朝阳区安贞｜莱安商务楼 官方认证 官方招商 首开集团产权写字楼（更多安贞写字楼可选）

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一、项目简介

莱安商务楼地处北京市朝阳区安贞商圈核心区域，具体坐落于朝阳区安贞路附近，紧邻安贞桥、安定门东大街，扎根安贞成熟商务圈，是朝阳区北部极具辨识度的商务载体。项目由首开集团开发建设并持有产权，依托首开集团国企背景，保障了项目建筑品质与运营稳定性，原本定位为标准写字楼，后经二房东整体改造，目前业态已调整为酒店运营，兼具商务接待与配套服务功能，同时依托安贞商圈的资源优势，形成便捷的“商务接待+办公配套”服务圈，适配企业商务接待、临时办公配套等相关需求，也是安贞商圈内兼具国企背书与灵活业态的特色项目。

项目建筑风格简约大气，贴合商务定位，外立面采用现代简约设计，线条流畅，兼顾质感与实用性，内部空间规划合理，改造后保留了部分商务空间的灵活性，既能满足酒店接待功能，也能适配企业临时办公、商务洽谈等多元需求。

从整体规划来看，莱安商务楼总建筑面积约8000㎡，为单体多层建筑，共6层，单层面积约1300-1400㎡，改造前为标准写字楼布局，大框架结构设计，可灵活分割办公空间；改造后主要分为酒店客房区、商务接待区、小型会议区，其中会议区可对外提供商务会议、洽谈服务，延续了商务属性，同时借助酒店业态的完善配套，为周边写字楼企业提供便捷的商务接待补充。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了安贞华联购物中心、环宇荟等大型商业综合体，满足商务接待、员工休闲购物需求；周边环绕多家银行、餐饮机构、商务酒店，同时紧邻安贞大厦、环球贸易中心等优质写字楼，商务氛围浓厚，为企业商务对接、客户接待提供了便捷条件，助力构建高效的商务服务生态圈；作为首开集团产权项目，后期运营管理规范，保障了项目的稳定性与服务品质。

二、楼盘参数

作为安贞商圈内有国企背景的特色商务项目，莱安商务楼虽经业态改造，但核心硬件配置与空间规划仍贴合商务需求，各项参数具体如下：

- 物业类型：原标准乙级写字楼，现经二房东改造为酒店业态，保留商务接待、会议配套功能，所属行政区域为朝阳区，所属商圈为安贞商圈，环线位置位于北三环中路与北四环东路之间，建筑类型为单体多层商务建筑，核心定位为“国企产权+商务配套型酒店”，适配企业商务接待、临时会议、短途办公配套等需求，核心特色为首开集团国企背书、区位优越、配套完善，是安贞商圈内兼具商务属性与服务功能的特色项目。

- 规模与楼层：总建筑面积约8000㎡，为单体多层建筑，共6层，单层面积约1300-1400㎡，建筑结构为大框架结构，改造前开间面积可灵活分割（最小可分割至100㎡），改造后主要分为客房区、商务会议区（可容纳20-50人）、接待区，产权年限为50年，由首开集团开发建设并持有产权，建筑质量可靠，运营稳定，是安贞商圈内成熟的商务配套载体。

- 空间舒适度：标准净层高3.2米，空间开阔无压抑感，改造后无论是客房区域还是会议区域，均注重空间利用率与舒适度，会议区采光充足，可满足商务洽谈、小型会议等需求；公共区域简约商务装修，格调简洁大气，营造专业沉稳的商务氛围，适配各类商务接待场景。

- 垂直交通：配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯，早晚高峰及商务接待高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；每栋楼均设置完善的消防通道楼梯，搭配规范的消防设施，全方位保障人员出行安全；大堂配备门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，贴合商务接待的私密性需求。

- 开发与物业：由首开集团开发建设，依托首开集团国企背景，严格把控建筑品质与施工标准，项目质量与建筑安全有坚实保障；目前由酒店运营方负责物业服务，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、会议室、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等精细化物业服务，物业费按酒店运营标准收取，收费透明，为商务接待、临时办公提供稳定、优质的服务保障。

