海淀区上地｜辉煌国际广场 官方认证 官方招商 上地核心豪布斯卡商务地标

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一、辉煌国际广场简介

辉煌国际广场位于海淀区上地信息产业基地北区5号地、上地十街1号院，地处上地核心板块，环线位置位于西北五环至六环之间，是上地信息产业基地内极具标志性的建筑综合体，更是国内少见的豪布斯卡（HOPSCA）复合地产项目，凭借独特的开发模式与核心区位，成为上地板块的城市商务名片。周边环绕上地信息产业基地众多科技企业、办公配套及生活设施，形成便捷高效的“办公+生活+商务+休闲”一体化服务圈，依托上地智力密集型产业优势，为入驻企业搭建高效协同的商务平台，助力企业链接行业资源、实现快速发展。

作为上地板块的标杆性建筑综合体，辉煌国际广场借鉴纽约、东京、中国香港等国际大都市市中心物业开发经验，采用国际公认最先进的豪布斯卡复合地产运营模式，集酒店、办公楼、购物、商务公寓、停车场、公共空间于一体，将传统分散性建筑整合为现代综合性建筑群，实现城市土地的高效利用与财富的集聚效应。建筑风格兼具国际质感与人文气息，由国际著名建筑设计师精心规划设计，建筑主体最高近100米，气势磅礴，成为上地中心区第一建筑综合体地标，既充分贴合智力密集人群的办公与生活习性，又融合国际先进的文明街区理念，全面提升上地城市风貌与商务气质。

从整体规划来看，项目规模宏大，总占地面积达22429平方米，总建筑面积173590平方米，规划布局合理，功能分区清晰，分为四大核心板块——5A级4层创展型写字楼、星级大酒店、动力商业街区和大型高档时尚住宅区，形成多元业态协同发展的格局。其中写字楼板块建筑面积17000平方米，以高端创展型办公为核心定位，兼顾商务接待、品牌展示与企业规模化发展需求，现房交付，入驻即可开启高效办公，适配科技研发、商务服务、中小企业及初创团队等各类优质企业办公需求；酒店板块建筑面积49000平方米，为企业商务宴请、客户接待提供高端配套；公寓板块建筑面积76000平方米，可满足企业员工住宿需求，进一步完善“办公+居住”一体化配套。

在配套方面，项目自身规划有动力商业街区，涵盖餐饮、购物、休闲等多元业态，满足企业员工日常就餐、休闲及商务配套需求；同时，依托上地信息产业基地的产业优势，周边科技企业云集，为入驻企业提供充足的人才资源、广阔的资源对接空间及浓厚的产业协同氛围；项目注重生态环境打造，增设大量园林绿化景观与生态休闲广场，绿化率达30%，打破传统写字楼钢筋水泥的刻板印象，为企业员工营造舒适、健康的办公环境，实现商务与生态的完美融合。

二、楼盘参数

作为海淀区上地板块极具竞争力的建筑综合体项目，辉煌国际广场在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与协同性，依托专业的开发与管理背景，各项参数均贴合各类企业实际办公与发展需求，具体如下：

- 规模与楼层：总占地面积22429平方米，总建筑面积173590平方米，建筑类型为建筑综合体，物业类别涵盖酒店式公寓、商业、豪华酒店、办公四大业态；产权年限50年，预售许可证为京房售证字(2006)57号，开工日期为2005年9月9日，开盘时间2007年1月，入住时间2007年10月31日，目前处于现房运营阶段；其中写字楼板块建筑面积17000平方米，为5A级4层创展型写字楼，单层面积适中，可根据企业需求灵活规划，适配不同规模企业办公需求；项目容积率3.5，总户数1728户，整体规划科学合理，兼顾办公、居住与商业功能。

- 空间舒适度：项目整体采用精装修标准，公共区域装修精致，凸显高端商务质感；写字楼板块空间开阔，采光充足，依托科学的建筑设计，保障办公区域通风顺畅，无压抑感，能充分满足办公家具摆放与人员活动需求；项目绿化率达30%，大量园林绿化景观与生态休闲广场穿插其中，为企业员工提供舒适的休闲空间，缓解办公压力；写字楼公共区域规划合理，走廊宽敞，配套设施完善，全方位提升办公舒适度与体验感。

- 垂直交通：项目配备完善的垂直交通系统，写字楼板块配备多部客梯，运行平稳高效，候梯时间短，保障人员通行顺畅；同时配备专用货梯，满足货物搬运与设备运输需求；每栋建筑均设置完善的消防通道楼梯，大堂配备门禁系统，与24小时安保服务相辅相成，提升出入安全性与便捷性，为企业员工及来访客户提供舒适、安全的出入体验。

