西城区金融街｜中海国际中心（光大国际中心）官方认证 官方招商 西二环甲级商务地标

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一、中海国际中心（光大国际中心）简介

中海国际中心，又名光大国际中心，地处北京市西城区平安里西大街28号，坐落于西二环路与平安大街交叉路口、官园桥东南角，环线位置位于西二环以内，隶属金融街核心商圈，是西二环沿线极具辨识度的甲级商务地标。周边环绕各类高端商务配套与生活设施，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈，坐瞰金融街上席，首望中央政务区，领掌中关村商圈，向西连接中央政务区，向北直达中关村，向东沟通燕莎、CBD商圈，占据京城财贸核心要冲，成就企业多边商务梦想。

作为西城区金融街板块的甲级写字楼，大厦建筑风格将中式格栅窗元素与西方现代简约主义完美融合，兼具现代国际质感与中国传统文化底蕴，整体厚重、内敛、大气，实现中国精神与国际时尚的恢弘对话。首层设置双大堂，其中东大堂挑高11米，采用二维曲线变化的设计形式，古朴淳厚；北大堂三层挑空，以石材为饰，搭配玻璃穹顶全采光设计，正对广场人行主入口，出入便捷，电梯厅设计厚重典雅，凸显人性化与高端商务质感。

从整体规划来看，大厦总占地面积达2.2万平方米，总建筑面积16万平方米，规划布局合理，功能分区明确，涵盖写字楼、酒店式公寓及梅兰芳大剧院，其中两栋写字楼总建筑面积分别为5.9万平方米和3.8万平方米，一栋整售并改名为新时代大厦，另一栋自持对外租赁，以高端商务办公为核心定位，兼顾商务接待、品牌展示与企业规模化发展需求，现房交付，入驻即可开启高效办公，适配大型企业区域总部、中型企业及高端商务服务机构等各类优质企业办公需求。

在配套方面，大厦自身包含一栋四星级商务酒店和一座中国京剧院，周边1公里范围内汇聚通城国际酒店、金融街洲际酒店、新大都饭店等高端商务酒店，工商银行、民生银行、中信实业银行、中国建设银行等多家银行网点环绕，同时享有西二环及平安大街上诸多知名餐饮、娱乐、购物设施，满足企业商务宴请、员工日常就餐与休闲需求；依托金融街商圈的产业优势，周边各类金融、商务、科技企业云集，为入驻企业提供充足的人才资源、广阔的资源对接空间及浓厚的商务协同氛围，助力企业稳步发展、拓展版图。

二、楼盘参数

作为西城区金融街板块的甲级写字楼，中海国际中心（光大国际中心）在硬件配置与空间规划上注重高端性、专业性与舒适性，依托优质的开发与管理背景，各项参数均贴合高端企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：总占地面积22000平方米，总建筑面积160000平方米，物业类别为标准写字楼，楼盘特色为地铁沿线，物业级别为甲级；产权年限50年，预售许可证为京房售证字(2006)241号，销售阶段为现房，竣工时间2007年5月1日，开盘时间2007年4月1日，入住时间2007年8月15日；自持写字楼1号楼总建筑面积64917.06平方米，地上对外租赁面积48437.45平方米，标准层面积2429.11平方米，柱距8.5米，进深11.1米，总高度85.5米，共23层，其中地上20层，地下3层（含半层设备夹层），4至20层为办公层，可出租层数4层，开间面积固定为2400平方米，不可分割，适配大型企业规模化办公需求。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装修，装修标准高端；首层大堂挑高11米，层高5.5米，二层和三层为商务或办公配套用房，层高5米，写字楼标准层层高3.8米，空间开阔无压抑感，能充分满足办公家具摆放与人员活动需求；外墙采用玻璃幕墙+石材搭配，配备LOW-E中空双层玻璃，采光充足且隔音隔热效果佳；内墙为白墙，大堂及公共部分地面、墙面均采用高档石材，吊顶为高档铝板；走廊地面铺设地毯，墙面为壁纸，吊顶为矿棉吸音板；标准层卫生间地面、墙面均为高档瓷砖，吊顶为防水石膏板，配备科勒品牌洁具，全方位提升办公舒适度与高端质感。

- 垂直交通：大厦配备8个日立品牌客梯，运行平稳高效，候梯时间短，保障人员通行顺畅；配备2个高档货梯，满足货物搬运与设备运输需求；每栋楼均设置完善的消防通道楼梯，同时大堂配备门禁系统，与24小时安保服务相辅相成，提升出入安全性与便捷性，为企业员工及来访客户提供舒适、安全的出入体验。

- 开发与物业：由北京光大房地产开发有限公司开发建设，建筑单位为中建一局二公司，投资商为北京中京艺苑房地产开发有限责任公司，依托专业开发实力与雄厚资金背景，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由北京光大物业管理有限公司负责，物业服务专业规范，物业费为27.00元/平米·月，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检等服务，保障办公环境稳定有序；饮用水采用市政供水，无燃气供应，采暖方式为中央空调，为企业提供舒适、安心的高端办公环境。