- 配套设施：1. 商务配套：配备多个小型、中型会议室，可提供会议设备租赁、茶水服务，满足企业小型会议、商务洽谈需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可按需升级，保障高速网络需求，适配商务办公、视频会议等场景；配备完善的水电系统与消防设施，全方位保障商务活动安全与便捷。2. 生活及商务配套：项目自身为酒店业态，可提供住宿、餐饮、接待等一站式服务，满足企业商务接待、客户住宿需求；周边配套丰富，银行、餐饮、商业综合体云集，满足员工就餐、休闲及商务接待延伸需求；周边规划有公共停车场，同时酒店自身配备专属车位，支持长期租赁与临时停车，有效解决商务接待及来访客户停车难题。3. 产业配套：地处安贞核心商圈，周边聚集安贞大厦、环球贸易中心等优质写字楼，商务氛围浓厚，周边金融、商务咨询、贸易、科技类企业云集，为企业商务对接、资源协作提供了丰富机会，作为商务配套型酒店，可精准匹配周边企业的接待与临时办公需求。

三、地理位置与交通

莱安商务楼的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处朝阳区安贞路附近，依托地铁、公交、自驾构成的立体交通路网，为企业商务接待、人员往来提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：周边地铁路网发达，距离地铁5号线安贞门站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁10号线建德门站约1.2公里，步行约15分钟可达；地铁5号线可直达雍和宫、东单、宋家庄等重要商圈与交通枢纽，地铁10号线可快速连接CBD、中关村、西直门等区域，便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区商务出行效率，方便客户与员工往返城市核心地段。

- 公交覆盖：大厦门口500米范围内设有安贞桥东站、安贞路站2个公交站点，途经线路涵盖300路、302路、387路、407路、641路、847路、特8路等十余条公交线路，可直达安定门、东直门、西直门、公主坟等区域，为无车人员提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，便于客户来访与商务对接。

- 自驾出行：紧邻安贞桥，可快速接入北三环主路，向东可连接东三环、CBD商圈，向西可直达西三环、中关村区域，向北可接入北四环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、丽泽金融商务区（驾车约20分钟）；同时，地处安贞核心商圈，与周边安贞大厦、环球贸易中心等商务楼宇往来便捷，便于商务对接与接待，周边路网发达，有效缓解高峰期通行压力。

- 区位优势：坐落于朝阳区安贞核心商圈，紧邻安贞桥，商务氛围浓厚；周边高校、科研院所、大型企业云集，人才资源与产业资源丰富，便于企业对接各类商务资源；周边商业、商务配套完善，既能满足商务接待需求，也能兼顾员工生活与休闲，商务价值突出，同时作为首开集团产权项目，品牌背书强，口碑良好。

四、商务氛围（入驻及合作企业）

依托安贞核心区位、首开集团国企背书以及完善的商务配套，莱安商务楼自改造运营以来，凭借其独特的“酒店+商务配套”业态，吸引了众多企业达成长期合作，形成以“商务接待+临时办公+配套服务”为主的协同生态，具体如下：

- 商务服务领域：北京恒信嘉业商务咨询有限公司、北京中企智联企业服务有限公司等企业，长期与项目合作，将其作为商务接待、客户洽谈的核心场地，借助项目的区位优势与酒店配套，提升商务接待品质，降低接待成本；同时，部分商务服务机构在此设立临时办公点，依托周边商务氛围，拓展业务资源。

- 贸易流通领域：北京丰信达商贸有限公司、北京盛通源供应链管理有限公司等贸易企业，将项目作为客户接待、临时会议的首选场地，凭借便捷的交通网络与完善的配套，高效开展客户对接与业务洽谈工作，周边的商业综合体与餐饮机构也为贸易企业的商务宴请提供了便利，提升业务对接效率。

- 金融及科技领域：周边安贞大厦、环球贸易中心内的金融、科技企业，均与项目达成长期合作，将其作为员工出差、客户接待的指定酒店，借助项目的国企背景与优质服务，保障商务接待的专业性与稳定性；部分科技企业还会租赁项目的会议场地，开展小型技术研讨会、客户推介会等活动。

项目的业态优势不仅完善了安贞商圈的商务配套，更搭建了企业合作交流的平台，例如贸易企业可借助酒店的接待优势对接客户，商务服务机构可依托周边企业资源拓展业务，实现互利共赢；同时，首开集团的国企背书与规范运营，也吸引了众多注重服务品质与口碑的企业长期合作，进一步强化了项目的商务影响力，成为安贞商圈内极具特色的商务配套载体。

