发）、北京京海伟业供应链管理有限公司（提供小型货物供应链服务）等企业，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展区域内的货物运输与客户对接工作，依托中关村商圈的市场优势，拓展业务范围，降低运营成本。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技企业可与商务服务机构就近对接法律、财税需求，贸易企业可与科技公司探索产品供销合作，实现互利共赢；同时，项目的优质配置、完善配套以及专业的物业服务，也吸引了众多注重办公便捷性与性价比的中小企业入驻，进一步强化了产业集聚效应，成为中关村区域内实用型商务楼宇的代表性项目之一。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与中关村商圈中小企业的需求，中扬大厦以租赁为主，租赁区域为三至五层，户型规划注重灵活性与实用性，采用大空间随意分割、自由组合的模式，出租面积覆盖80-1200平方米，租金价格待定（具体以实际咨询为准），可精准覆盖初创团队、中小型企业及企业区域办事处的多样化办公需求，具体如下：

小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：价格待定，具体租金可联系官方招商热线咨询；租金收费透明，无隐形消费；物业费按市场标准收取，宽带、电话等费用按实际使用收取，运营成本贴合初创团队、小型企业承受能力；付款方式可协商，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款。

- 特点：户型规整，可灵活分割，空间利用率高，依托主体框架结构，无过多承重墙遮挡；配备完善的水电接口、高速网络端口及中央空调系统，公共部分精装修，办公间为基础装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；位于大厦3层，出入便捷，采光充足，周边配套完善，适合初创科技公司、小型商务服务机构或企业区域办事处，目前有多个优质小户型房源待租（具体房源详情可咨询招商热线）。

中户型（约150-300平方米）

- 租金价格：价格待定，具体租金可联系官方招商热线咨询；租金收费透明，无隐形消费；物业费按市场标准收取，运营成本贴合成长型中小企业承受能力；付款方式可协商，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求。

- 特点：户型方正，空间开阔，可规划“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典布局，部分户型可设置小型茶水间；依托中央空调系统，办公环境舒适，位于大厦3-4层，视野开阔，可俯瞰周边商务景观与绿化带，适合成长型科技企业、中型商务服务机构或小型贸易公司，目前有优质中户型房源待租（具体房源详情可咨询招商热线）。

大户型（约300-600平方米）

- 租金价格：价格待定，具体租金可联系官方招商热线咨询；租金收费透明，无隐形消费；物业费按市场标准收取，运营成本贴合中型企业承受能力；付款方式可协商，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求。

- 特点：空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，设置经理办公室、部门办公区、会议室、接待区等，品牌展示性较强；依托大厦完善的配套设施与专业物业服务，办公体验佳，位于大厦4-5层，采光充足，视野开阔，商务氛围浓厚，适合中型科技企业、规模化商务服务机构或中型贸易公司，目前有优质大户型房源待租（具体房源详情可咨询招商热线）。

整层户型（约1200平方米，单层面积）

- 租金价格：价格待定，具体租金可联系官方招商热线咨询；租金收费透明，无隐形消费；物业费按市场标准收取，运营成本贴合中型企业、集团区域总部承受能力；付款方式可协商，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，可完全按照企业需求定制化装修布局，享受专属物业服务。

- 特点：整层租赁，拥有独立前台区域，私密性与品牌展示性强；单层面积约1200平方米，空间开阔，结构合理，无过多承重墙遮挡，可自由规划总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工办公区、休闲区、商务接待区等功能区域；位于大厦5层，视野极佳，可俯瞰中关村商圈部分景观，商务氛围浓厚，适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前有优质整层房源待租（具体房源详情可咨询招商热线）。

此外，大厦租赁对接可直接联系物业管理部门，相关政策规范：租赁房源租期1年起租，付款方式可根据企业需求协商（支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商）；租区为基础装修交付，可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公空间需求；入驻企业可享受到中关村高科技园区的相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠等），具体租赁相关事宜及房源详情可联系官方招商热线咨询。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：中扬大厦自2001年投入使用以来，凭借中关村核心区位、便捷的交通、成熟的配套设施、灵活的空间规划，已吸引30余家优质中小企业及机构入驻，涵盖科技研发、商务服务、小型贸易等多个领域，入驻企业以初创团队、中小企业为主，占比约85%，其余为中型企业区域总部及专业服务机构，运营状况稳定，出租率常年保持在88%以上，形成了多元化、专业化的实用型商务协同发展生态。

- 运营情况：项目由中扬实业集团有限公司主导开发与后期物业运营，全链条专业运营，注重建筑品质与服务质量，运营稳定性强；租金价格贴合中关村同类型实用型写字楼平均水平，性价比突出；大厦注重入驻企业服务，结合中关村高科技园区的资源优势，为企业提供人才对接、政策申报等全方位的服务与资源支撑，全力保障办公环境稳定高效、便捷舒适，是区域内实用型商务楼宇的优质代表。