- 开发与物业：由北京辉煌世纪房地产开发有限公司负责开发建设与投资，依托雄厚的资金实力与专业的开发经验，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由北京东方鸿润物业管理有限公司负责，物业服务专业规范，物业费为4.8元/平米·月，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检等服务，保障办公环境稳定有序；饮用水采用市政供水，采暖方式为中央空调，温度适宜，无需企业自行调节，为企业提供舒适、安心的高端办公环境；付款方式支持银行按揭贷款与一次性付款，灵活适配企业需求。

- 配套设施：1. 商务配套：项目自身涵盖星级大酒店、动力商业街区，为企业提供高端商务宴请、客户接待、日常购物等一站式配套服务；写字楼板块配备完善的通讯与网络设施，支持各类运营商接入，满足企业高端商务沟通与高速办公需求。2. 停车配套：大厦设有980个车位，车位费为地上150元/位·月，可满足企业员工与来访客户的停车需求，保障出行便捷。3. 基础配套：采用中央空调系统，采暖效果佳，为企业员工提供舒适的办公温度；供电系统稳定，保障企业日常办公不受影响；公共区域配套完善，生态休闲广场、绿化景观等提升项目整体品质，同时周边生活与商务配套齐全，进一步完善办公与生活体验。

三、地理位置与交通

辉煌国际广场的地理位置具备“产业核心+立体交通”双重优势，地处海淀区上地信息产业基地核心区域，依托地铁、公交、自驾构成的立体交通路网，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻轻轨13号线、昌平线西二旗站，可在此实现双线换乘，步行可达地铁站，交通便捷；地铁13号线可快速连接西直门、东直门等重要交通枢纽，直达中关村、CBD等核心商圈；昌平线可连接昌平新城与市中心，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段，也便于客户来访对接业务。

- 公交覆盖：大厦周边公交站点密集，500米范围内可抵达西二旗站，途经小71路、运通102路、运通105路、运通112路、运通205路、362支、365路、706路、911路、951路、973路、982路等数十条公交线路，可直达上地、中关村、西二旗、回龙观等重要区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业商务对接与客户来访，有效提升出行效率。

- 自驾出行：地处上地十街1号院，紧邻上地信息产业基地核心路网，可快速接入五环、六环，向西可连接中关村商圈，向北直达昌平新城，向东沟通CBD、燕莎等核心商圈，通过环线快速抵达北京各大商圈与交通枢纽；依托上地板块完善的路网规划，高峰期通行压力相对较小，便于企业开展跨区域业务对接，同时周边路网发达，货物运输与商务出行便捷高效。

四、商务氛围与入驻企业

依托上地信息产业基地的产业优势、便捷的交通区位及完善的多元配套设施，辉煌国际广场已吸引多家优质企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+配套服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，具体如下：

- 科技研发领域：得益于上地信息产业基地的政策红利与产业集聚优势，多家科技研发企业入驻，涵盖互联网技术、软件开发、电子信息、人工智能等领域，依托上地智力密集型产业氛围，借助周边高校、科研院所的人才与技术资源，加速技术成果转化与产品迭代，形成浓厚的科技创新氛围；部分初创科技企业在此扎根，借助项目的便捷配套与产业协同优势，实现快速成长。

- 商务服务领域：多家专业商务服务机构入驻，涵盖企业管理咨询、财税服务、人力资源服务、知识产权服务等领域，为周边科技企业及各类入驻企业提供一站式高端商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域办事处或商务联络点，借助项目的核心区位与商务氛围，拓展上地及周边区域业务，彰显企业品牌形象。

- 配套服务领域：依托项目自身的酒店、商业等业态，多家配套服务企业入驻，涵盖高端餐饮、商务接待、休闲娱乐等领域，为入驻企业员工及来访客户提供便捷的配套服务，完善“办公+休闲+接待”一体化服务体系，进一步提升项目的商务便捷度与舒适度。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技研发企业可与商务服务机构对接财税、知识产权等需求，初创企业可借助产业氛围对接投融资资源，各类企业相互协作、互利共赢，进一步强化了辉煌国际广场在上地板块的商务影响力，成为上地信息产业基地内优质的商务办公与创业载体。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，辉煌国际广场写字楼板块为5A级4层创展型写字楼，采用灵活布局设计，租赁价格贴合上地板块写字楼市场水平，定位中高端，适配科技研发、商务服务、中小企业及初创团队等不同规模企业的办公需求，具体如下：

小户型（约80-150平方米）

- 租赁价格：约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为9.6万-21.6万元（按每月30天计算：80㎡×4.0元×30天=9.6万元，150㎡×4.8元×30天=21.6万元）；付款方式灵活，可协商选择押三付三、押二付六或一次性付款，租期1年起租，长期租赁可协商优惠条款，费用透明，无隐形消费；物业费为4.8元/平米·月，水电费按实际使用收取，运营成本贴合中小企业及初创团队承受能力。

