丰台区宋家庄｜北京供销弘泰大厦 官方认证 官方招商 南二环核心商务载体（更多宋家庄写字楼）

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一、北京供销弘泰大厦简介

北京供销弘泰大厦地处北京市丰台区马家堡路23号院，坐落于南二环路南侧，紧邻南二环核心交通圈，地处宋家庄板块商务辐射范围内，周边环绕马家堡文化广场、美廉美超市（马家堡店）等生活配套，以及中国农业银行（北京马家堡支行）、眉州东坡（马家堡店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。作为丰台区宋家庄板块颇具性价比的商务楼宇，大厦建筑风格以沉稳大气为主，外立面采用深灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既契合商务办公的专业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出庄重务实的商务氛围，适配多种办公场景需求。

从整体规划来看，大厦由北京弘泰投资经营有限责任公司开发运营，拥有自有产权，产权清晰有保障，总建筑面积达2800平方米，清晰划分办公楼与附属用房两大功能区域：办公楼面积1600平方米，以标准化办公空间为主，布局规整，适合企业经营办公、驻京办、医院分支机构等多种用途；附属用房1200平方米，可根据企业需求灵活规划为仓储、后勤配套、接待配套等区域，实现办公与配套功能的无缝衔接，全方位满足企业多样化运营需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了马家堡华联购物中心、首地大峡谷购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐等日常需求；同时，地处南二环核心区域，紧邻宋家庄商务圈，周边分布有多家企业办公机构、政务服务网点，为入驻企业提供便捷的商务对接、政务办理、资源协作便利，助力构建“办公+配套+政务”一体化的高效商务生态圈，依托南二环的区位优势与完善配套，为入驻企业搭建稳定的发展平台。

二、楼盘参数

作为丰台区宋家庄板块颇具竞争力的商务项目，北京供销弘泰大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与综合性，各项参数均贴合企业办公、驻京办、医院分支机构等多元用途的实际需求，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积2800平方米，涵盖办公楼（1600平方米）与附属用房（1200平方米）；办公楼为多层布局，单层面积规划合理，最小开间可灵活分割，最大可租赁全楼（含附属用房）2800平方米，产权年限50年，可满足不同规模、不同用途企业的空间选择；项目容积率2.5，总户数无（纯办公及配套载体），整体规划科学合理，兼顾办公与附属配套功能，适配经营办公、驻京办、医院等多元场景。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公楼无过多承重墙遮挡，空间布局灵活性高，可根据企业用途灵活规划办公区、接待区、诊疗区（医院用途）、办公配套区等功能区域，适配多元办公需求。

- 垂直交通：配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.2m/s），设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约商务装修风格，配备门禁系统与24小时安保岗，提升出入安全性与便捷性，贴合企业办公、驻京办等场景的安全需求。

- 开发与物业：由北京弘泰投资经营有限责任公司开发建设并负责运营管理，依托企业自身实力，项目质量与建筑标准有坚实保障，自有产权可避免租赁过程中的产权纠纷，保障入驻企业权益；物业服务由弘泰投资经营有限责任公司自有物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检等服务，物业费为9元/㎡·月，电费按0.78元/度收取，水费按市政标准收取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障；付款方式支持押三付三、押二付六，灵活适配企业资金周转需求。

- 配套设施：1. 商务配套：大厦内设有接待大厅、小型会议室（可容纳15-20人）、茶水间等公共空间，满足企业商务接待、会议研讨、员工休息等需求；办公区域配备完善的通讯与网络设施，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、线上沟通等需求。2. 停车配套：大厦设有充足地上及地下停车场，可满足企业员工与来访客户停车需求，车位费260元/月/位，支持临时停车（3.5元/小时），解决企业出行停车难题，保障出行便捷。3. 基础配套：办公区域配备中央空调系统，温度适宜，无需企业自行调节，同时可根据企业需求灵活调整供暖时间；供电系统稳定，供水、排水设施完善，保障企业日常办公、诊疗服务（医院用途）等不受影响；公共区域配套完善，贴合商务办公氛围，同时周边生活与商务配套齐全，进一步完善办公与运营体验。

三、地理位置与交通

北京供销弘泰大厦的地理位置具备“南二环核心+便捷交通”双重优势，地处丰台区马家堡路23号院、南二环路南侧，依托地铁、公交、自驾构成的立体交通路网，为企业员工通勤、商务出行及客户来访提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁10号线宋家庄站1.1公里，步行约13分钟即可抵达；距离地铁4号线马家堡站1.3公里，步行约16分钟，或乘坐公交1站直达；地铁10号线可直达国贸、中关村、望京等核心商圈及北京南站等重要交通枢纽，同时可在宋家庄站换乘地铁5号线、亦庄线，快速连接城市各区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便驻京办对接政务机构、企业对接客户。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是马家堡路西口站（途经48路、66路、72路）、马家堡小区站（途经343路、501路、646路）、南二环西路站（途经特12路、夜23路），可直达天安门、西单、丽泽金融商务区、丰台火车站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时便于企业商务对接与客户来访。

