海淀区中关村玉渊潭科技商务中心｜官方认证 官方招商 五棵松商圈核心写字楼

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一、项目简介

中关村玉渊潭科技商务中心（又称玉渊潭定慧产业园），核心项目名称为中关村玉渊潭科技商务区写字楼，坐落于北京市海淀区西四环中路6号，地处西四环定慧桥东南方位，扎根五棵松商圈核心腹地，是海淀区兼具产业优势与商务价值的优质写字楼项目。作为中关村科技园区延伸板块的重要商务载体，项目依托玉渊潭周边生态资源与五棵松商圈成熟配套，形成便捷高效的“办公+休闲+商务”一体化服务圈，精准适配科技、商务、金融、中介服务及文化创意、新媒体等多业态企业需求。

项目建筑风格简约大气、兼具现代商务感与生态质感，外立面采用浅灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既彰显沉稳专业的商务气质，又能最大化利用自然采光，结合周边玉渊潭公园生态景观，打造“生态+办公”的舒适商务环境，成为西四环定慧桥区域极具辨识度的商务地标之一。

从整体规划来看，项目总建筑面积约30000平方米，整体布局科学合理，采用灵活分割设计，支持整租或分租，可精准适配初创团队、中小型企业及中型企业的多样化办公需求。项目依托五棵松商圈的商业底蕴与中关村的产业优势，聚焦科技、文创、金融等核心业态，打造专业化、集约化的商务生态圈，为入驻企业提供全方位的办公配套与资源对接支撑。

在配套方面，项目周边配套极为完善，1公里范围内汇聚了购物、休闲、餐饮等各类服务设施，满足企业员工日常就餐、休闲购物及企业商务接待需求；内部规划1200余个专属车位，彻底解决企业员工及来访客户的停车难题，极大提升办公便捷度；同时，地处中关村产业辐射圈，周边科技企业、文创机构、金融机构云集，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，助力企业高效发展。

二、楼盘参数

作为五棵松商圈内颇具竞争力的商务项目，中关村玉渊潭科技商务中心在硬件配置、空间规划上贴合多业态企业办公需求，各项参数规范完善，具体如下：

- 物业类型：标准写字楼，所属区县为海淀区，所属商圈为五棵松商圈，环线位置位于西四环中路，核心定位为“科技+商务+文创”综合性写字楼；物业性质适配科技、商务、金融、中介服务及文化创意、新媒体等多种业态，支持工商注册，核心特色为交通便捷、配套齐全、车位充足、租赁灵活，是多业态企业办公选址的优选之地。

- 规模与楼层：总建筑面积约30000平方米，建筑结构为框架结构，整体楼层规划合理，单层面积可灵活分割，最小开间可按需规划，最大开间为单层全幅面积，支持整租或分租，可满足不同规模、不同业态企业的空间选择；项目产权年限为50年，建筑质量可靠，运营稳定，经过多年打磨，已成为五棵松商圈成熟的商务载体。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，可合理摆放办公家具、会议设备等，保障员工活动空间，提升办公舒适度；办公区域采用通透玻璃幕墙设计，采光充足，通风效果佳，同时有效隔绝外界噪音，保障办公环境的静谧性；公共部分精装修，大堂及公共走廊格调简洁大气，搭配现代简约灯饰与防滑地砖，营造专业舒适的商务氛围。

- 垂直交通：配备多部高速客梯，运行平稳高效，载重达标，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；每栋楼均设置完善的消防通道楼梯，搭配自动消防报警及自动灭火喷淋系统，全方位保障办公人员出行安全；大堂配备规范门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由具备丰富运营经验的专业开发企业打造，依托成熟的开发体系，严格把控建筑品质与施工标准，项目质量与建筑安全有坚实保障；物业服务由北京玉渊潭物业管理集团有限公司负责，该物业公司具备专业的写字楼管理经验，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等全方位精细化物业服务，物业费按市场标准收取，收费透明，保障企业办公环境稳定、安全、便捷。

- 配套设施：1. 办公配套：内部系统设施齐全，配备中央空调、完善的电话系统、自动消防报警及自动灭火喷淋系统，满足企业日常办公的各项需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可按需升级，保障高速办公需求，适配科技、新媒体等对网络要求较高的企业。2. 生活及商务配套：周边购物、休闲、餐饮等配套服务设施齐全，紧邻五棵松商圈核心区域，各类商场、酒店、餐饮场所云集，满足员工休闲、购物及企业商务接待需求；内部规划1200余个专属车位，支持长期租赁与临时停车，彻底解决停车难题。3. 产业配套：地处中关村产业辐射圈，周边科技企业、文创机构、金融机构集聚，为入驻企业提供丰富的产业协同资源，助力企业对接合作、拓展业务。

