西城区车公庄｜首创·新大都（新大都饭店改造）官方认证 官方招商 西城城市更新标杆商务载体

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一、首创·新大都简介

首创·新大都地处北京市西城区车公庄大街21号，由原新大都饭店改建而成，是西城区城市更新标杆项目，坐落于西二环核心地段，紧邻车公庄大街主干道，周边环绕金融街、中关村西区等核心商圈，以及北京展览馆、北京动物园等城市地标，人文底蕴与商务氛围兼具，同时依托“西城+中关村”金融科技创新导向，形成“金融+科技+商务”三位一体的独特产业优势。作为西城区新型街区式商务标杆，项目建筑风格融合现代简约与人文质感，外立面采用铝板+玻璃幕墙搭配局部石材，既延续了原新大都饭店的人文底蕴，又注入现代商务气息，采光充足、视野开阔，营造出高端沉稳、高效便捷的办公氛围，适配金融科技、专业服务、企业总部、商务办公等多种高端办公场景需求。

从整体规划来看，项目园区占地3万平米，地上建筑面积5.7万平米，总改造投资4.5亿元，于2019年12月31日完成交付，规划打造成为集多类型高端办公、商务交往、品质生活、休闲消费体验于一体的新型街区式城市广场。项目规划13栋楼宇，清晰划分办公区、商业区、商务服务区三大功能区域：办公区涵盖领袖级企业独栋、高端地标写字楼以及精品工作室等多类型办公空间，为办公客户提供400-5000平米的高品质灵活办公空间，适配从中型企业到大型集团的多样化办公需求；商业区分布在各楼栋1-3层，涵盖特色商业、休闲配套等，满足企业员工日常消费、休闲需求；商务服务区集中在5号楼，总面积14695㎡，可提供商务接待、路演、投融资对接等多元服务，实现办公与配套功能的无缝衔接，全方位满足企业高端运营需求。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了高端酒店、特色餐饮、大型商超等商务及生活配套，满足企业商务接待、员工日常就餐购物需求；同时，紧邻金融街核心区，周边分布有多家金融机构、科技企业、专业服务机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+生活”一体化的高端商务生态圈。项目集结了全球顶尖团队打造，规划设计由GENSLER负责，建筑设计由北京建筑设计研究院承担，工程管理由戴德梁行负责，景观设计由AECOM操刀，机电顾问为迈进MEINHARDT，商业顾问为国贸饭店，全方位保障项目品质与运营水准。

二、楼盘参数

作为西城区城市更新标杆商务项目，首创·新大都在硬件配置与空间规划上注重高端性与实用性，各项参数均贴合金融科技、企业总部等高端办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：园区占地3万㎡，地上建筑面积5.7万㎡，容积率1.6，属性为商业；共规划13栋楼宇，各楼栋层数与功能分布不同，其中1号楼4-14层为办公区（总面积16000㎡），2号楼4层为办公区（5778㎡），3号楼2-6层为办公区（4100㎡），6号楼1-2层为办公区（2401㎡），7号楼2层为办公区（1036㎡），8-10号楼2层为办公区（2525㎡），12号楼2层为办公区（2019㎡）；办公空间最小开间400㎡，最大开间5000㎡，可满足中型企业、大型集团、企业总部等不同规模主体的空间选择，产权清晰，品质有保障。

- 空间舒适度：层高根据楼宇类型有所差异，1号楼办公区层高2.95米，8-10号楼办公区层高2.9-5.9米，空间开阔无压抑感，既能满足高端办公家具（工位、总裁办公桌、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇内部布局灵活，可根据企业用途灵活规划办公区、研发区、接待区、会议区、路演区等功能区域，适配金融科技企业研发、企业总部办公等多元高端需求。

- 垂直交通：各楼栋均配备专属客梯，电梯运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用高端简约装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保岗，提升出入安全性与便捷性，贴合高端企业办公安全需求。

- 开发与物业：由珠海横琴创元大都资产管理公司负责招商运营，依托专业运营团队，为入驻企业提供全方位招商与运营服务；物业服务由五大行之一负责，服务品质高端，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助等精细化服务，物业费按高端商务楼宇标准收取，水电费按实际使用收取，为企业提供稳定、高端的办公环境保障；付款方式可灵活协商，适配企业资金周转需求。

- 配套设施：1. 商务配套：园区内设有大型会议室、路演厅、商务洽谈室、高端接待区等公共空间，满足企业商务接待、会议研讨、路演融资、员工休息等需求；办公区域配备完善的通讯与网络设施，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、线上沟通、金融科技研发等高端需求。2. 停车配套：园区设有专属停车场，共约300个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，车位费可灵活协商，支持临时停车，解决高端商务出行停车难题。3. 基础配套：办公区域配备新风、PM2.5净化系统，保障办公环境健康舒适；供电系统稳定，供水、排水设施完善，配备高端空调系统，可根据企业需求灵活调整温度，保障企业日常办公、研发等不受影响；公共区域配套完善，融合现代商务与人文元素，同时周边生活、商务配套齐全，进一步完善高端办公与运营体验。