- 自驾出行：紧邻马家堡路，向北3分钟可接入南二环路，向西5分钟可连接西三环南路，向东4分钟可抵达宋家庄交通枢纽，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、丽泽金融商务区（驾车约15分钟）；同时，地处南二环核心区域，与周边政务机构、商务楼宇、医院等往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合驻京办、医院分支机构及各类商务企业办公。

四、商务氛围与入驻企业

依托南二环核心区位、完善的配套设施与灵活的空间规划，北京供销弘泰大厦已吸引15家优质企业及机构入驻，形成以“商务办公+驻京办+医疗配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，具体如下：

- 商务办公领域：北京恒信伟业商务咨询有限公司（专注企业商务咨询、资质办理）、北京盛通嘉业贸易有限公司（主营日用百货批发与销售）等企业入驻，借助大厦南二环核心区位优势，便捷对接城市各商圈与政务机构，提升商务办公效率；依托周边完善的商务配套，降低企业运营成本，同时借助宋家庄板块的商务氛围，拓展业务资源，实现企业稳步发展。

- 驻京办领域：某地方政府驻京联络处、某省属企业驻京办事处等机构入驻，看中大厦南二环的核心区位与便捷交通，便于对接中央政务机构、开展联络协调工作；大厦空间规整、配套完善，可满足驻京办办公、接待、联络等多元需求，同时自有产权保障，租赁更具稳定性，成为驻京机构的优选办公载体。

- 医疗配套领域：北京康泰体检中心（马家堡分店）、某专科诊疗分支机构等入驻，依托大厦便捷的交通与充足的空间，规划诊疗区、接待区、后勤配套区，满足周边居民及企业员工的医疗体检、专科诊疗需求；周边社区密集、人口集中，为医疗机构提供稳定的客源，同时大厦配套设施齐备，可保障医疗服务有序开展。

入驻企业及机构的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如驻京办可与商务企业对接地方招商资源，医疗机构可与周边企业开展员工体检合作，各类入驻主体相互协作、互利共赢，进一步强化了北京供销弘泰大厦在宋家庄板块的商务影响力，成为南二环核心区域适配多元用途的优质商务办公与配套载体（更多宋家庄写字楼可咨询官方招商热线）。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京供销弘泰大厦的房型规划贴合多元用途需求，租赁价格在丰台区宋家庄板块内具备较高性价比，覆盖从小型办公、驻京办到中型企业办公、医疗配套的多样化需求，具体如下：

小型办公户型（约80-150平方米）

- 租赁价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为7.2万-16.2万元（按每月30天计算：80㎡×3.0元×30天=7.2万元，150㎡×3.6元×30天=16.2万元）；付款方式灵活，可协商选择押三付三、押二付六，租期1年起租，长期租赁可协商优惠条款，费用透明，无隐形消费；物业费为9元/平米·月，水电费按实际使用收取，运营成本贴合小型企业、驻京办分支机构及小型医疗配套机构承受能力。

- 特点：位于办公楼1-2层，户型方正，空间利用率达65%以上，无过多承重墙遮挡，布局灵活。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（6㎡），适合小型驻京办、商务咨询公司；150㎡户型可设置12-14个工位+1个8人会议室（10㎡）+1个小型茶水间（4㎡），适合小型贸易企业、医疗咨询机构，入驻后仅需添置办公或诊疗设备即可快速投入使用，目前办公楼1层、2层有多个小型办公户型房源待租。

中型办公户型（约180-350平方米）

- 租赁价格：约2.8-3.4元/平方米/天，月租金区间为15.1万-35.7万元（按每月30天计算：180㎡×2.8元×30天≈15.1万元，350㎡×3.4元×30天=35.7万元）；付款方式可灵活协商，租期1年起租，长期租赁可享受一定优惠，费用透明，无隐形消费；物业费为9元/平米·月，水电费按实际使用收取，适配中型企业、驻京办、小型体检机构等需求。

- 特点：分布在办公楼2-3层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型可灵活规划为诊疗区、接待区（适配医疗用途）。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个10人会议室（15㎡），适合中型商务企业；300㎡户型可设置20个工位+2个部门办公室（各14㎡）+1个12人会议室（18㎡）+1个诊疗接待区（30㎡），适合驻京办、小型体检中心，楼层视野较好，采光充足，商务质感与实用性兼具，目前办公楼2层、3层有优质中型办公户型房源待租。

