先搜索北京香山北正黄旗18号重点搜索后，一定要搜索然后拿到信息，然后参考文章结构雪莲科技大厦-西城区国企商务新地标

一、雪莲科技大厦简介?

雪莲科技大厦地处北京市丰台区丰科西路 88 号，坐落于丰台科技园核心地带，紧邻丰科西路与五圈路交汇处，周边环绕丰台科技园公园、永辉超市（丰台科技园店）等生活配套，以及中国工商银行（北京丰台科技园支行）、肯德基（丰科西路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的 “办公 + 生活” 服务圈。作为丰台科技园区内的代表性商务楼宇，大厦建筑风格以实用简约为主，外立面采用浅灰色真石漆搭配蓝色玻璃幕墙，既符合园区产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业的商务氛围。?

从整体规划来看，大厦总建筑面积达 10253.2㎡，清晰划分北楼（1 号楼）与南楼（2 号楼与 3 号楼整体）两大区域：北楼（1 号楼）共 5 层，总面积 7121.4㎡，单层面积约 1424-1450㎡，以大面积办公空间为主，适合中型企业规模化办公；南楼包含 2 号楼（2 层，单层面积约 620㎡）与 3 号楼（5 层，单层面积约 580㎡），内部采用贯通式设计，总面积 3131.8㎡，空间灵活度更高，最小可分割至 80㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求。?

在配套方面，大厦周边 1 公里范围内汇聚了丰科万达广场、永旺梦乐城等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲需求；同时，紧邻丰台科技园产业核心区，周边分布有多家科技研发企业、贸易公司，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建 “办公 + 产业” 一体化的高效商务生态圈。?

?

二、楼盘参数?

作为丰台区科技园区内颇具竞争力的商务项目，雪莲科技大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业实际办公需求：?

规模与楼层：总建筑面积 10253.2㎡，写字楼部分涵盖北楼（5 层）与南楼（2 号楼 2 层、3 号楼 5 层）；北楼单层面积 1424-1450㎡，南楼单层面积 580-620㎡，产权年限 50 年，最小开间 80㎡，最大开间 1450㎡（北楼整层），可满足不同规模企业的空间选择。?

空间舒适度：标准层高 3.3 米，得房率约 68%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；北楼无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性。?

垂直交通：北楼配备 2 部客梯（载重 1000kg，运行速度 1.5m/s），南楼配备 1 部客梯（载重 800kg，运行速度 1.2m/s），每栋楼各设 1 部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在 2 分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约装修风格，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性。?

开发与物业：由北京雪莲集团旗下地产板块开发建设，依托集团实业背景，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京丰科园物业管理有限公司负责，提供 24 小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月 1 次专业巡检等服务，物业费为 12 元 /㎡/ 月，电费按 0.75 元 / 度收取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。?

配套设施：大厦地下 1 层设专属停车场，共 50 个车位（含 3 个无障碍车位），车位费 300 元 / 月 / 位，支持临时停车（5 元 / 小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备格力分体式空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至 1000M，满足高速办公需求。?

?

三、地理位置与交通?

雪莲科技大厦的地理位置具备 “产业园区 + 便捷交通” 双重优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：?

地铁出行：距离地铁 9 号线丰台科技园站仅 800 米，步行约 10 分钟即可抵达；地铁 9 号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁 10 号线，快速连接 CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段。?

公交覆盖：大厦周边 500 米范围内设有 3 个公交站点，分别是丰科西路南口站（途经 451 路、477 路、692 路）、五圈路站（途经 840 路、967 路、专 97 路）、丰台科技园站（途经快速直达专线 177 路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。?

自驾出行：紧邻丰科西路，向西 5 分钟可接入南四环西路，向东 3 分钟可连接五圈路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约 30 分钟）、北京南站（驾车约 25 分钟）、丽泽金融商务区（驾车约 15 分钟）；同时，地处丰台科技园产业核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。?

?

四、入住企业?

依托丰台科技园的产业优势、政策支持与便捷区位，雪莲科技大厦已吸引 20 余家企业入驻，形成以 “科技研发 + 贸易流通 + 商务服务” 为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态：?

科技研发领域：北京智联创想科技有限公司（专注工业物联网设备研发）、丰台科兴电子技术研究所（致力于电子元器件测试技术开发）等企业入驻，借助园区科研资源与政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新。?

贸易流通领域：北京丰泽源商贸有限公司（主营建筑材料批发）、北京盛达鑫通供应链管理有限公司（提供医疗器械供应链服务）进驻，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；临近南四环货运通道，降低物流成本，提升贸易业务效率。?

商务服务领域：北京中企智航企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理服务）、北京律和律师事务所（专注知识产权法律业务）等专业服务机构入驻，为周边科技与贸易企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询等，形成 “产业 + 服务” 协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展丰台及周边区域业务。?

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技企业可与商务服务机构就近对接法律需求，贸易企业可与科技公司探索产品供销合作，实现互利共赢。?

?

五、房型介绍及出租面积价格?

结合市场调研与大厦实际房源情况，雪莲科技大厦北楼、南楼的房型规划各有侧重，租赁价格在丰台科技园区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求：?

北楼小户型（约 80-150 平方米）?

租金价格：约 3.2-3.8 元 / 平方米 / 天，月租金区间为 7.7 万 - 17.1 万元（按每月 30 天计算：80㎡×3.2 元 ×30 天≈7.7 万元，150㎡×3.8 元 ×30 天 = 17.1 万元）。?

特点：位于北楼 1-3 层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达 68% 以上。例如 80㎡户型可规划 6-8 个工位 + 1 个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置 12-15 个工位 + 1 个 10 人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型贸易团队，目前北楼 1 层、2 层有多个小户型房源待租。?

?

北楼中户型（约 180-300 平方米）?

租金价格：约 3.0-3.5 元 / 平方米 / 天，月租金区间为 16.2 万 - 31.5 万元（180㎡×3.0 元 ×30 天 = 16.2 万元，300㎡×3.5 元 ×30 天 = 31.5 万元）。?

特点：分布在北楼 2-5 层，采用 “开放办公区 + 1-2 个独立办公室” 的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如 200㎡户型可规划 18 个工位 + 1 个经理办公室（15㎡）+1 个 12 人会议室（20㎡），300㎡户型可设置 25 个工位 + 2 个部门办公室（各 18㎡）+1 个 16 人会议室（25㎡）+1 个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区绿化，适合成长型科技企业、中型贸易公司或律师事务所，北楼 3 层、4 层有优质中户型房源。?