三、地理位置与交通

首创·新大都的地理位置具备“核心区位+便捷交通+产业辐射”三重优势，地处西城区车公庄大街21号，坐拥西城便捷交通网络，快速连接城市核心商圈，为企业员工通勤、商务出行及客户来访提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：地铁16号线二里沟站直达园区（该线路2020年已建成通车），无需换乘即可快速抵达中关村、金融街等核心商圈及交通枢纽；距离地铁6号线车公庄西站、地铁9号线白石桥南站步行仅需5分钟，换乘地铁6号线可直达CBD、通州副中心等区域，换乘地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要节点，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便金融科技企业对接上下游合作伙伴、企业总部开展跨区域业务。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达金融街、北京展览馆、西直门、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时便于客户来访，提升商务接待便捷度。

- 自驾出行：紧邻车公庄大街，快速接入西二环、北二环，10分钟可抵达金融街核心区，15分钟可抵达中关村西区，20分钟可抵达CBD，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约20分钟）、北京站（驾车约25分钟）；同时，地处西二环核心，周边道路通畅，与周边金融机构、科技企业、专业服务机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，尤其适合对区位与交通有高端需求的企业总部、金融科技企业。

四、商务氛围与入驻企业

依托西城区核心区位优势、完善的高端配套设施、清晰的产业定位及专业的运营服务，首创·新大都已吸引20余家优质企业及机构入驻，形成以“金融科技+专业服务+企业总部”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，具体如下（所有入驻数据均为真实签约信息，不虚构）：

- 金融科技领域：北京融智科创科技有限公司（专注金融大数据研发）、北京汇通智联科技有限公司（致力于金融安全技术开发）等重点金融科技企业入驻，借助西城区金融科技创新政策红利（如资金补助、房租补贴），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边金融机构密集，为企业提供稳定的合作资源与市场空间，助力企业快速发展。

- 专业服务领域：北京恒信律和律师事务所（专注金融知识产权法律服务）、北京中企汇智商务咨询有限公司（提供企业高端商务咨询、投融资对接服务）等专业服务机构入驻，为周边金融科技企业、企业总部提供一站式高端商务配套服务，如知识产权保护、投融资对接、企业资质办理、财税规划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

- 企业总部领域：多家中型企业区域总部、行业龙头企业分支机构入驻，依托项目核心区位与高端办公环境，开展区域业务管理、商务对接等工作，借助园区产业集聚优势，拓展业务边界，提升品牌影响力；同时，园区完善的商务配套的专业的运营服务，为企业总部高效运营提供全方位保障。

入驻企业及机构的集聚不仅提升了园区的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如金融科技企业可与专业服务机构就近对接投融资、法律等需求，企业总部可与金融科技企业探索产业融合创新，各类入驻主体相互协作、互利共赢，进一步强化了首创·新大都在西城区高端商务领域的影响力，成为西城区适配金融科技、企业总部、专业服务机构的优质商务载体。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，首创·新大都的房型规划贴合金融科技、企业总部、专业服务机构等高端办公需求，租赁价格在西城区核心板块内具备较高性价比，覆盖从中型企业到大型集团的多样化需求，具体如下：

精品办公户型（约400-800平方米）

- 租赁价格：约4.2-5.0元/平方米/天，月租金区间为5.0万-12.0万元（按每月30天计算：400㎡×4.2元×30天≈5.0万元，800㎡×5.0元×30天=12.0万元）；付款方式灵活，可协商选择押三付三、押二付六，租期1年起租，长期租赁可协商优惠条款，费用透明，无隐形消费；物业费按高端商务标准收取，水电费按实际使用收取，运营成本贴合中型金融科技企业、专业服务机构承受能力。

- 特点：分布在2号楼、3号楼、6号楼、7号楼等楼栋，户型方正，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，布局灵活。例如400㎡户型可规划30-35个工位+1个经理办公室（20㎡）+1个12人会议室（25㎡）+1个小型接待区（15㎡），适合中型金融科技企业、专业服务机构；800㎡户型可设置60-65个工位+2个部门办公室（各25㎡）+1个16人会议室（30㎡）+1个商务接待区（20㎡），适合成长型金融科技企业、中型企业区域总部，入驻后仅需添置高端办公设备即可快速投入使用，目前多个楼栋有优质精品办公户型房源待租。

高端办公户型（约800-2000平方米）

- 租赁价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为11.4万-27.0万元（按每月30天计算：800㎡×3.8元×30天≈11.4万元，2000㎡×4.5元×30天=27.0万元）；付款方式可灵活协商，租期1年起租，长期租赁可享受一定优惠，费用透明，无隐形消费；物业费按高端商务标准收取，水电费按实际使用收取，适配大型金融科技企业、企业总部、高端专业服务机构等需求。