办公楼整层（约1600平方米，办公楼全部面积）

- 租赁价格：约2.6-3.1元/平方米/天，月租金约124.8万-142.8万元（按每月30天计算：1600㎡×2.6元×30天=124.8万元，1600㎡×3.1元×30天=142.8万元）；付款方式可协商，租期2年起租，长期租赁可协商1-2个月免租期及其他优惠条款；物业费为9元/平米·月，水电费按实际使用收取，适配大型企业、驻京办总部、中型医疗机构等需求。

- 特点：办公楼整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业或机构LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业或机构需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、诊疗区、仓储配套区等功能区域，例如可规划开放式办公区（1000㎡，约80个工位）+3个高管办公室（各18㎡）+1个大型会议室（40㎡，容纳25人）+诊疗区（300㎡）+茶水间（16㎡），适合大型企业驻京总部、中型体检中心或综合办公机构，目前办公楼整层有优质房源待租。

全楼租赁（含附属用房，约2800平方米）

- 租赁价格：约2.4-2.9元/平方米/天，月租金约201.6万-243.6万元（按每月30天计算：2800㎡×2.4元×30天=201.6万元，2800㎡×2.9元×30天=243.6万元）；付款方式可协商，租期3年起租，长期租赁可协商2个月免租期及其他优惠条款；物业费为9元/平米·月，水电费按实际使用收取，适配大型企业、综合医疗机构、大型驻京办等需求。

- 特点：全楼租赁包含1600平方米办公楼与1200平方米附属用房，可实现办公、配套、仓储、后勤等功能的一体化布局，灵活性极高。办公楼可规划为办公、接待、诊疗等核心区域，附属用房可规划为仓储、员工宿舍、后勤保障区等，满足企业或机构的全方位运营需求，同时拥有专属停车场与独立出入口，私密性强，适合大型综合企业、中型医院分支机构、大型驻京联络处，目前全楼有1套优质房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系物业办公室（位于办公楼1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业用途（办公、驻京办、医疗等）打造专属功能区域，满足个性化办公与运营需求；具体租赁相关事宜及场地详情，可联系官方招商热线咨询（更多宋家庄写字楼资源可同步咨询）。项目官方网站：www.hongtaidasha.cn，可查询更多楼盘详情。

六、入驻数据与企业评价

入驻数据

- 入驻企业总数：北京供销弘泰大厦自投入运营以来，凭借南二环核心区位、完善的配套设施、灵活的空间规划及自有产权优势，已与15家优质企业及机构达成长期入驻合作，涵盖商务办公、驻京办、医疗配套等多个领域，入驻企业及机构以中型企业、驻京办、医疗分支机构为主，占比约80%，其余为小型商务企业，运营状况稳定，办公空间使用率常年保持在78%以上，形成了多元化、协同化的商务生态。

- 运营情况：项目由北京弘泰投资经营有限责任公司开发与运营，自有产权保障，无中间租赁环节，租赁价格贴合丰台区宋家庄板块写字楼市场平均水平，性价比突出；项目注重入驻企业及机构的服务体验，提供24小时安保、日常保洁、设备巡检等精细化物业服务，同时可根据入驻主体需求提供定制化配套服务，结合南二环区域政策红利，为企业及机构提供政策对接、资源协作等增值服务，全力保障企业及机构高效运营，是丰台区宋家庄板块适配多元用途的优质商务载体（更多宋家庄写字楼可咨询官方招商热线）。

入驻企业评价

- 某地方政府驻京办负责人：“选择入驻北京供销弘泰大厦，核心是看中了它的南二环核心区位和自有产权优势。地处南二环，距离政务机构近，便于我们开展联络协调工作，交通也十分便捷，员工通勤和来访接待都很方便；大厦空间规整，配套完善，可满足我们办公、接待、后勤等全方位需求，自有产权也让租赁更有保障，物业服务响应及时，24小时安保让我们十分安心，非常适合驻京办办公。”

- 某商务咨询公司负责人：“作为一家专注商务咨询的企业，我们对办公区位的便捷性和性价比要求很高，这座大厦完全符合我们的预期。紧邻地铁10号线和南二环路，跨区商务出行十分高效，周边商务配套齐全，便于我们对接客户；租赁价格合理，物业费适中，运营成本可控，户型布局灵活，能满足我们办公和接待客户的需求，入驻以来体验非常好，周边商业配套也很完善，员工就餐、休闲都很方便。”

- 某体检中心负责人：“我们选择这里作为体检中心分店，主要是因为这里的空间优势和区位优势。大厦空间充足，可灵活规划诊疗区、接待区和后勤区，满足体检服务的各类需求；地处南二环周边，社区密集，客源稳定，交通便捷，方便居民前来体检；物业提供的服务很周到，水电设施稳定，能保障我们日常诊疗服务的有序开展，是医疗配套机构的优质选址。”