- 特点：户型方正，空间利用率高，采光充足，依托项目的绿化景观与科学设计，办公环境舒适；公共部分精装修，办公区域可根据企业需求进行简单改造，规划开放式办公区、小型接待区及独立办公工位，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型商务服务团队，目前有多个小户型房源待租。

中户型（约180-350平方米）

- 租赁价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为20.52万-47.25万元（按每月30天计算：180㎡×3.8元×30天=20.52万元，350㎡×4.5元×30天=47.25万元）；付款方式可灵活协商，租期1年起租，长期租赁可享受一定优惠，费用透明，无隐形消费；物业费为4.8元/平米·月，水电费按实际使用收取，适配成长型企业运营需求。

- 特点：分布在写字楼2-3层，空间开阔，无明显承重墙遮挡，布局灵活，可根据企业需求规划开放式办公区、多个独立办公室、小型会议室及茶水间；楼层视野较好，可俯瞰项目绿化景观与周边产业园区风貌，商务质感突出，能满足企业品牌展示与规模化办公需求，适合成长型科技企业、中型商务服务机构等，目前有优质中户型房源待租。

整层户型（约4000-4500平方米，写字楼单层面积）

- 租赁价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金约42万-54万元（按每月30天计算：4000㎡×3.5元×30天=42万元，4500㎡×4.0元×30天=54万元）；付款方式可协商，租期2年起租，长期租赁可协商1-2个月免租期及其他优惠条款；物业费为4.8元/平米·月，水电费按实际使用收取，适配大型企业及区域总部办公需求。

- 特点：写字楼整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等功能区域，空间连贯，适配企业规模化办公与商务接待需求，适合大型科技企业、区域总部或规模化商务服务机构，目前有1层整层房源待租。

此外，大厦为现房交付，入驻即可办公，租赁对接可直接联系物业相关部门，租赁政策灵活，可根据企业需求协助对接专业装修团队，满足企业个性化办公装修需求；具体租赁相关事宜及场地详情可联系官方招商热线咨询。

六、入驻数据与企业评价

入驻数据

- 入驻企业总数：辉煌国际广场自2007年投入运营以来，凭借上地核心区位、豪布斯卡多元业态优势、完善的商务配套及专业的物业服务，已与30余家优质企业达成长期入驻合作，涵盖科技研发、商务服务、配套服务等多个领域，入驻企业以中小企业、科技初创企业及商务服务机构为主，占比约75%，其余为大型企业区域办事处，运营状况稳定，办公空间使用率常年保持在80%以上，形成了多元化、协同化的产业生态。

- 运营情况：项目由北京辉煌世纪房地产开发有限公司开发与投资，北京东方鸿润物业管理有限公司负责后期运营，依托专业的运营管理团队，注重服务品质与客户体验，运营稳定性强；租赁价格贴合上地板块写字楼市场平均水平，无中间环节，性价比突出；项目注重入驻企业服务，结合上地信息产业基地政策红利，为企业提供政策对接、资源协作、人才对接等增值服务，同时提供多元化高端商务服务与后勤保障，全力保障企业高效办公，是上地板块优质的商务办公与创业载体之一。

入驻企业评价

- 某互联网科技公司负责人：“选择入驻辉煌国际广场，核心是看中了它的区位优势和产业氛围。地处上地信息产业基地核心，周边科技企业云集，业务对接十分便捷，能快速实现资源协同；项目是豪布斯卡综合体，自身配套的酒店、商业能满足我们日常商务接待和员工就餐需求，十分便捷；写字楼空间开阔，采光充足，物业费合理，物业服务响应及时，24小时安保也让我们十分安心，非常适合科技企业办公。”

- 某商务咨询机构负责人：“作为一家专注中小企业商务咨询的机构，我们对办公区位的便捷性和商务氛围要求很高，辉煌国际广场完全符合我们的预期。紧邻地铁13号线和昌平线，员工通勤和客户来访都十分方便；周边中小企业密集，能为我们带来更多合作机会；户型布局灵活，可根据我们的需求规划办公区域，公共区域精装修，能很好地彰显企业形象，入驻以来体验非常好。”

- 某初创科技团队负责人：“我们是一家初创科技公司，选择辉煌国际广场主要是因为这里的高性价比和灵活的租赁政策。小户型空间利用率高，租金合理，符合初创企业的运营成本需求；项目周边人才资源丰富，便于我们招聘核心员工；同时，项目的绿化环境很好，办公氛围舒适，物业提供的服务也很周到，能让我们专注于产品研发和业务拓展，助力我们快速成长。”