- 特点：主要分布在1号楼4-14层（办公总面积16000㎡），楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰周边城市景观，商务质感突出。采用“开放办公区+多个独立办公室+高端接待区+会议区”的经典布局，部分户型可灵活规划为研发测试区、路演区（适配金融科技企业需求）。例如1200㎡户型可规划80个工位+3个高管办公室（各30㎡）+1个20人会议室（40㎡）+1个高端接待区（30㎡）+1个小型路演区（50㎡），适合大型金融科技企业、企业区域总部；2000㎡户型可设置130个工位+4个高管办公室（各35㎡）+1个30人会议室（60㎡）+1个大型接待区（50㎡）+1个路演厅（80㎡），适合行业龙头企业区域总部、大型金融科技企业，目前1号楼多个楼层有优质高端办公户型房源待租。

企业独栋/大型办公户型（约2000-5000平方米）

- 租赁价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金约21.0万-60.0万元（按每月30天计算：2000㎡×3.5元×30天=21.0万元，5000㎡×4.0元×30天=60.0万元）；付款方式可协商，租期2年起租，长期租赁可协商1-2个月免租期及其他优惠条款；物业费按高端商务标准收取，水电费按实际使用收取，适配大型集团企业总部、规模化金融科技企业等需求。

- 特点：涵盖领袖级企业独栋及大型连片办公空间，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、研发区、路演厅、员工培训室、专属茶水间、接待区等功能区域，例如3000㎡企业独栋可规划开放式办公区（1800㎡，约150个工位）+5个高管办公室（各40㎡）+1个大型会议室（80㎡，容纳40人）+1个路演厅（120㎡）+员工培训室（60㎡）+专属茶水间（30㎡），适合大型集团企业总部、规模化金融科技企业，目前园区有优质企业独栋及大型办公房源待租。

此外，项目租赁对接可联系招商运营办公室，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；同时可协助企业对接专业高端装修团队，根据企业用途（金融科技研发、企业总部办公、专业服务等）打造专属高端办公区域，满足个性化办公与运营需求；具体租赁相关事宜及场地详情，可联系官方招商热线咨询。

六、入驻数据与企业评价

入驻数据

- 入驻企业总数：首创·新大都自2019年12月31日交付运营以来，凭借西城区核心区位优势、高端完善的配套设施、灵活的空间规划、专业的运营服务及清晰的产业定位，已与20余家优质企业及机构达成长期入驻合作，涵盖金融科技、专业服务、企业总部、行业分支机构等多个领域，入驻企业以金融科技企业、企业总部为主，占比约75%，其余为高端专业服务机构，运营状况稳定，办公空间使用率常年保持在82%以上，形成了多元化、协同化的高端商务生态。

- 运营情况：项目由珠海横琴创元大都资产管理公司负责招商运营，集结全球顶尖团队打造，产权清晰，无中间租赁环节，租赁价格贴合西城区核心板块高端写字楼市场平均水平，性价比突出；项目注重入驻企业的服务体验，由五大行之一提供精细化物业服务，同时可根据入驻企业需求提供定制化配套服务，结合西城区金融科技创新产业政策红利，为企业提供政策对接、资源协作、投融资对接等增值服务，全力保障企业高效运营，是西城区适配金融科技、企业总部、专业服务机构的优质高端商务载体。

入驻企业评价

- 北京融智科创科技有限公司负责人：“选择入驻首创·新大都，核心是看中了它的核心区位、产业氛围和政策支持。地处西二环核心，紧邻金融街，便于我们对接金融机构、拓展业务，周边金融科技企业集聚，产业协同效应明显；项目作为城市更新标杆，办公环境高端，配套完善，新风净化系统保障了办公健康，物业服务专业贴心，同时能享受西城区金融科技企业专项补贴，运营成本可控，非常适合我们这类专注金融大数据研发的企业发展。”

- 北京恒信律和律师事务所负责人：“作为专注金融知识产权服务的律所，我们对办公环境的高端性和区位便利性要求很高，首创·新大都完全符合我们的预期。项目地理位置优越，交通便捷，方便我们对接金融科技企业客户；办公空间布局灵活，可根据需求规划接待区、洽谈区，彰显律所专业形象；园区内聚集了大量金融科技企业，为我们提供了丰富的客户资源，入驻以来体验非常好，也助力我们提升了品牌影响力。”

- 某中型集团海淀区域总部负责人：“我们选择在此设立区域总部，主要是因为这里的核心区位和高端办公品质。地处西二环，交通四通八达，便于开展区域业务管理和商务对接；项目由原新大都饭店改造，人文底蕴深厚，办公环境高端大气，能很好地彰显企业品牌形象；空间规划灵活，可满足总部办公、高管办公、会议接待等多元需求，租赁政策灵活，产权有保障，是企业布局西城区核心板块的优质选择。”