- 配套设施：1. 商务配套：内部通讯系统支持中国网通及其他运营商，语音系统设备容量3000门，支持扩容及语音信箱、多方电话会议等功能；数据通讯由外部光缆环引入，可选择DDN、ISDN、FR、ATM等接入方式，配备手机信号放大系统，公共部分预留无线上网接口，综合布线主干光纤传输带宽1000M，垂直主干线语音采用大对数缆、数据采用光纤，满足企业高端商务沟通与高速办公需求。2. 停车配套：大厦地下设有790个专属停车位，车位租金为1350元/位·月，可满足企业员工与来访客户的停车需求，保障出行便捷。3. 基础配套：采用中央空调系统，配备江苏双良牌直燃机、上海凯泉牌循环水泵、特灵牌新风机组与风机盘管，空调新风量工作时间一般为35-40立方米/人/小时，温度适宜，无需企业自行调节；供电系统采用10KV双进线供电，1号楼供电容量为5700 KVA，办公区供电容量100 VA/平方米，备有一台500 KVA应急发电机组，供电稳定；消防系统配备日探品牌烟感探测器与温感探测器，保障办公安全；综合配套分布清晰，地下3层为人防及机房，地下2层为地下车库，地下1层为配套设施、设备用房及地下车库，地上1-3层为大堂及商业，4-20层为办公区。

三、地理位置与交通

中海国际中心（光大国际中心）的地理位置具备“核心商圈+立体交通”双重优势，地处西城区西二环与平安大街交汇的“金十字”地带，隶属金融街核心商圈，依托地铁、公交、自驾构成的立体交通路网，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：大厦紧邻地铁2号线车公庄站东南口，步行可达，地铁2号线作为环线地铁，可快速换乘多条地铁线路，向北咫尺即达西直门交通枢纽连接13号线，向南于复兴门交汇1号线，直达北京站、北京西客站，城市轨道与城际轨道无缝衔接，构建高效财富通途，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段，也便于客户来访。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内公交站点密集，途经26路、118路、107路、398——375专路、392路、375支-365支专、375支、209路、19路、19路支、21路、44路、114路等几十条公交线路，可直达市区各个方向，覆盖官园桥、西直门、复兴门、金融街等重要区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业商务对接与客户来访，有效提升出行效率。

- 自驾出行：地处西二环路与平安大街交叉路口，可快速接入西二环主路，向西可连接中央政务区，向北直达中关村，向东沟通燕莎、CBD商圈，通过环线快速抵达北京各大商圈与交通枢纽；平安大街作为继长安街之后另一条贯穿京城东西方向的交通动脉，二环路是贯通京城核心地带、连接各大商圈的纽带，依托两大交通动脉，企业商务出行便捷高效，周边路网发达，有效缓解高峰期通行压力，便于企业开展跨区域业务对接。

四、商务氛围与入驻企业

依托金融街核心商圈的产业优势、便捷的交通区位及完善的高端配套设施，中海国际中心（光大国际中心）已吸引多家优质企业入驻，形成以“金融服务+高端商务+文化产业”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，具体如下：

- 金融服务领域：得益于金融街商圈的政策红利与产业集聚优势，多家银行、证券、保险等金融机构入驻，涵盖商业银行分支、证券投资公司、保险经纪机构等，依托大厦的高端定位与便捷配套，开展各类金融业务，同时借助周边金融机构的集聚效应，实现资源共享、协同发展，进一步强化金融服务产业的核心竞争力。

- 高端商务服务领域：多家专业高端商务服务机构入驻，涵盖企业管理咨询、法律咨询、财税服务、高端人力资源服务、品牌策划等领域，为周边金融机构及各类企业提供一站式高端商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分大型企业在此设立区域总部或北京分部，借助大厦的区位优势与商务氛围，拓展北京核心区域业务，彰显企业品牌形象。

- 文化产业领域：依托大厦自身配套的梅兰芳大剧院及周边浓厚的文化氛围，部分文化产业相关企业入驻，涵盖文化传播、艺术交流、影视传媒等领域，借助大厦的高端商务平台，实现文化成果的展示与推广，同时与周边商务企业形成良性互动，丰富商务生态的多元化发展。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如金融机构可与商务服务机构对接法律、财税需求，文化企业可与金融机构对接投融资资源，各类企业相互协作、互利共赢，进一步强化了大厦在西二环金融街板块的高端商务影响力，成为西城区甲级商务办公的优选之地。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中海国际中心（光大国际中心）自持写字楼采用标准化布局设计，开间面积固定，不可分割，租赁价格贴合金融街板块甲级写字楼市场水平，定位高端，适配大型企业、区域总部及高端商务机构的规模化办公需求，具体如下：

标准层（约2400平方米）

- 租赁价格：约7.5-8.5元/平方米/天，月租金区间为54万-76.5万元（按每月30天计算：2400㎡×7.5元×30天=54万元，2400㎡×8.5元×30天=76.5万元）；付款方式灵活，可协商选择押三付三、押二付六或一次性付款，租期1年起租，长期租赁可协商优惠条款，费用透明，无隐形消费；物业费为27.00元/平米·月，水电费按实际使用收取，运营成本贴合大型企业及高端商务机构承受能力。

- 特点：户型规整，标准层面积2429.11平方米，柱距8.5米，进深11.1米，空间开阔，采光充足，依托LOW-E中空双层玻璃与玻璃穹顶设计，保障办公区域光线充足且隔音隔热；公共部分精装修，办公区域为白墙，可根据企业需求进行定制化装修，规划开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、高管办公室、员工培训室、接待区及茶水间等功能区域；分布在大厦4至20层，楼层视野开阔，可俯瞰金融街商圈及周边景观，商务质感突出，能充分彰显企业品牌形象，适合大型企业区域总部、规模化金融机构、高端商务服务机构等，目前有4层可出租房源待租。

此外，大厦为现房交付，入驻即可办公，租赁对接可直接联系物业相关部门，租赁政策灵活，可根据企业需求协助对接专业装修团队，满足企业个性化办公装修需求；具体租赁相关事宜及场地详情可联系官方招商热线咨询。