三、地理位置与交通

中关村玉渊潭科技商务中心的地理位置具备“商圈核心+立体交通”双重优势，地处西四环定慧桥东南，依托地铁、公交构成的完善交通路网，结合便捷的自驾条件，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：周边地铁路网发达，地铁1号线、6号线、10号线直达，距离地铁1号线五棵松站约900米，步行约11分钟即可抵达；距离地铁6号线海淀五路居站约1.2公里，步行约15分钟可达；距离地铁10号线西钓鱼台站约1公里，步行约13分钟可达；三条地铁线路可直达西单、CBD、中关村、西直门等重要商圈与交通枢纽，便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖56路、121路、603路、740路、运通106路等20余条公交线路，可直达五棵松、定慧桥、公主坟、中关村西区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，便于客户来访与业务对接。

- 自驾出行：地处西四环中路，紧邻定慧桥东南侧，可快速接入西四环主路，向东可连接北三环、东四环，向西可直达西五环，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、丽泽金融商务区（驾车约25分钟）；同时，地处五棵松商圈核心，与周边企业、商场、酒店往来便捷，便于业务对接与商务接待，周边路网发达，配套完善，有效缓解高峰期通行压力。

- 区位优势：坐落于海淀区西四环定慧桥东南，扎根五棵松商圈核心，依托五棵松的商业底蕴与中关村的产业优势，形成“商业+产业”双驱动的商务生态；周边高校、科研院所云集，科技氛围与文创氛围浓厚，汇聚了大量科技、金融、文创类企业，便于企业对接资金、人才、科研、市场资源，商务价值突出，是多业态企业办公选址的优质之选。

四、商务氛围（入驻企业）

依托五棵松商圈的成熟配套、便捷的交通网络以及中关村的产业辐射优势，中关村玉渊潭科技商务中心自运营以来，吸引了一批优质企业入驻，形成以“科技+商务+文创”为主、多元业态协同发展的产业集聚效应，构建起成熟的中高端商务生态，具体如下：

- 科技领域：入驻有北京智联科创信息技术有限公司（专注人工智能技术研发与应用）、北京汇通智联科技有限公司（致力于物联网设备研发与解决方案提供）等企业，借助中关村的科研资源与人才优势，开展技术研发与成果转化工作；大厦完善的办公配套与高速网络，为企业研发工作提供了有力保障，同时周边高校的技术人才输送，助力企业创新发展。

- 商务与金融领域：入驻有北京恒信致远商务咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京信达金融服务有限公司（专注中小企业金融对接服务）、某知名中介服务机构分支机构等，为入驻企业及周边商圈企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、财税规划、金融对接、中介服务等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

- 文化创意与新媒体领域：入驻有北京文创汇通文化发展有限公司（专注文化IP运营与传播）、北京星芒新媒体科技有限公司（致力于短视频内容创作与运营）等企业，依托五棵松商圈的文化氛围与便捷的交通优势，拓展文化创意与新媒体业务，大厦灵活的空间规划的完善的配套设施，适配文创、新媒体企业的办公需求，助力企业快速发展。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技企业可与商务服务机构就近对接财税、金融需求，文创企业可与新媒体企业探索内容合作，实现互利共赢；同时，项目的优质配置、完善配套以及专业的物业服务，也吸引了众多注重办公品质与区位优势的企业入驻，进一步强化了产业集聚效应，成为五棵松商圈内极具竞争力的商务楼宇之一。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目整体规划与五棵松商圈多业态企业的需求，中关村玉渊潭科技商务中心以物业直租为核心租售形式，采用灵活分割设计，支持整租或分租，出租面积覆盖广泛，租金价格区间为5.5—6.5元/天/平方米，可精准覆盖初创团队、中小型企业及中型企业的多样化办公需求，具体如下：

小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：5.5—6.5元/天/平方米，月租金区间约为1.32万—2.93万元（按每月30天计算：80㎡×5.5元×30天≈1.32万元，150㎡×6.5元×30天≈2.93万元）；租金收费透明，无隐形消费；物业费按市场标准收取，宽带、电话等费用按实际使用收取，运营成本贴合初创团队、小型企业承受能力；付款方式可协商，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款。