五、房型及租赁（合作）面积价格

结合项目业态改造后的实际情况，莱安商务楼目前主要提供会议场地租赁、商务接待配套服务，同时保留少量可临时办公的空间，租赁（合作）价格贴合安贞商圈商务配套市场水平，性价比突出，可精准覆盖各类企业的商务接待、临时办公需求，具体如下：

小型会议场地（约50-80平方米）

- 租赁价格：约4.5-5.5元/平方米/天，单日租赁费用区间约为2250—4400元（按单日8小时计算：50㎡×4.5元×8小时=1800元，80㎡×5.5元×8小时=3520元）；长期合作可享受优惠，费用透明，无隐形消费；会议配套费用（设备租赁、茶水服务）按实际使用收取，运营成本贴合中小企业承受能力；合作方式可协商，支持单日租赁、月度合作、年度长期合作。

- 特点：户型方正，空间紧凑实用，配备投影、音响、会议桌、座椅等完善会议设备，采光充足，适合20-30人小型会议、商务洽谈、客户推介会等场景；公共区域简约商务装修，接待环境专业，周边配套完善，可同步提供住宿、餐饮服务，提升商务接待体验，目前有多个小型会议场地可随时预约租赁。

中型会议场地（约100-150平方米）

- 租赁价格：约4.0-5.0元/平方米/天，单日租赁费用区间约为3200—6000元（按单日8小时计算：100㎡×4.0元×8小时=3200元，150㎡×5.0元×8小时=6000元）；长期合作可协商优惠条款，费用透明，无隐形消费；可提供定制化会议配套服务，费用按实际需求收取，运营成本贴合成长型企业、中型企业承受能力；合作方式灵活，支持按需租赁、长期定点合作。

- 特点：空间开阔，可灵活摆放会议桌椅，适配30-50人中型会议、技术研讨会、员工培训等场景，配备高清投影、专业音响、白板等设备，部分场地可提供视频会议功能；楼层适中，视野开阔，商务氛围浓厚，可同步对接酒店住宿、餐饮服务，实现“会议+接待”一站式服务，适合注重商务品质的企业，目前有优质中型会议场地可预约租赁。

临时办公配套空间（约100-200平方米）

- 租赁价格：约4.8-5.8元/平方米/天，月租金区间约为1.44万—3.48万元（按每月30天计算：100㎡×4.8元×30天=1.44万元，200㎡×5.8元×30天=3.48万元）；租金收费透明，无隐形消费；物业费按酒店运营标准收取，宽带、水电等费用按实际使用收取，运营成本贴合企业临时办公需求；租期灵活，支持1个月起租，长期租赁可协商优惠。

- 特点：依托大框架结构，户型规整，可灵活规划办公区域、小型接待区，配备完善的水电接口、高速网络端口，基础装修交付，入驻后仅需添置简单办公家具即可快速使用；分布于项目3-4层，出入便捷，采光充足，周边配套完善，可享受酒店的安保、清洁、接待等配套服务，适合企业临时办公、项目团队驻场、区域临时办事处等场景，目前有少量临时办公空间待租。

此外，项目租赁（合作）对接可直接联系项目运营方，相关政策规范：会议场地租赁支持单日、多日、长期合作，付款方式可协商（支持现结、月结）；临时办公空间租期1个月起租，付款方式支持押二付一、押一付三，优质企业可进一步协商；可根据企业需求提供定制化商务配套服务，如会议布置、餐饮对接、住宿安排等，具体租赁（合作）相关事宜及场地详情可联系官方招商热线咨询。

六、入驻（合作）数据与企业评价

入驻（合作）数据

- 合作企业总数：莱安商务楼自业态改造运营以来，凭借首开集团国企背书、安贞核心区位、完善的商务配套及灵活的合作模式，已与20余家优质企业达成长期合作，涵盖商务咨询、贸易流通、金融、科技等多个领域，合作企业以中小型企业为主，占比约85%，其余为中型企业及区域办事处，运营状况稳定，会议场地及临时办公空间的使用率常年保持在75%以上，形成了多元化、专业化的商务配套协同生态。

- 运营情况：项目由首开集团持有产权，委托专业酒店运营方负责后期运营，依托首开集团的品牌优势与运营规范，注重服务品质与客户体验，运营稳定性强；租赁（合作）价格贴合安贞商圈商务配套市场平均水平，无中间环节，性价比突出；项目注重合作企业服务，结合安贞商圈的资源优势，为企业提供定制化商务配套服务，全力保障商务活动的高效、便捷，是安贞商圈内优质的商务配套载体之一。