- 特点：户型规整，可灵活分割，空间利用率高，依托主体框架结构，无过多承重墙遮挡；配备完善的水电接口、高速网络端口及中央空调系统，公共部分精装修，办公间为基础装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；位于大厦中低楼层，出入便捷，采光充足，周边配套完善，适合初创科技公司、小型文创企业、新媒体工作室或企业区域办事处，目前有多个优质小户型房源待租（具体房源详情可咨询招商热线）。

中户型（约150-300平方米）

- 租金价格：5.5—6.3元/天/平方米，月租金区间约为2.48万—5.67万元（150㎡×5.5元×30天≈2.48万元，300㎡×6.3元×30天≈5.67万元）；租金收费透明，无隐形消费；物业费按市场标准收取，运营成本贴合成长型中小企业承受能力；付款方式可协商，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求。

- 特点：户型方正，空间开阔，可规划“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典布局，部分户型可设置小型茶水间；依托中央空调系统，办公环境舒适，位于大厦中高楼层，视野开阔，可俯瞰周边商务景观与玉渊潭生态景观，适合成长型科技企业、中型商务服务机构、文创企业或小型金融机构，目前有优质中户型房源待租（具体房源详情可咨询招商热线）。

大户型（约300-800平方米）

- 租金价格：5.4—6.2元/天/平方米，月租金区间约为4.86万—14.88万元（300㎡×5.4元×30天≈4.86万元，800㎡×6.2元×30天≈14.88万元）；租金收费透明，无隐形消费；物业费按市场标准收取，运营成本贴合中型企业承受能力；付款方式可协商，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求。

- 特点：空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，设置经理办公室、部门办公区、会议室、接待区、样品展示区等，品牌展示性较强；依托大厦完善的配套设施与专业物业服务，办公体验佳，位于大厦高楼层，采光充足，视野开阔，商务氛围浓厚，适合中型科技企业、规模化商务服务机构、文创企业或金融机构，目前有优质大户型房源待租（具体房源详情可咨询招商热线）。

整层户型（约1000-1500平方米，单层面积）

- 租金价格：5.3—6.0元/天/平方米，月租金区间约为15.9万—27万元（1000㎡×5.3元×30天≈15.9万元，1500㎡×6.0元×30天=27万元）；租金收费透明，无隐形消费；物业费按市场标准收取，运营成本贴合中型企业、集团区域总部承受能力；付款方式可协商，合同期限1年起，长期租赁可协商相关优惠条款，可完全按照企业需求定制化装修布局，享受专属物业服务。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；单层面积约1000-1500平方米，空间开阔，结构合理，无过多承重墙遮挡，可自由规划总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工办公区、休闲区、商务接待区等功能区域；位于大厦顶层，视野极佳，可俯瞰五棵松商圈景观与玉渊潭公园生态景观，商务氛围浓厚，适合中型集团企业、区域总部或规模化科技、文创、金融企业，目前有优质整层房源待租（具体房源详情可咨询招商热线）。

此外，大厦租赁对接可直接联系北京玉渊潭物业管理集团有限公司（物业直租），相关政策规范：租赁房源租期1年起租，付款方式可根据企业需求协商（支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商）；租区为基础装修交付，可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公空间需求；入驻企业可享受到海淀区及中关村科技园区的相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠等），具体租赁相关事宜及房源详情可联系官方招商热线咨询。

六、入驻数据与企业评价

入驻签约数据

- 入驻企业总数：中关村玉渊潭科技商务中心自运营以来，凭借五棵松商圈核心区位、便捷的交通、成熟的配套设施、灵活的空间规划及物业直租的优势，已吸引50余家优质企业及机构入驻，涵盖科技、商务、金融、文创、新媒体等多个领域，入驻企业以中小型企业为主，占比约75%，其余为中型企业区域总部及专业服务机构，运营状况稳定，出租率常年保持在90%以上，形成了多元化、专业化的中高端商务协同发展生态。

- 运营情况：项目由专业开发企业主导开发，北京玉渊潭物业管理集团有限公司负责后期物业运营，全链条专业运营，注重建筑品质与服务质量，运营稳定性强；租金价格贴合五棵松商圈同类型写字楼平均水平，结合物业直租模式，无中间环节，性价比突出；大厦注重入驻企业服务，结合海淀区及中关村的资源优势，为企业提供人才对接、政策申报等全方位的服务与资源支撑，全力保障办公环境稳定高效、便捷舒适，是五棵松商圈内优质商务楼宇的代表性项目之一。